日照市住宅質(zhì)量通病專項治理措施(編輯修改稿)
2025-09-01 07:57 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 抹灰完成后應及時噴水進行養(yǎng)護。（四） 外墻面滲漏水。通病表現(xiàn)形式： 飾面層易出現(xiàn)開裂，外墻易產(chǎn)生滲漏治理主要措施： 外墻外保溫施工圖及設計變更均應經(jīng)同一圖審機構(gòu)審查批準。設計變更不得降低節(jié)能效果，并應獲得監(jiān)理或建設單位確認，建設、施工單位不得更改外墻外保溫系統(tǒng)構(gòu)造和組成材料?！⊥鈮ν獗卦O計應明確基層抹灰要求，并應對門窗洞口四周、外墻細部及突出構(gòu)件等做好防水保溫細部設計，出具節(jié)點詳圖。聚苯板變形縫做法：。，由總承包單位報建設（監(jiān)理）單位審查批準后實施。 外墻基層處理及抹灰層施工應符合下列要求： 抹灰前應先堵好架眼及孔洞，封堵應由專人負責施工，施工、監(jiān)理單位應對孔洞封堵質(zhì)量進行專項檢查驗收，并形成隱蔽工程驗收記錄?！》舛履_手架眼和孔洞時，應清理干凈，澆水濕潤，然后采用干硬性細石混凝土封堵嚴密。 穿墻螺栓孔宜采用聚氨酯發(fā)泡劑和防水膨脹干硬性水泥砂漿填塞密實，封堵后孔洞外側(cè)表面應進行防水處理。 抹灰質(zhì)量控制措施（1）外墻抹灰必須分層進行，應待前一層凝結(jié)后，方可涂抹后一層，嚴禁一遍成活，施工時每層厚度宜控制在610mm。外墻粉刷各層接縫位置應錯開，并設置在混凝土梁、柱中部。（2）抹灰大面按要求進行分格，設分格條或分格縫。 粘貼聚苯板外墻外保溫系統(tǒng)施工應符合下列要求： 條粘法需用工具鋸齒涂抹，涂抹面積應達到100%；點框法粘結(jié)面積不應小于50%。 涂料飾面時，當采用EPS板做保溫層，建筑物高度在20m以上時，宜采用以粘結(jié)為主，錨栓固定為輔的粘錨結(jié)合的方式，錨栓每平方米不宜少于3個；當采用XPS板做保溫層，應從首層開始采用粘錨結(jié)合的方式，錨栓每平方米不宜少于4個，錨栓在墻體轉(zhuǎn)角、門窗洞口邊緣的水平、垂直方向加密，其間距不大于300mm，錨栓距基層墻體邊緣應不小于60mm。 以xps板為保溫層時，應對xps板表面進行粗造化處理，并應在兩面噴刷專用界面砂漿，界面砂漿宜為水泥基界面砂漿?！”匕逯g應拼接緊密，并與相鄰板齊平，膠粘劑的壓實厚度宜控制在35mm，貼好后應立即刮除板縫和板側(cè)面殘留的膠粘劑。保溫板間殘留縫隙應采用阻燃型聚氨酯發(fā)泡材料填縫。 門窗洞口上部和突出建筑物的裝飾腰線、女兒墻壓頂?shù)扔信潘蟮耐鈮Σ课粦龅嗡€。 門窗洞口四角聚苯板不得拼接，應采用整板切割成型，拼縫離開角部至少200mm?！∧蛪A網(wǎng)格布粘貼時，洞口處應在其四周各加貼一塊長300mm、寬200mm的45176。斜向耐堿玻纖網(wǎng)布；轉(zhuǎn)角處兩側(cè)的耐堿玻纖網(wǎng)布應互繞搭接，每邊搭接長度不應小于200mm?；蚩刹捎酶郊泳W(wǎng)處理?！≡谕鈮Ρ叵到y(tǒng)的起始和終端部位的墻下端、檐口處及門窗洞口周邊等部位應做好耐堿玻纖網(wǎng)的反包處理?！∮才菥郯滨ネ鈮ν獗叵到y(tǒng)施工應符合下列要求： 噴涂法施工時，外墻基層應涂刷封閉底涂。噴涂前應采取遮擋措施對門窗、腳手架等非噴涂部位進行保護?！娡坑才菥郯滨サ氖┕きh(huán)境溫度不應低于10℃，空氣相對濕度宜小于80%，風力不宜大于三級。嚴禁在雨天、雪天施工，當施工中途下雨、下雪時應采取遮蓋措施?！娡坑才菥郯滨ゲ捎媚婺z漿時，抹面層厚度控制：普通型35mm；加強型57mm。并應嚴格控制表面平整度超差?！⌒璐┩竿鈮Ρ貙庸潭ǖ墓艿兰霸O備支架等，其與保溫層結(jié)合的間隙應采取可靠措施做防水密封處理。 外墻涂料宜選用吸附力強、耐候性好、耐洗刷的柔性抗裂膩子及彈性涂料。 外墻施工完后，建設單位應組織參建單位對外墻進行淋水試驗，淋水持續(xù)時間不得少于2小時，并做好檢查記錄。(五) 外窗滲漏。通病表現(xiàn)形式： 外窗框周邊易出現(xiàn)滲水；組合窗的拼接處易出現(xiàn)滲水。治理主要措施：、氣密性和水密性三項性能指標。7層及7層以上塑料外窗的抗風性能和氣密性能不宜低于2級、水密性能不宜低于3級；16層外窗的抗風壓性能和氣密性能不宜低于3級、水密性能不低于2級；其性能等級劃分應符合GB/T7106（7107108）2002的規(guī)定。 外窗制作前必須對洞口尺寸逐一校核，保證門窗框與墻體間有適合的間隙；外窗進場后應對其氣密性能、水密性能及抗風壓性能進行復驗?！ ⊥獯跋驴驊捎霉潭ㄆò惭b固定， 嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。固定片宜為鍍鋅鐵片，固定點間距：轉(zhuǎn)角處180mm，框邊處不大于500mm。窗側(cè)面及頂面打孔后工藝孔帽安裝前應用密封膠封嚴。 窗框與結(jié)構(gòu)墻體間應施打聚氨酯發(fā)泡膠，發(fā)泡前應清理干凈，發(fā)泡膠應連續(xù)施打，一次成形，填充飽滿?！ ⊥獯翱蛩闹苊芊饽z應采用中性硅酮密封膠，密封膠應在外墻粉刷涂料前完成，打膠要保證基層干燥，無裂紋、氣泡，轉(zhuǎn)角處平順、嚴密?！ ⊥獯芭_上應做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%，內(nèi)窗臺應高于外窗臺10mm。窗楣上應做鷹嘴或滴水槽。 外窗排水孔位置、數(shù)量、規(guī)格應根據(jù)窗型設置，滿足排水要求?！ ⊥獯鞍惭b完成后，應進行外窗現(xiàn)場淋水見證檢驗，并形成記錄。(六) 有防水要求的房間地面滲漏。通病表現(xiàn)形式： 管根、墻根、板底等部位易出現(xiàn)滲漏。治理主要措施： 有防水要求的房間樓板混凝土應一次澆筑，振搗密實。樓板四周應設現(xiàn)澆混凝土止水臺，高度不小于200mm，寬度與墻厚相同，且應與樓板同時澆筑，振搗密實?！》浪畬討貕λ闹苌戏?，高出地面不小于300mm。管道根部、轉(zhuǎn)角處、墻根部位應做防水附加層。，嚴禁主管道埋入墻體內(nèi)，走墻體及地面部分的支管嚴禁有接頭，接頭應設置
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