【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 多個(gè)客戶前來購買。五、項(xiàng)目SWOT分析優(yōu)勢(shì)分析（S）⑴區(qū)位優(yōu)勢(shì)⑵地段優(yōu)勢(shì)⑶項(xiàng)目可塑性強(qiáng)⑷人氣優(yōu)勢(shì)⑸配套優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)分析（W）⑴項(xiàng)目綜合成本高⑵項(xiàng)目所在路段交通環(huán)境差⑶城隍廟商業(yè)形象差⑷項(xiàng)目工期長(zhǎng)，市場(chǎng)有壓力機(jī)會(huì)分析（O）⑴城隍廟商業(yè)功能面臨調(diào)整⑵合肥大拆違帶來的機(jī)遇⑶專業(yè)市場(chǎng)缺失⑷目前周邊項(xiàng)目營(yíng)銷手段落后威脅分析（T）⑴市場(chǎng)供應(yīng)量膨脹，商業(yè)項(xiàng)目局部有泡沫⑵城隍廟項(xiàng)目的啟動(dòng)成功與否，對(duì)本項(xiàng)目有直接威脅⑶項(xiàng)目其它的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手較多⑷現(xiàn)有政策不利于本項(xiàng)目招商⑸消費(fèi)觀念限制⑹金融政策即將調(diào)整，房產(chǎn)銷售市場(chǎng)門檻提高（S）⑴區(qū)位優(yōu)勢(shì)本項(xiàng)目所在的城隍廟是合肥市的一級(jí)商業(yè)中心，該區(qū)的城市功能為大型商業(yè)購物區(qū)、商務(wù)中心區(qū)、文化中心區(qū)，其商業(yè)功能和旅游功能得到進(jìn)一步加強(qiáng)，成為合肥城市生活和旅游的核心區(qū)。本項(xiàng)目地處商業(yè)區(qū)的核心范圍，擁有先天的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，對(duì)目標(biāo)客戶群有極強(qiáng)的吸引力。優(yōu)勢(shì)應(yīng)用：——城隍廟的房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是合肥的“高價(jià)區(qū)”，其商業(yè)地位占據(jù)合肥的制高點(diǎn)，在宣傳推廣方面將有利于本項(xiàng)目。⑵地段優(yōu)勢(shì)城隍廟是合肥市最繁華的傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)，其周邊的六安路、安慶路、淮河路一帶是本市商賈云集、商機(jī)最深厚的地方。本項(xiàng)目位于城隍廟的核心地段，并與城隍廟商城相鄰，其地段優(yōu)勢(shì)無可替代，市場(chǎng)潛力有待挖掘。優(yōu)勢(shì)應(yīng)用：——研展合肥城隍廟在合肥商業(yè)、娛樂的市場(chǎng)號(hào)召力，將利于本項(xiàng)目的推廣。⑶項(xiàng)目可塑性強(qiáng)本項(xiàng)目建筑面積約22000平方米，具備營(yíng)造市中心大型商業(yè)樓盤的條件；重新整合城隍廟的商（業(yè)）旅（游）環(huán)境，令本項(xiàng)目具備很強(qiáng)的可塑空間。優(yōu)勢(shì)應(yīng)用：——針對(duì)城隍廟商圈現(xiàn)有商業(yè)賣場(chǎng)購物功能飽和的狀況，整合各方面資源，為本項(xiàng)目營(yíng)造獨(dú)特的項(xiàng)目個(gè)性?！鳛樾碌纳虡I(yè)項(xiàng)目，本項(xiàng)目具備了相當(dāng)?shù)囊?guī)模，在項(xiàng)目功能上可以規(guī)劃地比較完善。⑷人氣優(yōu)勢(shì)城隍廟商圈是合肥市民消費(fèi)的集中區(qū)，本項(xiàng)目位于城隍廟商圈最繁華的地段上，為本項(xiàng)目帶來大量的人流、人氣。優(yōu)勢(shì)應(yīng)用：——人流、人氣是今后經(jīng)營(yíng)的最大支持，大量的人流能提供給目標(biāo)客戶信心的保證。⑸配套優(yōu)勢(shì)城隍廟商圈現(xiàn)階段的大問題是交通環(huán)境：區(qū)域內(nèi)部交通比較混亂，機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停車位不足，步行交通和機(jī)動(dòng)車交通混雜。項(xiàng)目所在的霍邱路是城隍廟主要通道之一，其路面窄、人車混行、停車位嚴(yán)重不足（占據(jù)路面停車，成為交通最大隱患），給項(xiàng)目規(guī)劃帶來必須考量因素。本項(xiàng)目作為新的商業(yè)樓盤可從規(guī)劃階段規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，在配套方面獲取優(yōu)勢(shì)，滿足該地區(qū)的停車需求，獲取更大商機(jī)。優(yōu)勢(shì)應(yīng)用：——在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段充分考慮停車消費(fèi)及住戶使用功能，為項(xiàng)目營(yíng)銷推廣提供更完備條件。小結(jié)項(xiàng)目的這些優(yōu)勢(shì)，再結(jié)合個(gè)性化生活的商業(yè)樓盤規(guī)劃營(yíng)造，以形成本項(xiàng)目極強(qiáng)的賣點(diǎn)。（W）⑴項(xiàng)目綜合成本高本項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值決定了物業(yè)的土地成本過高，導(dǎo)致將來的銷售價(jià)格偏高，過高的價(jià)格會(huì)損失大量的客源。應(yīng)對(duì)措施：——利用有效的面積分割，降低單鋪的總價(jià)。 ⑵項(xiàng)目所在路段交通環(huán)境差城隍廟由于歷史及城市發(fā)展迅速等原因，其交通環(huán)境較差，項(xiàng)目所在路段存在停車位嚴(yán)重不足、出入路面狹窄、人車混行、車輛任意停放等狀況，為人流、商貿(mào)往來帶來極大不便，是制約當(dāng)?shù)亟窈蟀l(fā)展的一個(gè)重要瓶頸，對(duì)項(xiàng)目推廣不利。應(yīng)對(duì)措施：——在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段重視停車位設(shè)計(jì)，除滿足本項(xiàng)目自身的停車需求外，可考慮滿足部分城區(qū)需求，以帶來更多的商機(jī)。⑶城隍廟商業(yè)形象差城隍廟商業(yè)形象一直以來在合肥市民心中不怎么好，所經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品檔次較低、質(zhì)量較差，而且假貨居多。應(yīng)對(duì)措施：——在營(yíng)銷推廣階段強(qiáng)化“專業(yè)市場(chǎng)”的市場(chǎng)號(hào)召力，逐步淡化城隍廟現(xiàn)階段商業(yè)形象不佳的影響。⑷項(xiàng)目工期長(zhǎng)，市場(chǎng)有壓力本項(xiàng)目現(xiàn)處于籌建階段，距離商鋪預(yù)售時(shí)間尚有較長(zhǎng)時(shí)間，可能會(huì)錯(cuò)失商鋪銷售的先機(jī)。應(yīng)對(duì)措施：——及時(shí)跟進(jìn)本項(xiàng)目各種證照的辦理過程，完善銷售前期的法律手續(xù)；——在項(xiàng)目客戶的原始積累階段和引導(dǎo)銷售階段，做好項(xiàng)目的宣傳推廣工作，來吸引潛在客戶的注意。（O）⑴ 城隍廟商業(yè)功能面臨調(diào)整隨著商業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展，城隍廟市場(chǎng)的商業(yè)功能也在逐漸的發(fā)生變化，原來的以批發(fā)為主、零售為附的商業(yè)結(jié)構(gòu)正在逐漸變化，目前和將來的城隍廟市場(chǎng)將逐漸演變?yōu)橐粤闶蹫橹?、批發(fā)為附的經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)。本項(xiàng)目作為新的商業(yè)樓盤開發(fā)，可針對(duì)該區(qū)“購物功能逐漸演變”的情況做規(guī)劃，既可滿足市場(chǎng)的需求，又可找尋本項(xiàng)目的機(jī)會(huì)點(diǎn)。⑵合肥大拆違帶來的機(jī)遇利用目前城區(qū)商業(yè)鋪面嚴(yán)重不足的現(xiàn)狀，迅速的啟動(dòng)項(xiàng)目的前期工作，抓住現(xiàn)在機(jī)會(huì)會(huì)，將會(huì)給“大型購物區(qū)”帶來更多的客源和商機(jī)。⑶專業(yè)市場(chǎng)缺失本項(xiàng)目的地理位置決定了項(xiàng)目的個(gè)性，地處城隍廟商圈的核心區(qū)域，可在項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，將本商場(chǎng)設(shè)計(jì)融入專業(yè)商業(yè)市場(chǎng)設(shè)計(jì)，成為有創(chuàng)造力的“專業(yè)商廈”，為項(xiàng)目本身挖掘更多的附加值。⑷目前周邊項(xiàng)目營(yíng)銷手段落后如前文所述，將項(xiàng)目周邊商業(yè)項(xiàng)目與其他區(qū)域相比，現(xiàn)階段的營(yíng)銷手段只停留在“引發(fā)出投資商鋪的營(yíng)銷概念和個(gè)別出現(xiàn)返租回報(bào)、以主力商家進(jìn)駐帶動(dòng)商鋪銷售”階段，是較為落后的。這樣，對(duì)本項(xiàng)目而言確是一個(gè)較好的介入時(shí)機(jī)：利用先進(jìn)地區(qū)較好的營(yíng)銷理念、結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，可總結(jié)出適合本項(xiàng)目的營(yíng)銷策略，在銷售推廣過程取得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。（T）⑴市場(chǎng)供應(yīng)量膨脹，商業(yè)項(xiàng)目局部有泡沫⑵城隍廟項(xiàng)目的啟動(dòng)成功與否，對(duì)本項(xiàng)目有直接威脅⑶項(xiàng)目其它的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手較多⑷現(xiàn)有政策不利于本項(xiàng)目招商⑸消費(fèi)觀念限制⑹金融政策即將調(diào)整，房產(chǎn)銷售市場(chǎng)門檻提高⑴市場(chǎng)供應(yīng)量膨脹，商業(yè)項(xiàng)目局部有泡沫合肥市商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，在售商業(yè)樓盤及潛在商業(yè)項(xiàng)目的數(shù)量及總量都很多，增長(zhǎng)率超過市場(chǎng)的正常容量。項(xiàng)目的銷售有較大的壓力，局部地段存在泡沫現(xiàn)象（如新站商業(yè)項(xiàng)目過度集中、總量過大）。⑵城隍廟項(xiàng)目的啟動(dòng)成功與否，對(duì)本項(xiàng)目有直接威脅城隍廟商城于本項(xiàng)目處于同一區(qū)域，并以“城隍廟”命名，占據(jù)品牌上的優(yōu)勢(shì)；就實(shí)際情況來看，其商業(yè)投資價(jià)值高于本項(xiàng)目，城隍廟商城運(yùn)作的成功與否，將對(duì)本項(xiàng)目的推廣、銷售有直接的影響。⑶項(xiàng)目其它的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手較多與本項(xiàng)目同期開發(fā)的商業(yè)項(xiàng)目較多，使項(xiàng)目尚未推售即面臨競(jìng)爭(zhēng)。其它區(qū)域的商業(yè)樓盤也對(duì)于本項(xiàng)目的銷售推廣有相當(dāng)大的分流作用。⑷現(xiàn)有政策不利于本項(xiàng)目招商在項(xiàng)目推廣階段，政府對(duì)其他商家傾斜的優(yōu)惠政策將不利于本項(xiàng)目的招商。⑸消費(fèi)觀念限制合肥市民對(duì)于城隍廟的觀念直接影響著項(xiàng)目的品牌塑造和形象的提升。⑹金融政策的調(diào)整，房產(chǎn)銷售市場(chǎng)門檻提高商品房銷售門檻的提高令整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)界面臨洗牌局面，要求發(fā)展商具備一定量的開發(fā)資金，同時(shí)令銷售許可時(shí)間延后。總 結(jié)從以上SWOT分析可知，本項(xiàng)目在區(qū)位、地段、人氣、項(xiàng)目可塑性、配套等幾個(gè)方面具備優(yōu)勢(shì)，在項(xiàng)目地塊、交通、商業(yè)形象、等方面存在不足，因本項(xiàng)目尚處于策劃銷售初始階段，只要能解決好種種不足及威脅的影響，再輔以差異化的市場(chǎng)定位，把握住市場(chǎng)機(jī)遇，必能取得較理想的銷售業(yè)績(jī)。第二部分 項(xiàng)目定位一、項(xiàng)目市場(chǎng)定位 市場(chǎng)定位理念根據(jù)對(duì)市場(chǎng)及本項(xiàng)目的優(yōu)劣勢(shì)所進(jìn)行的分析，結(jié)合城隍廟商圈的行業(yè)特性，可以看出，目前城隍廟商圈中主要以大型百貨公司、街鋪、專賣店經(jīng)營(yíng)為主，缺乏多功能綜合型購物中心。同時(shí)，消費(fèi)者的消費(fèi)觀念向休閑、文化娛樂等精神消費(fèi)方面轉(zhuǎn)移，對(duì)購物環(huán)境、購物氛圍、購物功能的要求越來越高。合肥城隍廟已開始不再適合當(dāng)前多樣化、個(gè)性化、追求休閑以及文化的消費(fèi)趨向。本項(xiàng)目正好可以填補(bǔ)這方面的空白，為繁榮與振興城隍廟商圈將有較大作用。： 中心區(qū)旗艦級(jí)購物休閑廣場(chǎng)將本項(xiàng)目規(guī)劃成集購物、飲食、娛樂、時(shí)尚、休閑等功能于一身的現(xiàn)代化大型購物商城，并賦予其鮮明的特色和個(gè)性，引進(jìn)高質(zhì)素的商品和現(xiàn)代的經(jīng)營(yíng)管理模式，定將使本項(xiàng)目成為城隍廟商圈甚至合肥市的標(biāo)志性商廈。二、項(xiàng)目形象定位時(shí)尚的購物概念、現(xiàn)代的功能配置、豐富的商品組合、舒適的購物環(huán)境、優(yōu)越的消費(fèi)模式、鮮明的特色，一系列的前景規(guī)劃將使本項(xiàng)目成為城隍廟商圈檔次最高、功能最齊全、最具現(xiàn)代化特色的大型休閑購物中心。： 大世界婦女兒童用品商城：⑴合肥城隍廟在合肥商界擁有至高地位，具備極強(qiáng)的市場(chǎng)號(hào)召力。⑵未來的商城將是一種集購物、餐飲、休閑、娛樂于一體的大規(guī)模購物中心，打造成為最先進(jìn)的商業(yè)形態(tài)。⑶同時(shí)也將體現(xiàn)城市功能的完善和提供現(xiàn)代城市生活方式的能力，本項(xiàng)目借其服務(wù)的功能和形式來表述“一站式消費(fèi)中心”的概念。 項(xiàng)目名稱建議（待定）三、項(xiàng)目功能定位樓層功能定位建 議B2停車場(chǎng)、商場(chǎng)設(shè)備層B1箱包、皮具等賣場(chǎng)類似北京秀水街、上海湘陽路市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)方式和產(chǎn)品類別F1品牌店主要是女裝、童裝：時(shí)尚、休閑女裝7080戶或者精品童裝4030戶F2品牌女裝、職業(yè)女裝薈萃最前衛(wèi)的潮流新奇時(shí)尚精品，包括服飾、鞋帽、精品；F3少淑女裝、內(nèi)衣、飾品區(qū)F4精品童裝、童鞋童帽、母嬰生活區(qū)、兒童飾品F5兒童玩具、文具書包、書籍音像、童車童床、兒童家居F6休閑娛樂區(qū)、電玩城、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、辦公注：各樓層規(guī)劃不同的功能以及商品組合是根據(jù)消費(fèi)者的需求及消費(fèi)習(xí)性，還有各類型商品對(duì)租金的承受能力綜合而定。參考目前國外大型購物中心的功能規(guī)劃，大都是把商場(chǎng)的主力消費(fèi)群所喜愛的商品設(shè)置在較低樓層，以營(yíng)造商場(chǎng)旺場(chǎng)的氣氛，而將電器、家居類等相對(duì)較冷場(chǎng)的商品擺放在較高樓層，另外又把大眾喜好的“美食”、“娛樂”類放在商場(chǎng)的最高樓層，是為了帶動(dòng)較高樓層的人流量。不同樓層設(shè)置不同的主題，是希望能達(dá)到消費(fèi)人流平均分布的目的。以經(jīng)營(yíng)中檔商品為主，提供完善的配套及特色服務(wù)，全面提升經(jīng)營(yíng)形象，體現(xiàn)項(xiàng)目定位優(yōu)勢(shì)及長(zhǎng)遠(yuǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。⑴合肥城隍廟全新概念的商城。⑵全面導(dǎo)入專業(yè)商業(yè)運(yùn)營(yíng)機(jī)制，強(qiáng)化專業(yè)市場(chǎng)功能。⑶傳統(tǒng)商業(yè)文化的現(xiàn)代版，承傳百年繁華。⑷具有極強(qiáng)的休閑、觀光、購物功能，集購、食、娛、休于一體。四、商場(chǎng)目標(biāo)客戶定位⑴消費(fèi)群：品牌形象店/連鎖店/專業(yè)店/傳統(tǒng)商戶/個(gè)體工商戶⑵特征：◆以經(jīng)營(yíng)中高檔服裝、鞋帽、金銀玉器、生活用品、精品等傳統(tǒng)商品為主◆中小型商戶具備精品特色經(jīng)營(yíng)意識(shí)◆對(duì)整體區(qū)域形象及交通條件提升，加強(qiáng)旅游文化建設(shè)帶動(dòng)經(jīng)貿(mào)發(fā)展非常樂觀◆近年出現(xiàn)大批年輕創(chuàng)業(yè)經(jīng)營(yíng)商戶，經(jīng)營(yíng)潮流前衛(wèi)產(chǎn)品，吸引眾多青少年消費(fèi)群體其實(shí)商場(chǎng)與明星、商品品牌一樣，都必須要有自己的追捧者（即目標(biāo)消費(fèi)群），而商場(chǎng)的市場(chǎng)定位和功能規(guī)劃的制訂亦是以目標(biāo)消費(fèi)群的需求為基礎(chǔ)的。若要分析本項(xiàng)目的目標(biāo)消費(fèi)群，則一般可按以下方面去進(jìn)行。⑴15—25歲◆屬于沖動(dòng)消費(fèi)心理，而且有很大的自主支配權(quán)，喜歡攀比，追求新事物，新潮流，帶有一定消費(fèi)盲目性?！粝M(fèi)以中低檔為主，以購買快速消耗商品為主，包括服裝、鞋類精品、小食、音像制品、IT產(chǎn)品、體育用品為主。⑵25—35歲◆具有一定的經(jīng)濟(jì)能力及支配權(quán)，追求品牌和享樂，消費(fèi)心理較為成熟?！粝M(fèi)力以中高檔為主，是主力消費(fèi)群體，以購買中高檔實(shí)用型產(chǎn)品為主。包括：電器、IT產(chǎn)品、服裝、鞋、化妝品、音像圖書制品、鐘表、家居用品。⑶35—45歲◆較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)能力及支配權(quán)，追求品牌實(shí)用型產(chǎn)品為主，消費(fèi)心理成熟?！粝M(fèi)以中高檔為主，購買中檔耐用型保值產(chǎn)品為主。包括：古玩、字畫、玉器、家居用品、服裝、鞋類、化妝品、音像圖書制品等?！糇⒅仄放粕唐返膬?nèi)涵，注重投資性產(chǎn)品及追求更高層次的文化及娛樂享受。⑷旅游客戶群體◆親身體驗(yàn)商業(yè)步行街特色而前來購物觀光消費(fèi)，具有一定的沖動(dòng)性和隨意。◆傳統(tǒng)的中檔商品較受歡迎，消費(fèi)以中高為主。◆是主力消費(fèi)群之一，從而帶動(dòng)購物、飲食、娛樂消費(fèi)。⑴以投資為目的投資人士城隍廟商業(yè)區(qū)是合肥最興旺的商業(yè)圈，霍邱路位居城隍廟商圈的核心路段，人流量、車流量較大，在合肥市有較強(qiáng)的知名度。隨著城隍廟改造工程的不斷深入，該地段的人流、客流、物流將會(huì)有極大的改善和提升其商業(yè)價(jià)值。同時(shí)此區(qū)域是政府重點(diǎn)扶持、改造的商業(yè)街區(qū)，商業(yè)氛圍濃厚，客流、物流有保證，保證本商場(chǎng)鋪位出租或出售具有高價(jià)位的內(nèi)在價(jià)值，這些都對(duì)投資人士有巨大吸引力。另一方面，銀行存款利率的一再下調(diào)和利息稅政策公布，存款的回報(bào)率更低，眾多投資者都希望能找到一個(gè)投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)低、回報(bào)大，并且更大升值潛力的投資渠道，而“一鋪養(yǎng)三代”的思想早已深入民心，如果在區(qū)域內(nèi)有租價(jià)或售價(jià)合適的鋪位推出，并使投資客看到本項(xiàng)目美好的經(jīng)營(yíng)與投資前景，必定能吸引眾多投資人士購買本項(xiàng)目商鋪。出于對(duì)商鋪的管理角度考慮以及對(duì)本項(xiàng)目情況的了解，投資者多以本地人為主。⑵以經(jīng)營(yíng)為目的的商家城隍廟商業(yè)圈的濃厚商業(yè)氛圍，政府正努力對(duì)該區(qū)域商業(yè)環(huán)境的改造，令眾多商家看好該商圈。但現(xiàn)時(shí)項(xiàng)目地段低檔次的購物環(huán)境及經(jīng)營(yíng)的同質(zhì)性，令眾多有實(shí)力的商家止步。針對(duì)此類商家，本項(xiàng)目應(yīng)改善商場(chǎng)的內(nèi)部購物環(huán)境，確定商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)主題，同時(shí)設(shè)定多種優(yōu)惠付款方式，簡(jiǎn)化付款手續(xù)，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，令鋪位買賣付款更貼近經(jīng)營(yíng)商家的心理習(xí)慣，并在宣傳包裝方面營(yíng)造出獨(dú)特的經(jīng)營(yíng)風(fēng)格和經(jīng)營(yíng)興旺的前景，吸引此類客戶購買本商場(chǎng)商鋪。五、設(shè)施配套建議項(xiàng)目配套包括設(shè)備設(shè)施的硬件配套和商場(chǎng)的軟件配套，硬件配套是本項(xiàng)目的重要支持點(diǎn)，是繼地段因素之后，在產(chǎn)品的可感性方面能直接讓目標(biāo)客戶感知的內(nèi)容。項(xiàng)目大型商廈專業(yè)市場(chǎng)硬件配套載客電梯、載貨電梯、手扶電梯、停車場(chǎng)、中央空調(diào)、智能化保安系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電子商務(wù)平臺(tái)、電子通訊系統(tǒng)等載貨電梯、大型物流停車場(chǎng)、智能化保安系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電子商務(wù)平臺(tái)、電子通訊系統(tǒng)、大型計(jì)量工具等軟件配套物業(yè)管理、商業(yè)管理、配送中心、租賃服務(wù)中心等物業(yè)管理、商業(yè)管理、運(yùn)輸管理、商務(wù)服務(wù)、組織行業(yè)協(xié)會(huì)商會(huì)等配套設(shè)施并不是越多越好，過多配套只會(huì)造成開發(fā)成本上升、經(jīng)營(yíng)成本上升，導(dǎo)致售價(jià)上升、租金上升；配套不足顯然不足以支持商場(chǎng)的營(yíng)運(yùn)。建議