20xx年資產(chǎn)評(píng)估師考試資產(chǎn)評(píng)估模擬試題(4)-中大網(wǎng)校(編輯修改稿)
2024-08-31 08:26 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 (2)某企業(yè)進(jìn)行股份制改組，根據(jù)企業(yè)過(guò)去的經(jīng)營(yíng)情況和未來(lái)市場(chǎng)形勢(shì)，預(yù)測(cè)其未來(lái)5年的收益額分別是l3萬(wàn)元、l4萬(wàn)元、11萬(wàn)元、l2萬(wàn)元和15萬(wàn)元，并假定從第6年開(kāi)始．以后各年的收益額均為l4萬(wàn)元。根據(jù)銀行利率及企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)情況確定的折現(xiàn)率和資本化率均為10%。并且，采用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估方法確定該企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估之和(包括有形資產(chǎn)和可確指的無(wú)形資產(chǎn))為90萬(wàn)元。要求：試確定該企業(yè)的商譽(yù)評(píng)估值。(3)有一待估宗地，剩余使用年限為40年，還原利率為6%，現(xiàn)收集到A、B、C、D四宗土地交易實(shí)例，具體情況見(jiàn)下表。表中的交易情況、區(qū)域因素和個(gè)別因素都是參照物與評(píng)估標(biāo)的相比較，以評(píng)估標(biāo)的為基準(zhǔn)確定的數(shù)值。該城市此類用地容積率與地價(jià)的關(guān)系為：當(dāng)容積率在1．5～2之間時(shí)，容積率每增加0．1，宗地地價(jià)比容積率為1．5時(shí)增加2%。該城市2005～2009年，每年地價(jià)指數(shù)上升1%。TABLE cellSpacing=1 cellPadding=0 bgColor=000000 border=0TBODYTRTD vAlign=top width=74 bgColor=ffffff 宗地/TDTD vAlign=top width=71 bgColor=ffffff成交價(jià)(元/平方米)/TDTD vAlign=top width=71 bgColor=ffffff 交易時(shí)間/TDTD vAlign=top width=71 bgColor=ffffff 交易情況/TDTD vAlign=top width=70 bgColor=ffffff 容積率/TDTD vAlign=top width=71 bgColor=ffffff 區(qū)域因素/TDTD vAlign=top width=72 bgColor=ffffff 個(gè)別因素/TDTD vAlign=top width=61 bgColor=ffffff剩余年限(年)/TD/TRTRTD vAlign=top width=74 bgColor=ffffff評(píng)估標(biāo)的/TDTD vAlign=top width=71 bgColor=ffffff /TDTD vAlign=top width=71 bgColor=ffffff2009年1月/TDTD vAlign=top width=71 bgColor=ffffff0/TDTD vAlign=top width=70 bgColor=ffffff/TDTD vAlign=top width=71 bgColor=ffffffO/TDTD vAlign=top width=72 bgColor=ffffff0/TDTD vAlign=top width=61 bgColor=ffffff40/TD/TRTRTD vAlign=top width=74 bgColor=ffffffA/TDTD vAlign=top width=71 bgColor=ffffff2200/TDTD vAlign=top width=71 bgColor=ffffff2008年1月/TDTD vAlign=top width=71 bgColor=ffffff－1%/TDTD vAlign=top width=70 bgColor=ffffff/TDTD vAlign=top width=71 bgColor=ffffffO/TDTD vAlign=top width=72 bgColor=ffffff－1%/TDTD vAlign=top width=61 bgColor=ffffff38/TD/TRTRTD vAlign=top width=74 bgColor=ffffffB/TDTD vAlign=top width=71 bgColor=ffffff2400/TDTD vAlign=top width=71 bgColor=ffffff2008年1月/TDTD vAlign=top width=71 bgColor=ffffffO/TDTD vAlign=top width=70 bgColor=ffff
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