【文章內(nèi)容簡介】 店的，并在北京新光百貨或上海恒隆廣場14層設(shè)有專賣店的，得分7分；B、在5個以上國家或地區(qū)（其中至少一個須在香港，下同）設(shè)有專賣店，同時在北京、上海、廣州、深圳至少有2個城市的市區(qū)內(nèi)設(shè)有專賣店的，得分6分；C、在4個以上國家或地區(qū)設(shè)有專賣店，同時在北京、上海、廣州、深圳至少有2個城市的市區(qū)內(nèi)設(shè)有專賣店的，得分5分；D、在3個以上國家或地區(qū)設(shè)有專賣店，同時在北京、上海、廣州、深圳至少有2個城市的市區(qū)內(nèi)設(shè)有專賣店的，得分4分；E、在2個以上國家或地區(qū)設(shè)有專賣店，同時在北京、上海、廣州、深圳至少有2個城市的市區(qū)內(nèi)設(shè)有專賣店的，得分3分； ③茶葉類品牌：以安溪鐵觀音為主的茶葉品牌：獲得國家工商總局評定的中國馳名商標(biāo)、中國質(zhì)檢總局評定的中國著名品牌，其連鎖店數(shù)量在500家以上的得7分；在350500家（含）；在200350家（含）的得4分。獲得省工商局評定的省級（含副省級）著名商標(biāo)、省質(zhì)檢局評定的著名品牌的，其連鎖店數(shù)量在500家以上的得6分；在350500家（含）；在200350家（含）的得3分。以福建其余區(qū)域白茶、紅茶、綠茶、其余非安溪鐵觀音烏龍茶為主打茶葉種類（至少占總數(shù)量70%以上）的茶葉品牌按滿分7分計算。④備注：A、不屬于上述任一選項的，不得分；上述選項僅計其中一項，不累計加分，招標(biāo)人將根據(jù)投標(biāo)人提交的資料按照孰高原則評分。B、上述品牌如屬國內(nèi)品牌但同時又符合國際品牌的評分原則的，則按照孰高原則評分。C、茶葉連鎖店不包括銷售專柜，如屬于商業(yè)中心的店中店要求面積至少在25平方米以上。品牌專賣店包括在上述城市的高檔商業(yè)中心設(shè)立的店中店，但如屬銷售專柜的招標(biāo)人不予認(rèn)定。D、經(jīng)法院判定的馳名商標(biāo)或著名品牌招標(biāo)人不予認(rèn)可。（3）租金貢獻(xiàn)、企業(yè)規(guī)模和經(jīng)營業(yè)績（6分）A：原經(jīng)營戶從2008年9月份至2012年11月份累計向招標(biāo)人繳交租金或/和特許經(jīng)營權(quán)費的數(shù)額，在400萬元人民幣以下的得1分，最高分為6分。B：投標(biāo)人企業(yè)凈資產(chǎn)在500萬元人民幣以下的得1分，500萬元（含本數(shù)）至700萬元的得2分，700萬元（含本數(shù)）至900萬元得3分，900萬元（含本數(shù)）至1200萬元得4分，1200萬元以上的得5分。C：投標(biāo)人年納稅額在100萬元人民幣以下的得1分，100萬元（含本數(shù)）至300萬元的得2分，300萬元（含本數(shù)）至500萬元得3分，500萬元（含本數(shù)）至700萬元得4分，700萬元以上的得5分。備注：上述A、B、C三項僅計其中一項，不累計加分，投標(biāo)人可選三項中得分最高的項目為本部分最終得分。B、C兩項，以投標(biāo)人經(jīng)會計師事務(wù)所審計的最新年度財務(wù)報表為準(zhǔn)。經(jīng)營與管理評分（7分）（1）價格策略（1分）評標(biāo)小組將根據(jù)投標(biāo)人在投標(biāo)文件中提交的基本符合招標(biāo)人要求的價格策略的具體方案給予打分。完全符合招標(biāo)人同城同價要求的價格策略得1分，不能完全符合招標(biāo)人同城同價要求的價格策略得0分。該承諾將列入合同約定，中標(biāo)人違反該承諾的，視為違約，投標(biāo)人有權(quán)按照合同約定進(jìn)行違約處理。（2）管理能力（6分）對于現(xiàn)有商業(yè)項目經(jīng)營戶，評標(biāo)小組主要根據(jù)其在本次招標(biāo)前租賃合同期內(nèi)的管理情況進(jìn)行評定。在本次招標(biāo)前租賃合同期內(nèi)，現(xiàn)有商業(yè)項目經(jīng)營戶若被招標(biāo)人商業(yè)管理部進(jìn)行違約處理或被招標(biāo)人發(fā)文通報批評，,，……，其中被招標(biāo)人發(fā)文通報批評，依次累計扣分?，F(xiàn)有商業(yè)項目經(jīng)營戶發(fā)生有效投訴給招標(biāo)人造成不良影響，每一次扣2分。被扣分超過4分，本項評分僅給基本分2分?，F(xiàn)有商業(yè)項目經(jīng)營戶若被招標(biāo)人通報表揚(yáng)，,，……，依次累計加分?，F(xiàn)有商業(yè)項目經(jīng)營戶此項得分最多不超過6分。2008年9月至本次招標(biāo)期間，在每月商業(yè)管理部候機(jī)樓商業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)考核評分中，月考核得分低于75分的。對平均每月向招標(biāo)人繳交租金或/。新商戶由評標(biāo)小組根據(jù)投標(biāo)人在行業(yè)中的影響和地位評定，分值范圍為3—5分。招標(biāo)人特別聲明：招標(biāo)人可能在開標(biāo)前對本評標(biāo)說明進(jìn)行修改，但保證在開標(biāo)前5天通知到各投標(biāo)人。五、租賃合同草本（以最終簽訂合同為準(zhǔn)）甲方：廈門國際航空港股份有限公司候機(jī)樓管理分公司注冊地址：廈門市高崎國際機(jī)場乙方： 注冊地址： 為明確合同雙方權(quán)利和義務(wù)，特簽訂本租賃合同（以下簡稱“本合同”），以茲雙方共同遵守：第一條 釋義 除非本合同另有特別說明，下列詞語的具體定義如下： “機(jī)場管理機(jī)構(gòu)”指廈門國際航空港股份有限公司。廈門國際航空港股份有限公司授權(quán)廈門國際航空港股份有限公司候機(jī)樓管理分公司將租賃場地對外出租及管理，委托權(quán)限包括但不限于以廈門國際航空港股份有限公司候機(jī)樓管理分公司名義對外簽訂租賃合同及相關(guān)文件、對租賃房屋進(jìn)行日常管理、維護(hù)，履行租賃合同項下一切義務(wù)。 “合同年度”指自本合同租賃期限開始之日起每滿一周年為一合同年度，假設(shè)本合同租賃期限開始于2011年10月1日，則此后每年的10月1日至第二年的9月30日為一個合同年度。 《特許經(jīng)營合同》：指雙方于 年 月 日簽訂的《特許經(jīng)營合同》（廈空港合 ）。 各條款的標(biāo)題僅為方便索閱而設(shè)，不影響本合同解釋。第二條 租賃場地及期限，甲方同意出租且乙方同意承租位于廈門高崎國際機(jī)場內(nèi)： 地塊，面積 平方米。甲方出于對原2號候機(jī)樓、3號候機(jī)樓規(guī)劃布局的需要，在本合同租賃期限內(nèi)可按下述約定對租賃場地的面積及位置進(jìn)行調(diào)整。、機(jī)場功能區(qū)的調(diào)整及樓內(nèi)規(guī)劃變更需要收回租賃場地，甲方可在發(fā)出書面通知60天后終止雙方合同關(guān)系，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。、機(jī)場功能區(qū)的調(diào)整及樓內(nèi)規(guī)劃變更需要局部調(diào)整租賃場地且涉及租賃場地地理位置的變化，雙方應(yīng)就調(diào)整事宜進(jìn)行協(xié)商（但調(diào)出的租賃場地不作為另外商業(yè)用途）；如雙方不能就變動的租賃場地的租賃條件協(xié)商一致，則在甲方發(fā)出書面通知60天后，雙方合同關(guān)系終止,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方因業(yè)務(wù)流程、機(jī)場功能區(qū)的調(diào)整及樓內(nèi)規(guī)劃變更需要對乙方租賃場地進(jìn)行施工時，乙方應(yīng)無條件配合甲方。甲方按受影響面積、受影響程度、受影響天數(shù)相應(yīng)核減乙方該租賃場所的租金。、機(jī)場功能區(qū)的調(diào)整及樓內(nèi)規(guī)劃變更需要而收回或調(diào)整租賃場地的，乙方有權(quán)解除本合同。，該地塊單位面積的租金、綜合管理費的標(biāo)準(zhǔn)維持不變，按實際租賃面積計收租金、綜合管理費。、施工相關(guān)的一切費用，裝修設(shè)計和施工方案須符合原2號候機(jī)樓、3號候機(jī)樓整體裝修風(fēng)格并經(jīng)甲方事先審查同意，并嚴(yán)格遵照甲乙雙方共同確認(rèn)的施工方案施工，其中涉及裝修、排煙等項目的，須符合消防部門的要求，油煙和污水的排放須符合衛(wèi)生和環(huán)保部門要求，其余項目的設(shè)計和施工方案須事先經(jīng)甲方書面同意。乙方應(yīng)遵守甲方有關(guān)施工管理制度的規(guī)定，按照甲方《廈門機(jī)場候機(jī)樓商業(yè)項目設(shè)計裝修指南》及雙方簽訂的《候機(jī)樓施工安全責(zé)任書》相關(guān)要求實施，加強(qiáng)施工現(xiàn)場管理，確保施工安全有序進(jìn)行。涉及施工方案的變更，乙方應(yīng)征得甲方同意。施工過程中發(fā)生的異常問題，乙方應(yīng)及時報備甲方。裝修施工完成后，由甲方組織驗收，未經(jīng)驗收合格的租賃場地不得營業(yè)。租賃場地裝修驗收合格后，非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對租賃場地進(jìn)行任何裝修、裝潢或改動。、弱電方案和裝修方案必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范以及甲方的規(guī)定，并經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后方可實施。強(qiáng)弱電工程所使用的所有材料、燈具等必須使用甲方認(rèn)可的品牌和規(guī)格。乙方應(yīng)提供各經(jīng)營場地的用電負(fù)荷和弱電方面的需求，經(jīng)營場地內(nèi)強(qiáng)弱電工程所發(fā)生的費用由乙方承擔(dān)。乙方的施工單位必須具有相應(yīng)施工資質(zhì)，施工人員必須持有相應(yīng)的資格證書。，乙方在進(jìn)場施工前須提交與候機(jī)樓整體環(huán)境相協(xié)調(diào)的圍護(hù)方案，經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后方可實施，相關(guān)圍護(hù)等費用由乙方承擔(dān)。，需在該租賃場所安裝攝像設(shè)備的，乙方應(yīng)將施工方案等相關(guān)資料報由甲方審核，經(jīng)甲方審核通過后方可依施工方案安裝使用。乙方應(yīng)保證所安裝之?dāng)z像設(shè)備僅用于采集乙方租賃區(qū)域內(nèi)的圖像，不采集非乙方租賃場所的其他任何區(qū)域之圖像；且保證乙方安裝的攝像設(shè)備采集的所有圖像僅用于監(jiān)控乙方租賃場所內(nèi)的日常經(jīng)營活動，不可用于其他商業(yè)或非商業(yè)用途；乙方安裝的攝像設(shè)備采集的所有圖像僅供本地存儲、觀看，不經(jīng)由網(wǎng)絡(luò)或其他移動介質(zhì)傳播出乙方租賃場所外。同時，甲方有權(quán)隨時調(diào)取乙方安裝的攝像設(shè)備采集的所有影像。 租賃場地的維護(hù)乙方承諾按如下要求維護(hù)租賃場地： 盡最大努力維護(hù)、保養(yǎng)租賃場地。 未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自對租賃場地及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行改造、移動、增設(shè)他物，不得擅自牽拉電線、布置插座，除乙方店面裝修的施工方案中已申請并已經(jīng)甲方審核同意的各類電器，乙方經(jīng)營期間如需增設(shè)800W以上的增加用電負(fù)荷的電器，需事前向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后方可使用；不得存放易燃、易爆和違禁物品。否則，視為乙方違約。由于乙方違反前述規(guī)定造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀和賠償損失的責(zé)任。 、安全性。配合甲方對租賃場地及附屬設(shè)施設(shè)備完好性、安全性進(jìn)行檢查。，乙方可拆除、搬移由乙方投資的設(shè)施設(shè)備及甲方認(rèn)為應(yīng)予拆除、搬移的經(jīng)營設(shè)施設(shè)備。如果該拆除、搬移會造成租賃場地的破壞，則不得拆除、搬移，否則乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 雙方共同確認(rèn)： 地塊租賃期自 年 月 日起至 年 月 日止。第三條 租賃用途（具體經(jīng)營商品和服務(wù)見雙方簽訂的《特許經(jīng)營合同》）：地塊作為 。 ，也不得進(jìn)行與上述租賃用途無關(guān)的活動。，由甲方進(jìn)行判定，乙方不得有任何異議?！敖?jīng)營范圍”。國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定經(jīng)營上述商品或服務(wù)項目必須持有特別的許可證照的，乙方應(yīng)申請獲得，方可經(jīng)營。第四條 租金 租金計算 地塊第一合同年度(自 年 月 日至 年 月 日止)租金計算標(biāo)準(zhǔn)為 元/月平方米，每月租金為人民幣 元（人民幣 元整）。 地塊每平方米月租金增長比率為5%。計算公式如下： 設(shè)：上一合同年度每平方米月租金為A1則：本合同年度每平方米月租金 =A1+5%*A1(當(dāng)客流量減少時B為負(fù)數(shù)) 租金維持本合同租賃期間，如因甲方原因或經(jīng)甲方同意的理由而使租賃場地擴(kuò)大或縮小時，、按變更后的實際面積計算月租金金額。第五條 綜合管理費 綜合管理費是指因甲方提供并維護(hù)了洗手間、通道、電梯等公共設(shè)施及公共區(qū)域的保潔、垃圾處理、候機(jī)樓公共區(qū)域綠化等基本服務(wù)，而應(yīng)由乙方支付給甲方的一項基本費用。 綜合管理費標(biāo)準(zhǔn) 元人民幣的標(biāo)準(zhǔn)收取，則： 地塊每月為人民幣 元（ 人民幣 元整）。租賃地塊面積發(fā)生變化時，以實際面積計取綜合管理費。 提前終止合同時，該月應(yīng)交綜合管理費等于該月平均日綜合管理費乘以該月實際租賃天數(shù)。，如因甲方原因或經(jīng)甲方同意的理由而使租賃場地擴(kuò)大或縮小時，按變更后的實際面積計算月綜合管理費。第六條 水電費和水電基礎(chǔ)設(shè)施保障公攤費 水電表安裝甲方在乙方開始裝修前為其安裝水表、電表，水表、電表購置及安裝費用由乙方在裝修開始后5天內(nèi)付清，該費用并不包含在水電費中。 水電費標(biāo)準(zhǔn) 甲方按乙方實際用水、用電量，根據(jù)廈門市商業(yè)用電、用水收費標(biāo)準(zhǔn)計收，由甲方按月代收代繳。 提前終止合同時水電費按水電表顯示按實計繳。 如廈門市電業(yè)局、自來水公司規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，那么甲方向乙方收取的費用也作相應(yīng)調(diào)整。 水電基礎(chǔ)設(shè)施保障公攤費基于機(jī)場管理機(jī)構(gòu)對廈門機(jī)場范圍內(nèi)水電基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備的投入、建設(shè)與日常保障，乙方同意機(jī)場管理機(jī)構(gòu)以上述水電費用為基數(shù)，加收25%的水電基礎(chǔ)設(shè)施保障公攤費，由甲方按月代收代繳。第七條 結(jié)算 租金與綜合管理費結(jié)算，每月租金、綜合管理費在當(dāng)月10日前交繳。 單位名稱 開戶行 賬號廈門國際航空港股份有限公司 候機(jī)樓管理分公司 建行機(jī)場支行 35101570201052503948工行機(jī)場支行 4100020319200010856中行機(jī)場支行 4286 5837 990綜合管理費的，視為逾期交繳。逾期交繳的，乙方除應(yīng)交繳未付租金、綜合管理費外，每逾期1天，還應(yīng)向甲方支付未付租金、綜合管理費之1‰的違約金。在法院判令之前，乙方仍應(yīng)如期全額向甲方交繳租金和綜合管理費；否則，視為逾期交繳，乙方除應(yīng)交繳未付租金、綜合管理費外，每逾期1天，還應(yīng)向甲方支付未付租金、綜合管理費之1‰的違約金。 水電費和水電基礎(chǔ)設(shè)施保障公攤費的結(jié)算 乙方應(yīng)于收到甲方發(fā)出的水電費和水電基礎(chǔ)設(shè)施保障公攤費付款通知書后十日內(nèi)將應(yīng)付費用劃入甲方指定的銀行賬戶。 終止合同后，乙方并不能因此停止交繳水電費和水電基礎(chǔ)設(shè)施保障公攤費，在乙方清理貨品、設(shè)施、設(shè)備期間，乙方仍應(yīng)繳交上述費用。 ，為逾期交繳。逾期交繳的，乙方除應(yīng)交繳未付費用外，每逾期1天，還應(yīng)向甲方支付未付費用之1‰的違約金。 上述費用均以人民幣支付，甲方在收取上述費用后應(yīng)出具正式有效的票據(jù)給乙方。、綜合管理費、水電費、水電基礎(chǔ)設(shè)施保障公攤費未繳納超過15天的，不論拖欠金額多少，甲方可在發(fā)出通知后，立即終止本合同。終止合同的，乙方應(yīng)支付一筆相當(dāng)于2個月該地塊租金的違約金予甲方。第八條 履約保證金 年 月 日內(nèi)向甲方支付人民幣 元（人民幣 元整），作為履約保證金。乙方未能如期全額交清履約保證金的，該地塊不得進(jìn)行營業(yè)。、用于修復(fù)因乙方原因損壞的租賃場地或由于乙方違反本合同條款而導(dǎo)致?lián)p失的相應(yīng)金額、違約金、賠償金及其它應(yīng)由乙方承擔(dān)的應(yīng)付未付款項。抵扣完所有應(yīng)付款項后剩余的履約保證金,在合同終止后由甲方無息退還乙方。第九條 租賃場地的營業(yè)乙方應(yīng)在甲方按規(guī)定時間交付租賃場地后，在本合同規(guī)定的時間開