【文章內(nèi)容簡介】 址位于 XXXXX 和平鎮(zhèn)河東新區(qū)步行街，東至河東新區(qū)步行街，西至河東新商住區(qū)，南至 XXXXX 國土資源局地界，北至通道。屬國有土地，為政府無償劃撥給 XXXXX 婦幼保健院使用。位于 XXXXX 城區(qū)內(nèi)，批準用地 平方米，可用地面積 平方米。這里位于縣城區(qū)，交通方便，地形規(guī)整，附近無污染源，是建設婦保院的好地方。第二節(jié) 建設條件一、氣候條件氣候?qū)僦衼啂嘏瘽駶櫦撅L氣候，年均氣溫 ℃，最熱月 7 月平均氣溫 ，年均氣溫 oC oC，全年無霜期 285 天。日照時間長達 1204 小時/年。氣候溫濕，雨熱同季。 房地產(chǎn)商域網(wǎng)18二、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件經(jīng)勘察，在建設場址內(nèi)未發(fā)現(xiàn)滑坡、崩塌、巖溶塌陷等地質(zhì)災害。場址現(xiàn)狀地質(zhì)災害不發(fā)育，無重大不良地質(zhì)現(xiàn)象，屬對建筑無害的地區(qū)，對建筑抗震有利地段，無溶洞、暗河，整體性穩(wěn)定良好，無重要礦產(chǎn)壓覆。三、征地拆遷條件及周邊建筑物場址用地位于原婦幼保健院內(nèi)，不需重新征地。周邊建筑物有國土局辦公樓及商住樓。四、城市規(guī)劃或區(qū)域規(guī)劃要求據(jù)《黔城規(guī)字第[2022]046》文件，場址符合城市規(guī)劃要求。五、交通及公共設施條件XXXXX 電網(wǎng)已并入國家南方電網(wǎng)，項目建設及運營的電力供應有保證；縣城供水能力 萬噸/日的田家壩水廠已完工，位于河東新區(qū)內(nèi)，距離項目區(qū)較近，河東新區(qū)的供水管網(wǎng)也建設完成，對項目建設及營運的供水有了相對保證；通訊完全覆蓋在程控范圍內(nèi)。六、建設及施工條件XXXXX 內(nèi)有多家三級資質(zhì)以上工程建筑施工隊伍。鋼材、水泥、沙石、磚等主要建筑材料均可在 XXXXX 就地采購。施工機械可直接進入工地，建筑材料等無需二次搬運；水、電可就近接入工地，能滿足施工需求；施工條件較好。 房地產(chǎn)商域網(wǎng)19該項目建設依托條件完全能滿足項目施工和建成后運行的需要。第五章 建筑方案設計概述第一節(jié) 建筑方案一、建筑設計指導思想及原則以適用、經(jīng)濟、美觀的建筑方針為基礎。本著“適用、經(jīng)濟、安全、技術(shù)先進”的原則，因地制宜，適合周圍環(huán)境和條件，高起點、高標準的創(chuàng)造一個具有良好環(huán)境的公共建筑，體現(xiàn)醫(yī)療機構(gòu)的形象。堅持科學合理、節(jié)約用地的原則；在滿足基本功能需要的同時，適當考慮未來發(fā)展；合理確定功能分區(qū)，科學地組織人流和物流，避免或減少交叉感染；室內(nèi)采光、色彩設計符合衛(wèi)生學要求；建筑布局緊湊，交通便捷，管理方便，減少能耗；根據(jù) XXXXX 的氣象條件，合理確定建筑物的朝向，充分利用自然通風與自然采光。為病員提供良好的醫(yī)療保健環(huán)境，為員工提供良好的工作環(huán)境。二、平面布置 房地產(chǎn)商域網(wǎng)20現(xiàn)場地形較為平坦，主體建筑盡量以南北方向布置，主入口面對前進路，建筑主體平行前進路布置，呈“一”型布置。在平面布置上力求功能分區(qū)明確，人流疏散清晰，設備布局合理。車、人流分散通道等。給病員以明確而快捷的導向，為迅速就醫(yī)提供方便。三、主要經(jīng)濟技術(shù)指標用地面積： 平方米；總建筑面積：2951 平方米；建筑占地面積：465 平方米建筑密度：%建筑容積率：第二節(jié) 各專業(yè)設計一、結(jié)構(gòu)：該建筑采用鋼筋砼現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)。項目區(qū)不屬于震區(qū)，不作抗震設計。在建筑材料選擇上，充分利用當?shù)夭牧?，減少運輸量，結(jié)構(gòu)上力求安全、經(jīng)濟、方便施工，做到因地制宜。同類型建筑的結(jié)構(gòu)盡可能一致，減少預制構(gòu)件類，構(gòu)造方案選擇也盡可能經(jīng)濟適用，便于施工。二、給水排水：本工程所以地給水水壓較大，參照周邊的建筑，可采用 房地產(chǎn)商域網(wǎng)21常規(guī)供水方式，直接由市政給水管網(wǎng)引入給水管供給。水采用雨污分流，生活污廢水經(jīng)化糞池處理后排入醫(yī)院污水處理設施。綜合大樓按 60 個床位 40 個醫(yī)務人員，年門診量 10000次進行計算。最高日用水量為 。室內(nèi)消防用水量取 15L/s，室外消防用水量取 20L/s。項目所在地供水量完合能滿足項目建成的用水需求。三、電氣：采用二級負荷直接從市政電網(wǎng)引入，屋頂設置避雷帶。電力負荷根據(jù)綜合門診、住院大樓提供的設備照明容量，用系數(shù)法計算，用電指標 45W/m2，年量高耗電量 萬KWh。第三節(jié) 污水處理醫(yī)院污水主要源于各種病房，特別是各種傳染病房、手術(shù)室、洗衣房所排污水，除含有大量病源微生物，寄生蟲卵如蛔蟲卵及各種病毒如肝炎病毒、肺結(jié)核菌和痢疾菌等外，還含有大量污染物，其中有機物質(zhì)占污染總量的 60%左右，不溶解物質(zhì)約占總量的 40%。由于大量不容物質(zhì)如肌肉組織等沉淀時，將比重較大的蠕蟲及其卵、大量細菌等一起沉淀在污泥中。醫(yī)院污水是一種極其復雜的體系，采用常規(guī)處理方法很難達到滿意的效果。因此本項目采用臭氧 房地產(chǎn)商域網(wǎng)22化的處理工藝。工藝流程見下圖：第四節(jié) 垃圾處理根據(jù)政府相關(guān)文件，在 XXXXX 市設有集中的醫(yī)療系統(tǒng)的垃圾處理，各縣醫(yī)療機構(gòu)的醫(yī)療垃圾集中在 XXXXX 市醫(yī)療垃圾處理場統(tǒng)一進行處理。 房地產(chǎn)商域網(wǎng)23第六章 主要節(jié)能節(jié)水措施一、建筑朝向盡量為南北向，在滿足節(jié)能的前提下，通風、采光良好，并盡量采取自然通風、采光。二、建筑體形為條形，體形系數(shù)，根據(jù)《公共建筑節(jié)能設計標準》的規(guī)定，能滿足當?shù)叵臒岫錃夂虻囊蟆Ｈ?、圍護結(jié)構(gòu)采取外保溫措施，相關(guān)系數(shù)滿足《公共建筑節(jié)能設計標準》的相關(guān)標準。四、建筑各朝向窗墻面積比均滿足《公共建筑節(jié)能設計標準》的相關(guān)標準。五、外窗熱工性能應滿足《建筑外窗保溫性能分及其檢測方法》及《建筑外窗氣密性能分級及檢測方法》的相關(guān)規(guī)定，外窗可開啟面積不少于玻璃總面積的 30%。六、嚴格執(zhí)行國家有關(guān)節(jié)水技術(shù)政策和核心技術(shù)標準， 房地產(chǎn)商域網(wǎng)24積極使用節(jié)水型用水器，提高用水效率，加強用水管理，降低管網(wǎng)漏失率，從各個環(huán)節(jié)努力節(jié)約資源。第七章 項目環(huán)境影響評價第一節(jié) 編制依據(jù)一、 《中華人民共和國環(huán)境保護法》二、 《建設項目環(huán)境保護條例》三、 《建設項目環(huán)保保護設計規(guī)定》四、 《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》五、 《污水綜合排放標準》 （GB98781996）六、 《建筑施工場界噪聲限值》 （GB125231990）七、環(huán)境保護其他相關(guān)法規(guī)、標準和政策第二節(jié) 項目建設對環(huán)境的影響因素及保護措施本項目對環(huán)境產(chǎn)生的影響因素包括項目建設期間工程施工以及項目竣工投入使用后產(chǎn)生的工作、生活垃圾、廢水等兩個方面的因素。 房地產(chǎn)商域網(wǎng)25一、項目建設期間對環(huán)境的影響因素及保護措施：影響因素項目建設期間對環(huán)境的影響因素主要是工程施工產(chǎn)生的固體廢棄物、粉塵以及施工機械運轉(zhuǎn)產(chǎn)生的噪聲等。保護措施①加強土石方和建筑材料管理，做到土石方有序堆放，建筑材料按時進場有序堆放；對所產(chǎn)生的固體廢棄物作及時清運至指定地點或固體垃圾填埋處理。②盡量避免夜間施工，以減少噪對周圍生態(tài)環(huán)境的影響。③實施灑水作業(yè)，防止粉塵飛揚。④加強施工組織和管理，加強對施工人員進行公共環(huán)境保護教育，從而提高施工人員的環(huán)境意識。二、項目竣工投入使用后對環(huán)境的影響因素及保護措施：影響因素項目竣工投入使用后對環(huán)境的影響因素主要是工作和生活產(chǎn)生的固體垃圾和廢水。保護措施①院內(nèi)設置固體廢物收集設施，安排專人及時收集固體廢物，及時運至指定地點按醫(yī)療生活垃圾處理進行處理。②生活污水、醫(yī)療廢水，采用凈化處理，出水達到 房地產(chǎn)商域網(wǎng)26《污水綜合排放標準》 （GB89781996）一級標準后排入城市排污管網(wǎng)。第三節(jié) 環(huán)境影響評價根據(jù)前面的分析，只要加強管理，制定全面有效的環(huán)境管理辦法，對建設期間和竣工投入使用后所產(chǎn)生的各種污染物進行必要的處理措施，這樣對環(huán)境的影響就會很小，不會對環(huán)境造成危害。因此，該項目符合環(huán)保要求。第八章 勞動安全衛(wèi)生及消防第一節(jié) 施工現(xiàn)場安全措施一、各級人員上崗前必須經(jīng)過安全生產(chǎn)培訓教育。二、上崗作業(yè)時，思想集中、堅守崗位，不得酒后作業(yè)。三、嚴格執(zhí)行了本工種（崗位）安全操作規(guī)程，不得違章冒險作業(yè)。四、進入施工現(xiàn)場必須戴安全帽，高空、陡坡施工必須系好安全帶。五、非機械操作員嚴禁撥弄或開動機械設備。六、非操作人員未經(jīng)允許不得隨意進入爆破警戒區(qū)。第二節(jié) 基槽開挖和砌筑的安全措施一、基槽開挖深度在 至 范圍內(nèi)，應視土 房地產(chǎn)商域網(wǎng)27質(zhì)情況放坡。二、基槽邊 范圍內(nèi)不準堆放土石和其它材料。三、土、石料裝卸運輸中，防止超載和遺灑，正在砌筑的擋墻上，石料堆入不能超過兩層，距擋墻邊 范圍內(nèi)不準堆放石料。第三節(jié) 爆破作業(yè)的安全措施一、爆破工程的施工方案必須報請當?shù)毓矙C關(guān)批準后，方能組織實施。二、爆破工程的作業(yè)人員必須經(jīng)公安機關(guān)或公安機關(guān)指定的部門進行培訓，經(jīng)考試合格后，并持有縣級以上公安機關(guān)核發(fā)的有效操作證件，才能參加施工。三、爆破點位于前進路、向陽路旁，如果爆破點上方還有高壓走廊，應必須采取防護措施，在爆破點上部有草袋、膠管簾和安全網(wǎng)三層覆蓋，并用鋼釬將網(wǎng)繩固定在石縫中，保證爆破礦石飛擲高度不超過 1m，從而保證公路通道和高壓走廊的安全運行。四、每次爆破后，必須認真清理現(xiàn)場，防止瞎炮和爆炸物的丟失。第四節(jié) 臨時用電安全防護一、臨時用電必須符合當?shù)毓╇姴块T的安全運行規(guī) 房地產(chǎn)商域網(wǎng)28定。二、在路面設計高程范圍內(nèi)和其他施工現(xiàn)場，施工設施陽高處與外電架空線路垂直距離應滿足規(guī)范要求。三、架空線須在專用電桿上，嚴禁架設在樹桿、腳手架上，最大弧垂距地不小于 4m，還應裝設橫擔和絕緣子。四、自備電源或處電線路共用同一供電系統(tǒng)時，必須作保護接零或保護接地。五、構(gòu)件預制場，砼攪拌站等集中用電場所應配配電箱，開關(guān)要分開設置，并采用兩級漏電保護裝置，配電箱和開關(guān)箱要安裝牢固，還應保證電具齊全完好，從而使施工能夠正常運行。六、必須堅持一機一電閘用電和下班斷電加鎖的原則。七、單相回路的照明開關(guān)箱內(nèi)要裝設漏電保護器，照明燈具有金屬殼的必須作接零保護。八、施工現(xiàn)場臨時用電要定期對防雷保護、接地保護、變壓器及絕緣強度進行檢查和檢測，對不合格的設備，要及時維修和更換，嚴禁帶故障運行。第五節(jié) 消防該項目屬乙類建筑，耐火等級為一級，根據(jù)《建筑防 房地產(chǎn)商域網(wǎng)29火規(guī)范》及《高規(guī)》進行設計，且院區(qū)交通方便，設置有環(huán)行道路，消防車可直達各個重要部位。在醫(yī)院出入口處還設有室外消防栓，醫(yī)院大樓里每層樓也設有防火消防栓和滅火器。第九章 組織機構(gòu)及人力資源配置第一節(jié) 組織機構(gòu)實行院長負責制，現(xiàn)行機構(gòu)設置如下：第二節(jié) 人力資源配置根據(jù)本項目建成后的營運需要，XXXXX 婦保健院人力資 房地產(chǎn)商域網(wǎng)30源配置如下：　 人數(shù)院長 1副院長 2保健部 12臨床部 5醫(yī)技科 8行政科 3總務科 5后勤科 4合計 40XXXXX 婦保院現(xiàn)有人員 38 人，人員編制實行動態(tài)管理，據(jù)據(jù)實際需要增加到 40 人。第三節(jié) 人員招收所需的管理人員、醫(yī)護人員全部采取面向社會公開招聘的方式進行，即實行全員聘任制。一、管理人員：要求：本科以上學歷，中級以上職稱，二級以上醫(yī)院相關(guān)工作三年以上，年齡在 45 歲以下。二、醫(yī)務人員：（1）學科帶頭人：要求本科以上學歷，副高以上職稱，二級上醫(yī)院相關(guān)工作五年以上。 （2）醫(yī)技科人員。要求：本科以上學歷，有執(zhí)業(yè)證并在二級上醫(yī)院工作三年以上。 （3）護理人員。要求：中專以上學歷，有執(zhí)業(yè)證，年齡在 40 歲以下。有民營醫(yī)院工作經(jīng)歷和進修經(jīng)歷者優(yōu)先。應屆畢業(yè)生和退休人員也可參加應聘，凡符合條件者，均可享受正 房地產(chǎn)商域網(wǎng)31常的職稱晉升，享受國家規(guī)定的各種福利。第四節(jié) 工作制度本項目是關(guān)系人民生命安全的重要機構(gòu)，其工作人員必須應具備高度的事業(yè)責任以及工作的連續(xù)性條件。除行政及后勤等部門為兩班工作制外，其余部門均采取三班連續(xù)工作制。第十章 投資估算及資金籌措第一節(jié) 投資估算說明一、本項目投資估算范圍主要包括建設安裝工程費用、工程建設其他費用、基本預備費用三部分。二、建筑安裝工程費用估算是根據(jù)建筑方案確定的建設規(guī)模和建設內(nèi)容，結(jié)合 XXXXX 的經(jīng)濟環(huán)境條件，主要建筑材料市場價格等因素。除此之外，還主要依據(jù) XXXXX的經(jīng)濟環(huán)境條件，主要建筑材料市場價格等因素；還主要依據(jù) XXXXX 近期竣工的類似建筑單位工程造價及工程建設要求的相關(guān)指標進行估算。三、工程建設的基本預備費估算依據(jù)國家有關(guān)部門建設其他費用之和的 5%估算。 房地產(chǎn)商域網(wǎng)32第二節(jié) 投資估算本項目總投資估算為 572 萬元。其中：建設工程費用 481 萬元；工程建設其他費用 64 萬元；不可預見費用 27 萬元。見下表。序號 項目名稱 單價(元/㎡)及費率% 數(shù)量 合計金額 (萬元)一、 建設工程費 　 　 　1 綜合業(yè)務用房 1200 元/㎡ ㎡ 2 給排水工程（含消防） 35 元/㎡ ㎡ 3 電氣工程（含防雷） 45 元/㎡ ㎡ 4 電 梯 35 萬元/臺 1 臺 5 污水處理 　 　 6 室外平整及硬化 　 　 7 休閑廣場 　 　 8 綠 化 　 　 　 小 計 　 　 二