【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 冷鏈物流配送產(chǎn)業(yè)集群。洞庭湖區(qū)的一些農(nóng)村正在加快完善農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系，改擴(kuò)建一批現(xiàn)代化水平高、輻射范圍廣、功能齊全的大中型農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)。積極發(fā)展以鮮活農(nóng)產(chǎn)品冷藏和低溫倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸為主的冷鏈物流系統(tǒng)。引導(dǎo)鼓勵(lì)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、流通企業(yè)與農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)基地建立農(nóng)副產(chǎn)品“從種養(yǎng)基地到城市”直達(dá)快速通道。哈爾濱市于2010年4月開(kāi)工建設(shè)的33萬(wàn)平方米的食品物流中心，內(nèi)設(shè)大型冷庫(kù)、農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)、蔬菜交易中心、果品交易中心等相關(guān)配套設(shè)施?？偼顿Y10億元，于2010年開(kāi)工建設(shè)的國(guó)內(nèi)規(guī)模最大的凍品物流基地——天津市水產(chǎn)集團(tuán)水產(chǎn)品冷藏加工物流基地，占地面積233畝，總建筑面積22萬(wàn)平方米。投產(chǎn)后預(yù)計(jì)年加工各類水產(chǎn)品5萬(wàn)噸，年交易量100萬(wàn)噸，實(shí)現(xiàn)年交易額300億元。該基地將成為立足京津、輻射“三北”的全國(guó)最大的凍品物流基地。（三）、某州冷鏈物流市場(chǎng)預(yù)測(cè)目前，州內(nèi)除肉食品外還沒(méi)有一家專業(yè)從事蔬菜水果冷鏈物流配送的企業(yè)，僅有的都是各類蔬菜種植龍頭企業(yè)建立的一些小型速冷庫(kù)，主要是便于將蔬菜冷凍后外銷(xiāo)運(yùn)輸，基本上不具備儲(chǔ)藏保鮮功能，運(yùn)輸過(guò)程中也沒(méi)有專業(yè)的冷藏運(yùn)輸工具，蔬菜水果的冷鏈物流基本上是空白。某州現(xiàn)有400人口 ，其中：城鎮(zhèn)人口90萬(wàn)，州城所在地約30萬(wàn)人。按照城鎮(zhèn)人口每年消費(fèi)280公斤蔬菜計(jì)算。州委、州政府提出在未來(lái)5——10年內(nèi)將某州城建設(shè)成為中等城市的目標(biāo)，屆時(shí)州城人口將超過(guò)50萬(wàn)人，年蔬菜消費(fèi)量將超過(guò)14萬(wàn)噸。按照某州蔬菜水果生產(chǎn)淡旺季和市場(chǎng)供應(yīng)淡旺季規(guī)律，基本上在夏秋季是對(duì)外銷(xiāo)售，蔬菜需要大量流出；在春冬季，則需從外購(gòu)進(jìn)。因此，在某州建設(shè)蔬菜水果冷鏈物流項(xiàng)目，不僅可以填補(bǔ)某州農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流的空白，平衡淡旺季矛盾，而且有著廣闊的發(fā)展空間，必將帶來(lái)巨大的投資收益。再加上項(xiàng)目業(yè)主從事蔬菜經(jīng)營(yíng)多年，在廣州建立了穩(wěn)定的銷(xiāo)售渠道，該項(xiàng)目建成后，年儲(chǔ)藏經(jīng)營(yíng)蔬菜水果16200噸，產(chǎn)品50%運(yùn)往廣州市場(chǎng)，50%供應(yīng)本地市場(chǎng)。從市場(chǎng)預(yù)測(cè)看，項(xiàng)目前景十分看好。五、項(xiàng)目建設(shè)選址及市政配套條件（一）、項(xiàng)目選址該項(xiàng)目建設(shè)選址在某市小龍?zhí)洞鍡飨銥场Ｖ苓厽o(wú)建筑物，不需拆遷補(bǔ)償，可減少前期投資。從這里上滬渝高速公路3公里，到金桂大道1公里，距宜萬(wàn)鐵路某火車(chē)站500米，離某機(jī)場(chǎng)3公里，由施州大道連接20318兩條國(guó)道，背靠某經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，交通方便，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，有利于項(xiàng)目建設(shè)中的材料運(yùn)輸和項(xiàng)目建成后的物資中轉(zhuǎn)發(fā)送。選址地段既符合城市規(guī)劃布局，又能滿足項(xiàng)目業(yè)主建設(shè)用地要求。（二）、市政配套建設(shè)供電：經(jīng)過(guò)城網(wǎng)改造后，無(wú)論項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中還是建成后，電力供應(yīng)均有保障；供水：州城現(xiàn)有三個(gè)自來(lái)水廠，日供水能力在10萬(wàn)噸以上，且水質(zhì)好，完全能保證用水需求；供氣：川氣東輸工程經(jīng)過(guò)某，城區(qū)內(nèi)由中石油管道燃?xì)夤竟?，氣源充足；通訊：?shù)字程控電話、固定電話、移動(dòng)電話、IP電話、語(yǔ)音服務(wù)、呼叫電話、光纜寬帶網(wǎng)傳輸信息全面開(kāi)通，滿足項(xiàng)目建設(shè)需求；排污：某市綠源污水處理廠已將污水管網(wǎng)全部安裝進(jìn)入火車(chē)站，項(xiàng)目建設(shè)只需安排建設(shè)自己的污水管網(wǎng)排放系統(tǒng)，與城市污水主管網(wǎng)接口即可。六、項(xiàng)目建設(shè)方案內(nèi)容及規(guī)模（一）、項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求及依據(jù)總體要求。符合《中華人民共和國(guó)食品衛(wèi)生法》、《中華人民共和國(guó)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。設(shè)計(jì)依據(jù)。按照《冷庫(kù)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500722001）、《冷藏庫(kù)建筑工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》SBJ112000）、《制冷設(shè)備、空氣分離設(shè)備安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》（GB5027498）等設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收規(guī)范的要求和相關(guān)儲(chǔ)存食品的技術(shù)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。所選用的制冷設(shè)備應(yīng)符合相關(guān)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（二）、項(xiàng)目建設(shè)方案項(xiàng)目總用地66667平方米，各類建筑物基底面積21730平方米，%,行政辦公及生活設(shè)施用房占地面積2310平方米，%，各類建筑物總面積31480平方米，道路、停車(chē)場(chǎng)和場(chǎng)壩36937平方米，%，綠化面積8000平方米，綠化率12%。其區(qū)域內(nèi)平面布局為：在場(chǎng)地南面臨火車(chē)站方向中央設(shè)計(jì)配送中心大門(mén)，在大門(mén)兩旁分別建設(shè)蔬菜水果批發(fā)市場(chǎng)及行政大樓，蔬菜批發(fā)市場(chǎng)建在大門(mén)左側(cè)，占地面積1950平方米，建造兩層，建筑面積3900平方米；水果批發(fā)市場(chǎng)及行政大樓建在大門(mén)的右側(cè)，占地面積1950平方米，建造五層，建筑面積9750平方米。在場(chǎng)地西邊從南至北依次建設(shè)蔬菜原材料倉(cāng)庫(kù)、包裝車(chē)間和冷凍庫(kù)，其中：蔬菜原材料倉(cāng)庫(kù)占地2500平方米，建筑面積2500平方米；蔬菜包裝車(chē)間占地面積1000平方米，建筑面積1000平方米；冷凍庫(kù)占地面積1000平方米，建筑面積1000平方米。在場(chǎng)地東邊從南至北依次建設(shè)職工食堂、澡堂衛(wèi)生間、水果原材料倉(cāng)庫(kù)、包裝車(chē)間和水果恒溫庫(kù)，其中：職工食堂占地面積450平方米，建筑面積450平方米；澡堂衛(wèi)生間占地面積300平方米，建筑面積300平方米；水果原材料倉(cāng)庫(kù)占地面積1500平方米，建筑面積1500平方米；水果包裝車(chē)間占地面積1000平方米，建筑面積1000平方米；水果恒溫庫(kù)占地面積2500平方米，建筑面積2500平方米。在場(chǎng)地北邊中間建蔬菜恒溫庫(kù)，占地面積7200平方米，建筑面積7200平方米。在蔬菜恒溫庫(kù)與冷凍庫(kù)之間建制冷機(jī)房和水泵房，共占地200平方米，建筑面積200平方米。在蔬菜恒溫庫(kù)與水果恒溫庫(kù)之間建配電房，占地面積100平方米，建筑面積100平方米。在水果批發(fā)市場(chǎng)大門(mén)右邊建一個(gè)地磅房（兼門(mén)衛(wèi)室），占地面積80平方米，建筑面積80平方米。在蔬菜批發(fā)市場(chǎng)后建大型停車(chē)場(chǎng)，在場(chǎng)地中央建一個(gè)圓形花壇，花壇中間設(shè)計(jì)噴泉，間作消防池。圍繞花壇設(shè)計(jì)9米寬的環(huán)形車(chē)道，通達(dá)各主要建筑物和停車(chē)場(chǎng)。在整個(gè)場(chǎng)地的東、西、北三面建筑物與圍墻之間建3米寬綠化帶，在停車(chē)場(chǎng)和道路兩旁種植綠化樹(shù)。整個(gè)場(chǎng)地布局緊湊，疏密有致，產(chǎn)品在各環(huán)節(jié)的運(yùn)行路線和流向合理，車(chē)輛出入上下貨十分方便，并對(duì)今后企業(yè)發(fā)展需要增加倉(cāng)儲(chǔ)能力留有空間。(三)、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容主要有蔬菜水果原材料倉(cāng)庫(kù)、清洗分級(jí)包裝車(chē)間、蔬菜水果批發(fā)交易市場(chǎng)、農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)交易平臺(tái)、農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測(cè)中心、鮮活農(nóng)產(chǎn)品保鮮儲(chǔ)藏庫(kù)、行政辦公服務(wù)設(shè)施等。項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模（1）前期工程。征用土地100畝，推山填土，場(chǎng)地平整，做圍墻和給排水溝。（2）土建裝飾工程。水果批發(fā)市場(chǎng)及行政大樓占地面積1950平方米，采用全框架混凝土結(jié)構(gòu)，共建五層，建筑面積9750平方米，其中一層設(shè)水果批發(fā)獨(dú)立門(mén)面30間，每間面積不低于40平方米，二層為農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)交易平臺(tái)，三層為業(yè)務(wù)開(kāi)票室、業(yè)務(wù)洽談室、財(cái)務(wù)結(jié)算中心，四、五層為農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測(cè)中心、行政辦公中心、電子監(jiān)控室、會(huì)議室等。蔬菜批發(fā)市場(chǎng)占地面積1950平方米，建造兩層，建筑面積3900平方米，其中一層設(shè)蔬菜批發(fā)獨(dú)立門(mén)面30間，每間面積不低于40平方米，二層為農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)交易平臺(tái)。蔬菜原材料倉(cāng)庫(kù)占地2500平方米，建筑面積2500平方米。蔬菜包裝車(chē)間占地面積1000平方米，建筑面積1000平方米。水果原材料倉(cāng)庫(kù)占地面積1500平方米，建筑面積1500平方米。水果包裝車(chē)間占地面積1000平方米，建筑面積1000平方米。冷凍庫(kù)占地面積1000平方米，建筑面積1000平方米。蔬菜恒溫庫(kù)占地面積7200平方米，全框架混凝土結(jié)構(gòu)，一層，庫(kù)內(nèi)凈高5米，中間留一條10米寬的通道，通道兩旁按每500平方米隔為一個(gè)小庫(kù)房，共計(jì)12個(gè)庫(kù)房，建筑面積7200平方米，并附設(shè)隔氣層、防潮層，建立冷卻水循環(huán)系統(tǒng)以節(jié)約生產(chǎn)用水。水果恒溫庫(kù)占地面積2500平方米，全框架混凝土結(jié)構(gòu)，一層，庫(kù)內(nèi)凈高5米，按每500平方米隔為一個(gè)小庫(kù)房，共計(jì)5個(gè)庫(kù)