【文章內容簡介】 用地T4港口用地海港和河港的陸域部分，包括碼頭作業(yè)區(qū)、輔助生產區(qū)和客運站等用地T41海港用地海港港口用地T42河港用地河港港口用地T5機場用地民用及軍民合用的機場用地，包括飛行區(qū)、航站區(qū)等用地，不包括凈空控制范圍用地S道路廣場用地市級、區(qū)級和居住區(qū)級的道路、廣場和停車場等用地S1道路用地主干路、次干路和支路用地，包括其交叉路口用地；不包括居住用地、工業(yè)用地等內部的道路用地S11主干路用地快速路和主干路用地S12次干路用地次干路用地S13支路用地主次干路間的聯(lián)系道路用地S14其他道路用地除主次干路和支路外的道路用地，如步行街、自行車專用道等用地S2廣場用地公共活動廣場用地，不包括單位內的廣場用地S21交通廣場用地交通集散為主的廣場用地S22游憩集會廣場用地游憩、紀念和集會等為主的廣場用地S3社會停車場庫用地公共使用的停車場和停車庫用地，不包括其他各類用地配建的停車場庫用地S31機動車停車場庫用地機動車停車場庫用地S32非機動車停車場庫用地非機動車停車場庫用地U市政公用設施用地市級、區(qū)級和居住區(qū)級的市政公用設施用地，包括其建筑物、構筑物及管理維修設施等用地U1供應設施用地供水、供電、供燃氣和供熱等設施用地類 別 名 稱類 別 名 稱范 圍大類中類小類U11供水用地獨立地段的水廠及其附屬構筑物用地，包括泵房和調壓站等用地U12供電用地變電站所、高壓塔基等用地，不包括電廠用地，該用地應歸入工業(yè)用地(M)。高壓走廊下規(guī)定的控制范圍內的用地，應按其地面實際用途歸類。U13供燃氣用地儲氣站、調壓站、罐裝站和地面輸氣管廊等用地，不包括煤氣廠用地，該用地應歸入工業(yè)用地(M)U14供熱用地大型鍋爐房，調壓、調溫站和地面輸熱管廊等用地U2交通設施用地公共交通和貨運交通等設施用地U21公共交通用地公共汽車、出租汽車、有軌電車、無軌電車、輕軌和地下鐵路(地面部分)的停車場、保養(yǎng)場、車輛段和首末站等用地，以及輪渡(陸上部分)用地U22貨運交通用地貨運公司車隊的站場等用地U29其他交通設施用地除以上之外的交通設施用地，如交通指揮中心、交通隊、教練場、加油站、汽車維修站等用地U3郵電設施用地郵政、電信和電話等設施用地U4環(huán)境衛(wèi)生設施用地環(huán)境衛(wèi)生設施用地U41雨水、污水處理用地雨水、污水泵站、排站、處理廠，地面專用排水管廊等用地，不包括排水河渠用地，該用地應歸入水域和其他用地(E)U42糞便垃圾處理用地糞便、垃圾的收集、轉運、堆放、處理等設施用地U5施工與維修設施用地房屋建筑、設備安裝、市政工程、綠化和地下構筑物等施工及養(yǎng)護維修設施等用地U6殯葬設施用地殯儀館、火葬場、骨灰存放處和墓地等設施用地U9其他市政公用設施用地除以上之外的市政公用設施用地，如消防、防洪等設施用地G綠地市級、區(qū)級和居住區(qū)級的公共綠地及生產防護綠地，不包括專用綠地、園地和林地G1公共綠地向公眾開放，有一定游憩設施的綠化用地，包括其范圍內的水域G11公園綜合性公園、紀念性公園、兒童公園、動物園、植物園、古典園林、風景名勝公園和居住區(qū)小公園等用地G12街頭綠地沿道路、河湖、海岸和城墻等，設有一定游憩設施或起裝飾性作用的綠化用地G2生產防護綠地園林生產綠地和防護綠地G21園林生產綠地提供苗木、草皮和花卉的圃地G22防護綠地用于隔離、衛(wèi)生和安全的防護林帶及綠地D特殊用地特殊性質的用地D1軍事用地直接用于軍事目的的軍事設施用地，如指揮機關、營區(qū)、訓練場、試驗場、軍用機場、港口、碼頭、軍用洞庫、倉庫、軍用通信、偵察、導航、觀測臺站等用地，不包括部隊家屬生活區(qū)等用地D2外事用地外國駐華使館、領事館及其生活設施等用地類 別 名 稱類 別 名 稱范 圍大類中類小類D3保安用地監(jiān)獄、拘留所、勞改場所和安全保衛(wèi)部門等用地，不包括公安局和公安分局，該用地應歸入公共設施用地(C)E水域和其他用地除以上各大類用地之外的用地E1水域江、河、湖、海、水庫、葦地、灘涂和渠道等水域，不包括公共綠地及單位內的水域E2耕地種植各種農作物的土地E21菜地種植蔬菜為主的耕地，包括溫室、塑料大棚等用地E22灌溉水田有水源保證和灌溉設施，在一般年景能正常灌溉，用以種植水稻、蓮藕、席草等水生作物的耕地E29其他耕地除以上的耕地E3園林果園、桑園、茶園、橡膠園等園地E4林地生長喬木、竹類、灌木、沿海紅樹林等林木的土地E5牧草地生長各種牧草的土地E6村鎮(zhèn)建設用地集鎮(zhèn)、村莊等農村居住點生產和生活的各類建設用地E61村鎮(zhèn)居住用地以農村住宅為主的用地，包括住宅、公共服務設施和道路等用地E62村鎮(zhèn)企業(yè)用地村鎮(zhèn)企業(yè)及其附屬設施用地E63村鎮(zhèn)公路用地村鎮(zhèn)與城市、村鎮(zhèn)與村鎮(zhèn)之間的公路用地E69村鎮(zhèn)其他用地村鎮(zhèn)其他用地E7棄置地由于各種原因未使用或尚不能使用的土地，如裸巖、石礫地、陡坡地、塌陷地、鹽堿地、沙荒地、沼澤地、廢窯坑等E8露天礦用地各種礦藏的露天開采用地 用地性質的可兼容性 用地性質建筑類別R1R2R3R4C1C2C3C4C5C6C7MWTSUG普通住宅●●●●╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳公寓●●●●╳○╳○○○╳╳╳╳╳╳╳別墅●●●●╳╳╳╳╳○╳╳╳╳╳╳○商住樓●●●●╳○╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳單身宿舍●●●●○○○○○○╳○○○╳○╳中小學●●●●○╳╳╳╳●╳○○╳╳╳╳托幼●●●●○╳╳╳○○╳○○○╳╳╳小型配套服務設施●●●●○●○○○○○●●●○●○大型金融商貿服務設施╳○○○╳●○╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳行政辦公○○○○●○○○○○╳○○○○○╳商務辦公○○○○○●○╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳大型文化娛樂設施╳○○○○●●○╳○╳╳╳╳╳○大型綜合市場╳○○○╳●╳╳╳╳╳╳○○╳╳╳醫(yī)療衛(wèi)生○●●●○○○○●○╳○○○○○○市政公用設施○○○○○●○○○○╳●●○○●○社會停車場○○○○○●○○○○○○○●●○○科研教學╳○○○○○○○○●○○○╳╳○╳體育設施○○○○○○○●╳●╳○○╳○╳○● 允許設置（無限制條件）；○ 可以設置（有限制條件）；╳為不允許設置商住樓為地上1層或1－2層為商業(yè)服務用房、其它部分為住宅的樓房建筑(不包括SOHO辦公樓) 建筑性質分類：以提供生活居住場所為主要目的的建筑。包括住宅、公寓、別墅，部隊干休所等。：以為社會公眾提供社會活動的場所為主要目的的建筑。包括行政辦公建筑、商務辦公建筑、商業(yè)建筑、文化建筑、體育建筑、醫(yī)療建筑。：為行政、黨派和團體等機構使用的建筑。：供非行政辦公單位的辦公使用的建筑，也被稱為寫字樓（包括SOHU辦公樓）。：為商業(yè)服務經營提供場所的建筑。包括商場建筑（綜合百貨商店、商場、批發(fā)市場）、服務建筑（餐飲、娛樂、美容、洗染、修理和旅游服務）、旅館建筑（包括度假村、公寓式酒店）等。：各級廣播電臺、電視臺、公共圖書館、博物館、科技館、展覽館和紀念館等；電影院、劇場、音樂廳、雜技場等演出場所；獨立的游樂場、舞廳、俱樂部、文化宮、青少年宮、老年活動中心等。：體育場館及運動員宿舍等配套設施。：提供醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復和急救場所的建筑。包括醫(yī)院門診、病房、衛(wèi)生防疫、檢驗中心、急救中心和血庫等建筑。：以相對封閉的流程完成某種特定生產職能的建筑。包括：倉儲建筑、工業(yè)建筑。：用于存放、運輸物品的建筑。包括庫房、堆場和加工車間、管道運輸用房。：以提供教學、科研場所為主要目的的建筑。如教育建筑，科研建筑。：承擔特殊科研試驗條件的建筑。：大專院校、中小學、托幼機構的教學用房和學生宿舍。：以為公眾提供出行換乘的場所為主要目的的建筑。包括機場、火車站、長途客運站、港口、公共交通樞紐、社會停車場庫等為城市客運交通運輸服務的建筑。：為城市生活提供保障的建筑。包括供水、供電、供燃氣、供熱設施，消防設施、社會福利設施等。包括水廠的泵房和調壓站等；變電站所；儲氣站、調壓站、罐裝站，大型鍋爐房；調壓、調溫站；電信、轉播臺、差轉臺等通訊設施；雨水、污水泵站、排漬站、處理廠； 殯儀館、火葬場、骨灰存放處等殯葬設施。：具有特殊使用功能的建筑。包括軍事建筑、監(jiān)獄建筑、宗教建筑等。：供不同性質建筑中特定的相關人員使用的單身居住用房。第三節(jié) 建設用地規(guī)劃技術指標 規(guī)劃建設用地面積指城市規(guī)劃行政部門確定的建設用地界線所圍合的用地水平投影面積。包括原有建設用地面積及新征(占)建設用地面積，不含代征地的面積。單位：公頃（萬平方米）。 代征城市公共用地面積包括代征道路用地面積、代征綠化用地面積、代征其他用地面積三項，單位：平方米。 人口密度人口毛密度:指居住區(qū)總人口除以居住區(qū)總用地面積后的數值，單位為“人/每公頃”。人口凈密度:指居住區(qū)總人口除以居住區(qū)居住用地面積后的數值，單位為“人/每公頃”。 容積率容積率:一定地塊內，總建筑面積與建設用地面積的比值。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。容積率以公式表示如下：容積率＝總建筑面積（地上）建設用地面積 建筑密度建筑密度:一定地塊內所有建筑物的基底總面積占用地面積的百分比。單位：％。建筑密度是反映建設用地經濟性的主要指標之一。計算公式為：建筑密度＝建筑基底總面積建設用地總面積第二章 建筑規(guī)劃設計要求第一節(jié) 建筑面積 定義單體建筑的總建筑面積：指該建筑物每層外墻外圍的水平投影面積之和。單體建筑的地上建筑面積：指該建筑物地上部分每層外墻外圍的水平投影面積之和。單體建筑的地下建筑面積：指該建筑物地下部分每層外墻外圍的水平投影面積之和。群體建筑的總建筑面積：指各單體建筑的總建筑面積之和。群體建筑的地上建筑面積：指各單體建筑的地上建筑面積之和。群體建筑的地下建筑面積：指各單體建筑的地下建筑面積之和。 建筑面積計算辦法：1．單層建筑物不論其高度如何均按一層計算。其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平投影面積計算。單層建筑物內如帶有部分樓層者，亦應計算建筑面積。2. 高低聯(lián)跨的單層建筑物，需分別計算建筑面積。當高跨為邊跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計算；當高跨為中跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線的水平寬度計算。3. 多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計算。其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平投影面積計算，二層及二層以上按外墻外圍水平投影面積計算。4. 坡地建筑物利用吊腳做架空層的，(,如無特殊注明以下均同)的，按圍護結構外圍水平投影面積計算建筑面積。、建筑物內的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建筑面積。，應計算建筑面積。；獨立柱的雨蓬按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。、貨棚、站臺等按柱外圍水平投影面積計算建筑面積；單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。11. 突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結構外圍水平投影面積計算建筑面積。12．突出墻外的門斗按圍護結構外圍水平投影面積計算建筑面積