個人和企業(yè)房產(chǎn)證辦理流程及費用(編輯修改稿)
2024-12-18 07:00 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 定辦理抵押登記的事宜。 有些銀行不扣押產(chǎn)權證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚。 (6)約定代辦費用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。如果購房合同對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。 第二步：繳納產(chǎn)權證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅 在交錢之前，需要了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發(fā)商計算是否正確 。交錢之后，一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。 第三步：按照約定時間領取產(chǎn)權證 仔細核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全 。仔細核對產(chǎn)權證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因 。核對“他項權利”一欄記載的抵押事項 。索要繳納稅費的正式發(fā)票。 (二 )購房者自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的辦理流程 第一步：簽訂委托協(xié)議 第二步：繳納產(chǎn)權證代辦費 第三步：自己到相關部門繳納公共維修基金、契稅 保證及時繳納公共維修基金和契稅，根據(jù)法律規(guī)定，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產(chǎn)權證的必需文件，因 此如果不能及時繳納會影響獲得產(chǎn)權證的時間。 一定要保留好繳納稅費的正式收繳憑證，并及時交給開發(fā)商或代理公司，以便他們下一步的申請工作。 第四步：按照約定時間領取產(chǎn)權證 企業(yè)房產(chǎn)證辦理流程 一、規(guī)劃局驗收： 目的：將規(guī)劃許可證副本換為正本 準備資料： 建設工程規(guī)劃許可證副證 土地證 規(guī)劃驗收申請書 (鎮(zhèn)政府意見 ) 地形圖測量 。 房產(chǎn)測量結果 總平面圖 。 單體方案圖 (立面圖、剖面圖、側面圖 ) 其中第四條：先進行房產(chǎn) 地形測繪 (聯(lián)系規(guī)劃設計院 )，將測繪結果送規(guī)劃局入庫，換取入庫通知書 其中第五條：聯(lián)系房管局現(xiàn)場測量 二、質(zhì)監(jiān)站驗收：
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