上海物業(yè)服務合同范文(編輯修改稿)
2025-08-30 08:16 本頁面
【文章內容簡介】 域內的建設單位所有的會所及相關設施，其經營管理收費由建設單位與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定?！ 〉谑鍡l 物業(yè)服務費屬本合同第九條第二項或者第____項約定的，物業(yè)服務費中按實結算的部分年終結余或不足的處理方式： ?。ㄒ唬┠甓冉Y算結余部分，按以下第____種方式處理： 轉入下年繼續(xù)使用； 直接納入專項維修資金； ?。ǘ┠甓冉Y算不足部分，按以下第____種方式處理： 由業(yè)主追加補足； 第十六條 業(yè)主應當按照下列約定籌集、使用和管理維修資金： （一）業(yè)主應當按照規(guī)定交納和續(xù)籌專項維修資金； ?。ǘｍ椌S修資金的帳務由物業(yè)管理企業(yè)代管； （三）業(yè)主在轉讓其物業(yè)時，其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設備設施的維修、更新和改造； ?。ㄋ模┌凑照?guī)章及相關規(guī)定使用和管理專項維修資金。 第十七條 物業(yè)專項維修資金按以下第種方式續(xù)籌： ?。ㄒ唬┘追阶浴 ?月起，按每月每平方米建筑面積 元的標準向 業(yè)主收取，用作續(xù)籌的專項維修資金； ?。ǘ┰跇I(yè)主大會確定的時限內，業(yè)主足額交納應續(xù)籌的專項維修資金； ?。ㄈ ?； （四） ?！ 〉谑藯l 乙方按有關規(guī)定編制專項維修資金使用方案，經甲方批準后實施，未經甲方批準或授權，乙方不得動用專項維修資金?！ ｍ椌S修資金使用方案經甲方批準后，乙方未按專項維修資金使用方案實施的，所引致甲方的經濟損失及相應法律責任，由乙方承擔?！ 〉谑艞l 甲方相關的權利義務： （一）在其制定的《業(yè)主公約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項；甲方未盡此義務而影響乙方管理服務或給業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，乙方不承擔相應責任； ?。ǘ┒酱贅I(yè)主、物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務費用；對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為予以勸阻、制止； ?。ㄈ┦跈嘁曳綄I(yè)主、物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，依照《業(yè)主公約》的約定進行勸阻、制止； ?。ㄋ模彶楹团鷾饰飿I(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預算、決算報告，監(jiān)督、檢查乙方各項方案和計劃的實施； ?。ㄎ澹 〉诙畻l 乙方相關的權利義務： ?。ㄒ唬┰O立專門機構負責本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同； （二）根據法律、法規(guī)的有關規(guī)定和本合同的約定，開展各項物業(yè)管理服務活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業(yè)管理服務的便利獲取不當利益； ?。ㄈ└鶕嘘P法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務費的問題； （四）及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內的重大物業(yè)服務事項，每 個月公布一次專項維修資金和按實結算項目的費用收支帳目； ?。ㄎ澹┙Y合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預算和決算報告； ?。 〉诙粭l 在物業(yè)管理服務過程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔責任?！ 。ㄒ唬┮虿豢煽沽е挛飿I(yè)管理服務中斷的； （二）乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的； ?。ㄈ┮蚓S修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和 物
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