【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ： 00 期間將垃圾運(yùn)至大廈垃圾箱內(nèi)。施工單位垃圾清運(yùn)人員應(yīng)自覺(jué)維護(hù)廈內(nèi)公共區(qū)域的衛(wèi)生，嚴(yán)禁將垃圾廢棄物在室外堆放。如因清運(yùn)垃圾廢棄 物將樓道、路面污損，施工單位應(yīng)立即委派人員進(jìn)行清掃，并保證清掃干凈。 第十條 進(jìn)料搬運(yùn) 住戶(hù)在裝修施工期間，施工單位在進(jìn)料時(shí)，必須避免污損地面、墻面、并應(yīng)于進(jìn)料結(jié)束時(shí)及時(shí)進(jìn)行清掃。如因進(jìn)料不當(dāng)，造成公共區(qū)域污損、公共設(shè)備損壞時(shí)，施工單位必須向物業(yè)管理中心報(bào)告，并同時(shí)提出整改方案。工料費(fèi)用及造成的損失由施工單位負(fù)擔(dān)。公共區(qū)域、庭院、嚴(yán)禁堆放裝修材料。如施工單位卸車(chē)臨時(shí)堆料，應(yīng)于運(yùn)料結(jié)束后將工料堆放地點(diǎn)打掃干凈。 第十一條 活動(dòng)區(qū)域 裝修施工人員僅限施工現(xiàn)場(chǎng)專(zhuān)心工作，不得任意四處游走、逗留，施工人員出入 證件必須隨身攜帶 .嚴(yán)禁進(jìn)入其它裝修單元及發(fā)展商未售出的成品房。 第十二條 消防規(guī)定 施工單位應(yīng)于開(kāi)工前制定完善的現(xiàn)場(chǎng)消防安全管理規(guī)定，指定專(zhuān)門(mén)的消防安全負(fù)責(zé)人，現(xiàn)場(chǎng)施工負(fù)責(zé)人須熟悉消防知識(shí)，并按 1 個(gè) /30 平方米（建筑面積）的標(biāo)準(zhǔn)配備滅火器，滅火器容量須在 3 公斤以上。施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙。如須進(jìn)行電氣焊工作時(shí)，須提前到 物業(yè)管理中心 辦理動(dòng)火證。施工現(xiàn)場(chǎng)裝修材料必須碼放有序，施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁亂堆亂放雜物。油漆、木制品等易燃物品必須遠(yuǎn)離火源，以確保消防安全。 21 第十三條 用電要求 如裝修施工過(guò)程中使用耗電量大的設(shè) 備器械，必須在施工申請(qǐng)中注明，線路需使用護(hù)套線，經(jīng)同意后，方可進(jìn)場(chǎng)使用。施工需要的工作插座，應(yīng)符合安全規(guī)定，并注意防止周?chē)坏糜幸兹嘉镔|(zhì)，不得任意搭接電源，不得裸線直接，不得使用不合格的用電器，以防電線走火及人員觸電的現(xiàn)象發(fā)生。 第十四條 報(bào)警處理 倘在裝修施工過(guò)程中發(fā)生意外事故，施工現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)組織人員搶救，并應(yīng)迅速向物業(yè)管理中心值班人員報(bào)告，以取得幫助，不得延誤。如發(fā)生意外火災(zāi)及盜搶事件，裝修施工人員可直接或委托物業(yè)管理中心報(bào)警，物業(yè)管理中心保安部人員有義務(wù)進(jìn)行緊急事件的控制及采取法律、法規(guī)允許 范圍內(nèi)的必要措施。 報(bào)警電話： 火警 6119 匪警 6110 急救中心 120 第十五條 視訊天線 為維護(hù)廈內(nèi)全體住戶(hù)的收視效果，住戶(hù)在裝修過(guò)程中必須嚴(yán)格控制增多視訊插座數(shù)量，原則上視訊插座的數(shù)量應(yīng)與原設(shè)計(jì)保持一致。如因?qū)嶋H生活需要，確需增加視訊插座數(shù)量的，應(yīng)事先在施工圖紙中標(biāo)明并經(jīng)物業(yè)管理中心審批方可增加。住戶(hù)在改動(dòng)視訊插座位置時(shí)，必須使用符合要求的通訊材料（ 75Ω同軸電纜）并使用 PVC 管或鍍鋅管布線。 第十 六條 外觀統(tǒng)一 根據(jù)《管理公約》的有關(guān)規(guī)定，為保證廈內(nèi)整體外觀，住戶(hù)嚴(yán)禁進(jìn)行改變大廈外觀的施工內(nèi)容，包括門(mén)、窗的樣式、顏 22 色以及公共區(qū)域涂料顏色等，嚴(yán)禁在公共區(qū)域及平臺(tái)私搭亂建、加設(shè)視訊設(shè)備，違者物業(yè)管理中心將給予嚴(yán)厲的處罰并保留向政府有關(guān)部門(mén)申訴的權(quán)利。 第十七條 文明禮貌 裝修施工單位應(yīng)于開(kāi)工前制訂文明施工規(guī)定，并在現(xiàn)場(chǎng)張貼。施工單位有義務(wù)對(duì)裝修施工人員進(jìn)行文明禮貌教育，施工人員應(yīng)自覺(jué)培養(yǎng)良好的個(gè)人文明素質(zhì)、文明習(xí)慣及創(chuàng)造良好的社區(qū)文明語(yǔ)言環(huán)境。 第十八條 保險(xiǎn)責(zé)任 物業(yè)管理中心建議施工單位為 施工現(xiàn)場(chǎng)及施工人員投保財(cái)產(chǎn)及人身保險(xiǎn)，以確保意外情況發(fā)生后，最大限度的減少住戶(hù)及裝修單位的經(jīng)濟(jì)損失，保障施工人員的合法權(quán)益。 第十九條 裝修責(zé)任 住戶(hù)在裝修施工開(kāi)始前應(yīng)選擇有資質(zhì)及良好信譽(yù)的裝修施工單位，應(yīng)與施工單位簽定裝修及保修合同，以保障裝修質(zhì)量及自身的權(quán)益。住戶(hù)由于裝修自行添置、改變的設(shè)施發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，由住戶(hù)自行負(fù)責(zé)。 第二十條 住戶(hù)自裝 住戶(hù)自行委托施工人員裝修，須承擔(dān)裝修單位應(yīng)承擔(dān)的一切費(fèi)用及責(zé)任，施工過(guò)程中如其施工人員違反裝修管理?xiàng)l例及社區(qū)管理規(guī)定，其一切責(zé)任及處罰費(fèi)用也由住戶(hù)負(fù)擔(dān)。 第 二十一條 現(xiàn)場(chǎng)管理 物業(yè)管理中心負(fù)責(zé)住戶(hù)裝修施工過(guò)程中的管理工作，管理人員將不定時(shí)的對(duì)裝修單元內(nèi)的用電安全、消防安全施工人員及施工內(nèi)容進(jìn)行檢查，對(duì)與之相關(guān)的清潔衛(wèi)生進(jìn)行管理以及施工結(jié)束后對(duì)施工單元進(jìn)行驗(yàn)收管理，最大限度的減少意外情況的發(fā)生及保障住戶(hù)、裝修施工單位和施工人員的合法 23 權(quán)益。 第二十二條 違紀(jì)處理 施工單位及人員在裝修施工過(guò)程中，如發(fā)生違反《裝修管理?xiàng)l例》及其它管理規(guī)定者，物業(yè)管理中心有權(quán)對(duì)其進(jìn)行糾正及處罰。對(duì)于屢教不改者，管理人員有權(quán)沒(méi)收出入證，并要求住戶(hù)到場(chǎng)共同協(xié)調(diào)解決問(wèn)題。 違章處理包 括：（ 1）當(dāng)場(chǎng)糾正，記錄在案 （ 2）督促教育，經(jīng)濟(jì)處罰 （ 3）停工協(xié)調(diào)，辦班學(xué)習(xí) （ 4）沒(méi)收押金，驅(qū)逐出場(chǎng) 第二十三條 完工驗(yàn)收 裝修施工單位完工撤離前，應(yīng)由住戶(hù)、物業(yè)管理中心、施工單位三方到場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收，確保無(wú)結(jié)構(gòu)、設(shè)施危害、無(wú)違章處罰的，由施工單位清點(diǎn)遷出設(shè)備，并列出名細(xì)，交回出入證件，物業(yè)管理中心簽章方可離開(kāi)大廈。 第二十四條 住戶(hù)舉告 如因施工而干擾樓近住戶(hù)及給其它住戶(hù)造成損害，而向物業(yè)管理中心舉告的，管理中心有權(quán)要 求施工單位向住戶(hù)賠禮道歉，以維護(hù)良好的鄰里關(guān)系。造成損失延誤由施工方及住戶(hù)自行負(fù)責(zé)。 24 附件五：施工單位及人員違反《 管理手冊(cè)》處罰細(xì)則 一、施工單位及人員首次違反以下規(guī)定，檢查人員對(duì)當(dāng)事人給予當(dāng)場(chǎng)糾正，并給予記錄在案處分。 ，但未對(duì)周遭住戶(hù)生活造成影響者（超時(shí)施工不超過(guò)半小時(shí)）； ； ，未按要求佩帶者及施工單位未按規(guī)定在戶(hù)門(mén)上張貼施工許可證的； ； （不包括擅自搭建違章及改動(dòng)結(jié)構(gòu)的）； 、使用不文明語(yǔ)言交談及大聲喧嘩者； ，在廈內(nèi)四處游走、逗留及大聲喧嘩者； 《文明施工規(guī)定》、《消防安全規(guī)定》及未在現(xiàn)場(chǎng)張貼以上規(guī)定者； ，干擾樓內(nèi)住戶(hù)，引起住戶(hù)舉告者； ，管理處可酌情給予 50 元 — 100 元的處罰。 二、施工單位及人員違反以下規(guī)定，每人次處罰 50元。 ，未按規(guī)定辦理 出入證者； ，擅自在施工現(xiàn)場(chǎng)住人過(guò)夜、煮菜做飯者； 、槍械、管制刀具者； 25 ； 、坐臥、不聽(tīng)勸阻者； ，引至施工人員在現(xiàn)場(chǎng)酗酒、打架斗毆者； 撒者； 8,施工過(guò)程中發(fā)生意外事故，未按規(guī)定及時(shí)通報(bào)物業(yè)管理中心者； ，管理中心可酌情給予壹倍處 罰。 三、施工單位及人員違反以下規(guī)定，每人次處罰 100元。 ； 《動(dòng)火證》者； ，擅自改動(dòng)電器系統(tǒng)者； 、稀料及固狀物體者； ； ； ； ，經(jīng)糾正未有改善者； 、窗口向下傾倒垃圾者； ，管理處可酌情給予壹倍處罰。 四、施工單位及人員違反以下規(guī)定，每人次處罰 500元。 施工單位未經(jīng)物業(yè)管理中心工程部批準(zhǔn)，私自改動(dòng)公共區(qū)域電器系統(tǒng)者； 施工單位未經(jīng)物業(yè)管理中心工程部核準(zhǔn)，私自改動(dòng)上下水并造成損失 26 及事故隱患者； 施工單位未經(jīng)物業(yè)管理中心工程部核準(zhǔn)，私自改動(dòng)各種禁改管道、閥門(mén)并造成事故隱患者； 施工單位未經(jīng)物業(yè)管理中心工程部核準(zhǔn)，私自改動(dòng)各種能源儀表者； 施工單位未經(jīng)物業(yè)管理中心工程部核準(zhǔn)，私自改動(dòng)、破壞樓棟結(jié)構(gòu)且造成不良后果者； 施工單位未經(jīng)物業(yè)管理中心工程 部核準(zhǔn)，破壞樓棟外觀造成不良后果及影響者； 施工單位及人員在進(jìn)料或廢料搬運(yùn)過(guò)程中，造成墻面、地面污損較嚴(yán)重者； 施工單位未經(jīng)物業(yè)管理中心保安部核準(zhǔn)，擅自在施工現(xiàn)場(chǎng)停放氧氣及乙炔鋼瓶，進(jìn)行電氣焊施工的； 施工單位及人員由于違章施工，打穿樓板及隔斷墻者； 施工單位由于施工不當(dāng)，將防水層破壞，造成周邊住戶(hù)損失者； 1 施工單位及人員違反消防規(guī)定，造成現(xiàn)場(chǎng)失火，未造成較大損失者； 1 施工單位及人員由于違章用電，造成人員觸電事故但未造成較大損失者。 五、施工單位違反以下規(guī)定，管理處給予 1000 元以上處罰。 物業(yè)管理中心工程部核準(zhǔn)，私自改動(dòng)電器系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)，造成嚴(yán)重后果者； ，私自改動(dòng)管道、閥門(mén)，造成嚴(yán)重后果者； 27 施工單位未經(jīng)物業(yè)管理中心工程部核準(zhǔn)，私自改動(dòng)、破壞樓棟外觀，造成嚴(yán)重后果者； 施工單位在進(jìn)料和廢料搬運(yùn)時(shí)，污損地面、墻面，造成嚴(yán)重后果者； 施工單位及人員違章施工，不服從管理者勸導(dǎo)且態(tài)度粗暴、情節(jié)惡劣者； 施工單位及住戶(hù)未經(jīng)申報(bào)，私自搭建違章建筑，管理處將視情節(jié)給予3000 元以上處罰； 凡違反以上規(guī)定者，物業(yè)管理中心有權(quán)要求施工單位立即停工，人 員退出小區(qū)，待解決問(wèn)題后，方可繼續(xù)施工； ，將被列為今后向住戶(hù)建議不使用之裝修施工單位。 28 附件六：裝修開(kāi)工證 西美大廈： 樓 層 單元 房屋業(yè)主 /使用人： 聯(lián)系電話： 總承建商： 負(fù)責(zé)人姓名： 聯(lián)系電話： 現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人： 聯(lián)系電話： 裝修內(nèi)容： 墻面 地面 其它 開(kāi)工日期： 年 月 日 完工日期： 年 月 日 注： 開(kāi)工證須經(jīng)物業(yè)管理中心蓋章，方可生效。 施工期間，須將此開(kāi)工證分別貼在戶(hù)門(mén)外，以便保衛(wèi)人員安全檢查，無(wú)證不可施工。開(kāi)工證不得涂改，否則作廢。 裝修公司（裝修商）進(jìn)入單元 施工現(xiàn)場(chǎng)后，自備滅火器（或可租用），以防止火災(zāi)和應(yīng)急之用。 施工現(xiàn)場(chǎng)不得吸煙，需動(dòng)火電氣焊時(shí)到物業(yè)管理中心保衛(wèi)部開(kāi)具動(dòng)火證方可操作（電氣焊人員應(yīng)有操作證，否則不予辦理）。 施工時(shí)，請(qǐng)將戶(hù)門(mén)關(guān)好，以免影響他人。 大廈內(nèi)施工人員使用指定衛(wèi)生間。 裝修承建商 業(yè)主 \租戶(hù) 物業(yè)管理中心蓋章 簽署 簽署 日期： 年 月 日 29 附件七：裝修所需提交和領(lǐng)取的文件 1. 房屋進(jìn)行裝飾裝修經(jīng)由業(yè)主提前到物業(yè)管理中心申請(qǐng)，并填寫(xiě)《房屋裝修申請(qǐng)表》。提交裝修說(shuō)明書(shū) 。 2. 申請(qǐng)人為業(yè)主本人，須向物業(yè)管理中心提供《購(gòu)房合同》（租賃合同）（貸款人憑《貸款合同》）或房產(chǎn)證及本人身份證復(fù)印件。 3. 申請(qǐng)人為承租人則須向物業(yè)管理中心提供業(yè)主的《購(gòu)房合同》租賃合同）（貸款人憑《貸款合同》）或房產(chǎn)證，承租人身份證復(fù)印件。房屋所有權(quán)證（或者證明其合法權(quán)益的有效憑證）； 4. 委托裝修隊(duì)施工的委托書(shū)，非 業(yè)主的住宅使用人，還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書(shū)面證明； 5. 委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書(shū)的復(fù)印件并加蓋其公章； 6. 裝修合同復(fù)印件 7. 施工圖紙：裝修公司須出 (一式四份 )1： 100 比例繪制有軸線的正式藍(lán)圖圖紙 (20cm 30cm；每張報(bào)審圖紙必須是具有設(shè)計(jì)資質(zhì)并加蓋圖紙報(bào)審專(zhuān)用章的圖紙）每份圖紙必須標(biāo)有軸線，圖紙包括： (1)樓層平面圖（大廈整層平面圖并且標(biāo)出房間位置） (2)局部平面圖 (3)消防位置圖 (4)空調(diào)出風(fēng)、回風(fēng)位置圖 (5)綜合布線圖（天花、燈箱、強(qiáng)、弱電系統(tǒng)布線、連線圖） 30 (6)電 系統(tǒng)圖（注明用電負(fù)荷） (7)若更改大門(mén)，則還須出具更換大門(mén)的立視、俯視、側(cè)視圖，并標(biāo)明尺寸及材料 以上報(bào)審材料必須加蓋公章 消防報(bào)審材料明細(xì)如下： （ 1）施工單位《報(bào)審書(shū)面申請(qǐng)》（致消防局）一份 （ 2）公司 \業(yè)主《報(bào)審書(shū)面申請(qǐng)》 (致消防局 )一份 （ 3）《營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證明》 (復(fù)印件 )一式四份 （ 4）《業(yè)主與租戶(hù)的租賃 /買(mǎi)賣(mài)合同》（購(gòu)房協(xié)議）一式四份 （ 5）《施工二次消防安全協(xié)議書(shū)》一式四份 （ 6）《安全協(xié)議書(shū)》一式四份 （ 7）《石家莊市建筑裝修改造工程消防申請(qǐng)表》一式四份 （ 8） 《石家莊市建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)消防審核申報(bào)表》一式四份 （ 9）《裝修施工方案》（施工程序、組織設(shè)計(jì)、進(jìn)度、方案）一式四份 （ 10）《裝修材料檢測(cè)報(bào)告》原件一份、復(fù)印件四份 （ 11）施工圖紙 施工人員身份證復(fù)印件、照片一張 31 裝修施工治安消防責(zé)任書(shū) 為了維護(hù)全體業(yè)主的利益，加強(qiáng)對(duì)裝修商的監(jiān)督和管理，確保業(yè)主擁有一個(gè)舒適、安全的生活環(huán)境。凡在本大廈開(kāi)展業(yè)務(wù)的裝修商，須簽定本責(zé)任書(shū)并嚴(yán)格遵守責(zé)任書(shū)的相關(guān)規(guī)定： 一、