江西省建設(shè)用地規(guī)劃條件管理辦法(編輯修改稿)
2025-09-01 09:08 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 補(bǔ)充要求：（一）城市設(shè)計要求。包括建筑體量、建筑色彩、建筑風(fēng)格與形式、建筑高度等要求；（二）歷史文化風(fēng)貌保護(hù)、文物古跡保護(hù)、風(fēng)景名勝保護(hù)、河湖水面控制等要求；（三）人防、防火、防爆、防洪、防空、防震、防治地質(zhì)災(zāi)害、環(huán)保等要求；（四）高壓電力走廊、長輸管線、河道、鐵路、軍事和國家安全設(shè)施、大型基礎(chǔ)設(shè)施的相關(guān)技術(shù)要求及保護(hù)控制要求；（五）城市對外交通要求。包括機(jī)場、港口、鐵路、高速公路等市政工程設(shè)施要求；（六）地下空間開發(fā)利用的相關(guān)技術(shù)要求；（七）城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門認(rèn)為有必要提出的其他要求。第十三條 規(guī)劃條件一經(jīng)出具，原則上不得變更，確需變更的，應(yīng)當(dāng)以控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)，并符合法律法規(guī)以及相關(guān)規(guī)范的要求。變更內(nèi)容不符合控制性詳細(xì)規(guī)劃的，不予批準(zhǔn)。規(guī)劃條件的變更應(yīng)符合周圍環(huán)境要求和設(shè)施承載條件，不得損害公共利益，不得損害利害關(guān)系人的合法權(quán)益。 第十四條 規(guī)劃條件變更分為核心內(nèi)容變更和一般內(nèi)容變更。核心內(nèi)容變更是指對城鄉(xiāng)規(guī)劃實施或公共利益產(chǎn)生重大影響、涉及土地市場公平公正性等的變更。一般內(nèi)容變更是指核心內(nèi)容變更以外的其他變更。第十五條 規(guī)劃條件核心內(nèi)容變更主要包括：（一）規(guī)劃用地性質(zhì)及兼容性的調(diào)整，包括不同性質(zhì)用地比例的調(diào)整。（二）建設(shè)用地規(guī)模和用地紅線的調(diào)整。（三）綠線、紫線、黃線、藍(lán)線、道路紅線的調(diào)整。（四）風(fēng)景名勝區(qū)和規(guī)劃特色意圖區(qū)（因城市景觀、城市特色、自然和歷史風(fēng)貌等需要提出特殊控制和規(guī)劃編制要求的區(qū)域）范圍內(nèi)的建筑高度調(diào)整。（五）經(jīng)營性用地容積率、綠地率的調(diào)整。（六）公共設(shè)施配建或市政設(shè)施配建內(nèi)容和規(guī)模的調(diào)整。第十六條 規(guī)劃條件一般內(nèi)容變更主要包括：（一）地塊建筑密度、集中綠地、停車泊位、交通組織、空間形態(tài)、建筑間距、建筑退界等的調(diào)整。（二）風(fēng)景名勝區(qū)和規(guī)劃特色意圖區(qū)范圍外的建筑高度調(diào)整。第十七條 變更規(guī)劃條件核心內(nèi)容，必須符合以下條件之一：（一）因城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整或者修編造成地塊發(fā)展條件變化的。（二）因城市基礎(chǔ)設(shè)施、公益性公共設(shè)施建設(shè)需要，導(dǎo)致已出讓用地的大小及相關(guān)建設(shè)條件發(fā)生變化的。（三）國家和省的有關(guān)政策發(fā)生變化的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十八條 變更規(guī)劃條
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