【文章內(nèi)容簡介】 我司項目相比，與所處區(qū)域地段相比，從發(fā)展趨勢看，我司項目將是未來幾年內(nèi)，在城市發(fā)展成熟區(qū)域近郊，擁有良好居住環(huán)境、工作與生活相分離的，在義烏具有極大稀缺性的頂級純獨立別墅項目。三、 規(guī)模本項目占地103畝，自生態(tài)黎明湖北側(cè)向湖面南側(cè)延展，成扁長狀，項目南向面水，遙望政府綠化控制區(qū)原始山林天公山脈。四、 目標(biāo)客源對于義烏房地產(chǎn)消費市場特別是別墅消費市場而言，目標(biāo)客源主要分以下幾大類：l 中大型私營企業(yè)主：總?cè)藬?shù)預(yù)計在6000人以上，身價1千萬以上，學(xué)歷在初中以上，主要居住者年齡層次在40周歲以下，對購買本項目的出發(fā)點更趨向于提升生活質(zhì)量，跟隨國際別墅生活發(fā)展方向。l 托運主：總?cè)藬?shù)在350人左右，身價在3千萬以上，學(xué)歷在小學(xué)以上，居住者等同于購買者，年齡在25至40周歲，對購買本項目的出發(fā)點以增值保值體現(xiàn)身份價值為主。第五章 規(guī)劃設(shè)計本章目錄一、 項目所在區(qū)域簡介二、 規(guī)劃設(shè)計思想與目標(biāo)三、 規(guī)劃總平面圖四、 規(guī)劃設(shè)計特點及市場差異優(yōu)勢特征五、 項目交通平面圖六、 項目交通組織系統(tǒng)七、 項目戶外綠化規(guī)劃第五章 規(guī)劃設(shè)計一、 項目所在區(qū)域簡介項目所在的區(qū)域在義烏城市東南面，是義烏新城區(qū)與傅堂鎮(zhèn)工業(yè)重的中空地帶，將是義烏城市規(guī)劃發(fā)展后的休閑、旅游開發(fā)預(yù)留地帶，義烏城市發(fā)展新的高峰將在義烏城市東向、北向，城市向東發(fā)展的重點區(qū)域之一江東區(qū)，離本項目僅隔一座山，通過義烏繞城公路直接相連，兩者距離不足2公里，小區(qū)離城市不足3公里，臨近生態(tài)湖面，遙望原始保護林區(qū)，此類山水景觀環(huán)境在整個義烏近郊區(qū)也僅有這一處，具有極大的稀缺性。二、 規(guī)劃設(shè)計思想與目標(biāo)將項目的生態(tài)湖面、原始保護林區(qū)景觀與別墅的單體建筑完好地融合在一起，在城市近郊這一義烏最具景觀資源優(yōu)勢的土地上開發(fā)出義烏純別墅生活的方向性別墅。規(guī)劃設(shè)計思想中，充分尊重居住者的地域性的生活習(xí)性，引入國際最頂極的別墅生活模式，結(jié)合南都房產(chǎn)已成功開發(fā)的城市別墅——南都林語別墅，和正在開發(fā)的國際頂極別墅——南都西湖高爾夫別墅中的成功經(jīng)驗，為別墅建設(shè)單體設(shè)計主導(dǎo)方向，將項目本身的山水景觀資源充分挖掘，創(chuàng)造出義烏，乃至整個華東頂極的別墅居住區(qū)。三、 規(guī)劃總平面圖四、 規(guī)劃設(shè)計特點及市場差異優(yōu)勢特征本項目規(guī)劃基本布局按三期八大組團構(gòu)成，共80幢獨立別墅，24種基本戶型，整個地勢向北向南陽坡面呈小角度傾斜，將每家每戶均能充分享受山景、湖景。每一個組團中，別墅分布于干道兩側(cè)，形成北美成熟的別墅組團空間，具有很好的鄰里交往性、降低住戶間干擾性、尊重住戶隱私性和體現(xiàn)總體景觀的均好性。同時在各組團間以寬大綠化帶相隔離，既是一道美麗的景觀，也是一道無形的隔離帶。地勢中細(xì)部依順原有地形，略呈起伏，表現(xiàn)柔順的整體性地面景觀。五、 項目交通平面圖六、 項目交通組織系統(tǒng)小區(qū)主干道自北向南依次通過各組團，同時連貫小區(qū)會館、中心公園等配套設(shè)施，略有彎曲的干道既有小區(qū)布局的景觀，也是小區(qū)動靜區(qū)域的分界線。通過小區(qū)的規(guī)劃，將小區(qū)純獨立別墅小區(qū)概念完美體現(xiàn)。七、 項目戶外綠化規(guī)劃小區(qū)共設(shè)十大綠化組團，依次為：小區(qū)入口1綠化組團、A區(qū)A區(qū)中心區(qū)B區(qū)B區(qū)B區(qū)C區(qū)C區(qū)C區(qū)3將小區(qū)住戶自門前的小綠化帶與組團、中心區(qū)、小區(qū)入口處大綠化組團相融合，點綴整個小區(qū)在1300畝優(yōu)質(zhì)水面，和區(qū)域原始山林中的大綠化環(huán)境，達到住戶、小區(qū)、區(qū)域的三者和諧共生。第六章 建筑設(shè)計本章目錄一、 本項目的建筑風(fēng)格和語言二、 本項目建筑色彩、尺度、解構(gòu)與材質(zhì)三、 本項目建筑單體的細(xì)部設(shè)計（一） 間距（二） 朝向（三） 風(fēng)格（四） 結(jié)構(gòu)第六章 建筑設(shè)計一、 項目的建筑風(fēng)格和語言本項目從北美2萬套經(jīng)典別墅設(shè)計中精心選出24套戶型，采納南都房產(chǎn)在杭州林語別墅項目開發(fā)經(jīng)驗，吸取頂級別墅西湖高爾夫別墅中的先進觀念，結(jié)合義烏當(dāng)?shù)鼐用窬幼×?xí)慣，開發(fā)出具有北美優(yōu)秀別墅傳統(tǒng)風(fēng)格，一完美的建筑語言、豐富的層頂天際線來描繪出義烏南都黎明湖別墅的頂級形象。二、 項目建筑色彩、尺度、解構(gòu)與材質(zhì)本項目建筑材料基本設(shè)計思路如下，具體如下表： 外墻：黏土面磚或高級外墻涂料或石才片巖或PVC掛板； 內(nèi)墻：混合沙漿底、紙筋灰面； 頂棚：混合沙漿底、紙筋灰面； 地面：水泥沙漿； 門窗：塑鋼門窗； 廚房：無； 衛(wèi)生間：無； 陽臺：不封閉； 電梯：無；（A001）7號樓項 目材料應(yīng)用情況主體墻面 灰色PVC掛板底層墻面、煙囪青灰磚 70%磚灰（3） 20%磚紅（5） 10%勾白縫線條白色涂料基座1025公分綠石英平板瓦單層烏炭玻纖瓦（A002）9號樓項 目材料應(yīng)用情況主體墻面磚紅（1）15%磚紅（2）60%磚紅（3）15%磚灰（1）10%面磚縫磚色基座1025公分高粱紅平板線條白色涂料瓦單層棗褐紅玻纖瓦 （A003）17號樓項 目材料應(yīng)用情況主體墻面大連磚104，80%大連磚107，20%勾水泥色縫煙囪及進戶門凹進墻面、反面突出墻面、八角窗部分亞麻色PVC掛板線條白色涂料基座1025綠石英蘑菇石瓦雙層枯樹棕玻纖瓦（A005）20號樓項 目材料應(yīng)用情況主體墻面： 一層磚紅（2）35%磚紅（7）60%磚灰（1）5%二層以上灰色PVC掛板，掛板陽角為白色基座、煙囪同一層墻體面磚線條白色涂料瓦雙層水墨灰玻纖瓦（A006）21號樓項 目材料應(yīng)用情況主體墻面內(nèi)廊、車庫墻面大連磚 202磚90%大連磚 201磚10%勾縫同磚色二層：棕褐色掛板，白色角條基座2040虎皮黃平板瓦雙層枯樹棕玻纖瓦（A007）27號樓項 目材料應(yīng)用情況主體墻面煙灰色PVC掛板，白色角條煙囪及內(nèi)廊墻面大連磚104—3磚勾水泥色縫線條白色涂料基座2040綠石英平板瓦單層烏炭灰玻纖瓦 （A008）28號樓項 目材料應(yīng)用情況主體墻面美國宣威1004編號涂料線條美國宣威1235編號涂料瓦雙層水墨灰玻纖瓦（A009）29號樓項 目材料應(yīng)用情況主體墻面、煙囪美國森林（德加黃色）涂料線條白色涂料進戶門墻面1025公分粉銹平板瓦雙層烏炭灰玻纖瓦（A010）30號樓項 目材料應(yīng)用情況主體墻面磚黑（1）15%紫紅磚 85%勾灰色水泥門頭及線條白色涂料瓦單層烏炭灰玻纖瓦（A011）51號樓項 目材料應(yīng)用情況主體墻面大連108磚80%大連205磚20%勾紅色縫基座2040虎皮黃平板煙囪大連205磚門頭、線條白色涂料瓦單層棗褐紅玻纖瓦 （A012）52號樓項 目材料應(yīng)用情況主體墻面白涂料加鑲細(xì)線條墻面下部大連102磚，勾水泥色縫線條白色涂料基座2040綠石英蘑菇石瓦單層斑白灰玻纖瓦（A015）55號樓項 目材料應(yīng)用情況一層墻面磚紅（5）10%磚紅（6）90%二層線條以上PVC亞麻色掛板煙囪同墻面面磚線條白色涂料瓦單層棗褐紅玻纖瓦（A016）57號樓項 目材料應(yīng)用情況主體墻面美國宣威1003編號涂料線條美國宣威1004編號涂料煙囪美國宣威1003編號涂料瓦單層水墨灰玻纖瓦（A017）58號樓項 目材料應(yīng)用情況主體墻面、煙囪大連102磚，勾白縫線條白色涂料瓦單層水墨灰玻纖瓦（A018）81號樓項 目材料應(yīng)用情況主體墻面、煙囪藍(lán)色PVC掛板，白色角條線條白色涂料基座2040綠石英蘑菇石瓦單層水墨灰玻纖瓦（A019）98號樓項 目材料應(yīng)用情況主體墻面虎皮黃平板亂形，鉤黑縫線條白色涂料基座虎皮黃2040平板瓦雙層淡灰褐玻纖瓦（A020）108號樓項 目材料應(yīng)用情況墻面上部白色涂料墻面下部虎皮黃平板亂形，勾水泥色縫窗邊增窗套白色涂料基座2040綠石英蘑菇石煙囪1025綠石英蘑菇石瓦雙層水墨灰玻纖瓦（A021）113號樓項 目材料應(yīng)用情況主體墻面大連103磚，勾黃縫八角窗部分、北入口內(nèi)廊白色涂料基座2040虎皮黃蘑菇石瓦單層枯藤褐玻纖瓦（A022）121號樓項 目材料應(yīng)用情況墻面上部美國森林（德加黃色）涂料墻面下部、煙囪1025黃木紋平板基座2040綠石英蘑菇石線條白色涂料瓦單層烏炭灰玻纖瓦 （A023）130號樓項 目材料應(yīng)用情況主體墻面PVC亞麻色掛板墻面三角美國宣威編號1949涂料煙囪、基座磚紅（4），勾水泥色縫線條美國宣威編號1949涂料瓦雙層海洋藍(lán)玻纖瓦三、 項目建筑單體的細(xì)部設(shè)計間距建筑間距直接影響著住戶的舒適度和心理感受，和諧、通暢應(yīng)作為最高準(zhǔn)則。黎明湖別墅的各組團建筑應(yīng)考慮互為景觀，樓宇間通透寬敞，起到對景效果。黎明湖別墅區(qū)三邊通暢、一邊臨湖面山，這樣的環(huán)境必然要求黎明湖別墅區(qū)的所有建筑間距要盡可能地拉開，以免產(chǎn)生大環(huán)境通暢，小環(huán)境壓抑的狀況，同時也給相關(guān)樓宇留出較好的中遠(yuǎn)景。黎明湖四周的別墅均有良好的視野，遠(yuǎn)景效果明顯，而中間的別墅，依靠園區(qū)營造的小環(huán)境來彌補中遠(yuǎn)景的不足。周邊綠化帶要做到既是園區(qū)環(huán)境的延伸，又是補充；同時還要做到與黎明湖大環(huán)境的融合。朝向義務(wù)的氣候特點是四季分明，朝向問題是客戶選擇住房時的一個重要因素。人們對朝南的住宅情有獨鐘。無論從有利于身體健康，還是從風(fēng)水、習(xí)俗的角度看，都十分重要。黎明湖別墅作為頂級別墅，每一套住宅都應(yīng)滿足這個需求。規(guī)劃設(shè)計中盡可能多的將水、園區(qū)景色、山景引入每戶住宅。風(fēng)格黎明湖別墅的建筑適宜采用富有個性的新古典風(fēng)格，注重傳統(tǒng)形態(tài)與義烏生活環(huán)境之間的銜接。努力創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)的室內(nèi)空間和環(huán)境，導(dǎo)入新的設(shè)備和系統(tǒng)。注重細(xì)部的精致和完美，以體現(xiàn)對人的關(guān)懷和豪宅風(fēng)范，從而成為建筑景觀中頗具特色的景觀樓盤，成為義烏市第一個最具景觀資源優(yōu)勢的頂級別墅項目。在立面上要注意陽臺、空調(diào)機位、窗戶關(guān)系的處理。結(jié)構(gòu)黎明湖別墅地塊的地質(zhì)結(jié)構(gòu)較好，因此其建筑建議采用磚混墻和現(xiàn)澆樓板，既符合承重、抗壓、抗震、防風(fēng)的要求，又能適當(dāng)降低成本。在保證美觀的前提下，盡可能節(jié)省成本。第七章 戶型設(shè)計本章目錄一、 南都黎明湖別墅戶型設(shè)計總則二、 建筑造型設(shè)計思路三、 空間組合設(shè)計思路四、 戶型設(shè)計具體操作性建議第七章 戶型設(shè)計一、 南都黎明湖別墅戶型設(shè)計總則別墅類型定位為居家別墅，故戶型內(nèi)各種居家必須的房間功能較為齊全，同時面積的結(jié)構(gòu)比例適當(dāng)。別墅的主要房間如客廳、家庭室、臥室、餐廳等都具有良好的視域、景觀，同時具備好的朝向，在保證采光、通風(fēng)等基本條件良好的前提下，又確保好的景觀效果。整個別墅群因各地塊所在區(qū)域不同，朝向景觀均有區(qū)別，故每幢別墅在戶型外觀上各有特點，但總體建筑風(fēng)格應(yīng)是和諧統(tǒng)一的，與黎明水庫及周邊良好的自然景觀相協(xié)調(diào)的。在別墅造型與選材上，以源于自然、貼近環(huán)境為基點。為不影響整個湖面的大環(huán)境，建筑高度控制在兩層以內(nèi)，在遵循正常的建筑規(guī)范的同時，并利用屋頂坡度及出檐寬度等處理手法，造成建筑與大地、水面的親近感。以自然材質(zhì)作為別墅的主要外立面裝飾，更真實的表現(xiàn)了回歸自然的渴求，令別墅成為大地的衍生物而不是附屬品。對于每個戶型既需要注重外部形象設(shè)計同時也應(yīng)兼顧內(nèi)部空間的塑造及內(nèi)外空間的交流。通過建筑實體的圍合形成半內(nèi)向或半外向的景觀庭院，使主要功能房間除擁有私家花園等景觀，還可從組團花園借景，達到房間前后通透、空間流動的效果。二、 建筑造型設(shè)計思路南都黎明湖別墅建筑造型設(shè)計以典雅、大氣為基調(diào)，通過對別墅日常行為生活方式的深刻理解與構(gòu)想，并根據(jù)公司與客戶群對別墅產(chǎn)品品質(zhì)幾近完美的要求使我們在設(shè)計中摒棄了一般的富有濃郁商業(yè)意味的風(fēng)格設(shè)計，創(chuàng)作出了令人耳目一新的適合義烏成功人士居住的別墅精品。在建筑形式服從于內(nèi)部使用功能，服從于材料本身的同時，強調(diào)建筑形體本身的和諧比例和宜人尺度，例如：建筑體量與庭院大小的關(guān)系，禮儀區(qū)域與家庭區(qū)域的關(guān)系，主臥面積與衛(wèi)浴、衣櫥面積的配比，一層與二層平面大小比例的關(guān)系，檐口離地高度與層高的關(guān)系等等。強調(diào)不同材料之間良好的組合關(guān)系和合理的交接方式，不同材質(zhì)肌理之間豐富的對比效果。天然石材、木質(zhì)扣板在外墻面的運用，使別墅產(chǎn)品的特性更加突出，與自然環(huán)境更好的融合在一起。所有材料的運