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正文內(nèi)容

上海物業(yè)服務(wù)合同范文(編輯修改稿)

2024-08-30 08:16 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 域內(nèi)的建設(shè)單位所有的會所及相關(guān)設(shè)施,其經(jīng)營管理收費(fèi)由建設(shè)單位與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定?!   〉谑鍡l 物業(yè)服務(wù)費(fèi)屬本合同第九條第二項(xiàng)或者第____項(xiàng)約定的,物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按實(shí)結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式: ?。ㄒ唬┠甓冉Y(jié)算結(jié)余部分,按以下第____種方式處理:  轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用;  直接納入專項(xiàng)維修資金;   ?。ǘ┠甓冉Y(jié)算不足部分,按以下第____種方式處理:  由業(yè)主追加補(bǔ)足;      第十六條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列約定籌集、使用和管理維修資金: ?。ㄒ唬I(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納和續(xù)籌專項(xiàng)維修資金;  (二)專項(xiàng)維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管;  (三)業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時(shí),其帳戶上的專項(xiàng)維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造;  (四)按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項(xiàng)維修資金?!   〉谑邨l 物業(yè)專項(xiàng)維修資金按以下第種方式續(xù)籌: ?。ㄒ唬┘追阶浴   ?月起,按每月每平方米建筑面積       元的標(biāo)準(zhǔn)向     業(yè)主收取,用作續(xù)籌的專項(xiàng)維修資金;  (二)在業(yè)主大會確定的時(shí)限內(nèi),業(yè)主足額交納應(yīng)續(xù)籌的專項(xiàng)維修資金;  (三)                              ; ?。ㄋ模                            ??!   〉谑藯l 乙方按有關(guān)規(guī)定編制專項(xiàng)維修資金使用方案,經(jīng)甲方批準(zhǔn)后實(shí)施,未經(jīng)甲方批準(zhǔn)或授權(quán),乙方不得動用專項(xiàng)維修資金?! m?xiàng)維修資金使用方案經(jīng)甲方批準(zhǔn)后,乙方未按專項(xiàng)維修資金使用方案實(shí)施的,所引致甲方的經(jīng)濟(jì)損失及相應(yīng)法律責(zé)任,由乙方承擔(dān)?!   〉谑艞l 甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù): ?。ㄒ唬┰谄渲贫ǖ摹稑I(yè)主公約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項(xiàng);甲方未盡此義務(wù)而影響乙方管理服務(wù)或給業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的,乙方不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任; ?。ǘ┒酱贅I(yè)主、物業(yè)使用人按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為予以勸阻、制止; ?。ㄈ┦跈?quán)乙方對業(yè)主、物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,依照《業(yè)主公約》的約定進(jìn)行勸阻、制止; ?。ㄋ模彶楹团鷾?zhǔn)物業(yè)管理方案、年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告,監(jiān)督、檢查乙方各項(xiàng)方案和計(jì)劃的實(shí)施; ?。ㄎ澹 〉诙畻l 乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù): ?。ㄒ唬┰O(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作,并委派具有崗位資格的人員履行本合同; ?。ǘ└鶕?jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定,開展各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)活動,但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益,不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益; ?。ㄈ└鶕?jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問題;  (四)及時(shí)向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng),每  個(gè)月公布一次專項(xiàng)維修資金和按實(shí)結(jié)算項(xiàng)目的費(fèi)用收支帳目; ?。ㄎ澹┙Y(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況,編制物業(yè)管理方案、年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算和決算報(bào)告; ?。   〉诙粭l 在物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)生下列事由,乙方不承擔(dān)責(zé)任?! 。ㄒ唬┮虿豢煽沽?dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的; ?。ǘ┮曳揭崖男斜竞贤s定義務(wù),但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的; ?。ㄈ┮蚓S修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和  物
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