上海市佘山別墅項目報告(編輯修改稿)
2024-08-30 08:12 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 佘山規(guī)劃上海佘山國家旅游度假區(qū)核心區(qū)按其自然環(huán)境和功能性質(zhì)形成“一圈、一心、五區(qū)”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。一圈：核心區(qū)的生態(tài)綠化保護(hù)圈一心：核心區(qū)的綜合服務(wù)區(qū)五區(qū)：自然景觀風(fēng)貌二、 區(qū)域房地產(chǎn)市場縱觀全球的富人區(qū)，都有各自的標(biāo)準(zhǔn)和氣質(zhì)，它決非地域的簡單分隔，其決大多數(shù)都是依山傍水，沿岸呈帶狀分布，無論海岸、河岸或湖岸，一個城市最高檔居住區(qū)通常坐落在最美的景觀地帶。以山水為尊是富豪階層選擇居所和建筑師設(shè)計豪宅選址的共識。譬如：美國紐約長島、洛杉磯的比佛利山莊、加州的ORANGE、COUNTY以及巴黎十六區(qū)、悉尼玫瑰灣、香港淺水灣、臺北陽明山等，都具有這一特性。環(huán)境，是佘山打造富人區(qū)的基礎(chǔ)。西佘山、東佘山、薛山、鳳凰山呈眾星捧月之勢，新挖掘的人工湖——月湖又似生輝之滿月，使原本缺水的佘山，盡現(xiàn)靈秀之美。佘山自然山水在上海的唯一性和不可再生性形成了它的稀缺性，加上佘山離去歷史文化源遠(yuǎn)流長，有深厚的人文底蘊(yùn)，正是構(gòu)筑富人區(qū)的絕好條件。而市政府高起點的規(guī)劃使佘山成為上海富人區(qū)成為現(xiàn)實。佘山具有五大突出特點，構(gòu)筑世界級富人區(qū)的先決條件。第一、 區(qū)位優(yōu)越、不可替代。對于頂級豪宅，區(qū)位優(yōu)勢不是在CBD中心，而是遠(yuǎn)離CBD，但到CBD卻非常便捷。滬青平高速公路的建成通車，使時間距離大為縮短，20—40分鐘的車程使生活與工作在心理、心理上有效的區(qū)隔，真正做到“離塵不離城”。第二、 環(huán)境優(yōu)雅，歷史形成。作為上海唯一的自然山林景觀、AAAA級國家旅游度假區(qū)、國家森林公園。歷史形成的自然山水正是打造富人區(qū)的必要條件。第三、 建筑精美、風(fēng)格各異。佘山目前五大別墅社區(qū)打造佘山國際自然山水居住區(qū)，匯集國內(nèi)外著名規(guī)劃設(shè)計公司和建筑大師，以國際觀的超大眼界，精心打造別墅。第四、 有配合富豪身份的配套設(shè)施。在佘山國際自然山水居住區(qū)，頂級高爾夫球場、五星級酒店、天馬山賽場等一系列高檔次旅游休閑設(shè)施，正逐步興建完善。第五、 人文底蘊(yùn)深厚。歷史勝跡遺留勝多，矗立于西佘山山頂?shù)氖ツ复蠼烫?，曾被羅馬教庭封為“遠(yuǎn)東第一大堂”，氣勢懾人，又飄然超脫塵世之感。正是這深厚的人文底蘊(yùn)，給佘山富人區(qū)的形成以有力的精神支撐。交通，是佘山富人區(qū)生存的條件2002年底，與延安路高架連接的滬青平高速公路實現(xiàn)貫通，使佘山與市中心的連接十分便捷，30分鐘可至市中心，工作、生活有效的結(jié)合。而徐家匯通往松江的輕軌R4線，將于2005年竣工，在佘山地區(qū)設(shè)有2站，這對于佘山富人區(qū)無疑又是特大的利好消息。 客源，是佘山富人區(qū)有力的支撐隨著申城國際化進(jìn)程的加快，申城正越來越成為國外投資者的首選地，世界500強(qiáng)企業(yè)已有三分之二落戶上海，來自世界著名企業(yè)的眾多總裁已匯集上海。這些國內(nèi)外富豪階層，經(jīng)濟(jì)實力雄厚，對生后質(zhì)量的要求非常高，并希望居住在生活水平相近的人群。絕佳環(huán)境、富豪人群、交通因素，這支撐富人區(qū)的三大概念，佘山板塊都一一具備。而自2001年起整個上海別墅市場的持續(xù)升溫，對高端別墅產(chǎn)品的需求日益增大，佘山別墅區(qū)在此情形下，突現(xiàn)在市面上。目前全力打造佘山自然山水居住區(qū)的五大別墅社區(qū)——上海紫園、佘山天鄰別墅、紫都上海晶園、佘山月湖山莊、佘山高爾夫別墅，都是從2002年下半年至2003年初開始銷售或預(yù)定，總案量約800戶左右。這五大別墅社區(qū)各有自身特色：佘山月湖山莊——上海擁有最大水系的別墅社區(qū)；佘山高爾夫別墅——處在高爾夫球場之內(nèi)；而上海紫園——更是擁有龐大的私家花園、個性化的設(shè)計、島嶼別墅的概念，成為整個上海最為頂尖的別墅社區(qū)。佘山別墅區(qū)核心區(qū)規(guī)劃興建別墅500戶，由五大別墅區(qū)組成，而目前因世貿(mào)集團(tuán)在佘山投資五星級酒店的因素，又批給世貿(mào)集團(tuán)興建100戶別墅的優(yōu)惠條件，由此，佘山別墅核心區(qū)的別墅套數(shù)增加到600戶（尚不包括本項目的別墅戶數(shù)）。目前佘山別墅板塊，房型面積一般在300—500M2之間，總價保持在500—800萬之間，私家花園占地在2—3畝之間，居住的舒適、身份的體現(xiàn)，對上海工作、生活的富豪階層具有極強(qiáng)的吸引力。而泗涇板塊的別墅（特別是靠近方松公路佘山銀湖別墅、包括即將上市的天安別墅），因地位的相類似，總價的優(yōu)勢，對佘山低總價別墅有較大競爭力。 三、 在銷個案案名上海紫園效果圖展示開發(fā)商上海嘉城兆業(yè)房地產(chǎn)有限公司
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