產(chǎn)權(quán)證、消防驗(yàn)收合格證是否影響房屋租賃合同的效力(編輯修改稿)
2025-08-31 10:23 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 業(yè)的承租方，應(yīng)當(dāng)比出租方盡更多的義務(wù)了解從事餐飲業(yè)的特殊要求和特別程序，本案的事實(shí)說明，關(guān)于租賃物的消防驗(yàn)收問題，子木公司的過錯(cuò)是主要的，但建設(shè)公司作為出租方，也要承擔(dān)一定的責(zé)任?！ 〈送?，子木公司作為租賃物的承租方，其知道或者應(yīng)當(dāng)知道租賃物的產(chǎn)權(quán)證或者消防安全驗(yàn)收合格證不能及時(shí)取得，建設(shè)公司有違約行為而給其造成損失時(shí)，子木公司應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大。子木公司在辦理公司登記的過程中，就應(yīng)當(dāng)知曉上述事實(shí)，但是子木公司沒有提供證據(jù)證明其采取了相應(yīng)的補(bǔ)救措施?！ ∫勒铡睹穹ㄍ▌t》第一百三十六條第三款的規(guī)定，延付或者拒付租金的訴訟時(shí)效期間為一年，建設(shè)公司于2002年3月向子木公司主張自1999年4月1日起的房屋租金，但是沒有提供其自2000年4月1日起就向子木公司主張租金的證據(jù)材料，因此，本院只支持建設(shè)公司向本院起訴之日起前一年至今的租金及相應(yīng)的滯納金?！ ?duì)于子木公司對(duì)租賃物進(jìn)行的裝飾裝修，經(jīng)評(píng)估。《房屋租賃協(xié)議書》約定，租賃期滿或其他原因終止本協(xié)議時(shí)，除乙方購(gòu)置的家具、電器以外其他設(shè)施及設(shè)備應(yīng)完整、無(wú)償移交給甲方。根據(jù)本案的事實(shí)及雙方的過錯(cuò)責(zé)任程度，就子木公司對(duì)租賃物的裝飾裝修工程，酌定為建設(shè)公司應(yīng)當(dāng)給付子木公司100萬(wàn)元補(bǔ)償?！ ∫粚彿ㄔ号袥Q： 解除建設(shè)公司與子木公司簽訂的《房屋租賃協(xié)議書》?！ ∽幽竟緦⑵涑凶獠⒁呀?jīng)裝修的房屋于本判決生效后三十日內(nèi)騰空并移交給建設(shè)公司?！ ∽幽竟居诒九袥Q生效后十日內(nèi)給付建設(shè)公司房屋租金三百五十九萬(wàn)四千一百六十六元六角七分(其中五十萬(wàn)元已經(jīng)執(zhí)行)及滯納金(以拖欠租金為基數(shù),按照拖欠日期每日萬(wàn)分之五分別計(jì)算至實(shí)際給付之日)?！ 〗ㄔO(shè)公司于本判決生效后十日內(nèi)給付子木公司房屋裝修補(bǔ)償一百萬(wàn)元?！ ●g回建設(shè)公司的其他訴訟請(qǐng)求。 駁回子木公司的其他反訴請(qǐng)求?！ ∽幽竟静环粚徟袥Q提起上訴，二審法院駁回上訴，維持原判?！ ∪?、分析 本案的審理，在處理房屋產(chǎn)權(quán)證、消防驗(yàn)收合格證是
醫(yī)療健康相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1