鹽城市大洋灣畔電視廣告投放計(jì)劃書(編輯修改稿)
2025-08-31 04:16 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 鶴翔路交接處，毗鄰南一小、鹽中新校區(qū)，是城西南新政務(wù)區(qū)與鹽馬路核心商圈結(jié)合點(diǎn)，老城成熟與新區(qū)發(fā)展二者兼得。新日月翠洲嘉園南通新日月房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)?！靶蛄魉?，都市人家”。鹽城樓市發(fā)展之初建立的品牌，目前已經(jīng)被鹽城老百姓所接受，因此銷售情況一直良好。目前已接近尾盤。桃源居由鹽城眾興置業(yè)開發(fā)。小區(qū)的以景觀設(shè)計(jì)見長。同時(shí)小區(qū)由北至南，逐漸將房屋朝向轉(zhuǎn)至偏東10度，使所有的住宅都能有較好的日照的設(shè)計(jì)也倍受鹽城百姓青睞。但銷售一直處于不溫不火的狀態(tài)。 八菱華莊由市房地產(chǎn)發(fā)展公司開發(fā)的別墅小區(qū)。由于設(shè)計(jì)上能滿足一般鹽城人對別墅的理解，且總價(jià)不高，致使比較受歡迎。衡泰冠城 由上海衡泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。是一個(gè)以高檔公寓、空中別墅、聯(lián)體別墅和獨(dú)幢別墅組成的高尚小區(qū)，建筑風(fēng)格典雅豪邁的海派風(fēng)格。別墅類住宅中衡泰冠城一度首屈一指。金品花園由鹽城晉萬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。位于北西環(huán)路，周邊地區(qū)居民購買的比較多。其設(shè)計(jì)的小戶型非常符合目前的市場需求。d、鹽城的浦東 東方綠苑地處鹽城城東，緊鄰城市景觀大道—迎賓大道，北靠1000畝的鹽城工學(xué)院東校區(qū)，南鄰800畝的師范學(xué)院新校區(qū)。東方綠苑占地160畝，總建筑面積12萬平米，；項(xiàng)目以歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)為規(guī)劃藍(lán)本,囊括歐洲風(fēng)情商業(yè)街，多層舒適公寓區(qū)，中心景觀小高層，歐式豪情別墅區(qū)等4種建筑形態(tài)。嘉利花園 高成金水灣花園位于鹽城市區(qū)東南方著名的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。為常州高成公司在常州的成功項(xiàng)目的COPE版。鑫業(yè)家園東方花園，綠化率38%。由上海同濟(jì)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院設(shè)計(jì)師精心設(shè)計(jì)，以新式小點(diǎn)式多層住宅，全面開創(chuàng)戶型新革命。四、鹽城房地產(chǎn)市場分析特點(diǎn)：*同質(zhì)性開發(fā) *容積率、建筑密度大 *現(xiàn)場包裝滯后 *賣點(diǎn)平淡，亮點(diǎn)不多，銷售平穩(wěn) *開發(fā)意識、思路不開闊 *價(jià)格差異性不顯著 *按新城市市政發(fā)展規(guī)劃 *項(xiàng)目小、質(zhì)素低*地段或價(jià)格為主賣點(diǎn) 市場分析（一個(gè)無競爭對手的市場）鹽城市2003年地產(chǎn)市場進(jìn)入發(fā)展?fàn)顟B(tài)，樓盤的供應(yīng)量增幅極度放大。但別墅項(xiàng)目供應(yīng)量始終不大，而且受國家政策限制，別墅用地今后不再審批，別墅將成為房產(chǎn)市場的大熊貓，已成稀缺產(chǎn)品?！按笱鬄撑稀眲e墅項(xiàng)目不僅具有宏觀優(yōu)勢，而且具有連鎖品牌價(jià)值，項(xiàng)目本身的優(yōu)勢也不言而喻。并且，同類產(chǎn)品都已接近尾盤，剩余的都比較零散，行不成氣候。綜合分析，我認(rèn)為：這是一個(gè)無競爭的市場。關(guān)鍵在于找準(zhǔn)市場客源，改變市場的觀念。第三部分：廣告投放建議市場環(huán)境是優(yōu)越的，但是我們的目標(biāo)并不是簡單地把產(chǎn)品賣出去，而是怎樣讓我們心愛的作品體現(xiàn)價(jià)值。廣告宣傳不可或缺！一、總目標(biāo)★營造鮮明、獨(dú)特、良好的企業(yè)形象，溝通大眾情感：強(qiáng)化和提高奧林匹克花園在鹽城地區(qū)人們心目中的品牌形象，充分利用原有的知名度基礎(chǔ)，增加品牌美譽(yù)度?！飿淞?zhǔn)確、有效、超凡的訴求理念，實(shí)現(xiàn)占位意圖：在知名度與美譽(yù)度建立之后慢慢過渡，建立強(qiáng)勢房產(chǎn)品牌形象，最大份額占領(lǐng)目標(biāo)市場。二、廣告戰(zhàn)略：①樹立廣告訴求鮮明的個(gè)性（吸引人們的注意力，讓他們對品牌產(chǎn)生興趣）；②建立品牌區(qū)隔（個(gè)性必須是獨(dú)特的，使人們對品牌有一對一的聯(lián)想）；③建立品牌的可持續(xù)性（品牌文化是長期形成的，因此品牌積累是一件大事）。通過以上三個(gè)方面的發(fā)展,塑造鹽城奧林匹克花園品牌真正的核心價(jià)值。三、電視廣告策略我們建議采取以下方式：電視廣告宣傳以品牌廣告為主并以專題輔助不間斷的進(jìn)行不同主題的廣告品牌宣傳，分期輔以專題解讀。根據(jù)需要配合告知性廣告宣傳。借助新聞報(bào)道、電視專題片等形式的宣傳和報(bào)道，會起到良好的傳播效果，且更具權(quán)威性和號召
數(shù)學(xué)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1