廠區(qū)物業(yè)方案(編輯修改稿)
2024-12-16 17:11 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 總經(jīng)理總助 常務(wù)副總 副總經(jīng)理 綜 合 部 發(fā) 展 部 物 業(yè) 部 工 程 部 財 務(wù) 部 分 公 司 公 司 所 屬 各 管 理 處 第二章 物業(yè) （含清掃清運、綠化養(yǎng)護(hù)）服務(wù) 管理大綱 第一節(jié) 管理機(jī)構(gòu)設(shè)置及人員配置 管理機(jī)構(gòu) 公司擬設(shè)管理處作為公司的派出機(jī)構(gòu)，全面負(fù)責(zé)該區(qū)域范圍的日常 物業(yè) 管理 、綠化、清掃清運 服務(wù)的管理工作。 人員配備 針對實際管理需要，按質(zhì)按量圓滿完成 服務(wù)區(qū)域廠區(qū)辦公樓、周邊道路 等 物業(yè)（含清掃清運、綠化保潔）服務(wù) 任務(wù)，實現(xiàn)公司提出的物業(yè)管理目標(biāo)和管理指標(biāo)承諾，本著“精干、高效、以崗定人”的原則，公司在管理處擬配備人員 14 人。 具體配備： 管理 處主任 1 人 ； 保安領(lǐng)班 1 人； 清運駕駛員 1 人； 維修人員 1 人 ； 安保 員 6 人； 綠化員 1 人； 保潔員 3 人。 主要人員的素質(zhì)要求 管理處 主任及管理人員 ：具有 高中 以上文化，從事管理工作三年以上，責(zé)任心強(qiáng)、有較強(qiáng)的管理和協(xié)調(diào)能力；全面負(fù)責(zé)做好日常的保潔工作及人員安排、調(diào)動及與 業(yè)主 的溝通、協(xié)調(diào)工作。 維修人員 :具有維修維護(hù)等相關(guān)的專業(yè)知識、兩年以上的工作經(jīng)驗。 清潔員：所有員工經(jīng)公司專業(yè)培訓(xùn)合格，素質(zhì)優(yōu)秀，具有較強(qiáng)的吃苦耐勞精神；負(fù)責(zé)區(qū)域范圍內(nèi)日常巡回保潔、垃圾的收集。 綠化員：應(yīng)具有綠化養(yǎng)護(hù)的專業(yè)知識、叁年以上的養(yǎng)護(hù)經(jīng)驗； 安保員：退伍軍人或有保安相關(guān)工作經(jīng)驗，年齡在 50 周歲以下，身高 米以上，品貌端正，身體健康，品德良好，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，能吃苦耐勞。 以上各類人員必須嚴(yán)格遵守保密規(guī)定，嚴(yán)禁泄露秘密。工作人員須經(jīng)政審合格后，方可聘用上崗，工作時間必須統(tǒng)一著裝，佩戴胸卡。 第二節(jié) 廠區(qū)物業(yè) 服務(wù) 一、 服務(wù) 范圍 愛民電器、超時對講機(jī)、錦龍電子、聯(lián)冠電子、豐裕模具、泉州波爾控制中心、碧藍(lán)環(huán)保中心、金達(dá)利橡膠廠等八家企業(yè)廠區(qū)的物業(yè)服務(wù)（包括廠區(qū)周邊綠化養(yǎng)護(hù)、道 路保潔服務(wù)；廠區(qū)生產(chǎn) 生活 垃圾清運服務(wù)等） 二、 服務(wù) 內(nèi)容 及要求 （ 1）保潔服務(wù) 1)保潔內(nèi)容包括清除地面垃圾廢棄物、街道垃圾收集點、垃圾小屋的垃圾、綠化帶隔離垃圾雜草等、道路兩側(cè)建筑物及構(gòu)筑物上亂張貼的內(nèi)容。 2)按南安市區(qū)二類類標(biāo)準(zhǔn)實行 12 小時滾動式保潔作業(yè)。應(yīng)做到主次干道的人行道、步階、墻根、樹穴內(nèi)無明顯雜草，責(zé)任路（區(qū)域）內(nèi)無垃圾廢棄物（包括紙屑、塑膜、瓜果皮核、煙蒂、磚塊、沙石等各類明顯雜物）；路面無明顯積水、積泥、垃圾運輸做到日產(chǎn)日清，并運至垃圾中轉(zhuǎn)站。 （ 2）綠化服務(wù) 1)每個月對 基地區(qū)域 內(nèi)小灌木 圍欄進(jìn)行一次修剪； 2)每季度對綠化帶內(nèi)的雜草進(jìn)行清除； 3)每日對 基地區(qū)域 內(nèi)的綠化物進(jìn)行日常澆水，一年施肥一次； 4)每季度對綠化帶進(jìn)行噴藥殺蟲，發(fā)現(xiàn)樹木有蟲害，應(yīng)及時噴灑殺蟲劑或殺菌藥物進(jìn)行防治。 （ 3） 物業(yè)保安 服務(wù) 1)負(fù)責(zé)維護(hù)物業(yè)內(nèi)部治安秩序 ,預(yù)防和查處治安事故 ,協(xié)助國家公安部門偵破有關(guān)的違法犯罪案件 ,協(xié)助有關(guān)部門搞好安全保衛(wèi)工作 。 2)熟悉和掌握消防工作性能 ,對火警、盜警的發(fā)現(xiàn)率為 100%,確保無死角。 3)實行三班倒輪值及巡邏制度， 24 小時輪值。 （ 4）廠區(qū)生產(chǎn)、生活垃圾清運 1)八家廠區(qū)服務(wù) 范圍內(nèi)生產(chǎn)、生活垃圾做到日產(chǎn)日清。 2)垃圾盤布清掃干凈，做到車走地凈； 3)覆蓋蓬布，密閉化運輸，減少道路污染； 第三章 服務(wù) 管理各項指標(biāo)和管理制度承諾 第一節(jié) 各項指標(biāo)承諾 管理處從業(yè)人員崗前培訓(xùn)做到 100%
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