論述酒店初步戰(zhàn)略規(guī)劃與可行性分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-08-29 22:02 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 比例可放寬至1/1000）。 總平面圖需加蓋相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出圖章和注冊(cè)建筑師章以及標(biāo)注綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 總平面圖中需注明用地周邊道路及紅線及道路中線、綠化分隔帶和用地紅線及坐標(biāo)（以勘測(cè)院放線成果坐標(biāo)為準(zhǔn)）。 建筑設(shè)計(jì)方案總平圖表達(dá)信息應(yīng)全面準(zhǔn)確，具體內(nèi)容如下：（3） 建設(shè)項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：除標(biāo)明規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中規(guī)定的內(nèi)容外，還須將該項(xiàng)目中不同使用功能及附屬用房的面積標(biāo)注在總平圖中；（4） 用地紅線，規(guī)劃道路的紅線位置、道路名稱及寬度，相鄰現(xiàn)狀建筑、擬拆除的現(xiàn)狀建筑、相鄰單位名稱；（5） 擬建建筑的外輪廓尺寸、建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離、至現(xiàn)狀建筑的距離、建筑高度、層數(shù)；（6） 標(biāo)明躍層部份、躍層范圍；（7） 準(zhǔn)確標(biāo)明架空層位置、范圍和功能；（8） 機(jī)動(dòng)車、人行出入口的位置、寬度，用地內(nèi)部的交通組織；（9） 綠地布置及集中綠地位置；（10） 配套設(shè)施位置及面積；（11） 居住建筑和對(duì)用地周邊現(xiàn)狀居住建筑有影響的建設(shè)項(xiàng)目，總平圖的設(shè)計(jì)說(shuō)明中應(yīng)有日照分析的結(jié)論。 建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》及有關(guān)規(guī)劃法規(guī)，主要包括以下幾個(gè)方面：（12） 建筑性質(zhì)、容積率、建筑密度、建設(shè)規(guī)模、建筑高度、層數(shù)、停車數(shù)量、綠地率、集中綠地、配套設(shè)施；（13） 建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離；（14） 地下建（構(gòu)）筑物（包括汽車坡道）外墻后退道路、用地紅線的距離、人行出入口及機(jī)動(dòng)車開口后退道路紅線的距離、位置、寬度；（15） 各層平面圖都應(yīng)明確標(biāo)明使用功能，且名稱應(yīng)該規(guī)范。 臨街及重要節(jié)點(diǎn)建筑需報(bào)效果圖的，要求效果圖實(shí)景嵌入，反映與周邊建筑或環(huán)境的關(guān)系，不得以綠化效果虛化。效果圖應(yīng)反映所有主要立面，且不得僅以夜景效果反映。 在建筑方案確定后，建議建設(shè)單位持審批通過(guò)的建筑方案，在施工圖報(bào)審前到市勘測(cè)院坐標(biāo)放線。 報(bào)送我局的建筑方案應(yīng)真實(shí)有效，如因內(nèi)容不實(shí)而發(fā)生的一切矛盾、糾紛，均由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。 如屬特別地區(qū)范圍的建設(shè)項(xiàng)目，不受本時(shí)限限制。人防、消防審查消防審查：一、建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核申報(bào)表2 份，審核表封面及表內(nèi)第一頁(yè)工程名稱處加蓋建設(shè)單位公章。二、建設(shè)單位的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件，加蓋建設(shè)單位公章；（營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章）三、新建、擴(kuò)建工程的建設(shè)工程規(guī)劃許可證明文件；（如裝修工程則不需提供）四、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證明文件，加蓋設(shè)計(jì)單位公章；（營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章）五、建設(shè)單位的授權(quán)委托書（加蓋建設(shè)單位公章）和受委托人的身份證復(fù)印件。六、消防設(shè)計(jì)文件：設(shè)計(jì)說(shuō)明書：（A4 白紙打印，每頁(yè)加蓋設(shè)計(jì)單位報(bào)審專用章）1）封面：項(xiàng)目名稱、設(shè)計(jì)單位、設(shè)計(jì)日期；2）扉頁(yè)：設(shè)計(jì)單位法定代表人、技術(shù)總負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人、裝修專業(yè)負(fù)責(zé)人、電氣專業(yè)負(fù)責(zé)人、消防專業(yè)負(fù)責(zé)人的姓名，并經(jīng)上述人員簽署或授權(quán)蓋章3）設(shè)計(jì)文件目錄；4）設(shè)計(jì)說(shuō)明書：①工程設(shè)計(jì)依據(jù)。包括設(shè)計(jì)所執(zhí)行的主要法規(guī)和所采用的主要標(biāo)準(zhǔn)（包括標(biāo)準(zhǔn)的名稱、編號(hào)、年號(hào)和版本號(hào)），建設(shè)單位提供的有關(guān)使用要求或生產(chǎn)工藝等資料。②建設(shè)規(guī)模和設(shè)計(jì)范圍。包括工程的設(shè)計(jì)規(guī)模及項(xiàng)目組成，承擔(dān)的設(shè)計(jì)范圍與分工。③改建或裝修設(shè)計(jì)的面積等指標(biāo)。④工程原已設(shè)置（或新增）的主要消防設(shè)備、消防產(chǎn)品及有防火性能要求的建筑構(gòu)件、建筑材料等。⑤采用新技術(shù)、新材料、新設(shè)備和新結(jié)構(gòu)的情況。⑥具有特殊火災(zāi)危險(xiǎn)性的消防設(shè)計(jì)和需要設(shè)計(jì)審批時(shí)解決或確定的問(wèn)題。⑦裝修專業(yè)。包括原工程用途、分類和耐火等級(jí)等概況以及本工程概況；本工程使用功能和工藝要求、功能分區(qū)、平面布局以及對(duì)原工程改建情況；裝修各部位采用的裝修材料燃燒性能等級(jí)，除用文字說(shuō)明以外亦可用表格形式表達(dá)。七、設(shè)計(jì)圖紙：要求1：100 或1：150 藍(lán)圖疊成A4 交檔案館標(biāo)準(zhǔn)疊法。圖紙加蓋設(shè)計(jì)單位當(dāng)年度圖紙報(bào)審專用章。八、施工單位準(zhǔn)備《施工組織設(shè)計(jì)》，加蓋施工單位公章九、施工單位準(zhǔn)備《消防安全保衛(wèi)措施》，加蓋施工單位公章十、施工單位準(zhǔn)備《施工現(xiàn)場(chǎng)用火用電制度》，加蓋施工單位公章十一、施工單位準(zhǔn)備由建設(shè)單位、物業(yè)單位和施工單位三方共同簽署并蓋章的《消防安全協(xié)議書》復(fù)印件。第二個(gè)手續(xù)，等到建審意見書拿到后，要到城建檔案館進(jìn)行圖紙的縮微備案（需攜帶全套圖紙及建審意見書的原件）。第三個(gè)手續(xù)，在建審意見書拿到之后，可在進(jìn)行圖紙縮微的同時(shí)，進(jìn)行“建設(shè)工程現(xiàn)場(chǎng)消防審核”，也就是平常說(shuō)的消防開工證。準(zhǔn)備材料如下：施工單位填寫《建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)消防審核申報(bào)表》。（一式兩份）相關(guān)的《建筑消防設(shè)計(jì)防火審核意見書》（復(fù)印件）。消防安全保衛(wèi)措施和用火用電制度。甲、乙雙方簽定的消防安全協(xié)議。施工組織設(shè)計(jì)方案（以施工現(xiàn)場(chǎng)平面圖和文字形式表示，標(biāo)明消防車道和消防器材）。等拿到開工許可證后，就可以開始消防施工了。人防審查：一、事項(xiàng)名稱 建設(shè)項(xiàng)目人防工程施工圖設(shè)計(jì)審查二、設(shè)定行政審批的法定依據(jù)（提供電子版本）《中華人民共和國(guó)人民防空法》（第22 條）；“第二十二條：城市新建民用建筑，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定修建戰(zhàn)時(shí)可用于防空的地下室?！薄吨泄仓醒?、國(guó)務(wù)院、中央軍委關(guān)于加強(qiáng)人民防空工作的決定》中發(fā)[2001]9 號(hào)（第9 條）；“9．城市及城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的新建民用建筑，必須依法同步建設(shè)防空地下室。人民防空主管部門負(fù)責(zé)防空地下室建設(shè)和城市地下空間開發(fā)利用兼顧人民防空要求的管理和監(jiān)督檢查，并和規(guī)劃、計(jì)劃、建設(shè)等部門搞好城市地下空間的規(guī)劃、開發(fā)利用和審批工作。對(duì)應(yīng)建防空地下室的建設(shè)項(xiàng)目，未經(jīng)人民防空主管部門審核批準(zhǔn)，建設(shè)、消防等部門不能辦理相關(guān)手續(xù)。堅(jiān)持以建為主，確因地質(zhì)條件限制不能修建防空地下室的項(xiàng)目，由人民防空主管部門審核批準(zhǔn)后，按規(guī)定交納易地建設(shè)費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政、人防主管部門按照當(dāng)?shù)胤揽盏叵率业脑靸r(jià)制定。除國(guó)家規(guī)定的減免項(xiàng)目外，任何部門和個(gè)人不得批準(zhǔn)減免易地建設(shè)費(fèi)?！薄度嗣穹揽展こ探ㄔO(shè)管理規(guī)定》（[2
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