【文章內(nèi)容簡介】 十分便利，南面有景觀優(yōu)美的漲湎河，西側(cè)是濰坊著名的景觀節(jié)點(diǎn)桃花修竹，環(huán)境十分舒適。周邊休閑、娛樂、14 / 71醫(yī)療、學(xué)校等設(shè)施一應(yīng)俱全，還有四通八達(dá)的公交線路途徑于此，該地塊基 礎(chǔ) 設(shè) 施 配 套 完 善 ， 交 通 、 購 物 、 通 訊 等 條 件 便 捷 。 良好的開發(fā)條件決定了碧水蘭天是一個集辦公、商業(yè)、居住等多功能于一身的綜合性小區(qū)。綜上所述，本項(xiàng)目良好的人文環(huán)境，便捷的交通條件，完善的生活服務(wù) 設(shè) 施 ， 合 理 的 市 場 定 位 ， 為 項(xiàng) 目 建 設(shè) 提 供 了 極 大 的 開 發(fā) 潛 力 和 增 值 前景 ，市場前景十分樂觀。第四節(jié) 工程建設(shè)規(guī)劃一、建設(shè)規(guī)模碧水蘭天項(xiàng)目總用地面積 26272 平方米，凈用地面積 14923 平方米。規(guī)劃新建 30F 商務(wù)綜合樓 1 棟（13 層為商業(yè)，430 層為商務(wù)綜合樓） ，32F 商住樓 1 棟（13 層為商業(yè)，432 層為住宅） ，33F 住宅樓 2 棟（局部 29 層） ，5F 辦公樓 1 棟。項(xiàng)目總建筑面積為 173764 平方米。地上總建筑面積 129244 平方米，其中住宅建筑面積 80852 平方米，商務(wù)綜合樓建筑面積 38862 平方米，底層商業(yè)建筑面積 6780 平方米，辦公樓建筑面積2750 平方米；地下建筑面積（地下四層）44520 平方米，其中儲藏室建筑面積 13253 平方米，停車位建筑面積 31267 平方米。項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下：主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號 項(xiàng) 目 單位 數(shù)量 備注1 總用地面積 平方米 262722 道路用地面積 平方米 113493 可規(guī)劃用地面積 平方米 149234 總建筑面積 平方米 173764⑴ 地上建筑面積 平方米 129244住宅建筑面積 平方米 80852商務(wù)綜合樓建筑面積 平方米 38862底層商業(yè)建筑面積 平方米 6780其中 辦公樓建筑面積 平方米 275015 / 71⑵ 地下建筑面積 平方米 13253 不 計(jì) 容儲藏室 平方米 13253其中停車位 平方米 312675 容積率 6 建筑密度 % 7 綠地率 % 318 居住戶數(shù) 戶 6029 停車位 個 851⑴ 地上停車位 個 35⑵ 地下停車位 個 81610 建設(shè)期 年 2第五節(jié) 建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)本規(guī)劃地塊的道路交通系統(tǒng)分為四個主要的組成部分：城市主干道、支路、步行系統(tǒng)、停車場。各部分分工明確、協(xié)調(diào)組織。地塊周邊的城市主干道網(wǎng)提供了城市各地區(qū)通往該區(qū)的快速交通聯(lián)系，并擔(dān)負(fù)著將住宅區(qū)人流快速疏散的作用。在規(guī)劃上突出其交通功能和景觀功能，通過沿街建筑的合理退讓及充足的便道寬度、交通設(shè)施的現(xiàn)代化使其交通順暢，通過沿街建筑空間界面的豐富變化和綠化環(huán)境的設(shè)計(jì)提高其景觀水平。支路系統(tǒng)擔(dān)負(fù)著本區(qū)域內(nèi)的交通聯(lián)系的作用。在設(shè)計(jì)上從整合地塊功能入手，嚴(yán)格控制支路對城市主干道的出口，尤其盡量避免出口方向的含糊不清，以減少交通干擾，保障交通安全。步行系統(tǒng)以住宅區(qū)為中心通道向外圍輻射，形成豐富多彩的綠色空間景觀。停車位 4851 個，其中地上停車位 35 個，地下停車位 816 個。一、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)國家現(xiàn)行的法律及法規(guī)濰坊市城市總體規(guī)劃有關(guān)部門審批的規(guī)劃圖紙甲方提供的其他資料16 / 71二、規(guī)劃指導(dǎo)思想尊重文脈。充分尊重現(xiàn)有的環(huán)境文脈，凸顯基地自身獨(dú)有的文化意蘊(yùn)、城市肌理與區(qū)位結(jié)構(gòu)。營造空間。精密梳理編排各復(fù)雜功能，合理利用組織功能空間以實(shí)現(xiàn)建筑功能的價值最大化，在此基礎(chǔ)上營造優(yōu)雅唯美空間氛圍，創(chuàng)造空間意趣。形成中心?；貐^(qū)位優(yōu)勢明顯，環(huán)境優(yōu)美，是濰坊市的重要位置，所以形成該地區(qū)的建筑核心是建筑創(chuàng)作的首務(wù)之急。塑造形象。精心構(gòu)筑富有自身特色的城市天際線，使建筑本身成為該區(qū)位的標(biāo)志性景觀中心，并一舉塑造本建筑在濰坊市整體天際線中獨(dú)特的地位，提高濰坊市的城市形象。三、設(shè)計(jì)理念區(qū)域地毯的生態(tài)設(shè)計(jì)策略，充分尊重基地的周邊環(huán)境，發(fā)掘和利用周圍景觀的潛在利用價值。做好小區(qū)內(nèi)景觀和已有景觀的自然銜接，不破壞已有綠化的同事，做好改造。功能與形式相容的完美主義，精心梳理各個復(fù)雜功能，最大化的滿足使用要求，合理優(yōu)化建筑平面，合理組織功能空間。以實(shí)現(xiàn)建筑功能的價值最大化，在此基礎(chǔ)上營造優(yōu)美的空間氛圍，創(chuàng)造空間意趣。國際化的設(shè)計(jì)思潮。精心設(shè)計(jì)建筑的外觀，運(yùn)用現(xiàn)代化的設(shè)計(jì)手法，設(shè)計(jì)理念和思路與國際同步，構(gòu)筑出富有地域特色的建筑形象，使建筑本身成為該區(qū)位的標(biāo)志性景觀中心。并一舉塑造本建筑群在周邊建筑中之獨(dú)特地位，成為濰坊的又一個地標(biāo)性建筑。四、整體規(guī)劃布局規(guī)劃結(jié)構(gòu)。規(guī)劃結(jié)構(gòu)布局突出以人為本，綜合考慮路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，群體組合及綠地系統(tǒng)的內(nèi)在聯(lián)系，有效、有機(jī)地組織本建筑和周圍建筑的物質(zhì)功能要素，使建筑各項(xiàng)功能布局合理，構(gòu)成了一個完善的相對獨(dú)立17 / 71的有機(jī)整體。交通系統(tǒng)設(shè)計(jì)項(xiàng)目位于虞河路與東風(fēng)街交匯處，人流相對較多，建筑在虞河路和東風(fēng)及分別設(shè)置兩個入口，通過兩個入口人們可以快速進(jìn)入小區(qū)內(nèi)部，并便捷的到達(dá)各個單元和地下車庫。小區(qū)的停車設(shè)計(jì)分為三部分。一個是在建筑前面廣場做地上停車位，一個是在小區(qū)內(nèi)部景觀綠地上做臨時停車位，絕大部分車輛在地下停車場放置，滿足整個小區(qū)的停車要求。地上停車位設(shè)計(jì)為生態(tài)停車，期間廣植綠化、樹木，最大限度的減少了對市場的噪音干擾，又提升了景觀效應(yīng)。景觀環(huán)境綠化設(shè)計(jì)項(xiàng)目精光設(shè)計(jì)主要集中在建筑周圍。由中心廣場、小品、假山、座椅、走廊等景觀小品組成。五、總平面設(shè)計(jì)沿東風(fēng)街方向布置一棟高層住宅，在轉(zhuǎn)角處布置一棟商務(wù)綜合樓，滿足東風(fēng)街和虞河路的退線要求，沿街建筑一、二、三層為商業(yè)辦公，滿足周邊以及小區(qū)內(nèi)部的商業(yè)需求?；啬蟼?cè)順應(yīng)漲湎河走勢布置兩棟住宅，住宅平面沿河錯落，呼應(yīng)地形的變化。六、平面功能商務(wù)綜合樓部分：小區(qū)沿東風(fēng)街和虞河路口設(shè)置商務(wù)綜合樓一棟，共約 36812 平方米，地上 30 層，其中一至三層為商業(yè)用房，其他部分為公寓和辦公。商業(yè)部分為大空間，以大型商場超市為主，充分挖掘了地塊的商業(yè)價值。公寓戶型多樣，每戶都有獨(dú)立的陽臺。廚房設(shè)置在陽臺上，可以直接通風(fēng)采光，增加了實(shí)用性。住宅部分：18 / 71小區(qū)內(nèi)設(shè)有三棟高層住宅，共約 78298 平方米。沿東風(fēng)街布置一棟，地上 32 層，其中一至三層為商業(yè)空間，另外兩棟沿漲湎河布局，全部設(shè)計(jì)為商品住宅。平面戶型設(shè)計(jì)緊湊合理，空間利用靈活，有多種戶型可供選擇。小區(qū)內(nèi)部住宅一層全部架空，為人民提供了交往空間。機(jī)動車通過車醒入口進(jìn)入地下車庫，小區(qū)內(nèi)部道路為人行道和緊急用的消防車道。人流通過電梯進(jìn)入架空層以上地面，地面道路成了純不行的景觀道路，完全實(shí)現(xiàn)了人車分流，極大的提高了小區(qū)的生活品質(zhì)。七、立面設(shè)計(jì)商務(wù)綜合樓在造型設(shè)計(jì)上，追求簡潔現(xiàn)代的設(shè)計(jì)風(fēng)格，力爭形成周邊地段標(biāo)志性的建筑形象。建筑外墻采用玻璃、石材、金屬板材等時下流行的高檔建材，體現(xiàn)出建筑的時代特色。通過材料之間的對比，強(qiáng)調(diào)豎向線條的分割，突出了建筑形體高大的特點(diǎn)。裙房部分簡潔大氣，重點(diǎn)突出轉(zhuǎn)角處入口形象，提升辦公樓檔次。頂部的造型處理，更加強(qiáng)化了建筑的挺拔感，使其成為周邊城市空間的一個中心，形成標(biāo)志性形象。住宅里牦牛造型設(shè)計(jì)注重塑造群體形態(tài)的可識別性，通過群體空間組合體現(xiàn)整體造型藝術(shù)美，整體輪廓有節(jié)奏的凹凸變化，形成通暢的視覺通道。建筑單體采用優(yōu)雅、高貴、別致、實(shí)用是造型設(shè)計(jì)的主體，設(shè)計(jì)中通過空調(diào)隱蔽設(shè)計(jì)，凸窗造型變換，頂部灰空間的應(yīng)用等現(xiàn)代手法，強(qiáng)調(diào)虛實(shí)對比，使建筑在光和影的作用下更具有立體感和韻律感。第六節(jié) 建筑工程設(shè)計(jì)碧水蘭天項(xiàng)目規(guī)劃用地面積 14923 平方米。規(guī)劃新建 30F 商務(wù)綜合樓 1 棟（13 層為商業(yè)，430 層為商務(wù)綜合樓） ，32F 商住樓 1 棟（13層為商業(yè)，432 層為住宅） ，33F 住宅樓 2 棟（局部 29 層） ，5F 辦公樓 119 / 71棟。項(xiàng)目總建筑面積為 173764 平方米。地上總建筑面積 129244 平方米，其中住宅建筑面積 80852 平方米，商務(wù)綜合樓建筑面積 38862 平方米，底層商業(yè)建筑面積 6780 平方米，辦公樓建筑面積 2750 平方米；地下建筑面積（地下四層）44520 平方米，其中儲藏室建筑面積 13253 平方米，停車位建筑面積 31267 平方米。結(jié)構(gòu)說明⑴ 設(shè)計(jì)依據(jù)①《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB500682022②《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092022(2022 版)③《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500102022④《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500072022⑤《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112022⑥《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 GB502232022⑦《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500032022⑧《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 JGJ32022⑵該工程主要由住宅、商業(yè)等組成。建筑均為丙類建筑，結(jié)構(gòu)安全等級為二級，耐火等級為二級。該地區(qū)地震基本烈度為 7 度，抗震設(shè)防烈度按照 度進(jìn)行設(shè)計(jì)。⑶基本風(fēng)壓：㎡ 基本雪壓：㎡⑷主要樓面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值：類別 住宅 電梯機(jī)房 會所、 商業(yè) 衛(wèi)生間 樓梯 陽臺 上 人 屋面 不 上 人屋 面標(biāo)準(zhǔn)值 組合值系數(shù)Ψc 準(zhǔn)永久系數(shù)Ψq 0結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)⑴設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)20 / 71①本工程建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為二級，結(jié)構(gòu)的重要性系數(shù)為 。②在正常設(shè)計(jì)、正常施工、正常使用、正常維護(hù)的情況下結(jié)構(gòu)主體的使用年限為 50 年。③本工程地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級為乙級。⑵結(jié)構(gòu)選型區(qū)內(nèi)建筑均采用框架結(jié)構(gòu)或框架剪力墻結(jié)構(gòu)。⑶基礎(chǔ)選型建筑采用鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)或閥片基礎(chǔ)。⑷采用主要原料：①混凝土：基礎(chǔ)部分：C40，上部結(jié)構(gòu)：C25 及 C30；②砌體材料：粉煤灰磚、燒結(jié)磚、水泥沙漿及混合砂漿。③鋼筋：一級鋼HRB235，二級鋼HRB335，三級鋼HRB400。豎向規(guī)劃項(xiàng)目基地內(nèi)地形變化不大，地勢平坦，為減少土方量，規(guī)劃盡量接近自然標(biāo)高，在避免大填大挖的前提下，人工制造地形變化，形成豐富的居住空間。為滿足國家有關(guān)技術(shù)規(guī)定，符合道路行車安全要求，規(guī)劃道路盡量低于自然地坪。項(xiàng)目周圍城市主干道按照城市規(guī)劃早已成形。區(qū)內(nèi)各級道路中心線的設(shè)計(jì)標(biāo)高，根據(jù)四周城市主干道現(xiàn)狀標(biāo)高依次得出，道路坡度控制在 %左右，滿足地面排水的要求。底層室內(nèi)地坪高出室外地面 米以上。地面排水采用車行道和宅前道路排泄地面雨水，一般單側(cè)設(shè)雨水口，局部低洼易積水地段可設(shè)雙側(cè)雨水口，其數(shù)量可根據(jù)匯水面積、流量、道路縱坡等設(shè)計(jì)段確定。第七節(jié) 公用輔助工程一、電力工程設(shè)計(jì)依據(jù)21 / 71(1)《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》(2)《10KV 變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》(3)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 、 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(4)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》(5)《火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》(6)《建筑防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》(7)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》負(fù)荷等級該項(xiàng)目主要由住宅、商業(yè)等組成。根據(jù)電氣負(fù)荷等級劃分規(guī)范要求，該項(xiàng)目消防用電設(shè)備、應(yīng)急與疏散照明為二級用電負(fù)荷，其余為三級用電負(fù)荷。負(fù)荷估算該項(xiàng)目建筑主要是住宅、商業(yè)等用電，用電負(fù)荷按建筑面積進(jìn)行估算。⑴住宅建筑面積為 80852㎡，夏季用電負(fù)荷按 30W/㎡估算，安裝負(fù)荷為 ；其他季節(jié)用電負(fù)荷按 20W/㎡估算，安裝負(fù)荷為。⑵辦公、綜合、商業(yè)建筑面積為 48392㎡，夏季用電負(fù)荷按 40W/㎡估算，安裝負(fù)荷為 ；冬季用電負(fù)荷按 30W/㎡估算，安裝負(fù)荷為；其他季節(jié)用電負(fù)荷按 25W/㎡估算，安裝負(fù)荷為 。⑶ 地下建筑面積為 44520㎡，用電負(fù)荷按 8W/㎡估算，安裝負(fù)荷為。供電電源項(xiàng)目用電由濰坊市供電公司供給，自東風(fēng)東街上 10kV 市政供電線路引線至區(qū)內(nèi) 10kV 變配電站，電壓降至 380/220V 后，引至各用電單位作為電源。22 / 71導(dǎo)線選型及敷設(shè)方式各室外 供電干線均采用 YJV22 型電纜沿室外電纜溝敷設(shè)或直埋敷設(shè)方式，統(tǒng)一采用 150mm2。室內(nèi) 供電干線均采用 ZRYJV 型電纜穿電纜橋架敷設(shè)。供電負(fù)荷采用雙路供電，終端切換，選用阻燃及耐火型電纜。室內(nèi)配線采用 BV 及 ZRBV 型導(dǎo)線穿鋼管及 PVC 管暗敷方式，各住戶均實(shí)行一戶一表計(jì)量，每戶配 10(40A)電表一只。該項(xiàng)目設(shè)有一般工作照明、應(yīng)急照明、裝飾照明及景觀照明，照度參照國家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，主要場所推薦以下照度標(biāo)準(zhǔn)。住宅：200LUX；商業(yè)、會所：300LUX；設(shè)備用房：150LUX；車庫：3050LUX。區(qū)內(nèi)設(shè)置路燈及草坪燈，路燈選用庭園式燈具，光源選用金屬鹵素?zé)?，草坪燈光源選用節(jié)能燈，路燈線路采用電纜直埋敷設(shè)，路燈控制采用自動、手動雙控方式。走廊、樓梯間開關(guān)采用延時和聲、光控相結(jié)合的開關(guān)。計(jì)量⑴住宅計(jì)費(fèi)到戶，住宅、公用照明及電梯等動力設(shè)備，分?jǐn)傆趹粲?jì)取，以便管理。⑵商業(yè)部分按在變電所設(shè)高壓計(jì)量，以便內(nèi)部管理。建筑物防雷接地根據(jù)自然條件、當(dāng)?shù)乩纂娙諗?shù)、建筑物的高度和重要程度，區(qū)內(nèi)所有建筑物均屬二類防雷建筑物。在屋頂設(shè)有避雷帶，30 米及以上，每層利用結(jié)構(gòu)圈梁主鋼筋設(shè)置均壓環(huán)，并與防