【文章內(nèi)容簡介】 印機(jī)15,5,1,打印機(jī)12,2,辦公家具112,12,2,點(diǎn)鈔機(jī)11,1,稅控發(fā)票機(jī)13,3,指紋打卡機(jī)1空調(diào)機(jī)14,4,洗衣機(jī)11,1,微波爐1工具柜32,更衣柜32,消耗類維修工具15,5,2,大件工具115,15,3,合計91,1,19,固定資產(chǎn)折舊，按5年折算。消耗類工具按照2年折舊。高層年費(fèi)用（元/年）：11,多層年費(fèi)用（元/年）：8, 附表8 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用項目保險種類年保險額備注保險公共責(zé)任險2,財產(chǎn)一切險2,合計4,高層年費(fèi)用（元/年）：2,多層年費(fèi)用（元/年）：1,附表員工工資明細(xì)表部門崗位人數(shù)月工資月合計全年工資總額保險及各項經(jīng)費(fèi)（%）年人工成本總計總辦項目經(jīng)理14,4,54,26,80,財務(wù)出納12,2,28,14,43,客服部綜合主管（兼環(huán)境主管）13,3,36,17,53,客戶服務(wù)助理12,2,26,13,39,工程部工程主管13,3,36,17,53,維修技術(shù)人員22,4,57,28,86,安保部護(hù)衛(wèi)領(lǐng)班12,2,28,14,43,總 計8　22,267,132,400, %（醫(yī)療10%、養(yǎng)老20%、%、失業(yè)1%、%）、住房公積金12%、教育經(jīng)費(fèi)3%、工會經(jīng)費(fèi)2%。 附表物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用項目分項計算過程合計備注月份每月費(fèi)用臺數(shù)元/電梯維保費(fèi)保養(yǎng)費(fèi)12845043200　年檢費(fèi)1810008000　給排水系統(tǒng) 維護(hù)費(fèi)高區(qū)生活水泵（含無負(fù)壓供水設(shè)備）122801920　中區(qū)生活水泵（含無負(fù)壓供水設(shè)備）122801920高區(qū)中水泵（含無負(fù)壓供水設(shè)備）122801920中區(qū)中水泵（含無負(fù)壓供水設(shè)備）122801920上下水管網(wǎng)1213003600污水泵（15kw）1210202400　消防設(shè)備維 護(hù)費(fèi)噴淋泵12180960　消防水泵12180960管網(wǎng)及閥門1212002400消防設(shè)施1213003600配電系統(tǒng)低壓柜12168015360　照明維修維護(hù)費(fèi)1218009600　供配電線路1217008400　弱電系統(tǒng)及 設(shè)備維護(hù)費(fèi)消防報警1218009600　視頻監(jiān)控1218009600　門禁對講1215006000　公共設(shè)施日 常維修費(fèi)房屋本體123003600　屋面防水123003600　道路及鋪裝122002400　園林小品121001200　雨水及溝渠121001200　項目元/個/次個數(shù)次數(shù)小計　化糞池清淘費(fèi)140024200　避雷檢測年檢費(fèi)1001511500　系統(tǒng)壓力表年檢費(fèi)802512000　合計151060　物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行費(fèi)用項目　功率合計功率運(yùn)行運(yùn)行電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)全年用電年費(fèi)用數(shù)量(kw)(kw)時間系數(shù)（元/度）（度）（元/年）公共照明庭院照明11010242190017520樓道照明13030245256042048電梯電梯用電81814424126144智能化用電電子監(jiān)控中心1882442048設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)消防報警系統(tǒng)消防噴淋泵124消防水泵124生活水系統(tǒng)高區(qū)生活水泵21124中區(qū)生活水泵21124中水系統(tǒng)高區(qū)中水泵21530242628021024排水系統(tǒng)中區(qū)中水泵215241314010512排污泵1015150241314010512小計年標(biāo)準(zhǔn)用量年費(fèi)用保潔用水月水量（立方）水費(fèi)（元/立方）月份（噸/㎡.年）（元/年）150126480綠化用水綠化養(yǎng)護(hù)8小計合計附表3 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用項 目人數(shù)每月每人費(fèi)用月份合計備注清潔費(fèi)6180012129600★ 費(fèi)用包含：人員工資；物料消耗；垃圾清運(yùn)費(fèi)用；消殺費(fèi)用合計129600附表4 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用項目綠化面積費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)合計備注（元/年/平方米）綠化費(fèi)2785513925費(fèi)用包含：人員工資；物料消耗；機(jī)具折舊；綠化垃圾清運(yùn)。合計13925　附表5 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用項目每月/年費(fèi)用月份/臺數(shù)小計對講機(jī)等保安設(shè)備維護(hù)30061800　每次費(fèi)用次數(shù)小計消防演習(xí)及宣傳費(fèi)3002600　人數(shù)每人每月費(fèi)用月份小計保安費(fèi)（含服裝費(fèi)）10210012252000合計254400附表6 辦公費(fèi)項目計算過程小計通訊費(fèi)部數(shù)每月費(fèi)用月份　2200124800　　月份每人每月費(fèi)用人數(shù)　辦公水電126085760辦公用品費(fèi)123082880辦公設(shè)備維護(hù)費(fèi)123082880業(yè)務(wù)費(fèi)12100012000　項目每年/每節(jié)的費(fèi)用年/節(jié)次合計社區(qū)文化活動費(fèi)100022000節(jié)日點(diǎn)綴裝飾費(fèi)200024000　國慶、中秋合計34320附表7 固定資產(chǎn)折舊項目計算過程費(fèi)用備注固定資產(chǎn)折舊按5年折算10000　合計10000　附表8 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用項目保險種類年保險額備注保險公共責(zé)任險4500　合計4500　附件二 評估項目確定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 客戶服務(wù)場所1 設(shè)置客戶服務(wù)場所，配置基本辦公設(shè)備。2公示物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書或復(fù)印件、項目負(fù)責(zé)人照片，物業(yè)服務(wù)事項、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)信息。提供特約服務(wù)的，公示特約服務(wù)項目及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3 客戶服務(wù)場所工作時間，工作日不少于 8 小時，其他時間設(shè)置值班人員。4 設(shè)置并公示 24 小時服務(wù)電話。 人員1 從業(yè)人員按照相關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。2 從業(yè)人員佩戴標(biāo)志。3 配備物業(yè)服務(wù)項目負(fù)責(zé)人，房屋建筑安全管理員。4 項目負(fù)責(zé)人具有 2 年以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)企業(yè)管理工作經(jīng)歷，為本市項目負(fù)責(zé)人信用信息檔案登記在冊人員。 制度1建立共用部位及共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、消防安全防范、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)等管理制度。2 建立突發(fā)公共事件應(yīng)急預(yù)案。3 建立物業(yè)服務(wù)工作記錄。 檔案1 建立物業(yè)管理檔案。2 配備檔案管理人員。 標(biāo)志設(shè)置安全警示、作業(yè)施工警示、溫馨提示等物業(yè)服務(wù)標(biāo)志。 客戶服務(wù)1每年第一季度公示上一年度物業(yè)服務(wù)合同履行情況、收支情況、本年度收支預(yù)算。2涉及業(yè)主或使用人正常生活的重要物業(yè)服務(wù)事項，應(yīng)在主要出入口、各樓單元門內(nèi)張貼通知，履行告知義務(wù)。3對違反治安、規(guī)劃、環(huán)保等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，應(yīng)勸阻并報告相關(guān)行政主管部門。4 水、電急修 20 分鐘內(nèi)、其它報修按雙方約定時間到達(dá)現(xiàn)場；由專項服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)的設(shè)備設(shè)施應(yīng)在 30 分鐘內(nèi)告知。5 業(yè)主或使用人提出的意見、建議、投訴在 3 個工作日內(nèi)回復(fù)。6 每年公開征集 1 次物業(yè)服務(wù)意見，公示整改情況。7 配合相關(guān)部門進(jìn)行公益性宣傳。8按規(guī)定投保物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險。 專項服務(wù)委托管理1 簽訂專項服務(wù)委托合同，明確各方權(quán)利義務(wù)。2專項服務(wù)企業(yè)應(yīng)符合相關(guān)行政主管部門的資質(zhì)要求；操作人員應(yīng)持有相應(yīng)的職業(yè)資格證書。3 專項服務(wù)企業(yè)人員佩戴標(biāo)志。4 對專項服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督及評價。、維修養(yǎng)護(hù) 綜合管理1 建立房屋及共用設(shè)施設(shè)備的基礎(chǔ)檔案。2 運(yùn)行、檢查、維修養(yǎng)護(hù)記錄應(yīng)每月歸檔。3 組織實施房屋使用安全情況評估檢查。4共用部位檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)按照責(zé)任范圍編制修繕計劃，并按計劃組織修繕；共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行中出現(xiàn)的故障及檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)即時組織修復(fù)。5 每年第四季度制定下一年度維修養(yǎng)護(hù)計劃。6 特種設(shè)備按照有關(guān)規(guī)定運(yùn)行、維修養(yǎng)護(hù)和定期檢測。7雷電、強(qiáng)降水、大風(fēng)、沙塵暴等極端天氣前后進(jìn)行檢查并落實防范措施。8設(shè)備機(jī)房1） 每月清潔 1 次，室內(nèi)無雜物。2） 設(shè)置擋鼠板、鼠藥盒或粘鼠板。3） 在明顯易取位置配備消防器材，確保完好有效。4） 設(shè)施設(shè)備標(biāo)志、標(biāo)牌齊全。5） 張貼或懸掛相關(guān)制度、證書。 共用部位1房屋結(jié)構(gòu)每半年檢查 1 次梁、板、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件，外觀出現(xiàn)變形、開裂等現(xiàn)象時，應(yīng)申請房屋安全鑒定，同時采取必要的防護(hù)措施。按照鑒定結(jié)果組織修繕。2建筑部件1） 每季度檢查 1 次外墻貼飾面或抹灰、屋檐、陽臺、雨罩、空調(diào)室外機(jī)支撐構(gòu)件等。2） 每季度巡查 1 次共用部位的門、窗、玻璃等。3） 每年檢查 1 次共用部位的室內(nèi)地面、墻面、天棚；室外屋面、散水等。4） 每年上汛前和強(qiáng)降雨后檢查屋面防水和雨落管等。3 附屬構(gòu)筑物1） 每季度巡查 1 次道路、場地、階梯及扶手、側(cè)石、管井、溝渠等。2） 每半年檢查 1 次雨、污水管井等。3） 每季度巡查 1 次大門、圍墻、圍欄等。4） 每季度巡查 1 次休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品等。5） 每年檢測 1 次防雷裝置。 空調(diào)系統(tǒng)1運(yùn)行前對冷水機(jī)組、循環(huán)水泵、冷卻塔、風(fēng)機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管、水處理等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行系統(tǒng)性檢查。2 運(yùn)行期間每日巡視 1 次空調(diào)系統(tǒng)，保證室內(nèi)溫度符合相關(guān)規(guī)定。3 每年清洗消毒 1 次新風(fēng)機(jī)、空氣處理機(jī)濾網(wǎng)、表冷器、箱體、風(fēng)機(jī)盤管濾網(wǎng)等。 二次供水設(shè)施1按照衛(wèi)生防疫部門的要求使用消毒設(shè)備，水箱按規(guī)定清洗消毒、水質(zhì)化驗，水質(zhì)符合國家生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。2 每日巡視 1 次水箱間、水泵房，檢查設(shè)備運(yùn)行狀況。3 每半年切換 1 次備用水泵。4 每年檢查 1 次水泵潤滑情況，補(bǔ)充或更換潤滑劑；每年養(yǎng)護(hù) 1 次水泵。5每年對供水管道、閥門等進(jìn)行除銹、刷漆，每年入冬前對暴露管道進(jìn)行防凍處理。6水箱、蓄水池蓋板應(yīng)保持完好并加鎖，鑰匙由專人保管；溢流管口、透氣口應(yīng)安裝金屬防護(hù)網(wǎng)并保持完好。 排水系統(tǒng)1排水設(shè)施每年上汛前對雨、污水井、屋面雨水口等設(shè)施進(jìn)行檢查，組織清理、疏通。2污水泵汛期每日巡視 1 次，平時每月巡視 1 次，檢查設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)；每月進(jìn)行 1 次手動啟動測試；每年養(yǎng)護(hù) 1 次。3化糞池每半年檢查 1 次化糞池；組織安排清掏。 照明和電氣設(shè)備1樓內(nèi)照明每周巡視 1 次，一般故障 1 日內(nèi)修復(fù)；復(fù)雜故障 1 周內(nèi)修復(fù)。2樓外照明每 2 周巡視 1 次，一般故障 3 日內(nèi)修復(fù)；復(fù)雜故障 2 周內(nèi)修復(fù)。3應(yīng)急照明每日巡視 1 次，發(fā)現(xiàn)故障，即時修復(fù)。4低壓柜每周巡視 2 次設(shè)備運(yùn)行狀況；每年養(yǎng)護(hù) 1 次，養(yǎng)護(hù)內(nèi)容包括緊固、檢測、清掃。5 低壓配電箱和線路每季度巡視 1 次設(shè)備運(yùn)行狀況；每年養(yǎng)護(hù) 1 次，養(yǎng)護(hù)內(nèi)容包括緊固、檢測、清掃。6控制柜每