jct合同變更計價研究-資料下載頁
2025-08-04 10:21本頁面
【正文】 款中可以看出，有關(guān)基本費用的調(diào)整范圍僅限于可計量的、影響基本費用的項目，而不涉及計日工和利用暫定金額支付的、在合同中明確定義的工作。 基本費用的調(diào)整并非在原合同基本費用總價的基礎(chǔ)上，按照變更總價占原合同價的比例進(jìn)行簡單的增加或減少，而是根據(jù)變更對有關(guān)子項的基本費用影響逐項計算并匯總的結(jié)果。為便于基本費用的調(diào)整，英國建筑工程標(biāo)注計算規(guī)則（第七版）第一次提出將基本費用劃分為固定費用、與成本相關(guān)的費用和與時間相關(guān)的費用分別報價。如果在工程實施的過程中，由于變更的事實存在建筑師批準(zhǔn)工期延長的事實，那么與時間相關(guān)的基本費用項目就做相應(yīng)比例的調(diào)整。但是并不意味著只有發(fā)生調(diào)整工期的時候才可以調(diào)整基本費用。盡管有時候建筑師沒有批準(zhǔn)工期延長，但是如果有充足的事實說明由于變更影響了或?qū)⒂绊懟举M用，工程測量師同樣應(yīng)對實際支出予以確認(rèn)并調(diào)整相關(guān)基本費用。例如，雖然變更沒有影響工期，但是卻延長了某些設(shè)備的租用時間以服務(wù)于變更，則實際發(fā)生的租賃費用和保管費用等也應(yīng)作為基本費用進(jìn)行調(diào)整。 結(jié)論 通過對兩種計價方式的分析可以看出，JCT對有關(guān)變更方面可能發(fā)生的支出做了比較詳細(xì)的規(guī)定，并在技嘉的過程中始終強(qiáng)調(diào)計價的公平性和合理性。這對于保障合同雙方的利益和減少不惜要的糾紛起著至關(guān)重要的作用。但是，這兩種計價方式的采用必須有強(qiáng)有力的合同、行業(yè)協(xié)會、人員以及技術(shù)等方面的支撐。（1） 合同支撐。首先，合同作為變更和計價的基本準(zhǔn)則，應(yīng)該盡可能全面、詳細(xì)避免存在責(zé)任盲區(qū)，尤其清單中各工作任務(wù)的描述必須清晰明確。其次，在標(biāo)準(zhǔn)條款的基礎(chǔ)上，盡可能明確工程變更的范圍和計價規(guī)則，以避免產(chǎn)生不必要的糾紛。（2） 行業(yè)協(xié)會支持。由于建設(shè)項目會涉及很多專業(yè)的人員，因此必須發(fā)揮各行業(yè)會（如建筑師協(xié)會、測量師協(xié)會等）的作用，只有這樣才能維護(hù)各方利益的同時促進(jìn)建筑業(yè)健康發(fā)展。作為行業(yè)協(xié)會支持，在維護(hù)自身權(quán)益的同時，必須制定相應(yīng)的進(jìn)入、約束機(jī)制以規(guī)范協(xié)會成員的行為。（3） 人員支持。JCT合同對建筑師和工料測量師的專業(yè)素質(zhì)和道德素質(zhì)要求較高。他們不僅需要豐富的專業(yè)知識和經(jīng)驗，而且需要良好的職業(yè)道德，以保護(hù)合同雙方的利益。如建筑師需要掌握設(shè)計、結(jié)構(gòu)、施工以及合同等全方面的知識；工料測量師作為獨立的專門從事造價管理的專業(yè)人員，必須具備建筑成本、價格、財務(wù)、合同管理、法律等方面的知識。（4） 技術(shù)支持。在變更計價的過程中需要有關(guān)工作結(jié)構(gòu)分解、成本分析、價格分解以及價格擬合等相關(guān)的技術(shù)以保證計價的準(zhǔn)確性和合理性。
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