無錫城市規(guī)劃展示館物業(yè)管理(編輯修改稿)
2025-08-31 01:12 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 型設(shè)備維修與保養(yǎng)：設(shè)備維修保修期內(nèi)（非人為因素）由特約商戶負(fù)責(zé)，保修期滿由物業(yè)公司根據(jù)甲方要求委托具有符合國家法律、法規(guī)所要求的資質(zhì)的專業(yè)單位進(jìn)行維護保養(yǎng)。物業(yè)人為原因引起設(shè)備損壞，損失由物業(yè)承擔(dān)按照設(shè)備建立保修與維修程序。按照設(shè)備規(guī)定建立保養(yǎng)制度，進(jìn)行必要的日常保養(yǎng)、等級保養(yǎng)等。一般公用設(shè)備的維修與保養(yǎng)：一般公用設(shè)備指館內(nèi)各種照明設(shè)備（含專業(yè)燈具）及水暖器具（包括衛(wèi)生間感應(yīng)器用電池）。物業(yè)負(fù)責(zé)維修、更換，做到隨壞隨修，確保館內(nèi)的一般公用設(shè)備運行正常，維修、更換的器材費用包含在物業(yè)管理費中，甲方不再另行支付。 對設(shè)備管理人員要求：設(shè)備運行維護要配備工作責(zé)任心強、有專業(yè)知識的工作人員，特殊崗位要求具有上崗證的專業(yè)工作人員。根據(jù)不同的設(shè)備和場所的要求建立相應(yīng)的規(guī)章制度和操作規(guī)程，嚴(yán)格落實、定崗定位、責(zé)任到人。在設(shè)備運行中能夠及時發(fā)現(xiàn)、并能有效處理一般故障和事故隱患，對所操作的設(shè)備要熟悉性能、使用時機，熟練掌握操作方法，努力提高排除一般故障的能力。了解設(shè)備生產(chǎn)廠家、產(chǎn)品供應(yīng)商的報修電話、聯(lián)系方式，督促并配合設(shè)備特約維修人員和供應(yīng)商對設(shè)備進(jìn)行定期保養(yǎng)檢測。嚴(yán)格按技術(shù)規(guī)范使用，科學(xué)操作、保證設(shè)備正常運行延長使用壽命。對從事國家規(guī)定特殊工種的工作人員必須具有國家有關(guān)部門規(guī)定的資質(zhì)證書、持證上崗。（八）、其他補充說明：要求物業(yè)管理具有豐富的樓宇管理，特別是設(shè)備維護實際操作能力的物業(yè)管理企業(yè)。報價要求在十五個月總價的基礎(chǔ)上，并折合每月金額。物業(yè)管理服務(wù)期限為十五個月（自合同生效之日起至2010年12月31日止），從簽訂合同生效之日起算，物業(yè)管理費經(jīng)采購方無錫市規(guī)劃局考核合格后每月月底向成交單位支付費用。中標(biāo)單位必須交納伍萬元風(fēng)險抵押金，押金期限與本項目物業(yè)管理委托合同期限相同。中標(biāo)單位如不能按期履行報價書承諾，抵押金不予返還。中標(biāo)單位如在經(jīng)營活動中有違法現(xiàn)象、出現(xiàn)重大安全事故等，責(zé)任自負(fù)，業(yè)主有權(quán)終止合同。建筑、設(shè)備設(shè)施情況以現(xiàn)場實際情況為主。消防、監(jiān)控、空調(diào)、電梯、多媒體、規(guī)劃模型等設(shè)備由物業(yè)公司根據(jù)甲方要求委托具有符合國家法律、法規(guī)所要求的資質(zhì)的專業(yè)單位進(jìn)行維護保養(yǎng)，維保、年檢、設(shè)備損壞后更換等費用都包含在物業(yè)管理費中，甲方不再另行支付。但是投標(biāo)人需負(fù)責(zé)以上系統(tǒng)日常的清潔保養(yǎng)和使用管理，并對專業(yè)公司的維護情況進(jìn)行監(jiān)督檢查及協(xié)調(diào)。接手前準(zhǔn)備工作：正式服務(wù)時間暫定2009年9月底，中標(biāo)供應(yīng)商派駐配置人員（與采購人協(xié)商后根據(jù)實際情況配置人員）進(jìn)入項目開展接管驗收各項工作所產(chǎn)生的前期費用，由成交供應(yīng)商攤銷計入本合同總額中。前期物業(yè)管理的服務(wù)價格將根據(jù)實際需要，參照相應(yīng)的服務(wù)項目和報價單價，由采購人和成交供應(yīng)商在簽訂服務(wù)合同時商定。附規(guī)劃館設(shè)備維護保養(yǎng)要求及說明。無錫城市規(guī)劃展示館（規(guī)劃局辦公室） 2009年8月27日 附1：規(guī)劃館消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)要求及說明：一、維護保養(yǎng)內(nèi)容規(guī)劃館的消防系統(tǒng)及其相關(guān)設(shè)備。序號名稱數(shù)量單位1報警線路檢修1系統(tǒng)2消防報警控制柜1臺3感煙探測器152套4感溫探測器1套5手動報警按鈕25只6分區(qū)顯示器6只7短路隔離器3只8控制模塊15只9輸入模塊13只10聯(lián)動控制器1臺11消火栓按鈕模塊25只12水泵控制模塊2只13消防廣播（吸頂音箱）41只14六分區(qū)功放主機1臺15聲光報警器15只16消防電話主機1臺17消防電話分機25只18消火栓給水系統(tǒng)1系統(tǒng)19噴淋滅火系統(tǒng)1系統(tǒng)20消火栓給水系統(tǒng)水泵2臺21噴淋滅火系統(tǒng)水泵2臺22消防系統(tǒng)相關(guān)設(shè)備二、維護保養(yǎng)要求具有符合國家法律、法規(guī)所要求的資質(zhì)的專業(yè)單位。提供詳細(xì)維保計劃和方案.維保服務(wù)范圍：（1）系統(tǒng)中設(shè)備的故障排除。（2）系統(tǒng)中設(shè)備損壞后的維修和更換。（3）系統(tǒng)線纜檢查和維護。（4）系統(tǒng)改造和升級的建議。（5）用戶操作人員的培訓(xùn)。（6）每月一次對系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)和檢查。保證業(yè)主消防系統(tǒng)有效的正常運行。當(dāng)本合
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