【文章內容簡介】 極端最低氣溫 ℃ 主導風向 NNE多年平均降水量 年平均風速 最大日降水量 最大風速 多年平均蒸發(fā)量 極大風速 基礎設施條件（1）施工條件①項目兩個地塊位于貨運大道東西兩側，地塊南邊為成溫路，建設區(qū)交通運輸便捷，工程所需建筑材料運送方便，清除廢土及建筑垃圾能及時運出。②工程區(qū)域道路、管網配套連接方便。③臨時供水、供電設施可就近解決。④工程區(qū)域地質條件較簡單，場地施工條件較好。⑤施工污水經簡單沉淀處理，可排入已有的市政管網。（2）市政配套條件項目周邊道路已形成，自來水、燃氣、通信、排水、供電等基礎設施已到位。建設條件與項目建設符合性分析項目施工條件及市政配套條件均已具備，符合相關要求。二、項目選址的規(guī)劃和國土依據(jù)項目已取得XX市國土資源局“意向用地意見函”（成國土咨詢函[2011]162號）。三、項目勘察和適合建設情況本項目目前無地堪資料，引用項目附近配套道路的地堪結論作為參考資料：地貌單元為Ⅰ階地，地勢有一定起伏；場地內及其附近無影響工程穩(wěn)定性的不良工程地質作用。XX市市區(qū)的抗震設防烈度為7度，，建筑場地類別為Ⅱ類。為對建筑物抗震可進行建設的一般場地。地下水和地基土對混凝土結構具微腐蝕性，對鋼筋混凝土結構中的鋼筋具微腐蝕性。參考以上資料，場地適合建設。第六章 建設方案一、總平布置設計依據(jù)《民用建筑設計通則》（GB503522005）《住宅建筑規(guī)范》（GB503682005）《住宅設計規(guī)范》（GB500962011)《商店建筑設計規(guī)范》（JGJ4888）《城市建筑方案設計文件編制深度規(guī)定》（建質【2003】84號）《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設計規(guī)范》（JGJ5088）《城市道路交通規(guī)劃設計規(guī)范》（GBJ5022095）《城市道路綠化規(guī)劃與設計規(guī)范》（CJJ76597）《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》（GB5028298）《城市電力規(guī)劃規(guī)范》（GB502931999）《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》（GB5028998）《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》（CJJ8399）《XX市規(guī)劃管理技術規(guī)定2008》《XX市規(guī)劃管理技術規(guī)定及其他相關規(guī)定》《XX市建設項目公共空間規(guī)劃管理暫行辦法》《XX市三環(huán)路沿線城市設計通則》《XX市中心成戶外廣告及招牌總體規(guī)劃》場地概述（1）場地所在地的名稱及在城市中的位置地塊位于“611所”以北，貨運大道以西，黃土7組及10組規(guī)劃范圍內。地處XX西三環(huán)蘇坡立交以西，緊鄰城市快速道成溫路及貨運大道，交通便利，周邊已形成較成熟的生活配套設施極為適合打造現(xiàn)代生活社區(qū)，成為極具特色的優(yōu)雅居住社區(qū)?；貣|面、西面、北面為二類住宅用地，并且北面有規(guī)劃農貿市場，南面“611所”科研用地，該區(qū)域將會成為一個融生活、文化、環(huán)境、田園風情為一體的現(xiàn)代化小區(qū)。（2）場地地形地貌場地為南北向的近似矩形地塊，南北長約340米，東西寬約180米，場地內有一條從西北向東南走向的現(xiàn)狀溝渠，場地平整，地貌單一，無居住民房及工業(yè)建筑。（3）工程地質和水文地質情況本項目目前無地堪資料，引用項目附近配套道路的地堪結論作為參考資料：◆地貌單元為Ⅰ階地，地勢有一定起伏；場地內及其附近無影響工程穩(wěn)定性的不良工程地質作用?！鬤X市市區(qū)的抗震設防烈度為7度，，建筑場地類別為Ⅱ類。為對建筑物抗震可進行建設的一般場地。◆地下水和地基土對混凝土結構具微腐蝕性，對鋼筋混凝土結構中的鋼筋具微腐蝕性。平面布置總體布局：一軸、兩帶、三院?！粢惠S:由東至西的“社區(qū)活力軸”，和貫穿南北的弧形景觀軸社區(qū)活力軸—由東至西由小區(qū)主入口及小區(qū)中心廣場和中心景觀帶，形成小區(qū)的中心脈絡。通過不同的景觀節(jié)點的處理，將住宅區(qū)景觀帶有效分割又有機聯(lián)系，形成極具活力的社區(qū)景觀軸。◆兩帶：為貫穿南北的弧形景觀軸，將整個小區(qū)從南北向貫穿和東西貫穿社區(qū)活力軸聯(lián)通形成聯(lián)系緊密的整體景觀空間：聯(lián)系南北住宅區(qū)域的的步行景觀通廊，通過軸線上建筑與空間的有序收放，曲折變化，形成極富有張力的弧形景觀帶?！羧海盒^(qū)內部按照行列式的建筑規(guī)劃布局，與南北向建筑形成圍合的庭院空間，并且疏密有致將小區(qū)內外空間有機聯(lián)系在一起，形成通而不透的小區(qū)景觀庭院，形成整個小區(qū)各個組團的良好的均衡景觀區(qū)域。建筑空間布局：地塊內共布置13棟住宅建筑和2棟獨立商業(yè)建筑。住宅建筑組合的形態(tài)以板式拼接、點式布局為基本組織元素，在小區(qū)周邊以2棟的板式拼聯(lián)為主，形成連續(xù)的臨街界面；在東面、北面臨街住宅設底層商業(yè)，2棟獨立商業(yè)建筑布置于南側規(guī)劃道路內，商業(yè)建筑的設置以不影響住宅內部使用為最終目的，使整個園區(qū)體現(xiàn)出相對私密的寧靜的居住氛圍。在小區(qū)內部，以板式拼聯(lián)的單元與點式布置的建筑有機結合組合形成疏密有致的庭院空間，提供一種豐富多彩的庭院感受。豎向布置將場地進行平整，使場地平齊于城市道路，盡量減少挖填方工程量，并使建筑有良好的視覺形象，同時為場地內雨水、污水排放提供了便利條件，城市道路與室外場地的連接方式采用平坡式連接。無障礙設計小區(qū)主道路及室內外有高差處均設有無障礙坡道和扶手。交通流線組織小區(qū)內交通采用人車分流的交通體系：車行系統(tǒng)僅在小區(qū)的外圍區(qū)域，小區(qū)內部均為步行系統(tǒng)及消防車道，便于營造靈動生態(tài)的小區(qū)景觀系統(tǒng)，同時設置環(huán)形的散步道，將小區(qū)內部景觀節(jié)點有機串聯(lián)起來，體現(xiàn)“步移景異，婉轉生動”的景觀特色。建筑風格小區(qū)所處的區(qū)域，使之應具有休閑、富有情趣的整體特色，設計運用了現(xiàn)代設計手法，強調建筑的豎向線條，體現(xiàn)建筑的挺拔俊朗，并輔以建筑的肌理西部表達。高低錯落的建筑輪廓線豐富了城市天際線，雅致明亮的色彩給人一種欣欣向上的陽光的感受?？倛D工程總圖工程量詳見表61。（1）道路廣場工程◆分承載（即可走機動車）與非承載（即人行道），承載負荷標準按支路等級，即設計荷載的汽車15級，驗算荷載為掛車80，非承載標準按人群荷載規(guī)定計算?！艋鶎訅簩嵍炔粦∮?3%（重擊實際準）,回彈模量不應小于80Mpa。◆土基壓實度不應小于90%（重擊實際準），回彈模量不應小于20Mpa?！粼谔罘铰范?，基礎處理按《公路路基施工技術規(guī)范》（JTJ03395）要求處理。◆雙坡路拱中間采用圓曲線接順，單坡向與地勢的給排水方向一致?！舯卷椖堪仓梅啃^(qū)內機動車道兼做消防車道，在小區(qū)內形成環(huán)形，道路寬度不小于4米，路面選用C25混凝土，厚20cm，路基換填砂夾石，路床經整形碾壓。（2）場地鋪裝本項目分小區(qū)內鋪裝與小區(qū)外鋪裝。做法：面層鋪裝材料＋3cm厚1：3水泥砂漿＋10cm厚4%水泥穩(wěn)定碎石＋填土要求分層夯實。標高與道路配合，排水順暢，所有鋪地做變形假縫。鋪裝選用花崗石主要選用30030030灌縣黑，廣場磚規(guī)格為10010020，透水磚主要規(guī)格為20010050。部分綠地地內設汀步，選用青砂子石100050050。（3）景觀及綠化園區(qū)的景觀系統(tǒng)以弧線的自然景觀節(jié)點，結合生動靈活的生態(tài)庭院空間和曲折蜿蜒的步行系統(tǒng)，使整個園區(qū)具有中國傳統(tǒng)庭院空間的寧靜溫馨?！舯竟こ痰沫h(huán)境景觀與綠化設計將完全根據(jù)建筑總體布局及豎向進行統(tǒng)一設計?！艟G化設計以綠色植物為主，植物配置適應氣候特點和工作環(huán)境要求，形成良好的植物群落。沿道路兩旁種植行道樹，行道樹選用冠大、濃蔭、常綠、防塵、生長快的喬木?！艟坝^設計主要以沿路設置的形式，其次在場地外圍進行布置以期達到良好的防護隔離效果以及最佳的自然景觀效果。綠化砌體采用頁巖燒結實心磚或當?shù)厥?，基礎墊層采用C15素混凝土，種植苗木前，必須鋪設20厘米厚優(yōu)質種植土。植苗種植遵守樹木與建筑物和構筑物，以及各地下管線的距離有關規(guī)定。本工程的種植施工，必須執(zhí)行國家的有關規(guī)定和規(guī)范。（4）給水主要為住宅及商業(yè)樓宇用水，包括景觀綠化用水和室外消防用水，采用PE塑料管鋪設，主管DN200，同時安裝各種管件和水表。用水量計算詳見建“筑安裝工程”相關章節(jié)。本工程由城市給水管網直接供給，給水管在室外形成環(huán)狀，以保證供水安全。，附近有市政給水水管道預留接入井。為保證小區(qū)供水安全和滿足消防要求，從市政給水管道上引入給水管道，在地塊紅線范圍內形成環(huán)狀管網，使本工程的供水安全性和可靠性得到有效的保障。在引入管上設水表，并在水表后設置管道倒流防止器，防止回流污染。由于不同功能用水計費不同，商業(yè)和物管用水、住宅用水分設水表計量。（5）排水采用雨、污分流的排水體制，分別對生活污水和雨水進行組織并排至室外。雨水排水設計參照XX市暴雨強度公式確定排水主管管徑，計算詳見建“筑安裝工程”相關章節(jié)。屋面雨水采用外落式重力流雨水排水系統(tǒng)。屋面雨水由雨水斗收集經雨水管道排入城市雨水系統(tǒng)，雨水排水均采用混凝土管，管道埋深符合規(guī)范要求，雨污水檢查井采用鋼筋混凝土筑井蓋采用球墨鑄鐵井蓋和蓋座，位于行車道上者為重型；位于非行車道上者為輕型。污水排水對象主要為各樓層衛(wèi)生間及廚房的生活污水、無特殊的污染物排出。本工程污水管道采用混凝土管。生活污水排至室外后，經室外設置的化糞池處理后，排入城市污水排水系統(tǒng)，污水管主管徑不小于DN400，管道埋深符合規(guī)范要求，同時按規(guī)范設置檢查井。表61 總圖工程量一覽表序號總圖工程單位指標1室外雨水管網D800鋼筋混凝土承插管m50D600鋼筋混凝土承插管m710DN300 PE管m5602室外污水管網D600鋼筋混凝土承插管m546DN400 PE管m4803室外自來水工程DN200m800DN100m7204室外燃氣管道（DN150）m6205通訊管道m(xù)6506路燈亭院照明盞357綠化㎡8小區(qū)道路（車行道）㎡30009硬質鋪裝及地面停車場㎡1550010全民健身場所㎡130011通透圍墻m314（6）燃氣管道：總圖工程涉及的管線為氣源接入點至單元接入點之間的管道，燃氣總管在小區(qū)內形成環(huán)形，便于各單元接入，管徑DN150，由專業(yè)公司施工，并符合相關設計、施工驗收規(guī)范。（7）通訊管道：考慮埋設專業(yè)通訊管道，并符合相關設計、施工驗收規(guī)范。（8）其他設施：新建衛(wèi)室門樓設在小區(qū)主入口上，大門為伸縮式拉閘門。小區(qū)車行入口上建型鋼陽光雨篷，并設置自動道閘。小區(qū)四至邊界設圍墻，圍墻部分墻面和通透圍墻組成，通透圍墻由金屬矩管制作并防腐。小區(qū)路燈及亭院照明選用常用燈具，按20～30米設置。沿車行道和步行道設垃圾桶、金屬座椅等。總圖經濟技術指標表62 總圖技術經濟指標序號項目指標單位備注一規(guī)劃建設凈用地面積㎡二規(guī)劃建設總建筑面積㎡(一)地上總建筑面積㎡其中住宅㎡商業(yè)㎡物業(yè)管理用房㎡消防控制室㎡門廳（單元入口）㎡門衛(wèi)室㎡底層架空層㎡(二)地下總建筑面積㎡2層其中商業(yè)用房㎡地下車庫及設備用房㎡四計入容積率的建筑面積㎡五容積率(一)總容積率(二)住宅容積率六基底面積(一)建筑基底總面積㎡(二)住宅主體基底面積㎡七建筑密度(一)總建筑密度%(二)高層住宅建筑密度%八綠地總面積㎡(一)臨街集中綠地面積㎡九綠地率%十全民健身場地㎡十一機動車位2182個(一)地上停車位130個(二)地下停車位2052個其中商業(yè)停車為223個住宅停車位1829個十二總戶數(shù)2260戶其 中套一型：＜50平方米925戶%套二型：＜90平方米1087戶%套四型：＜140平方米248戶%二、建筑設計設計依據(jù)《民用建筑設計通則》（GB503522005）；《住宅建筑規(guī)范》（GB503682005）《住宅設計規(guī)范》（GB500962011)《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB 5004595《建筑設計防火規(guī)范》（GB500162006）；《屋面工程技術規(guī)范》（GB503452004）；《房屋建筑制圖統(tǒng)一標準》（GB/T50012001）；《工程建設標準強制性條文》房屋建筑部分（2009版）；《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/503532005；《民用建筑工程建筑初步設計深度圖樣》05J802；與本工程有關的其它國家和地方現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定和標準。平面功能布置平面設計應注重功能的實用性和面積的緊湊性，結合安置房住房的特點，設計方案在限定面積范圍內，平面布置力求緊湊合理，不浪費面積，對每個功能空間的尺度經過精心布局，使人的活動和家具布置相適宜，并且在相同面積情況下盡可能多分隔出可用的功能空間。并重點關注建筑節(jié)能技術，如通風、采光的設計、建筑墻體保溫等?；咀龅矫鲝N明衛(wèi)，充分利用天然采光。（1）住宅建筑住宅戶型為一梯六戶，戶型分區(qū)明確、經濟、