【文章內(nèi)容簡介】 反了國家強制性規(guī)定，該條款屬于違法條款，是無效的條款。美姿裝飾公司必須繼續(xù)承擔保修責任?！　∪?、保修責任　　三種不屬于保修范圍的情況，分別是： 1．因使用不當造成的質(zhì)量缺陷； 　　 2．第三方造成的質(zhì)量缺陷； 3．不可抗力造成的質(zhì)量缺陷。 就工程質(zhì)量保修事宜，建設單位和施工單位應遵守如下保修基本程序： 　　 1．建設工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設單位應當向施工單位發(fā)出保修通知。 　　 2．施工單位接到保修通知后，應當?shù)浆F(xiàn)場核查情況，在保修書約定的時間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應當立即到達現(xiàn)場搶修。 3．施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，建設單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔相應責任。 4．保修費用由造成質(zhì)量缺陷的責任方承擔。如果質(zhì)量缺陷是由于施工單位未按照工程建設強制性標準和合同要求施工造成的，則施工單位不僅要負責保修，還要承擔保修費用。但是，如果質(zhì)量缺陷是由于設計單位、勘察單位或建設單位、監(jiān)理單位的原因造成的，施工單位僅負責保修，其有權(quán)對由此發(fā)生的保修費用向建設單位索賠。建設單位向施工單位承擔賠償責任后，有權(quán)向造成質(zhì)量缺陷的責任方追償。 　　 四、建設工程質(zhì)量保證金 (一)質(zhì)量保證金的含義 建設工程質(zhì)量保證金(保修金)(以下簡稱保證金)是指發(fā)包人與承包人在建設工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內(nèi)對建設工程出現(xiàn)的缺陷進行維修的資金。 (二)缺陷責任期 缺陷責任期從工程通過竣(交)工驗收之日起計。由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進行竣(交)工驗收的，缺陷責任期從實際通過竣(交)工驗收之日起計。由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進行竣(交)工驗收的，在承包人提交竣(交)工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責任期。 缺陷責壓期一般為6個月、12個月或24個月，具體可由發(fā)、承包雙方在合同中約定。 缺陷責任期內(nèi)，由承包人原因造成的缺陷，承包人應負責維修，并承擔鑒定及維修費用。如承包人不維修也不承擔費用，發(fā)包人可按合同約定扣除保證金，并由承包人承擔違約責任。承包人維修并承擔相應費用后，不免除對工程的一般損失賠償責任。 　　(三)質(zhì)量保證金的數(shù)額 發(fā)包人應當在招標文件中明確保證金預留、返還等內(nèi)容，并與承包人在合同條款中對涉及保證金的下列事項進行約定： 1．保證金預留、返還方式； 　　 2．保證金預留比例、期限； 3．保證金是否計付利息，如計付利息，利息的計算方式； 　　 4．缺陷責任期的期限及計算方式； 　　 5．保證金預留、返還及工程維修質(zhì)量、費用等爭議的處理程序； 　　 6．缺陷責任期內(nèi)出現(xiàn)缺陷的索賠方式。 建設工程竣工結(jié)算后，發(fā)包人應按照合同約定及時向承包人支付工程結(jié)算價款并預留保證金。 全部或者部分使用政府投資的建設項目，按工程價款結(jié)算總額5%左右的比例預留保證金。社會投資項目采用預留保證金方式的，預留保證金的比例可參照執(zhí)行。 采用工程質(zhì)量保證擔保、工程質(zhì)量保險等其他保證方式的，發(fā)包人不得再預留保證金。 (四)質(zhì)量保證金的返還 缺陷責任期內(nèi)，承包人認真履行合同約定的責任，到期后，承包人向發(fā)包人申請返還保證金。2Z201115 熟悉勘察設計單位的質(zhì)量責任和義務 　　 2Z201115 熟悉勘察設計單位的質(zhì)量責任和義務　　 一、勘察、設計單位共同的責任　　 （一）依法承攬工程的責任　　 （二）執(zhí)行強制性標準的責任　　二、勘察單位的質(zhì)量責任　　勘察單位提供的地質(zhì)、測量、水文等勘察成果必須真實、準確。 　　三、設計單位的質(zhì)量責任　　 （一）科學設計的責任　　 （二）選擇材料設備的責任 　　 （三）解釋設計文件的責任 　　設計單位應當就審查合格的施工圖設計文件向施工單位作出詳細說明　　 由于施工圖是設計單位設計的，設計單位對施工圖會有更深刻的理解，由其對施工單位作出說明是非常必要的，有助于施工單位理解施工圖，保證工程質(zhì)量。 　?。ㄋ模﹨⑴c質(zhì)量事故分析的責任設計單位應當參與建設工程質(zhì)量事故分析，并對因設計造成的質(zhì)量事故，提出相應的技術(shù)處理方案?！?Z201116熟悉建設工程質(zhì)量的監(jiān)督管理 　　2Z201116熟悉建設工程質(zhì)量的監(jiān)督管理　　建設工程質(zhì)量必須實行政府監(jiān)督管理?！　?主要目的是保證建設工程使用安全和環(huán)境質(zhì)量， 　　 主要依據(jù)是法律、法規(guī)和強制性標準， 　　 主要方式是政府認可的第三方強制監(jiān)督， 　　 主要內(nèi)容是地基基礎、主體結(jié)構(gòu)、環(huán)境質(zhì)量和與此相關(guān)的工程建設各方主體的質(zhì)量行為， 　　 主要手段是施工許可制度和竣工驗收備案制度。 　　 建設工程質(zhì)量監(jiān)督管理具有以下幾個特點： 　　 第一，具有權(quán)威性 　　 第二，具有綜合性　　一、建設工程質(zhì)量監(jiān)督的主體　　對建設工程質(zhì)量進行監(jiān)督管理的主體是各級政府建設行政主管部門和其他有關(guān)部門。政府有關(guān)主管部門履行監(jiān)督檢查職責時，有權(quán)采取系列措施：　　 （1）要求被檢查的單位提供有關(guān)工程質(zhì)量的文件和資料； 　　 （2）進入被檢查的施工現(xiàn)場進行檢查； 　　 （3）發(fā)現(xiàn)有影響工程質(zhì)量的問題時，責令改正。 　　 由政府認可的第三方，即建設工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)，來依法代行工程質(zhì)量監(jiān)督職能，并對委托的政府部門負責。建設工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)是經(jīng)省級以上建設行政主管部門或有關(guān)專業(yè)部門考核認定的獨立法人。 建設工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)的主要任務包括：　　 （1）根據(jù)政府主管部門的委托，受理建設工程項目質(zhì)量監(jiān)督。 　　 （2）制定質(zhì)量監(jiān)督工作方案。具體包括： 　　 （3）檢查施工現(xiàn)場工程建設各方主體的質(zhì)量行為。主要包括： 　　 （4）檢查建設工程的實體質(zhì)量。主要包括： 　　 ①　按照質(zhì)量監(jiān)督工作方案，對建設工程地基基礎、主體結(jié)構(gòu)和其它涉及結(jié)構(gòu)安全的關(guān)鍵部位進行現(xiàn)場實地抽查； 　　 ②　對用于工程的主要建筑材料、構(gòu)配件的質(zhì)量進行抽查； 　　 ③　對地基基礎分部、主體結(jié)構(gòu)分部工程和其它涉及結(jié)構(gòu)安全的分部工程的質(zhì)量驗收進行監(jiān)督。 　　 （5）監(jiān)督工程竣工驗收。主要包括： 　　 ①　監(jiān)督建設單位組織的工程竣工驗收的組織形式、驗收程序以及在驗收過程中提供的有關(guān)資料和形成的質(zhì)量評定文件是否符合有關(guān)規(guī)定； 　　 ②　實體質(zhì)量是否存有嚴重缺陷； 　　 ③　工程質(zhì)量的檢驗評定是否符合國家驗收標準。 　　 （6）工程竣工驗收后5日內(nèi)，應向委托部門報送建設工程質(zhì)量監(jiān)督報告。建設工程質(zhì)量監(jiān)督報告應包括： 　　 （7）對預制建筑構(gòu)件和商品混凝土的質(zhì)量進行監(jiān)督。 　　 （8）受委托部門委托，按規(guī)定收取工程質(zhì)量監(jiān)督費。 　　 （9）政府主管部門委托的工程質(zhì)量監(jiān)督管理的其他工作。 　　二、竣工驗收備案制度　　建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，將建設工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。　　三、工程質(zhì)量事故報告制度　　建設工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應當在24小時內(nèi)向當?shù)亟ㄔO行政主管部門和其他有關(guān)部門報告。對重大質(zhì)量事故，事故發(fā)生地的建設行政主管部門和其他有關(guān)部門應當按照事故類別和等級向當?shù)厝嗣裾蜕霞壗ㄔO行政主管部門和其他有關(guān)部門