上海崇明縣調(diào)研報(bào)告(編輯修改稿)
2024-08-28 16:26 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 仍然有較快增長。 全縣完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 ，比上年增長 %。商品房施工面積 ，比上年增長 %；竣工面積 3萬平方米，比上年下降 %；期房銷售面積 15萬平方米，比上年增長 %；現(xiàn)房銷售面積 ，比上年下降 %。 22 四、前景目標(biāo) 規(guī)劃確立的總體目標(biāo)是：堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，按照構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的要求，圍繞建設(shè)現(xiàn)代化生態(tài)島區(qū)的總目標(biāo)，發(fā)展人與自然和諧相處、經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展的最佳區(qū)域之一。 崇明三島前景目標(biāo)定位： 崇明是上?？沙掷m(xù)發(fā)展的重要戰(zhàn)略空間。 崇明三島功能定位主要體現(xiàn)以下六個(gè)方面： 森林花園島、生態(tài)人居島、休閑度假島、綠色食品島、海洋裝備島、科技研創(chuàng)島 。 23 附：項(xiàng)目周邊位置全圖 24 一、重點(diǎn)地塊詳細(xì) 3號(hào)地塊 位于崇明森林旅游園區(qū)，崇明島中北部，其中森林旅游園區(qū)規(guī)劃面積 55平方公里，森林面積 5400畝。園區(qū)內(nèi)座落有華東地區(qū)最大的國家級(jí)平原人造森林公園 ——東平國家森林公園，是上海北郊唯一的國家 4A級(jí)旅游風(fēng)景區(qū)，被譽(yù)為都市里的＂香格里拉＂。 25 紅點(diǎn) 為地塊在崇明縣大概所在地 地塊具體位置 建設(shè)鎮(zhèn)東至假日賓館 南至引水河 西至運(yùn)北七隊(duì) 北至規(guī)劃道路 東平森林公園 根寶足球基地 26 3號(hào)地塊控制指標(biāo) 27 地塊為商業(yè)地產(chǎn)，但其中商務(wù)辦公建筑用地應(yīng)獨(dú)立布局， 占地塊總用地面積的比例不超過 25%。其中 25%的商務(wù)用地可做分割產(chǎn)權(quán)出售，其余 75%的產(chǎn)權(quán)問題有待進(jìn)一步的了解及政府部門的解釋。 其中 6000平方米可做產(chǎn)權(quán)證分割出售。 地塊整體平整，地上多為稻田及林木。 28 6號(hào)地塊 位于崇明森林旅游園區(qū)該地塊具體細(xì)節(jié)不夠詳細(xì)，規(guī)劃圖及資料還沒有拿到手。但基本情況和 3號(hào)地塊相似，但沒有占地塊總面積 25%的的可分割產(chǎn)權(quán)，政府部門期望是搞旅游商業(yè)街，特色旅游市場類，能夠帶動(dòng)生態(tài)旅游消費(fèi)的產(chǎn)業(yè)集群。 29 6號(hào)地塊控制指標(biāo) 30 地塊位置 6號(hào)地塊所在地 3號(hào)地塊所在地 東平森林公園 31 附：地塊地上現(xiàn)況 32 周邊市場調(diào)查 根據(jù)當(dāng)?shù)嘏阃藛T介紹崇明縣房價(jià)總體概況： 商品房套房： 12022元 /㎡ 別墅： 2100026000元 /㎡ 根據(jù)我們的市場調(diào)研： 商品房套房： 11000元 /㎡ （明珠花苑： 10832元 /㎡ ，東怡祥居： 12090元 /㎡ ） 別墅： 2022030000元 /㎡ （寶億風(fēng)景水岸：均價(jià) 29000元 /㎡ ，達(dá)安御廷： 獨(dú)棟 1900026000元 /㎡ ），上海市區(qū)地段環(huán)境較好的獨(dú)棟別墅不會(huì)低于2022萬。 項(xiàng)目周邊競爭樓盤：堤亞納 ~昱墅 面積： 300500（㎡）別墅 總價(jià)： 450950（萬）一房一價(jià)，根據(jù)面積，朝向，花園面積等因素。 均價(jià)： 2500026000（元 /㎡ ） 33 附：區(qū)塊典型競爭樓 堤亞納 ~昱墅 李鵬之女李小琳開發(fā)
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