【文章內(nèi)容簡介】 址位于 XXXXX 和平鎮(zhèn)河東新區(qū)步行街，東至河東新區(qū)步行街，西至河東新商住區(qū)，南至 XXXXX 國土資源局地界，北至通道。屬國有土地，為政府無償劃撥給 XXXXX 婦幼保健院使用。位于 XXXXX 城區(qū)內(nèi)，批準用地 平方米，可用地面積 平方米。這里位于縣城區(qū)，交通方便，地形規(guī)整，附近無污染源，是建設(shè)婦保院的好地方。第二節(jié) 建設(shè)條件一、氣候條件氣候?qū)僦衼啂嘏瘽駶櫦撅L氣候，年均氣溫 ℃，最熱月 7 月平均氣溫 ，年均氣溫 oC oC，全年無霜期 285 天。日照時間長達 1204 小時/年。氣候溫濕，雨熱同季。 房地產(chǎn)商域網(wǎng)18二、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件經(jīng)勘察，在建設(shè)場址內(nèi)未發(fā)現(xiàn)滑坡、崩塌、巖溶塌陷等地質(zhì)災害。場址現(xiàn)狀地質(zhì)災害不發(fā)育，無重大不良地質(zhì)現(xiàn)象，屬對建筑無害的地區(qū)，對建筑抗震有利地段，無溶洞、暗河，整體性穩(wěn)定良好，無重要礦產(chǎn)壓覆。三、征地拆遷條件及周邊建筑物場址用地位于原婦幼保健院內(nèi)，不需重新征地。周邊建筑物有國土局辦公樓及商住樓。四、城市規(guī)劃或區(qū)域規(guī)劃要求據(jù)《黔城規(guī)字第[2022]046》文件，場址符合城市規(guī)劃要求。五、交通及公共設(shè)施條件XXXXX 電網(wǎng)已并入國家南方電網(wǎng)，項目建設(shè)及運營的電力供應有保證；縣城供水能力 萬噸/日的田家壩水廠已完工，位于河東新區(qū)內(nèi)，距離項目區(qū)較近，河東新區(qū)的供水管網(wǎng)也建設(shè)完成，對項目建設(shè)及營運的供水有了相對保證；通訊完全覆蓋在程控范圍內(nèi)。六、建設(shè)及施工條件XXXXX 內(nèi)有多家三級資質(zhì)以上工程建筑施工隊伍。鋼材、水泥、沙石、磚等主要建筑材料均可在 XXXXX 就地采購。施工機械可直接進入工地，建筑材料等無需二次搬運；水、電可就近接入工地，能滿足施工需求；施工條件較好。 房地產(chǎn)商域網(wǎng)19該項目建設(shè)依托條件完全能滿足項目施工和建成后運行的需要。第五章 建筑方案設(shè)計概述第一節(jié) 建筑方案一、建筑設(shè)計指導思想及原則以適用、經(jīng)濟、美觀的建筑方針為基礎(chǔ)。本著“適用、經(jīng)濟、安全、技術(shù)先進”的原則，因地制宜，適合周圍環(huán)境和條件，高起點、高標準的創(chuàng)造一個具有良好環(huán)境的公共建筑，體現(xiàn)醫(yī)療機構(gòu)的形象。堅持科學合理、節(jié)約用地的原則；在滿足基本功能需要的同時，適當考慮未來發(fā)展；合理確定功能分區(qū)，科學地組織人流和物流，避免或減少交叉感染；室內(nèi)采光、色彩設(shè)計符合衛(wèi)生學要求；建筑布局緊湊，交通便捷，管理方便，減少能耗；根據(jù) XXXXX 的氣象條件，合理確定建筑物的朝向，充分利用自然通風與自然采光。為病員提供良好的醫(yī)療保健環(huán)境，為員工提供良好的工作環(huán)境。二、平面布置 房地產(chǎn)商域網(wǎng)20現(xiàn)場地形較為平坦，主體建筑盡量以南北方向布置，主入口面對前進路，建筑主體平行前進路布置，呈“一”型布置。在平面布置上力求功能分區(qū)明確，人流疏散清晰，設(shè)備布局合理。車、人流分散通道等。給病員以明確而快捷的導向，為迅速就醫(yī)提供方便。三、主要經(jīng)濟技術(shù)指標用地面積： 平方米；總建筑面積：2951 平方米；建筑占地面積：465 平方米建筑密度：%建筑容積率：第二節(jié) 各專業(yè)設(shè)計一、結(jié)構(gòu)：該建筑采用鋼筋砼現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)。項目區(qū)不屬于震區(qū)，不作抗震設(shè)計。在建筑材料選擇上，充分利用當?shù)夭牧?，減少運輸量，結(jié)構(gòu)上力求安全、經(jīng)濟、方便施工，做到因地制宜。同類型建筑的結(jié)構(gòu)盡可能一致，減少預制構(gòu)件類，構(gòu)造方案選擇也盡可能經(jīng)濟適用，便于施工。二、給水排水：本工程所以地給水水壓較大，參照周邊的建筑，可采用 房地產(chǎn)商域網(wǎng)21常規(guī)供水方式，直接由市政給水管網(wǎng)引入給水管供給。水采用雨污分流，生活污廢水經(jīng)化糞池處理后排入醫(yī)院污水處理設(shè)施。綜合大樓按 60 個床位 40 個醫(yī)務人員，年門診量 10000次進行計算。最高日用水量為 。室內(nèi)消防用水量取 15L/s，室外消防用水量取 20L/s。項目所在地供水量完合能滿足項目建成的用水需求。三、電氣：采用二級負荷直接從市政電網(wǎng)引入，屋頂設(shè)置避雷帶。電力負荷根據(jù)綜合門診、住院大樓提供的設(shè)備照明容量，用系數(shù)法計算，用電指標 45W/m2，年量高耗電量 萬KWh。第三節(jié) 污水處理醫(yī)院污水主要源于各種病房，特別是各種傳染病房、手術(shù)室、洗衣房所排污水，除含有大量病源微生物，寄生蟲卵如蛔蟲卵及各種病毒如肝炎病毒、肺結(jié)核菌和痢疾菌等外，還含有大量污染物，其中有機物質(zhì)占污染總量的 60%左右，不溶解物質(zhì)約占總量的 40%。由于大量不容物質(zhì)如肌肉組織等沉淀時，將比重較大的蠕蟲及其卵、大量細菌等一起沉淀在污泥中。醫(yī)院污水是一種極其復雜的體系，采用常規(guī)處理方法很難達到滿意的效果。因此本項目采用臭氧 房地產(chǎn)商域網(wǎng)22化的處理工藝。工藝流程見下圖：第四節(jié) 垃圾處理根據(jù)政府相關(guān)文件，在 XXXXX 市設(shè)有集中的醫(yī)療系統(tǒng)的垃圾處理，各縣醫(yī)療機構(gòu)的醫(yī)療垃圾集中在 XXXXX 市醫(yī)療垃圾處理場統(tǒng)一進行處理。 房地產(chǎn)商域網(wǎng)23第六章 主要節(jié)能節(jié)水措施一、建筑朝向盡量為南北向，在滿足節(jié)能的前提下，通風、采光良好，并盡量采取自然通風、采光。二、建筑體形為條形，體形系數(shù)，根據(jù)《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》的規(guī)定，能滿足當?shù)叵臒岫錃夂虻囊?。三、圍護結(jié)構(gòu)采取外保溫措施，相關(guān)系數(shù)滿足《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》的相關(guān)標準。四、建筑各朝向窗墻面積比均滿足《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》的相關(guān)標準。五、外窗熱工性能應滿足《建筑外窗保溫性能分及其檢測方法》及《建筑外窗氣密性能分級及檢測方法》的相關(guān)規(guī)定，外窗可開啟面積不少于玻璃總面積的 30%。六、嚴格執(zhí)行國家有關(guān)節(jié)水技術(shù)政策和核心技術(shù)標準， 房地產(chǎn)商域網(wǎng)24積極使用節(jié)水型用水器，提高用水效率，加強用水管理，降低管網(wǎng)漏失率，從各個環(huán)節(jié)努力節(jié)約資源。第七章 項目環(huán)境影響評價第一節(jié) 編制依據(jù)一、 《中華人民共和國環(huán)境保護法》二、 《建設(shè)項目環(huán)境保護條例》三、 《建設(shè)項目環(huán)保保護設(shè)計規(guī)定》四、 《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》五、 《污水綜合排放標準》 （GB98781996）六、 《建筑施工場界噪聲限值》 （GB125231990）七、環(huán)境保護其他相關(guān)法規(guī)、標準和政策第二節(jié) 項目建設(shè)對環(huán)境的影響因素及保護措施本項目對環(huán)境產(chǎn)生的影響因素包括項目建設(shè)期間工程施工以及項目竣工投入使用后產(chǎn)生的工作、生活垃圾、廢水等兩個方面的因素。 房地產(chǎn)商域網(wǎng)25一、項目建設(shè)期間對環(huán)境的影響因素及保護措施：影響因素項目建設(shè)期間對環(huán)境的影響因素主要是工程施工產(chǎn)生的固體廢棄物、粉塵以及施工機械運轉(zhuǎn)產(chǎn)生的噪聲等。保護措施①加強土石方和建筑材料管理，做到土石方有序堆放，建筑材料按時進場有序堆放；對所產(chǎn)生的固體廢棄物作及時清運至指定地點或固體垃圾填埋處理。②盡量避免夜間施工，以減少噪對周圍生態(tài)環(huán)境的影響。③實施灑水作業(yè)，防止粉塵飛揚。④加強施工組織和管理，加強對施工人員進行公共環(huán)境保護教育，從而提高施工人員的環(huán)境意識。二、項目竣工投入使用后對環(huán)境的影響因素及保護措施：影響因素項目竣工投入使用后對環(huán)境的影響因素主要是工作和生活產(chǎn)生的固體垃圾和廢水。保護措施①院內(nèi)設(shè)置固體廢物收集設(shè)施，安排專人及時收集固體廢物，及時運至指定地點按醫(yī)療生活垃圾處理進行處理。②生活污水、醫(yī)療廢水，采用凈化處理，出水達到 房地產(chǎn)商域網(wǎng)26《污水綜合排放標準》 （GB89781996）一級標準后排入城市排污管網(wǎng)。第三節(jié) 環(huán)境影響評價根據(jù)前面的分析，只要加強管理，制定全面有效的環(huán)境管理辦法，對建設(shè)期間和竣工投入使用后所產(chǎn)生的各種污染物進行必要的處理措施，這樣對環(huán)境的影響就會很小，不會對環(huán)境造成危害。因此，該項目符合環(huán)保要求。第八章 勞動安全衛(wèi)生及消防第一節(jié) 施工現(xiàn)場安全措施一、各級人員上崗前必須經(jīng)過安全生產(chǎn)培訓教育。二、上崗作業(yè)時，思想集中、堅守崗位，不得酒后作業(yè)。三、嚴格執(zhí)行了本工種（崗位）安全操作規(guī)程，不得違章冒險作業(yè)。四、進入施工現(xiàn)場必須戴安全帽，高空、陡坡施工必須系好安全帶。五、非機械操作員嚴禁撥弄或開動機械設(shè)備。六、非操作人員未經(jīng)允許不得隨意進入爆破警戒區(qū)。第二節(jié) 基槽開挖和砌筑的安全措施一、基槽開挖深度在 至 范圍內(nèi)，應視土 房地產(chǎn)商域網(wǎng)27質(zhì)情況放坡。二、基槽邊 范圍內(nèi)不準堆放土石和其它材料。三、土、石料裝卸運輸中，防止超載和遺灑，正在砌筑的擋墻上，石料堆入不能超過兩層，距擋墻邊 范圍內(nèi)不準堆放石料。第三節(jié) 爆破作業(yè)的安全措施一、爆破工程的施工方案必須報請當?shù)毓矙C關(guān)批準后，方能組織實施。二、爆破工程的作業(yè)人員必須經(jīng)公安機關(guān)或公安機關(guān)指定的部門進行培訓，經(jīng)考試合格后，并持有縣級以上公安機關(guān)核發(fā)的有效操作證件，才能參加施工。三、爆破點位于前進路、向陽路旁，如果爆破點上方還有高壓走廊，應必須采取防護措施，在爆破點上部有草袋、膠管簾和安全網(wǎng)三層覆蓋，并用鋼釬將網(wǎng)繩固定在石縫中，保證爆破礦石飛擲高度不超過 1m，從而保證公路通道和高壓走廊的安全運行。四、每次爆破后，必須認真清理現(xiàn)場，防止瞎炮和爆炸物的丟失。第四節(jié) 臨時用電安全防護一、臨時用電必須符合當?shù)毓╇姴块T的安全運行規(guī) 房地產(chǎn)商域網(wǎng)28定。二、在路面設(shè)計高程范圍內(nèi)和其他施工現(xiàn)場，施工設(shè)施陽高處與外電架空線路垂直距離應滿足規(guī)范要求。三、架空線須在專用電桿上，嚴禁架設(shè)在樹桿、腳手架上，最大弧垂距地不小于 4m，還應裝設(shè)橫擔和絕緣子。四、自備電源或處電線路共用同一供電系統(tǒng)時，必須作保護接零或保護接地。五、構(gòu)件預制場，砼攪拌站等集中用電場所應配配電箱，開關(guān)要分開設(shè)置，并采用兩級漏電保護裝置，配電箱和開關(guān)箱要安裝牢固，還應保證電具齊全完好，從而使施工能夠正常運行。六、必須堅持一機一電閘用電和下班斷電加鎖的原則。七、單相回路的照明開關(guān)箱內(nèi)要裝設(shè)漏電保護器，照明燈具有金屬殼的必須作接零保護。八、施工現(xiàn)場臨時用電要定期對防雷保護、接地保護、變壓器及絕緣強度進行檢查和檢測，對不合格的設(shè)備，要及時維修和更換，嚴禁帶故障運行。第五節(jié) 消防該項目屬乙類建筑，耐火等級為一級，根據(jù)《建筑防 房地產(chǎn)商域網(wǎng)29火規(guī)范》及《高規(guī)》進行設(shè)計，且院區(qū)交通方便，設(shè)置有環(huán)行道路，消防車可直達各個重要部位。在醫(yī)院出入口處還設(shè)有室外消防栓，醫(yī)院大樓里每層樓也設(shè)有防火消防栓和滅火器。第九章 組織機構(gòu)及人力資源配置第一節(jié) 組織機構(gòu)實行院長負責制，現(xiàn)行機構(gòu)設(shè)置如下：第二節(jié) 人力資源配置根據(jù)本項目建成后的營運需要，XXXXX 婦保健院人力資 房地產(chǎn)商域網(wǎng)30源配置如下：　 人數(shù)院長 1副院長 2保健部 12臨床部 5醫(yī)技科 8行政科 3總務科 5后勤科 4合計 40XXXXX 婦保院現(xiàn)有人員 38 人，人員編制實行動態(tài)管理，據(jù)據(jù)實際需要增加到 40 人。第三節(jié) 人員招收所需的管理人員、醫(yī)護人員全部采取面向社會公開招聘的方式進行，即實行全員聘任制。一、管理人員：要求：本科以上學歷，中級以上職稱，二級以上醫(yī)院相關(guān)工作三年以上，年齡在 45 歲以下。二、醫(yī)務人員：（1）學科帶頭人：要求本科以上學歷，副高以上職稱，二級上醫(yī)院相關(guān)工作五年以上。 （2）醫(yī)技科人員。要求：本科以上學歷，有執(zhí)業(yè)證并在二級上醫(yī)院工作三年以上。 （3）護理人員。要求：中專以上學歷，有執(zhí)業(yè)證，年齡在 40 歲以下。有民營醫(yī)院工作經(jīng)歷和進修經(jīng)歷者優(yōu)先。應屆畢業(yè)生和退休人員也可參加應聘，凡符合條件者，均可享受正 房地產(chǎn)商域網(wǎng)31常的職稱晉升，享受國家規(guī)定的各種福利。第四節(jié) 工作制度本項目是關(guān)系人民生命安全的重要機構(gòu)，其工作人員必須應具備高度的事業(yè)責任以及工作的連續(xù)性條件。除行政及后勤等部門為兩班工作制外，其余部門均采取三班連續(xù)工作制。第十章 投資估算及資金籌措第一節(jié) 投資估算說明一、本項目投資估算范圍主要包括建設(shè)安裝工程費用、工程建設(shè)其他費用、基本預備費用三部分。二、建筑安裝工程費用估算是根據(jù)建筑方案確定的建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容，結(jié)合 XXXXX 的經(jīng)濟環(huán)境條件，主要建筑材料市場價格等因素。除此之外，還主要依據(jù) XXXXX的經(jīng)濟環(huán)境條件，主要建筑材料市場價格等因素；還主要依據(jù) XXXXX 近期竣工的類似建筑單位工程造價及工程建設(shè)要求的相關(guān)指標進行估算。三、工程建設(shè)的基本預備費估算依據(jù)國家有關(guān)部門建設(shè)其他費用之和的 5%估算。 房地產(chǎn)商域網(wǎng)32第二節(jié) 投資估算本項目總投資估算為 572 萬元。其中：建設(shè)工程費用 481 萬元；工程建設(shè)其他費用 64 萬元；不可預見費用 27 萬元。見下表。序號 項目名稱 單價(元/㎡)及費率% 數(shù)量 合計金額 (萬元)一、 建設(shè)工程費 　 　 　1 綜合業(yè)務用房 1200 元/㎡ ㎡ 2 給排水工程（含消防） 35 元/㎡ ㎡ 3 電氣工程（含防雷） 45 元/㎡ ㎡ 4 電 梯 35 萬元/臺 1 臺 5 污水處理 　 　 6 室外平整及硬化 　 　 7 休閑廣場 　 　 8 綠 化 　 　 　 小 計 　 　 二