【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ? 對(duì)于那些已比較熟悉的客戶，可直截了當(dāng)?shù)赝磽舾?jìng)爭(zhēng)對(duì)手的致命弱點(diǎn)，這更有效。 一、客戶拓展技巧（ 2） 如何從競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手中拉回客戶？ 千萬(wàn)不要主動(dòng)攻擊對(duì)手 ? 絕對(duì)回避競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是不可能的，但主動(dòng)或冒然攻擊對(duì)手，會(huì)給客戶造成以下后果 ： —— 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手很厲害，且難以戰(zhàn)勝； —— 那個(gè)產(chǎn)品或項(xiàng)目怎樣？我是不是該去看看； —— 這個(gè)銷售人員缺乏容人之量，沒涵養(yǎng)。 ? 記?。?最好的方法是以靜制動(dòng)，有針對(duì)性地與客戶分析客觀事實(shí)、綜合比較 ！ 一、客戶拓展技巧（ 2） 如何從競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手中拉回客戶？ 客觀比較 ? 利用自已掌握的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手資料，針對(duì)具體客戶的特 點(diǎn)，按客觀和公正的原則，與我方產(chǎn)品或項(xiàng)目進(jìn)行比 較， 具體做法是： 把客戶心目中較理想項(xiàng)目和本項(xiàng)目 的各種要素分兩行列在同張表上，以最好部分的高低 判定雙方的優(yōu)劣。 避重就輕 ? 如果自己項(xiàng)目的某些素質(zhì)確實(shí)不如競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，就要 學(xué)會(huì)忽略競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的這些優(yōu)點(diǎn)不談，大談一些看似無(wú) 關(guān)痛癢的東西，而所談的偏偏是客戶最不想要卻有、 客戶最想要卻沒有的品質(zhì)。 一、客戶拓展技巧（ 2） 如何從競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手中拉回客戶？ 小技巧： 以褒代貶 范例 房地產(chǎn)銷售人員管用方式 ◎“ 那個(gè)樓盤確實(shí)很便宜，交通也方便， 菜市場(chǎng)就在樓下，賣得不錯(cuò)，我也很 喜歡。如果您沒車或?qū)?lái)不想買車， 孩子不用上學(xué)，太太沒這么漂亮的話， 我建議您最好還是買那的房子。 ” √ 潛臺(tái)詞 ： 位置偏、車位也不夠 潛臺(tái)詞 ： 離學(xué)校遠(yuǎn)，教育配套差 潛臺(tái)詞 ： 治安很復(fù)雜，安全性差 二、陌生拜訪技巧（ 1） 好的 準(zhǔn)備 等亍成功了一半 做好背景調(diào)查 了解客戶情況 首先要對(duì)即將見面的客戶進(jìn)行一定的了解。通過同事、其它客戶、上司、該客戶的親朋好友等多種途徑，初步了解該客戶的性格、喜好、習(xí)慣等相關(guān)情況。 二、陌生拜訪技巧（ 1） ? 客戶對(duì)什么最感興趣 ？ ? 對(duì)客戶而言 ， 我們所銷售 產(chǎn)品最有價(jià)值的是什么 ？ ? 推銷真諦 —— 幫助客戶明 確到底需要什么 ？ 并幫助 客戶下定決心去得到它 ！ 好的 準(zhǔn)備 等亍成功了一半 認(rèn)真思考： 客戶最需要什么 二、陌生拜訪技巧（ 1） 好的 準(zhǔn)備 等亍成功了一半 準(zhǔn)備會(huì)談提綱 塑造專業(yè)形象 將見面目的寫出來(lái)，將即將談到的內(nèi)容寫出來(lái)，并進(jìn)行思考與語(yǔ)言組織，反復(fù)演練幾遍。 臨行前要認(rèn)真塑造自己的專業(yè)形象，著裝整潔、衛(wèi)生、得體，有精神。 二、陌生拜訪技巧（ 2） 提前預(yù)約（視情況） 要讓客戶感覺： 與你見面很重要 充滿熱情和希望地與客戶預(yù)約，在預(yù)約中爭(zhēng)取更多的有利條件。 更重要的是：要讓客戶知道，你的推銷符合他的價(jià)值取向，從而不知不覺地認(rèn)為你的拜訪很重要。 二、陌生拜訪技巧（ 3） 自我介紹要簡(jiǎn)潔干脆 范例 “ 我是 公司的 項(xiàng)目銷售部的銷售員（業(yè)務(wù)員） 。 ” ◎ “ 您好！我是 公司的?！? （雖感突兀，但會(huì)引起客戶好奇，當(dāng)客戶注視你時(shí)） ◎ “我叫 ，是 項(xiàng)目的銷售員。” √ 太長(zhǎng)，聽著不爽，客戶容易迷糊！ 二、陌生拜訪技巧（ 4） 假借詞令讓客戶不好拒絕 借上司或他人的推薦 范例 ◎ “ 是 經(jīng)理專門派我來(lái)的 ?? ” （客戶會(huì)感覺公司領(lǐng)導(dǎo)對(duì)其很重視） ◎ “ 經(jīng) 客戶介紹，我今天專程 過來(lái)拜訪拜訪您 ?? ” （熟人推薦，客戶不能太不給面子） √ 二、陌生拜訪技巧（ 4） 假借詞令讓客戶不好拒絕 用贊美贏得客戶好感 范例 ◎ “ 聽 說，您的生意做得好， 我今天到此專門拜訪您 ?? ” （讓客戶明白，你對(duì)他和市場(chǎng)情況已 有所了解，不是新手，這樣客戶會(huì) 配合你，甚至安排人給你沏茶。） √ 二、陌生拜訪技巧（ 5） 學(xué)會(huì)提問激發(fā)客戶興趣 目的： 通過提問引導(dǎo)客戶逐步明確自己的購(gòu)買需求。 好處： 提客戶感興趣的話題，能引起他交流的欲望； 讓客戶感覺到，不是被強(qiáng)迫，而是自己選擇； 客戶會(huì)覺得自己受重視，從而也會(huì)尊重我們。 注意： 所提問題要簡(jiǎn)明扼要，不能太脫離主題； 讓客戶明白你所想，問客戶觀點(diǎn)要尊敬； 避免爭(zhēng)論和喋喋不休，提問后學(xué)會(huì)傾聽。 三、電話營(yíng)銷技巧（ 1） 打 (接 )電話應(yīng)做好的準(zhǔn)備 ◆ 確信自己能熟練介紹本項(xiàng)目的賣點(diǎn)、講清將給客戶帶來(lái)的幫助。 ◆ 明確此次電話接 (打 )目的，知道你想通過電話交流得到什么。 ◆ 對(duì)預(yù)期達(dá)到目標(biāo)的過程進(jìn)行設(shè)計(jì)，應(yīng)該準(zhǔn)備一張問題列表，預(yù)想 客戶可能會(huì)問的問題，擬好答案，做好自然而讓地回答客戶。 ◆ 提前準(zhǔn)備電話銷售的必備工具，包括：客戶名單、日歷表、筆、 電話記錄表、工作日志、銷售手冊(cè) (產(chǎn)品知識(shí) )、電話講稿等。 ◆ 調(diào)整好自己的心態(tài)，并注意保持專業(yè)的形象。無(wú)論對(duì)方的反應(yīng)如 何，自己的思想與舉止都應(yīng)滿懷喜悅，讓客戶感到自己的熱忱。 ◆ 選擇一個(gè)安靜的辦公區(qū)域，東西擺順 —— 坐好、微笑、開始 ?? 三、電話營(yíng)銷技巧（ 2） 電話營(yíng)銷的基本技巧 基本步驟 第一步，確定對(duì)方身份，找到負(fù)責(zé)的人； 第二步，亮明自己身份，說明產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)； 第三步，看準(zhǔn)對(duì)方反應(yīng)，把握客戶心理； 第四步，約定拜訪時(shí)間，列入追蹤對(duì)象。 語(yǔ)言要求 言簡(jiǎn)意賅，口齒清楚，語(yǔ)速平穩(wěn)； 態(tài)度自然，禮貌在先，多用尊稱； 充滿笑意，拉近關(guān)系，以情動(dòng)人。 三、電話營(yíng)銷技巧（ 3） 電話營(yíng)銷的業(yè)績(jī)來(lái)源乊一 制定工作目標(biāo)： 保持足夠電話量 電話營(yíng)銷是銷售人員工作的重要組成部分。每個(gè)月的業(yè)績(jī)，取決于每天；而每天的成績(jī)，決定在每小時(shí)的工作量?jī)?nèi)。因此，必須制定 每日電話營(yíng)銷工作計(jì)劃 ，在下班前，明確自己第二天要打的 50個(gè)電話名單 。 三、電話營(yíng)銷技巧（ 3） 電話營(yíng)銷的業(yè)績(jī)來(lái)源乊二 養(yǎng)成良好習(xí)慣： 有效管理時(shí)間 ? 充分利用黃金時(shí)間打電話 ： 打電話黃金時(shí)間為上午 9點(diǎn)～ 11點(diǎn)，下午 2點(diǎn)～ 4點(diǎn) ， 只有充分利用好了黃金時(shí)間，才能獲得良好的電話營(yíng)銷效果。 ? 不要在黃金時(shí)間過度做準(zhǔn)備 ： 打電話前想 1分鐘左右是必要的，但黃金時(shí)間很寶貴，打電話前不宜想太多；對(duì)重要電話如果要做準(zhǔn)備，盡可能在中午或晚上。 三、電話營(yíng)銷技巧（ 3） 電話營(yíng)銷的業(yè)績(jī)來(lái)源乊三 與客戶建立信任 引導(dǎo)客戶需求 ? 保持與客戶的經(jīng)常聯(lián)系，在建立 關(guān)系過程中引導(dǎo)客戶需求 。 ? 保持與客戶的聯(lián)系，逐漸建立信 任關(guān)系，等待客戶自發(fā)產(chǎn)生需求， 然后再進(jìn)行銷售 。 三、電話營(yíng)銷技巧（ 4） 電話營(yíng)銷應(yīng)避免的不良習(xí)慣 不要在電話中過多介紹產(chǎn)品 記住最好是保持適當(dāng)?shù)纳衩馗?，見面再談，千萬(wàn)不能在電話里說得太詳細(xì)。 打電話目的是與客戶約定面談的時(shí)間、地點(diǎn)。如果在電話里什么都講清楚了，客戶還想見我們嗎？ 三、電話營(yíng)銷技巧（ 4） 電話營(yíng)銷應(yīng)避免的不良習(xí)慣 不要在電話中口若懸河地說 談得太多是銷售人員的大忌。一個(gè)成功的售樓員， 更應(yīng)該學(xué)會(huì)傾聽。 每次電話通話的時(shí)間要短，一般 2～ 3分鐘最合適。 三、電話營(yíng)銷技巧（ 4） 電話營(yíng)銷應(yīng)避免的不良習(xí)慣 不宜在電話中分析市場(chǎng)大事 不宜在電話中