【文章內(nèi)容簡介】 大發(fā)展中，其大淮海經(jīng)濟(jì)開發(fā)地區(qū)的領(lǐng)先地位將被迅速取代。 面對如此格局，徐州高新技術(shù)文化產(chǎn)業(yè)只有在發(fā)展速度和發(fā)展質(zhì)量上狠下功夫，確定重點(diǎn)、確保優(yōu)勢，獨(dú)辟蹊徑、發(fā)掘潛力，不斷提高產(chǎn)業(yè)整體能級，才能繼續(xù)保持領(lǐng)先地位，力爭有所突破。決不能再次輸在起跑線上！大力發(fā)展高新技術(shù)文化產(chǎn)業(yè)，勢在必行?。⌒熘莩蔀閲鴥?nèi)新一輪大發(fā)展地域的龍頭老大，將不是一句空話！??！研究借鑒通過對周邊產(chǎn)業(yè)園區(qū)研究，總結(jié)其成敗經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，可得出以下啟示，可供參考借鑒。園區(qū)選址科學(xué)：非常重視園區(qū)周邊環(huán)境，均具備良好的地理區(qū)位，便捷的交通條件，較佳的生態(tài)環(huán)境。功能定位明晰：成功運(yùn)營的開發(fā)園區(qū)，其功能定位均較為明晰，核心功能定位突出。主題產(chǎn)業(yè)集群：各園區(qū)均充分重視產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展戰(zhàn)略，而且都具有比較鮮明的主題產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，如多媒體產(chǎn)業(yè)園的產(chǎn)業(yè)定位就專注于“影視動(dòng)畫、寬帶多媒體應(yīng)用和多媒體展示”。政府強(qiáng)力支持：每個(gè)成功的園區(qū)都離不開政府的大力支持，尤其是園區(qū)發(fā)展前期政府的引導(dǎo)與各項(xiàng)優(yōu)惠政策出臺的支持，如上海市政府對張江的大力扶持、南京市政府對晨光創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的全力支撐。服務(wù)設(shè)施完善：每個(gè)園區(qū)為入駐企業(yè)提供了包括風(fēng)險(xiǎn)投資、中介機(jī)構(gòu)、咨詢培訓(xùn)、科研孵化、院校合作等各方面比較完善的配套服務(wù)，同時(shí)提供健全的居住公寓、商業(yè)娛樂服務(wù)設(shè)施等。自主技術(shù)創(chuàng)新：各園區(qū)充分重視技術(shù)研發(fā)，在政府、學(xué)校支持研發(fā)的前提下，形成以企業(yè)院校為主體的研發(fā)力量，保護(hù)知識產(chǎn)權(quán)，推進(jìn)企業(yè)技術(shù)自主創(chuàng)新。六、周邊城市典型個(gè)案對比分析（上海地區(qū)示例）上海知識產(chǎn)權(quán)園楊浦區(qū)知識產(chǎn)權(quán)園優(yōu)勢有政府大力支持，規(guī)劃好；租金、物業(yè)管理費(fèi)較低，一些中小企業(yè)比較容易接受；劣勢周邊是楊浦區(qū)的一些老廠區(qū)，環(huán)境不佳，交通配套一般；周邊商務(wù)氛圍較差，辦公環(huán)境不理想；配套差，園區(qū)既沒有自身的商務(wù)配套，周邊相關(guān)的辦公、生活配套也比較缺乏，給企業(yè)員工帶來一些不便；舊廠房改造樓，外觀形象不佳，不宜于企業(yè)樹立自己的品牌形象；經(jīng)營情況80%（新樓在建中），入住企業(yè)中乏知名企業(yè) 外立面效果圖 外立面實(shí)景圖n 上海漕河涇新興技術(shù)開發(fā)區(qū)徐匯區(qū)漕河涇新興技術(shù)開發(fā)區(qū)優(yōu)勢已成熟的新興技術(shù)開發(fā)區(qū)；園區(qū)自身配套相當(dāng)成熟，商場、賓館、酒店式公寓、居家商住樓、健身中心等一應(yīng)俱全；園區(qū)內(nèi)有多家國內(nèi)外知名企業(yè)，氛圍較好；劣勢園區(qū)較大，交通情況任存在一定問題；經(jīng)營情況目前已基本滿租；園區(qū)效果圖 園區(qū)實(shí)景圖n 上海張江文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地浦東新區(qū)張江文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地優(yōu)勢地處張江高科技園區(qū)內(nèi)，享受園區(qū)相關(guān)優(yōu)惠政策；基地內(nèi)已有多家知名的企業(yè)入?。蛔饨?、物業(yè)管理費(fèi)較為適中；劣勢基地位于園區(qū)邊緣，周邊雖已有規(guī)劃啟動(dòng)、但目前的環(huán)境較差；基地自身的商務(wù)配套任相對不足；經(jīng)營情況目前已滿租、任有新樓在建中 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地效果圖 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地實(shí)景圖 園區(qū)實(shí)景圖江蘇國輝集團(tuán) 徐州市泉山區(qū)東坡文化廣場 郵編：221003 電話： 第 44 頁 共 45 頁附件：上海類文化信息產(chǎn)業(yè)園區(qū)個(gè)案調(diào)研數(shù)據(jù)n 張江文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地張江文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地園區(qū)概況區(qū)位地址上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)祖沖之路1559號創(chuàng)意大廈園區(qū)規(guī)劃位于上海張江高科技園區(qū)內(nèi)，2004年8月1日由中共上海市委宣傳部正式批復(fù)成立，并被上海市經(jīng)委命名為“上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)”。基地秉承規(guī)劃先行、政策先行的方針，清理大棗孵化、研發(fā)、交易、展示和培訓(xùn)五大功能，力爭成為中國最具規(guī)模、最具創(chuàng)新活力的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群。先期基地：利用張江園區(qū)房產(chǎn)存量資源，包括地鐵站南邊的張江商業(yè)廣場、張江大廈、張江文化休閑展示區(qū)等物業(yè)，用于啟動(dòng)基地建設(shè)，引入首批項(xiàng)目。一期基地：規(guī)劃面積為10萬平方米，位于浦東軟件園三期區(qū)域、上海浦東軟件出口基地內(nèi)，主要依托軟件園現(xiàn)有的軟件產(chǎn)業(yè)的技術(shù)優(yōu)勢和資源優(yōu)勢，用于文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)方面偏重技術(shù)的軟件產(chǎn)品的研發(fā)和制作。一期基地計(jì)劃于2004年底前啟動(dòng)建設(shè)，2005年底竣工投入使用。二期基地：位于張江園區(qū)川楊河以南區(qū)域，規(guī)劃面積20萬平方米，主要用于發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)及建立服務(wù)于產(chǎn)業(yè)發(fā)展的各類功能平臺。是基地建設(shè)的重點(diǎn)區(qū)域，計(jì)劃建設(shè)成為環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施一流、具有濃郁文化氛圍的文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)域。產(chǎn)品建筑形態(tài)小高層總建面積3300平米主力面積60120物業(yè)管理費(fèi)*天車位有配套設(shè)施會(huì)議室有（1F）報(bào)告廳有產(chǎn)業(yè)定位新聞服務(wù)；出版發(fā)行和版權(quán)服務(wù)；廣播、電視、電影服務(wù)；文化藝術(shù)服務(wù)；網(wǎng)絡(luò)文化服務(wù)；文化休閑娛樂服務(wù)和其它文化服務(wù)。主力客戶第九城市、盛大網(wǎng)絡(luò)、領(lǐng)域傳媒、城市動(dòng)畫園區(qū)租售情況租金/售價(jià)*天出租率/銷售率100%（1號樓）3號樓在建中相關(guān)政策政府支持條件（優(yōu)惠政策）特色支持出臺文化科技創(chuàng)意企業(yè)認(rèn)定辦法，對經(jīng)過認(rèn)定的企業(yè)享受高新技術(shù)企業(yè)的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。建立文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)資金。浦東新區(qū)政府將在張江專門設(shè)立扶持文化科技創(chuàng)意項(xiàng)目的基金，2005年和2006年每年投入6000萬元n 上海多媒體產(chǎn)業(yè)園園區(qū)概況區(qū)位地址上海市長寧區(qū)1027號園區(qū)規(guī)劃園區(qū)由凱旋路多媒體走廊自長寧路開始，至虹橋路結(jié)束。一個(gè)核心區(qū)域：“一樓（兆豐廣場）、一園（中山公園）、一街（長寧路）”指，為核心，向整個(gè)中山公園商圈擴(kuò)展；一條特色道路：凱旋路多媒體產(chǎn)業(yè)走廊計(jì)劃沿凱旋路兩側(cè)打造，北起兆豐廣場，南至虹橋路口，全長 2600米；一片輻射區(qū)域：以核心區(qū)域?yàn)橐劳?，整合園區(qū)范圍內(nèi)的樓宇資源，通過市場化運(yùn)作，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，成為“數(shù)字長寧”的亮點(diǎn)。產(chǎn)品建筑形態(tài)◆ 主體建筑——兆豐廣場位于匯川路、長寧路交匯處，共42層，高159米，742層為辦公區(qū)域?！? 拓展區(qū)域——?jiǎng)P旋路走廊由多媒體設(shè)計(jì)主題園區(qū)、多媒體創(chuàng)意主題園區(qū)、數(shù)字媒體產(chǎn)業(yè)主題園區(qū)、數(shù)碼維修主題園區(qū)、多媒體網(wǎng)絡(luò)通訊主題樓、網(wǎng)絡(luò)游戲主題群、影視文化傳播主題樓7個(gè)項(xiàng)目組成，面積超過33000平方米總建面積35萬平方米物業(yè)管理費(fèi)22元/m2/月配套設(shè)施會(huì)議室可容納28人、1500元/半天報(bào)告廳可容納90人、2500元/半天餐廳兆豐廣場7F是大眾餐廳會(huì)所兆豐廣場25F小型休閑會(huì)所（經(jīng)營范圍包括提供商務(wù)套餐、各類飲品、乒乓室、桌球室、棋牌室等）其他兆豐廣場樓頂直升飛機(jī)停機(jī)坪產(chǎn)業(yè)定位產(chǎn)業(yè)方向包括影視動(dòng)畫、寬帶多媒體應(yīng)用和多媒體展示主力客戶三家世界500強(qiáng)公司（DELL，LG，ACCENTURE），200多家數(shù)字媒體相關(guān)公司（水晶石，上?？ㄍǖ龋┒嗉叶嗝襟w專業(yè)機(jī)構(gòu)（亞洲藝術(shù)科學(xué)學(xué)會(huì)、上海市多媒體行業(yè)協(xié)會(huì)等）。租售情況租金/售價(jià)出租率/銷售率100%政策支持政府支持條件（園區(qū)優(yōu)惠政策）◆ 對入駐多媒體園區(qū)，符合園區(qū)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的企業(yè)，三年內(nèi)，園區(qū)上繳流轉(zhuǎn)稅地方部分的40%給予樓宇業(yè)主扶持。 ◆ 經(jīng)認(rèn)定的多媒體企業(yè)（不管園內(nèi)或園外），自開辦之日起三年內(nèi)企業(yè)所得稅（區(qū)實(shí)得地方），由財(cái)政安排專項(xiàng)資金給予扶持；之后三年，給予減半扶持。入駐園區(qū)范圍內(nèi)的多媒體企業(yè)，自開辦之日起第一年企業(yè)上繳流轉(zhuǎn)稅地方部分的20%，由相應(yīng)樓宇業(yè)主給予扶持。招商條件及措施運(yùn)用“數(shù)碼及多媒體”的主題，突破了一般意義上的純商業(yè)化招商。n 上海多媒體谷園區(qū)概況區(qū)位地址上海市閘北區(qū)廣中西路園區(qū)規(guī)劃整體上:以發(fā)展多媒體產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)并帶動(dòng)相關(guān)高新技術(shù)行業(yè)，集產(chǎn)品研發(fā)、企業(yè)孵化、教育培訓(xùn)、技術(shù)轉(zhuǎn)移、增值服務(wù)、生產(chǎn)制造、行業(yè)應(yīng)用等功能為一體的產(chǎn)業(yè)基地、研發(fā)基地和應(yīng)用基地。園區(qū)規(guī)劃企業(yè)總部、研發(fā)中心、孵化中心、培訓(xùn)中心、應(yīng)用中心五大功能組團(tuán)，并配有五星級酒店、國際會(huì)展中心、酒店式公寓等商務(wù)配套。產(chǎn)品建筑形態(tài)1棟18層的高層，4棟5層的低層7，1棟2層的配套小樓，在建二棟高層總建面積主力面積200平方米公共區(qū)域描述進(jìn)戶門、走廊：大理石； 大堂：高吊頂； 電梯廳：3部客梯1部貨梯； 電梯品牌：東芝高速電梯；物業(yè)費(fèi)大廈內(nèi)15元/平方米/月 園區(qū)內(nèi)5元/平方米/月車位300個(gè)以上配套設(shè)施會(huì)議室有餐廳1其他園區(qū)內(nèi)建有餐飲服務(wù)部、咖啡店，健身館等休閑體育和生活服務(wù)機(jī)構(gòu)，以及小型的超市、美容美發(fā)、洗衣房以及銀行等商業(yè)設(shè)施。產(chǎn)業(yè)定位多媒體產(chǎn)業(yè)化基地和上海市級多媒體技術(shù)研發(fā)基地，最終建成全國著名的多媒體產(chǎn)業(yè)中心主力客戶飛利浦（中國）投資有限公司、東方CJ、鳳凰數(shù)碼科技、解放傳媒、唐神傳媒、中潤廣告、僑興數(shù)碼科技（入駐多媒體領(lǐng)域企業(yè)30家，主要從事軟件開發(fā)、影視制作、創(chuàng)意科技、專業(yè)設(shè)計(jì)、設(shè)備制造和多媒體應(yīng)用）租售租金/售價(jià)*天政策條件政府支持條件（優(yōu)惠政策）經(jīng)國家科技部批準(zhǔn)立項(xiàng)的創(chuàng)新基金項(xiàng)目可享受無償資助或貸款貼息的支持政策。無償資助數(shù)額一般不超過100萬元，個(gè)別重大項(xiàng)目不超過200萬元；貸款貼息的貼息總額可按貸款有效期內(nèi)發(fā)生貸款的實(shí)際利息計(jì)算，貼息總額一般不超過100萬元，個(gè)別重大項(xiàng)目不超過200萬元。高新技術(shù)成果轉(zhuǎn)化項(xiàng)目可享受《上海市促進(jìn)高新技術(shù)成果轉(zhuǎn)化的若干規(guī)定》的有關(guān)支持政策。軟件企業(yè)和集成電路企業(yè)可享受《關(guān)于本市鼓勵(lì)軟件產(chǎn)業(yè)和集成電路產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干政策規(guī)定》的有關(guān)支持政策。國家級和市級火炬計(jì)劃項(xiàng)目、國家級和市級新產(chǎn)品試制（鑒定）計(jì)劃項(xiàng)目、攻關(guān)項(xiàng)目、863項(xiàng)目等，可享受相應(yīng)的支持政策。上海市促進(jìn)高新技術(shù)成果轉(zhuǎn)化的若干規(guī)定。關(guān)于本市鼓勵(lì)軟件產(chǎn)業(yè)和集成電路產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干政策規(guī)定。招商條件及措施上海多媒體谷以其鮮明的產(chǎn)業(yè)特色和整體的發(fā)展理念，面向全球?qū)で蠛献?，熱誠盛邀世界上有志于推進(jìn)與發(fā)展多媒體技術(shù)及其應(yīng)用的企業(yè)或機(jī)構(gòu)共同參與。n 上海數(shù)字娛樂中心園區(qū)概況區(qū)位地址上海市徐匯區(qū)虹橋路628號園區(qū)規(guī)劃上海數(shù)字娛樂中心大廈位于上海市徐匯區(qū)商業(yè)中心虹橋路、番禹路口，,處于地鐵徐家匯站和輕軌凱旋路站之間，交通便利。大廈西側(cè)為番禹公園，環(huán)境優(yōu)美，與交通大學(xué)緊相為鄰，高科技人才密集，科技氛圍濃厚。該大廈具有5A 智能化標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì) ，提供千兆到樓、百兆到戶的寬帶網(wǎng)絡(luò)服務(wù)給入駐大夏的各企業(yè)。包含綜合布線系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、自動(dòng)化系統(tǒng)、影屏監(jiān)控系統(tǒng)、中央空調(diào)、報(bào)警系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、公共廣播、查詢信息系統(tǒng)、公共設(shè)施管理系統(tǒng)。產(chǎn)品建筑形態(tài)；地下二層、地上十二層總建面積21500平方米主力面積100300建筑外觀描述其建筑外形南立面與東立面采用水平波狀多孔金屬遮陽板與大面積玻璃幕墻相結(jié)合的建筑設(shè)計(jì)手法所產(chǎn)生的新穎流暢、具有動(dòng)感的建筑風(fēng)格物業(yè)管理費(fèi)28 元/月/平米車位80多個(gè)配套設(shè)施會(huì)議室有（F2）報(bào)告廳有（F2）餐廳1個(gè)（B1）會(huì)所/其他/產(chǎn)業(yè)定位，該基地以數(shù)字娛樂創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為定位，主要包括文化產(chǎn)業(yè)、設(shè)計(jì)類和建筑類三大塊。作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中最具發(fā)展?jié)摿Φ漠a(chǎn)業(yè)，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是二三產(chǎn)業(yè)的結(jié)合點(diǎn)。主力客戶目前上海數(shù)字娛樂中心已與國內(nèi)外著名企業(yè)（如TAPWAVE、ARM、VERIFONE公司等）以及專業(yè)化的互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)及管理結(jié)構(gòu)的合作，成立了相應(yīng)的