電子商務(wù)在房地產(chǎn)行業(yè)的應(yīng)用與不足(編輯修改稿)
2025-09-01 09:57 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 使得宣傳效果很難達(dá)到預(yù)期目的的狀況，選擇精確的專業(yè)媒體尤其是專業(yè)網(wǎng)站來(lái)發(fā)布能夠起到更好的作用。三、蘇州鏈家房地產(chǎn)以及房地產(chǎn)電子商務(wù)的發(fā)展（一）蘇州鏈家房地產(chǎn)簡(jiǎn)介鏈家地產(chǎn)是一家以地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為核心的全國(guó)化發(fā)展的房地產(chǎn)綜合服務(wù)體，目前旗下?lián)碛斜本╂溂曳康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、天津鏈家寶業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、大連鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、江蘇鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、蘇州鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。鏈家地產(chǎn)致力于成為國(guó)內(nèi)在住宅地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、金融按揭服務(wù)和商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)方面的領(lǐng)跑者。北京鏈家成立于2001年11月12日，截至2015年1月已在北京、天津、大連、南京、蘇州等地開設(shè)直營(yíng)分支機(jī)構(gòu)逾1400家，旗下從業(yè)人員合計(jì)20000余名。在北京市，鏈家地產(chǎn)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)市場(chǎng)占有率穩(wěn)居第一，創(chuàng)造并多次刷新了全國(guó)單體城市月業(yè)績(jī)行業(yè)紀(jì)錄。未來(lái)十年，鏈家地產(chǎn)的分支機(jī)構(gòu)將達(dá)到5000家，經(jīng)紀(jì)人超過(guò)10萬(wàn)人，年傭金100億。鏈家的目標(biāo)是立足于環(huán)渤海，以華北平原的品牌優(yōu)勢(shì)為基礎(chǔ)，構(gòu)建一個(gè)覆蓋環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、珠三角、中原地區(qū)的中國(guó)最優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合服務(wù)平臺(tái)。（二）房地產(chǎn)電子商務(wù)的發(fā)展情況（1）房地產(chǎn)電子商務(wù)在國(guó)內(nèi)的發(fā)展根據(jù)權(quán)威房地產(chǎn)雜志《中國(guó)房地產(chǎn)》統(tǒng)計(jì)，目前我國(guó)專業(yè)房產(chǎn)網(wǎng)站達(dá)幾十家，如搜房、新浪二手房、鏈家在線等，許多具有一定知名度。中介網(wǎng)站的出現(xiàn)更如雨后春筍。涉及房產(chǎn)信息的網(wǎng)站則更多，超過(guò)300余家，其中含sohu、sina、yahoo等知名網(wǎng)站。發(fā)達(dá)城市的網(wǎng)絡(luò)化房地產(chǎn)蓬勃興起。北京、深圳、上海等擁有多個(gè)相關(guān)網(wǎng)點(diǎn)，有些網(wǎng)站還開發(fā)出評(píng)估軟件，幫助網(wǎng)民評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，極大的方便了顧客的需求。（2）房地產(chǎn)電子商務(wù)在蘇州的發(fā)展蘇州在這方面已經(jīng)走在了全國(guó)的前列，豐富的房地產(chǎn)類網(wǎng)站，經(jīng)紀(jì)公司正在逐漸進(jìn)入蘇州人的生活和視野，鏈家房地產(chǎn)正式瞄準(zhǔn)了這個(gè)絕佳的時(shí)機(jī)，率先帶領(lǐng)自己的房地產(chǎn)電子商務(wù)領(lǐng)域產(chǎn)品進(jìn)入了蘇州，其中包括：不動(dòng)產(chǎn)房源、房地產(chǎn)金融理財(cái)、資產(chǎn)抵押、房地產(chǎn)墊資等。為蘇州購(gòu)房者提供了多樣化的選擇和服務(wù)，同時(shí)結(jié)合鏈家自有的“鏈家在線”、“搜房幫”、“新浪二手房”等眾多互聯(lián)網(wǎng)在線平臺(tái)進(jìn)行全方位的推廣和宣傳，使購(gòu)房者能夠更加直觀的了解房地產(chǎn)行情和樓市行情。（三）電子商務(wù)現(xiàn)有的市場(chǎng)環(huán)境（1）政策與法律環(huán)境。我國(guó)的商務(wù)信息化還不夠完善，尤其體現(xiàn)在房地產(chǎn)電子商務(wù)方面，相應(yīng)的法律、法規(guī)，相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)還都沒(méi)有建立。參與電子商務(wù)的不僅僅是交易雙方，更重要的涉及工商行政管理、保險(xiǎn)、財(cái)稅、銀行等眾多部門，需要有統(tǒng)一的法律、政策框架，以及跨部門的強(qiáng)有力的綜合協(xié)調(diào)組織，才能促進(jìn)房地產(chǎn)電子商務(wù)的蓬勃發(fā)展。（2）企業(yè)信息化建設(shè)。目前我國(guó)只有一小部分房地產(chǎn)企實(shí)現(xiàn)了初步的交易流程網(wǎng)絡(luò)化，100家房地產(chǎn)企業(yè)中，大約只有30%實(shí)現(xiàn)了企業(yè)網(wǎng)絡(luò)信息化。大約有50%左右的企業(yè)擁有一定的信息手段或著手向?qū)崿F(xiàn)企業(yè)信息化的方向努力。房地產(chǎn)行業(yè)電子商務(wù)信息化還不夠成熟。（3）金融電子化建設(shè)。金融體系是商務(wù)活動(dòng)的保證。電子商務(wù)的支付與結(jié)算需要電子金融體系的配合。目前我國(guó)金融服務(wù)電子化水平相對(duì)比較落后，跨區(qū)域、跨銀行的電子支付系統(tǒng)還未建立，網(wǎng)上支付、結(jié)算等問(wèn)題很大程度上阻礙了房地產(chǎn)電子商務(wù)發(fā)展的進(jìn)程。四、蘇州鏈家房地產(chǎn)在電子商務(wù)應(yīng)用中的優(yōu)勢(shì)（一）廣告宣傳的網(wǎng)絡(luò)化、多元化優(yōu)質(zhì)的房源就是最好的廣告，也是房地產(chǎn)行業(yè)賴以生存的基礎(chǔ)，隨著網(wǎng)絡(luò)時(shí)代的發(fā)展，鏈家房地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)觀念正在發(fā)生變革。尤其是營(yíng)銷策略。以廣告為例：以往在鏈家，房產(chǎn)營(yíng)銷方式分主要為三種：平面廣告、房地產(chǎn)沙盤展示和電視廣告，這三種媒介還有個(gè)共同的缺陷：無(wú)法量化廣告效果，無(wú)法為營(yíng)銷策略的定制提供依據(jù)。而現(xiàn)在，鏈家的廣告宣傳有了全新的概念，首先沒(méi)有了時(shí)間和地點(diǎn)的限制。鏈家通過(guò)多個(gè)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)實(shí)現(xiàn)了24小時(shí)足不出戶的網(wǎng)上房展；同時(shí)，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)使得表現(xiàn)手法更加全面。不僅有文字描述，還有房型的三維立體圖與實(shí)拍圖片，環(huán)境的動(dòng)態(tài)展示。集多種廣告之優(yōu)點(diǎn)于一身；最后，費(fèi)用低。建設(shè)并維護(hù)一個(gè)網(wǎng)站的費(fèi)用在可控和可預(yù)見的范圍之內(nèi)；而且，鏈家的經(jīng)紀(jì)人可以隨時(shí)修改更新廣告，防止“廣告效益遞減”。（二）經(jīng)紀(jì)人辦公的系統(tǒng)化、便捷化鏈家通過(guò)將員工日常辦公的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)化，使得辦公效率得到了大幅度提高，同時(shí)也節(jié)省了大量的人力和物力。首先鏈家聯(lián)手IBM公司，通過(guò)的專業(yè)的數(shù)據(jù)分析和科學(xué)的規(guī)劃，將房地產(chǎn)公司交易工作流程完整的納入了網(wǎng)絡(luò)在線辦公系統(tǒng)，鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)辦公平臺(tái)實(shí)現(xiàn)房源登記、客戶登記與維護(hù)、房源匹配、房源發(fā)布等實(shí)用功能，節(jié)省了辦公時(shí)間與地點(diǎn)，節(jié)約了辦公開支與消耗，鏈家經(jīng)紀(jì)人甚至不需要回到公司，靠移動(dòng)手機(jī)端也可以完成上述一系列工作，同時(shí)在互聯(lián)網(wǎng)以及移動(dòng)手機(jī)端平臺(tái)的支持下，鏈家經(jīng)紀(jì)人可以十分快捷、方便的將第一手的房源資料以及樓盤信息提供給購(gòu)房者，使購(gòu)房者更加直觀的了解和尋找自己想要的房源，有效提高了交易成功率。鏈家經(jīng)紀(jì)人使用“鏈家在線”、“搜房幫”、“新浪二手房”等先進(jìn)的房源信息平臺(tái)，通過(guò)百度搜索可以直接連接到相關(guān)的房地產(chǎn)商和樓盤信息，更加快捷方便，真正做到了使購(gòu)房者足不出戶就
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