jct合同變更計(jì)價(jià)研究(編輯修改稿)
2024-08-31 10:21 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 如果承包商在收到上述指令后不按照指令實(shí)施，建筑師可以發(fā)放履行通知。若承包商收到履行通知七天內(nèi)仍沒有實(shí)施變更，業(yè)主可以雇傭其他承包人負(fù)責(zé)變更工程，并由原承包商向業(yè)主支付額外發(fā)生的成本。 盡管報(bào)價(jià)單計(jì)價(jià)形式存在缺乏競(jìng)爭(zhēng)性、報(bào)價(jià)較高等弊端，但是在變更決策和計(jì)價(jià)階段具有明顯的優(yōu)勢(shì)，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：（1） 節(jié)約工程量測(cè)算和定價(jià)的時(shí)間及費(fèi)用。（2） 定價(jià)在先，有利于變更決策的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)（3） 減少變更帶來的爭(zhēng)議和索賠（4） 為變更過程中的再次變更提供計(jì)價(jià)依據(jù)（5） 不受變更計(jì)價(jià)規(guī)則限制和約束，雙方可在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上采取任何措施以最終達(dá)到一致4工料測(cè)量師定價(jià)在JCT合同中，工料測(cè)量師不僅負(fù)責(zé)工程量的測(cè)算，而且負(fù)責(zé)造價(jià)管理，甚至行使準(zhǔn)仲裁員的職責(zé)。當(dāng)合同雙方不能就變更計(jì)價(jià)達(dá)成一致時(shí)，變更計(jì)價(jià)的重任就落到工料測(cè)量師的身上，并且其具有確定計(jì)價(jià)方式和定價(jià)的絕對(duì)權(quán)利。 在變更計(jì)價(jià)時(shí)，對(duì)于刪減項(xiàng)目一般根據(jù)合同定價(jià)進(jìn)行相應(yīng)減少；對(duì)于增加、替代的項(xiàng)目，工料測(cè)量師對(duì)于可以計(jì)量的變更工程盡量避免采用計(jì)日工的方式，一般通過工程量的可計(jì)量性、工程量變動(dòng)幅度、工作性質(zhì)和實(shí)施條件等因素的比較，選擇盡可能合適的計(jì)價(jià)方式。如表1所示： 表1：計(jì)價(jià)方法評(píng)選表序號(hào)可計(jì)量性工程量變動(dòng)幅度工作性質(zhì)施工條件評(píng)價(jià)方法可計(jì)量不可計(jì)大小相似不相似相似不相似1√√√√根據(jù)合同單價(jià)計(jì)價(jià)2√√√√在原合同單價(jià)的基礎(chǔ)上適當(dāng)調(diào)整3√√√√4√√√√5√√采用公平單價(jià)或價(jià)格6√計(jì)日工 在可計(jì)量變更項(xiàng)目的計(jì)價(jià)中，對(duì)于刪減項(xiàng)目，工料測(cè)量師根據(jù)原合同計(jì)價(jià)；而對(duì)于增加、替代項(xiàng)目的計(jì)價(jià)，通過表1可以看出，主要是根據(jù)原合同中是否包含類似工作、工程量變動(dòng)幅度以及施工條件的變化相應(yīng)的采取原合同價(jià)計(jì)價(jià)、在原合同價(jià)基礎(chǔ)上調(diào)整計(jì)價(jià)、公平計(jì)價(jià)。在合同的實(shí)際變更過程中，大部分計(jì)價(jià)都需要在合同價(jià)的基礎(chǔ)上做相應(yīng)調(diào)整或重新計(jì)價(jià)，而真正完全采用原合同價(jià)的并不多。因此，如何對(duì)原有價(jià)格調(diào)整或如何重新定價(jià)將直接影響計(jì)價(jià)的公平性、合理性。 對(duì)于原合同中不包含的變更項(xiàng)目，一般采用擬合單價(jià)的方式，即工料測(cè)量師通過分解和計(jì)算該項(xiàng)目單位工程量所需
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