【文章內(nèi)容簡介】 ，有利于中小涉農(nóng)企業(yè)的健康發(fā)展。由于組團具有基礎(chǔ)設(shè)施配套、綜合功能互補、行政運行高效和投資成本低的優(yōu)勢，已成為加快產(chǎn)業(yè)聚集的重要載體。因此中小涉農(nóng)企業(yè)應(yīng)積極向組團靠攏，爭取成為入園企業(yè)，并與組團內(nèi)其它企業(yè)建立良好的分工與合作關(guān)系，建立企業(yè)協(xié)作網(wǎng)絡(luò)，從而加速工業(yè)組團的集第 11 頁 群化，而集群化的不斷增強又提升了中小農(nóng)業(yè)企業(yè)的競爭力，從而形成良性循環(huán)。 是發(fā)展**（***）***的需要根據(jù)***區(qū)工業(yè)發(fā)展規(guī)劃，優(yōu)化工業(yè)結(jié)構(gòu)和布局，加快工業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整，構(gòu)建現(xiàn)代工業(yè)產(chǎn)業(yè)體系，支持**（***）***建設(shè)，加快工業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的要求。自 2022 年起，園區(qū)發(fā)展以紡織服裝產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代物流、模具工業(yè)等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展電子信息產(chǎn)業(yè)、精密機械制造業(yè)、出口產(chǎn)業(yè) 、現(xiàn)代制造加工綜合性工業(yè)，以及行政辦公、文化、商業(yè)和居住業(yè)。園區(qū)的開發(fā)建設(shè)因此而躍上了一個新的臺階，建設(shè)現(xiàn)代化的大型服裝紡織基地勢在必行。根據(jù)政府要求，本項目的規(guī)劃建設(shè)要注重與**（***）***開發(fā)建設(shè)的互動，通過本項目的順利實施直接為促進園區(qū)服裝紡織產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)，可以有效提高園區(qū)經(jīng)濟效益，擴大園區(qū)影響范圍，提升園區(qū)功能。可見，本 項目的 實施是建設(shè)***區(qū)和**（***）***的需要。 是建設(shè)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌綜合配套改革試驗區(qū)的需要**是中國西部唯一的直轄市, 全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)。胡錦濤 總書記在**“314”總體部署中，明確提出了把**加快建設(shè)成為西部地區(qū)的重要增長極、長江上游地區(qū)的經(jīng)濟中心，在西部地區(qū)率先實現(xiàn)全面建設(shè)小康社會的目標(biāo)，以及加大以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)力度，扎實推 進社會主義新農(nóng)村建設(shè)；切實轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式，加快老工業(yè)基地調(diào)整改革步伐；著力解決好民生問題，積極構(gòu)建社會主義和諧社會；全面加強城市建設(shè)，提高城市管理水平等四大任務(wù)。第 12 頁 本項目位于城市規(guī)劃的市中心及分區(qū)中心，屬于***區(qū)。本項目的建成將推動**（***）***服裝紡織產(chǎn)業(yè)“產(chǎn)業(yè) 集群” 發(fā)展；實現(xiàn)集約化節(jié)約化用地；同時滿足中小涉農(nóng)企業(yè)創(chuàng)業(yè)和發(fā)展；將有效促進**市服裝紡織產(chǎn)業(yè)發(fā)展；建設(shè)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌綜合配套改革實驗區(qū)，提高人民生活質(zhì)量。本項 目的實施符合**“314”總體部署要求，是建設(shè)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌綜合配套改革試驗區(qū)的需要。 建設(shè)可行性 政策可行根據(jù)國家發(fā)展和改革委員會第 40 號令《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2022 年本）》，本項目屬于國家鼓勵類項目，符合國家現(xiàn)行的產(chǎn)業(yè)政策，符合可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。本項目是國家鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，加快開發(fā)可盡早形成**市的服裝紡織產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，并提高城市品位，美化城市形象。 區(qū)位可行本項目位于**（***）***內(nèi)********地塊，地塊臨近*****機場，東鄰環(huán)山公園，北部有** 現(xiàn)代國際中心，用地周邊交通便利，區(qū)位優(yōu)越，適合開發(fā)。 效益可行項目建設(shè)有利于處理好城市建設(shè)和地區(qū)發(fā)展的關(guān)系，維護公共利益，完善城市服務(wù)功能，提高基礎(chǔ)設(shè)施水平。本項目的社會效益、生態(tài)效益俱佳。 技術(shù)可行第 13 頁 本項目位于**市主城區(qū)，位于總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，交通設(shè) 施及其他基礎(chǔ)設(shè)施完備，施工條件良好。第 14 頁3. 行業(yè)發(fā) 展、市 場分析與需求預(yù)測 行業(yè)發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)化廠房是指政府、集體、個人等社會各類資本投資建設(shè)，用于招商引資過程中對外出租（出售）的生產(chǎn)性標(biāo)準(zhǔn)廠房，不包括企業(yè)自建自用的廠房。建設(shè)大量的標(biāo)準(zhǔn)化廠房，通過出租或出售的方式，能滿足各種類型企業(yè)的需求。標(biāo)準(zhǔn)化廠房的建設(shè)是促進企業(yè)的發(fā)展，特別是增強組團對中小企業(yè)吸引力的關(guān)鍵措施。首先，標(biāo)準(zhǔn)化廠房是中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)的孵化基地。中小投資者在創(chuàng)業(yè)之初，資 金是緊張的，多是首選租用廠房。因此，能提供標(biāo)準(zhǔn)化廠房的工業(yè)集中區(qū)將是他們的首選。其次，標(biāo)準(zhǔn)化廠房是外來投資的承接平臺。外來投資，包括外資或是中心大城市“退二 進三” 撤出的工廠，他 們不愿意投資建廠房，更想租用標(biāo)準(zhǔn)化廠房，只要機器一安裝，就可以很快地投入生產(chǎn)。因此不少投資者到一個地方，先詢問的就是標(biāo)準(zhǔn)化廠房的情況。有了一大批標(biāo)準(zhǔn)化廠房，就有了招商引資的載體，有了低成本、快回報的投資優(yōu)勢，就能快速吸引投資，有效提高招商引資成功率，就能催生大項目、培植大稅源、致富老百姓。其三，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房，可以集約用地。近幾年來，中央對土地的政策是越來越嚴(yán)。一方面，面對突飛猛進的經(jīng)濟發(fā)展速度、伴隨城市化進程加快城市規(guī)模的擴大、各種外資和工業(yè)項目的集聚，都需要充足的土地和資金作保障；另一方面，中央政府緊收“地根” ，土地政策第 15 頁越收越緊，形成了發(fā)展當(dāng)中對土地的供需矛盾。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房是優(yōu)化資源配置，提高土地利用效率，解決中小企業(yè)用地難問題的有效手段；是培育優(yōu)勢行業(yè)，推進工業(yè)集聚發(fā)展的一條有效途徑。通過標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)，可以縮減企業(yè)在創(chuàng)業(yè)期的固定資產(chǎn)投資，緩解企業(yè)資金壓力，縮短項目建設(shè)周期，盡早產(chǎn)生效益。 市場分析根據(jù)規(guī)劃，**（***）***服裝紡織產(chǎn)業(yè)是以發(fā)展服裝紡織制造為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的工業(yè)組團，隨著基礎(chǔ)設(shè)施條件的不斷完善，入駐企業(yè)將不斷增多，產(chǎn)業(yè) 集群效將逐漸凸顯。同時，國家政策鼓勵建筑鋼結(jié)構(gòu)的使用，鋼結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)化廠房適用于單多層廠房等各類大型工業(yè)建筑，具有體輕、高強、美觀、靈活、抗震、施工迅速等特點，在造價方面與同等條件的常規(guī)建筑比較競爭力強。因此，本項目市場 前景廣闊。 本項目市場前景預(yù)測**（***）***服裝紡織產(chǎn)業(yè)經(jīng)過不斷建設(shè)，入駐企業(yè)將不斷增加，根據(jù)近幾年的投資趨勢，外商及國內(nèi)大的投資商也要求租賃廠房或先租后買，因此建設(shè)出租標(biāo)準(zhǔn)化廠房在該工業(yè)園區(qū)具有較好的前景。本項目標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)按照“政府推動、業(yè)主開 發(fā)、市 場化運作”的方式進行開發(fā)建設(shè)。據(jù)預(yù)測，5 年內(nèi)至少將有數(shù)十家企業(yè)租賃或購買工業(yè)組團內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)廠房。第 16 頁4. 建設(shè) 地址、建 設(shè)條件和建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)地址本項目位于**（***）***內(nèi)********地塊，地塊臨近*****機場，東鄰環(huán)山公園，北部有**現(xiàn)代國際中心，用地周邊交通便利，區(qū)位優(yōu)越。圖 3 項目位置圖 建設(shè)條件 場區(qū)條件項目所在規(guī)劃區(qū)西側(cè)、北側(cè)為城市主干道，南側(cè)臨城市次干道，東靠山體。 規(guī)劃區(qū)四周城市道路已基本形成，區(qū)域物流主要依托園區(qū)主干道、機場高速、快速路一橫線， 進行集散；周邊通勤人流主要依托園區(qū)干道及支路集散。為保證城市主干道的通達性，減少規(guī)劃區(qū)對城市干道通行的影響，因此本項目的貨物出入口設(shè)于地塊南面，通勤及行政入口設(shè)置在地塊北側(cè)。地形呈西低東高的階梯狀，最大高差約為，80%的坡度在 2%15%之間；西地塊 大部分用地較陡，東地塊的局部用地較陡。 氣候條件項目所在區(qū)域年平均溫度 ℃；極端最高溫度 ℃；極端最低溫度－℃。降雨量：歷年平均降雨量 ；最大小時降雨量 65mm。最大 積雪厚度： 3cm。濕度： 歷年平均相對濕度 79％；最熱月第 17 頁平均相對濕度 76％；最冷月平均相對濕度 ％。風(fēng)向：全年主導(dǎo)風(fēng)向北風(fēng)；最大風(fēng)速 ；冬季風(fēng)向 C 頻率 36％，北向頻率 15％；夏季風(fēng)向 C 頻率 31％，北向頻率 10％。歷年平均風(fēng)速 。基本風(fēng)壓 。常年平均霧日 常年平均日照對數(shù) 。常年平均雷暴日 。 交通條件本項目位于********內(nèi)，***是經(jīng)**市人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的市級特色工業(yè)園區(qū)。國內(nèi)首個內(nèi)陸保稅港區(qū)的空港、水港功能區(qū)分布于園區(qū)兩側(cè)；規(guī)劃區(qū)通過機場高速路與快速路一橫線，可快速與**其它特色工業(yè)園與物流樞紐實現(xiàn)物資交流；規(guī)劃區(qū)到***國際機場車程為五分鐘、寸灘 保稅港十五分鐘。 建設(shè)內(nèi)容本項目為***********地塊標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)項目總占地面積為㎡， 總建筑面積 ㎡，包括八棟標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)廠房、兩個倉庫、一 棟配套辦公樓、兩棟配套宿舍樓、一個車庫及食堂。4 層和6 層標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)廠房建筑高度分別為 m 和 ，為丙類工業(yè)廠房；兩棟倉庫，建筑高度分別為 ，為丙類倉庫 ；配套辦公樓為 11 層，建筑最高高度為 ；配套宿舍樓建筑為 10/1 層，最高高度 為，其中地下車庫和食堂在兩棟宿舍樓負(fù) 一層，地下車庫停車位為 121 個， 為 III 類車庫 ，建筑面積為 ㎡。 詳見下表：表 2 建筑面積計算值明細(xì)表第 18 頁序號 項 目 建筑分類 層數(shù)建筑面積（m 2）建筑高度（m） 工程設(shè)計等級1 1 號樓 高層公建 11F 2 級2 2 號樓 高層居住 10/1F 2 級3 3 號樓 高層居住 10/1F 2 級4 4 號廠房 多層廠房 4F 2 級5 5 號廠房 多層廠房 4F 2 級6 6 號廠房 多層廠房 4F 2 級7 7 號廠房 多層廠房 4F 2 級8 8 號廠房 多層廠房 4F 2 級9 9 號廠房 多層廠房 4F 1 級10 10 號廠房 高層廠房 6F 1 級11 11 號庫房 多層倉庫 2F 2 級12 12 號廠房 高層廠房 6F 1 級13 13 號庫房 多層倉庫 2F 2 級14 合計 　 　 　 　表 3 建設(shè)內(nèi)容設(shè)計指標(biāo)匯總表序號 名稱 單位 數(shù)據(jù)1 總用地面積 ㎡ 護坡用地面積 ㎡ 建筑基底面積 ㎡ 露天堆場用地面積 ㎡ 道路廣場面積 ㎡ 綠化面積 ㎡ 2 總建筑面積 ㎡ 按功能性質(zhì)劃分 　 生產(chǎn)用房建筑面積 ㎡ 辦公生活用房建筑面積 ㎡ 　 其它建筑面積 ㎡ 按地上地下部分劃分 ㎡ 地上建筑面積 ㎡ 　 地下建筑面積 ㎡ 3 停車泊位 輛 地面 輛 　 地下 輛 4 實際容積率 　 按建設(shè)部要求計 　 　 按國土資源部要求計 　 第 19 頁5 建筑密度 % %6 綠地總面積 ㎡ 7 綠地率 % %8 圍墻長度 m 2100第 20 頁5. 設(shè)計方案 設(shè)計規(guī)范　1　 《民用建筑 設(shè)計通則》GB 503522022 ；　2　 《辦公建筑 設(shè)計規(guī)范》JGJ672022；　3　 《宿舍建筑 設(shè)計規(guī)范》JGJ 362022；　4　 《飲食建筑 設(shè)計規(guī)范》JGJ 6489；　5　 《汽車庫 建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ 10098；　6　 《建筑工程 設(shè)計文件編制深度規(guī)定》（2022 年版）；　7　 國家和地方與本工程有關(guān)的其它現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)和條例； 設(shè)計指導(dǎo)思想及主要原則 指導(dǎo)思想根據(jù)對紡織產(chǎn)業(yè)鏈的分析，提出適合進入標(biāo)準(zhǔn)廠房的企業(yè)類型，通過對此類紡織工藝流程的分析，結(jié)合相關(guān)紡織標(biāo)準(zhǔn)廠房的案例，現(xiàn)狀用地情況，總結(jié)出標(biāo)準(zhǔn)廠房的合理尺寸，設(shè)計布局方案。 主要設(shè)計原則各專業(yè)在符合國家和地區(qū)現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范、規(guī)定和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的前提下，盡量忠實于原方案設(shè)計和滿足顧客提出的要求，并完善建設(shè)各項配套設(shè)施。同 時， 應(yīng)針對該項目的特點對方案進一步深化。根據(jù)顧客提供的工藝布置和生產(chǎn)規(guī)模要求以及產(chǎn)品特點，合理設(shè)計物流流程和車間內(nèi)區(qū)域規(guī)劃，提高車間面積綜合利用率，并適當(dāng)考慮擴展空間。第 21 頁充分體現(xiàn)“效率 優(yōu)先、以人為本”的現(xiàn)代設(shè)計思想，處理好生產(chǎn)與生活、工藝 與建筑、 設(shè)備 與人、人與交通、近期與遠期之間的關(guān)系。設(shè)計總體上統(tǒng)籌考慮工藝、建筑、設(shè)備、 設(shè)施、交通、物流之 間的和諧。堅持適用、安全、經(jīng)濟、美 觀的原則，積極采用新技術(shù)、新材料、新工藝、新 設(shè)備，做到技術(shù)先進， 經(jīng)濟合理，形象美觀。堅持社會效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟效益統(tǒng)一的原則，設(shè)計應(yīng)滿足有關(guān)主管部門和國家法律、法規(guī)對規(guī)劃、用地、抗震、消防、防雷、環(huán)保、勞動安全、 衛(wèi)生、 綠化、節(jié)能等方面的規(guī)定， 實現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展的戰(zhàn)略要求。 工程設(shè)計范圍本項目設(shè)計范圍為該工程規(guī)劃道路紅線及用地界線范圍內(nèi)廠房工藝、建筑物和總平面方案設(shè)計。設(shè)計內(nèi)容包括總圖及物流、建筑、結(jié)構(gòu)、 給水排水、 電氣、采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)，消防、 節(jié)能、 環(huán)境保護、職業(yè) 安全衛(wèi)生及投資估算等。景觀綠化設(shè)計本次僅考慮綠地布置。 總平面布置 功能布局根據(jù)工藝和物流分析并結(jié)合四周環(huán)境分析，將廠區(qū)分為辦公、生產(chǎn)、生活三大功能板塊。通過交通整合將三大板塊有機地聯(lián)系起來，使整個總平面布局緊湊，活潑。同時考慮到場地內(nèi)的自然高差大這一因素，結(jié)合工 業(yè)生產(chǎn)的特點，又將生產(chǎn)區(qū)跌臺布置，在各自的臺地上組織生產(chǎn)活動?？傮w布置滿足工藝、地形、地質(zhì)、日照、通風(fēng)、消防、交第 22 頁通、節(jié)能及環(huán)境保護等要求，體現(xiàn)了安全、適用、經(jīng)濟、美觀、先 進、發(fā)展和靈活的設(shè)計理念。 建筑物布置標(biāo)準(zhǔn)廠房的建筑設(shè)計以擬入住的企業(yè)點為基礎(chǔ)，廠房單元靈活劃分、結(jié)合** 特有的地形地貌、環(huán)保、 經(jīng)濟、美 觀的設(shè)計指導(dǎo)原則。運用現(xiàn)代建筑設(shè)計處理手法，以先進的設(shè)計理念，在滿足各個建筑物功能要求的基礎(chǔ)上，力圖將建筑設(shè)計成具有時代感、以人為本的現(xiàn)代化建筑。 建筑間距日照間距：園區(qū)內(nèi)各建筑物之間的間距均滿足《**市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》。防火間距：園區(qū)內(nèi)各建筑物之間的間距均滿足《建筑設(shè)計防火規(guī)范》或《高層建筑設(shè)計防火規(guī)范》的要求。 豎向布置以尊重原始地形為原則，合理利用場地豎向，依據(jù)規(guī)劃區(qū)局部地塊較陡的特性，因地制宜布局不同性質(zhì)的建筑，考慮最適合的建筑方向，提高場 地利用率，減少挖填方量。 交通組織及道路系統(tǒng)　1　 交通 組織項目設(shè)計以客貨分流，方便快捷為原則，結(jié)合功能分區(qū)，分別設(shè)置廠區(qū)貨運入口和小車入口；布局”U”形廠區(qū)主干道，在標(biāo)準(zhǔn)廠房四周形成環(huán)路，提升廠區(qū)的通暢性及適用性。規(guī)劃區(qū)采取地面停車形式，第 23 頁貨車沿廠區(qū)