土地掛牌出讓工作程序(編輯修改稿)
2025-08-26 01:22 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 請(qǐng)書》，并通過傳真的形式將《競(jìng)價(jià)申請(qǐng)書》傳真到掛牌文件規(guī)定的地點(diǎn)。4 揭牌：在掛牌公告規(guī)定的掛牌截止日次日，按照掛牌文件規(guī)定確定是否成交, 并確定競(jìng)得人。競(jìng)得人與出讓人簽訂成交確認(rèn)書，繳納定金。同時(shí), 對(duì)需要現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的掛牌宗地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，并與競(jìng)得人簽訂成交確認(rèn)書，繳納定金和傭金。公布成交結(jié)果：掛牌活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，出讓人將掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場(chǎng)或者指定場(chǎng)所、媒體公布，并退還競(jìng)買保證金。1簽訂出讓合同：競(jìng)得人于簽訂《成交確認(rèn)書》之日起10日內(nèi)與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。土地招拍掛工作流程一、取得控制性詳細(xì)規(guī)劃、用地座標(biāo)圖；二、依據(jù)上述資料報(bào)城市規(guī)劃局出具規(guī)劃技術(shù)要點(diǎn)；三、依據(jù)規(guī)劃技術(shù)要點(diǎn)、舊城辦批準(zhǔn)文件、區(qū)政府簽訂的協(xié)議書、用地座標(biāo)圖報(bào)國土資源局土地利用科；四、經(jīng)土地利用科依據(jù)上述資料擬稿報(bào)市政府批準(zhǔn)；五、市政府批準(zhǔn)后返土地利用科委托進(jìn)行土地評(píng)估，出具土地評(píng)估報(bào)告；六、國土資源局有關(guān)科室依據(jù)土地評(píng)估報(bào)告結(jié)果研究確定掛牌底價(jià)；七、土地利用科委托土地交易中心進(jìn)行掛牌工作，掛牌公告及報(bào)名時(shí)間為一個(gè)月。買方需提供資料清單一、 競(jìng)買申請(qǐng)書；二、 營業(yè)執(zhí)照；三、 資質(zhì)證書；四、 法人身份證；五、 組織機(jī)構(gòu)代碼證；六、 委托書及受托人身份證；七、 保證金進(jìn)帳單。5成交后需交納費(fèi)用一、 交易費(fèi)（成交額的百分之一）；二、 印花稅（成交額的萬分之五）；三、 土地契稅（成交額的百分之四）；四、 交納土地登記費(fèi)、工本費(fèi)；土地拍賣的一般程序及準(zhǔn)備土地拍賣，即土地使用權(quán)拍賣，也稱“土地競(jìng)賣”。指在商品經(jīng)濟(jì)中，通過公開競(jìng)爭(zhēng)出價(jià)而定價(jià)買賣土地所有權(quán)或使用權(quán)的一種方式。一、土地大政1988年4月，第七屆全國人大根據(jù)我國改革開放的形勢(shì)及深圳特區(qū)的實(shí)踐，修改了憲法有關(guān)條款，規(guī)定“土地使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓”；同年12月依照憲法修正案修改了《中華人民共和國土地管理法》，規(guī)定“國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度”，“國有土地和集體所有的土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓”。 1990年5月19日，國務(wù)院頒布施行了《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》?！稐l例》規(guī)定：國有土地使用權(quán)出讓可以采取協(xié)議、招標(biāo)、拍賣的方式進(jìn)行。拍賣的具體程序和步驟由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 2004年4月，國土資源部、國家監(jiān)察部聯(lián)合頒發(fā)《關(guān)于繼續(xù)開展經(jīng)營性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓情況執(zhí)法監(jiān)察工作的通知》。該《通知》規(guī)定，2004年8月31日是協(xié)議出讓經(jīng)營性土地使用權(quán)的最后期限，之后所有土地不得再協(xié)議出讓。同時(shí)規(guī)定，已經(jīng)獲得土地的開發(fā)商，如果尚未付足土地出讓金的，必須在8月31日前補(bǔ)交齊全。補(bǔ)交后方能辦理土地證或再行轉(zhuǎn)讓，否則國家收回土地，納入國家土地儲(chǔ)備體系。二、基本程序6 獲知土地出讓公告； 出讓人應(yīng)當(dāng)至少在拍賣開始日前 30 日發(fā)布公告，公布拍賣出讓宗地的基本情況和拍賣的時(shí)間、地點(diǎn)。招標(biāo)拍賣掛牌公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）出讓人的名稱和地址；（二）出讓宗地的位置、現(xiàn)狀、面積、使用年期、用途、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；（三）投標(biāo)人、競(jìng)買人的資格要求及申請(qǐng)取得投標(biāo)、競(jìng)買資格的辦法；（四）索取招標(biāo)拍賣掛牌出讓文件的時(shí)間、地點(diǎn)及方式；（五）招標(biāo)拍賣掛牌時(shí)間、地點(diǎn)、投標(biāo)掛牌期限、投標(biāo)和競(jìng)價(jià)方式等；（六）確定中標(biāo)人、競(jìng)得人的標(biāo)準(zhǔn)和方法；（七）投
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