【文章內容簡介】 歸全體業(yè)主，由物業(yè)公司統(tǒng)一管理 ； 歸出賣人所有 ； 歸出賣人所有 ； 5. 買受人不得亂搭亂建，須服從小區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃安排， 地下車庫產(chǎn)權為開發(fā)商 所有 ； 6. 外窗及陽臺不得安裝防盜網(wǎng)，如確需安裝時，防盜網(wǎng)只能安裝在窗扇的內側 。 第十八條 買受人的房屋僅作 住宅 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商 品房的建筑主體結構，承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。 買受人不得利用住宅開設經(jīng)營性店鋪或任意改變住宅用途，不得安裝太陽能 。 第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 2 種方式解決： 西安 仲裁委員會仲裁。 。 第 二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議， 建筑節(jié)能補充協(xié)議見附件二。 第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第二十二條 本合同一式 7 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣人 1 份，買受人 1 份， 西安市房屋管理局 1 份， 相關部門 各 1 份。 第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。 第二十四條 簽訂本商品房買賣合同時，已在西安市住房保障和房屋管理局登記備案，備案登記號見合同文本的右上角。備案 情況可通過西安房產(chǎn)資訊網(wǎng) (htt 出賣人（簽章）： 買受人（簽章）： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】： 【委托代理人】： 【 】： （簽章） （簽章） _______年 _____月 ____日 _______年 _____月 ____日 簽于_________________________ 簽于 _________________________ _______年 _____月 _____日 （注：本合同可選項條款內容由買賣雙方協(xié)商確定，提請雙方確認無異議后再行簽字蓋章。） 附件一 ：房屋平面圖 房間號： 附件二 ：建筑節(jié)能補充協(xié)議 建設單位 陜西粵華實業(yè)投資有限公司 項目名稱 鳳城家園二期（天朗 御湖） 圍護結構 墻體 傳熱系數(shù) (W/㎡ .K)/保溫材料層厚度(mm) 屋面 傳熱系數(shù) (W/㎡ .K)/保溫材料層厚度(mm) 地面 傳熱系數(shù) (W/㎡ .K)/保溫材料層厚度(mm) 門窗 傳熱系數(shù) 綜合遮陽系數(shù) 滿足要求 節(jié)能性能標識 斷橋鋁合金中空雙玻 供熱系統(tǒng) 室內采暖形式 地板輻射供暖 熱計量方式 分戶熱計量（預留） 系統(tǒng)調節(jié)裝置 自力式壓差控制閥 空調系統(tǒng) 冷源機組類型 / 能效比 / 熱水利用 供應方式 熱水器（設備自理） 用能類型 天然氣、電 照明 照度 起居室、廚房、衛(wèi)生間100LX，臥室 75LX，餐廳：150LX；商業(yè)營業(yè)廳： 300 LX 功率密度 商業(yè)營業(yè)廳： 11 W/㎡其余 7W/㎡ 可再生能 源利用 利用形式 / 保證率 / 建筑能源 利用效率 本建筑的節(jié)能率與建筑節(jié)能標準比較情況 符合節(jié)能標準 附件三 ：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明 （包括公攤面積發(fā)生差異的處理辦法） 根據(jù)國家質量監(jiān)督局 2020年 8月 1日發(fā)布實施的 GB/T17986中《第一單元：房產(chǎn)測量規(guī)定》的第 ，結合鳳城家園二期（天朗 御湖）高層住宅實際情況，現(xiàn)對共有建筑面積構成及分攤方法說明如下： 共有建筑面積包括管道井、樓梯間、屋面樓梯間、垃圾道、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算，還包括套與公共建筑面積之間的分隔墻，及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。 共有建筑面積的分攤方法：共有建筑面積的分攤系數(shù)（幢） =共有建筑面積 /各套內建筑面積之和 各套分攤的共有建筑面積 =各套內建筑面積 共有 建筑面積分攤系數(shù)（幢） 公攤面積發(fā)生差異的處理辦法執(zhí)行合同第五條 附件四 ：裝飾、設備標準 1．外墻：主體外墻外保溫，面層為面磚、局部石材 2．電梯： 品牌電梯 ,轎廂裝修 , 3．內墻：廚房、衛(wèi)生間墻面水泥砂漿拉毛處理 ,其他墻面水泥砂漿壓光 4．頂棚：客廳、餐廳、臥室、陽臺頂棚水泥膩子 5．地面：客廳、餐廳、臥室、廚房、陽臺水泥砂漿拉毛 。衛(wèi)生間防水處理 6．外窗： 斷橋鋁合金外窗 , 中空玻璃配紗窗 7．入戶門： 鋼制入戶門 8．陽臺：斷橋鋁合金配中空玻璃及紗窗 洗衣陽臺預留洗衣機給排水口 ,局部防水處理 9．給排水系統(tǒng)： 廚房和衛(wèi)生間、洗衣陽臺各設給排水接點 10．新風系統(tǒng)：戶內設新風系統(tǒng) 11．電氣系統(tǒng)：每戶設照明開關、燈座及插座連入墻管線，每戶提供單相主電源 12．電話系統(tǒng)：設電話及寬帶網(wǎng)絡暗線系統(tǒng)，插座設于客廳、主臥室 13．電視系統(tǒng)：設有線電視插座于客廳及主臥室 14．供暖： 戶內為地輻射采暖系統(tǒng) , 集中供熱 15．燃氣系統(tǒng)：提 供市政燃氣系統(tǒng) 16．安防系統(tǒng)：社區(qū)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) 每戶設可視對講系統(tǒng) 附件五： 補充協(xié)議 買受人對前期物業(yè)服務合同（編號： ）予以認可（是） 出賣人與買受人雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意就本《商品房買賣合同》內的一些未盡事宜，訂立如下補充協(xié)議： 第一條：雙方同意對本合同第四條作如下補充： 本合同約定的該商品房的總房價款不包括任何以下所述之費用，除法律另有規(guī)定或雙方另有約定者外，該等費用由買受人自行負擔： 1．與本合同簽署、生效和履行有關的費用，包括 但不限于訴訟費、律師費、 公證費、保險費、登記費、物業(yè)專項維修基金及各項政府稅費； 2．與買受人向任何貸款機構申請取得貸款有關的任何費用； 3．買受人接受第三方服務或者出賣人另行提供服務的任何費用； 4．與該商品房物業(yè)管理有關的任何費用，包括但不限于物業(yè)管理服務費、熱源費、熱水費、采暖費、管理費押金、車位管理費、車位使用費、公攤水電費、裝修管理費、電梯費等。 買受人若以票據(jù)或匯款方式支付本合同項下任何款項則以實際到達出賣人賬戶的金額為買受人所支付的金額，以實際到達出賣人賬戶