【文章內(nèi)容簡介】 型施工企業(yè)是做得比較好的。通過辦理行業(yè)確認只是把租賃企業(yè)規(guī)范起來了?，F(xiàn)在省建設(shè)廳、省工商行政管理局印發(fā)了兩個租賃合同示范文本，這是一件好事。我認為這是我省貫徹建設(shè)部82號文件的進一步深化，是政府部門為企業(yè)服務(wù)的一種體現(xiàn)。合同是市場經(jīng)濟中廣泛進行的法律行為，制定好示范合同，使參加者的權(quán)利和義務(wù)得到法律上的保證和確認，才能保證當事人的合法權(quán)益。省建設(shè)廳建管處、省工商局合同處為兩個租賃合同示范文本出臺做了大量工作。兩個租賃合同示范文本一是參考了北京市工商局頒發(fā)的示范文本；二是結(jié)合了我省的實際情況；三是在省建設(shè)廳2001年印發(fā)的四川省周轉(zhuǎn)材料租賃合同示范文本的基礎(chǔ)上完善；四是借鑒了四川華西集團等大型施工企業(yè)使用的租賃合同；五是廣大建筑施工企業(yè)，租賃企業(yè)部分法律工作者、積極參與了起草、討論和修改；六是省建筑業(yè)協(xié)會積極支持參與制定；七是兩個租賃合同示范文本在省工商局網(wǎng)站和省建設(shè)廳、省建協(xié)網(wǎng)站上進行了公示，廣泛聽取企業(yè)和社會的意見和建議?？梢哉f兩個租賃合同示范文本長達近一年的修訂過程，是來自企業(yè)，來自基層，從下而上，又從上而下的反復(fù)過程，積累了群眾的智慧，省建設(shè)廳、省工商局領(lǐng)導(dǎo)對兩個租賃合同示范文本的出臺是嚴肅認真的，高度重視。二、兩個租賃合同的主要內(nèi)容建筑施工機械租賃合同示范文本共十一條，周轉(zhuǎn)材料租賃合同示范文本共十條。兩個示范文本均由省建設(shè)廳、省工商局聯(lián)合制定；兩個租賃合同示范文本均作為正式文件的附件。附件編號，建筑施工機械租賃合同示范文本為CH010901，CH代表工商局，01是省工商局四川編號，09表示2009年，01是09年編號為1的示范合同。周轉(zhuǎn)材料租賃合同示范文本編號為CH010902，0902表示2009年編號為2的示范合同。（示范文本）后面（試行）二字，按照工商行政管理局的規(guī)定，凡是制定示范文本合同都應(yīng)該有一個試行期限，便于在使用過程中，吸收意見和建議，在今后完善。在制定兩個租賃合同中嚴格把握五個基本原則，即平等原則，自愿原則，公平原則，誠實信用原則，遵守法律和公共秩序原則。其主要條款：租賃合同的當事人。在租賃合同中，其雙方當事人包括出租人和承租人。要說明的一點是，示范文本中在出租人后面，專門列出要填寫的，出租人應(yīng)具備的建筑施工機械租賃行業(yè)確認書號、級別、發(fā)證機關(guān)。這是根據(jù)省建設(shè)廳川建建發(fā)（2007）332號文件列入的。在簽訂合同時，承租人應(yīng)叫出租人出示租賃行業(yè)確認書。將出租人有無租賃行業(yè)確認證書并填寫行業(yè)確認證書號列入租賃合同，這一點我省與北京市租賃合同是一致的，說明工商行政管理部門也認為出租人持有行業(yè)確認證書是必要的。租賃物的名稱。租賃物是租賃合同的標的物，它是合同生效后應(yīng)交付給承租人使用、收益的物。合同中的租賃物的名稱要明確具體，避免發(fā)生歧義或產(chǎn)生誤解而導(dǎo)致合同無法履行；甚至無效。租賃物的數(shù)量和質(zhì)量。數(shù)量和質(zhì)量衡量租賃標的物的尺度，必須按國家法定計量單位計算，符合法律規(guī)定。租賃物的用途。以便承租人依照租賃物的性能和使用范圍合理加以使用。租賃期限。這是約定出租人與承租人權(quán)利和義務(wù)開始與終止的界限。租金及其支付期限和方式。租金是承租人使用租賃物而向出租人支付的報酬，要體現(xiàn)了合同的有償性。租金支付期限是承租人履行支付租金義務(wù)的時間界限。雙方都應(yīng)共同遵守，誠實守信。租金拖欠在我省也有，現(xiàn)在使用示范合同，在租金及其支付期限和方式上，簽訂時雙方一定要考慮好，一經(jīng)簽訂就要嚴格履行合同，這是保證合同的嚴肅性。租賃物的維修。租賃雙方的權(quán)利義務(wù)。安全管理責(zé)任。違約責(zé)任及解決爭議的方式。由于建筑施工機械設(shè)備、周轉(zhuǎn)材料租賃標的物種類繁多，在示范合同文本中不能一一列出。簽訂合同的基本原則之一是自愿，自愿原則是合同法的基本原則，也是市場經(jīng)濟的基本原則之一，自愿體現(xiàn)了簽訂合同作為民事活動的基本特征。合同簽訂前，當事人通過充分協(xié)商，自由表達意見，自愿決定和調(diào)整所簽的內(nèi)容和相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系，取得一致而達成協(xié)議。所以在示范合同中列入的內(nèi)容，只要經(jīng)雙方當事人取得一致意見，都可補充，另行約定，另加附頁說明，使合同更加完美。三、如何宣傳貫徹實施好兩個租賃合同示范文本。兩個租賃合同示范文本是省建設(shè)廳、省工商行政管理局制定的，以兩廳局的正式文件印的，并強調(diào)請遵照執(zhí)行。省建設(shè)廳譚廳長，省工商局楊處長在今天的宣貫會上都要講話，這是代表行業(yè)主管部門和合同主管部門領(lǐng)導(dǎo)的講話，很重要。我們要貫徹執(zhí)行。最后省建筑業(yè)協(xié)會會長劉丹陵、省人大原劉主任還要再次強調(diào)貫徹實施重要性、要求。我先講四點意見：宣傳貫徹實施好兩個租賃合同示范文本是我們建筑施工企業(yè)和租賃企業(yè)義不容辭的任務(wù)。今天宣貫會開了一個頭，省建協(xié)的《四川建筑業(yè)》會刊、分會的會刊上還要登載，也要上協(xié)會網(wǎng)站。從現(xiàn)在開始，在履行建筑施工機械設(shè)備、周轉(zhuǎn)材料租賃時，就要使用省建設(shè)廳、省工商局聯(lián)合制定正式印發(fā)的《租賃合同》示范文本。特別是大型施工企業(yè)、設(shè)備材料分會會員單位要在履行租賃簽訂時，帶頭使用規(guī)范的租賃合同示范文本。協(xié)會要積極配合政府部門，調(diào)查了解兩個租賃合同示范文本試行的情況，并將試行過程中的問題，企業(yè)的建議意見及時向省建設(shè)廳、省工商局反饋。同志們，省建設(shè)廳、省工商局為我們企業(yè)制定了兩個租賃合同的示范文本，這是好事，實施好就靠我們企業(yè)，我們有信心在黨和政府領(lǐng)導(dǎo)下，共同努力把這件好事辦好，共同維護好四川建筑業(yè)市場良好的秩序。11月、12月分會組織兩批企業(yè)赴臺灣考察由臺灣促進貿(mào)易會邀請，我會組織部份企業(yè)前往祖國的寶島臺灣進行考察。第一批27人于2009年11月4日11日。第二批10人于2009年12月511日赴臺灣考察。發(fā)揮合同示范文本作用 促進合同簽訂履行 ——省工商行政管理局合同處副處長楊