[法律資料]購房戶擅自裝飾入住能否視為房屋已交付(編輯修改稿)
2024-09-13 03:54 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 是俗稱的“交鑰匙”，即買受人直接占有使用房屋即視為交付。另一種觀點(diǎn)是除了房屋的占有外，還包括房屋所有權(quán)證書的給付才能算交付。對(duì)此，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適應(yīng)法律若干問題的解釋》第十一條規(guī)定：“對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。”該規(guī)定明確了商品房的交付除當(dāng)事人另有約定外，不以房屋所有權(quán)證書的給付作為交付的要件。一般情況下，商品房竣工驗(yàn)收合格后，開發(fā)房提供住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書和房屋鑰匙并經(jīng)購房戶確認(rèn)簽收后即視為房屋的交付。 本案被告張某利用工作便利，在未付清購房款，雙方未簽收住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書前便擅自裝飾入住，在實(shí)際上已占有使用了該房屋，符合法律規(guī)定的轉(zhuǎn)移交付條件。被告張某的先行違反合同行為，應(yīng)視為對(duì)合同約定房屋交付條件的放棄，原告要求付清購房款的請(qǐng)求是基于原、被告的合同約定
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