【文章內(nèi)容簡介】 。（二）承租人連續(xù)或累計欠交租金兩個月（含兩個月）以上。（三）出現(xiàn)較大安全生產(chǎn)責(zé)任事故的。（四）依據(jù)合同約定，存在其它嚴(yán)重違約行為的。第四部分：相關(guān)法律責(zé)任經(jīng)審查或經(jīng)他人舉報、投訴，一經(jīng)查實申請人如有下列情形之一的，取消申請資格，騙取中標(biāo)的，中標(biāo)無效，意向承租申請（履約）保證金不予退還，同時須承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任：一、申請人以他人名義申請或相互串通報價的。二、申請人所提供的自營或整體經(jīng)營管理的項目證明材料（如：自營或整體經(jīng)營管理項目的租賃合同書或自有物業(yè)房產(chǎn)證等）與實際不相符的。三、申請人存在提供虛假資料及其他弄虛作假情形的。第五部分：特別提示一、申請人須在申請資料中提供準(zhǔn)確、有效、詳細(xì)的聯(lián)系人及其電話、地址和電子郵箱。在本次招租過程中，招租人或招租承辦人向申請人發(fā)出的各種文件、資料、通知等，可通知申請人前來簽收，也可通過書面郵寄、電子郵箱發(fā)送或短信和電話通知的方式送達(dá)給申請人。. 申請人前來簽收的，簽收之日即為送達(dá)之日；. 招租人或招租承辦人按照申請人在提交的申請資料中注明的地址郵寄書面文件、資料或通知的，申請人簽收之日即為送達(dá)之日，對包括但不僅限于申請人拒收、地址錯誤、無人簽收等原因退回的，自招租人郵寄后第五天視為送達(dá)；. 招租人或招租承辦人按照申請人提供的電子郵箱發(fā)送文件、資料或通知的，自電子文件發(fā)出后第三天視為送達(dá)；. 招租人或招租承辦人按照申請人提供的手機號碼發(fā)送短信通知，或電話通知的，自短信通知發(fā)出或電話通知之日即為送達(dá)之日。二、本次招租的招租公告和本招租文件均為各商業(yè)項目和各商業(yè)用房租賃合同的組成部分，具有同等的法律效力。三、本次招租的招租公告和本招租文件中所列出的面積均屬建筑面積、所列出的租金價格幣制均為人民幣（單位：元）。四、租賃保證金：各商業(yè)項目及各商業(yè)用房的各中標(biāo)人，在與招租人簽訂租賃合同時，須繳納租賃保證金，租賃保證金繳納標(biāo)準(zhǔn)分別以各商業(yè)項目或各商業(yè)用房中標(biāo)價為基數(shù)的三個月租金總額（即：中標(biāo)價該商業(yè)項目或該商業(yè)用房總建筑面積）。五、租金年度遞增漲幅：請參照本招租文件第一部分第七條的相關(guān)內(nèi)容，具體以該商業(yè)項目或該商業(yè)用房租賃合同約定為準(zhǔn)。六、租賃期限：聚龍項目、朗麓項目均為整體租賃，各項目總租賃期限分別為八年，各項目租賃期滿租賃合同終止，將進(jìn)行新一輪公開招租。間空置商業(yè)用房的租賃期限均分別為年，各商業(yè)用房租賃期滿租賃合同終止，將進(jìn)行新一輪公開招租。七、列入本次招租的聚龍項目、朗麓項目和間空置商業(yè)用房，項目或房屋及附屬設(shè)施的交接，招租人按項目建設(shè)工程竣工驗收現(xiàn)狀或房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀交付使用，交付使用具體時間以招租人確定時間為準(zhǔn)。八、免租金裝修期：請參照本招租文件第一部分第六條的相關(guān)內(nèi)容，具體以該商業(yè)項目或該商業(yè)用房租賃合同約定為準(zhǔn)。九、特別說明事項：.聚龍項目、朗麓項目的日用百貨商場（含凈菜超市）須由中標(biāo)人自行經(jīng)營，其他面積及經(jīng)營項目允許中標(biāo)人分租，但不得將本項目整體租賃管理轉(zhuǎn)讓或委托給第三方；同時，分租的經(jīng)營項目設(shè)置，須符合招租人的《保障性住房配套商業(yè)項目業(yè)態(tài)組合總體指引》（見本招租文件附件）。 .列入本次招租的聚龍項目、朗麓項目和間空置商業(yè)用房，如未設(shè)置有排油煙管道的，不得設(shè)置經(jīng)營有油煙排放的餐飲項目。.列入本次招租的聚龍項目、朗麓項目和間空置商業(yè)用房，招租人均不接受任何形式的聯(lián)合體承租申請。.列入本次招租的聚龍項目、朗麓項目和間空置商業(yè)用房的房屋及水、電等設(shè)施設(shè)備以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，招租人按現(xiàn)狀交付使用，中標(biāo)人如需改造、增容、升級等，須自行承擔(dān)費用實施。.列入本次招租的聚龍項目、朗麓項目和間空置商業(yè)用房，如沒有設(shè)置空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)機座安裝點（冷卻塔或空調(diào)主機），需增設(shè)空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)的，須由中標(biāo)人另行綜合考慮設(shè)置，費用和相關(guān)責(zé)任由中標(biāo)人自行承擔(dān)；. 聚龍項目、朗麓項目中標(biāo)人須對本項目的裝修、業(yè)態(tài)布局進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)置，向招租人提交書面的整體裝修方案和業(yè)態(tài)設(shè)置方案，并按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定向相關(guān)政府行政部門申報辦理相關(guān)審批、報建手續(xù)后方可進(jìn)行裝修，由此產(chǎn)生的送審費及其他費用和責(zé)任均由中標(biāo)人承擔(dān)。在裝修期間，應(yīng)遵從甲方和所屬物業(yè)管理處的合理指導(dǎo)和管理。. 間空置商業(yè)用房中標(biāo)人在簽訂該商業(yè)用房租賃合同后，如需對商業(yè)用房進(jìn)行裝修的，須向招租人提交裝修申請和裝修方案；如需對現(xiàn)有配備的水、電設(shè)施進(jìn)行改造、升級、增容等，須事先獲得招租人和商業(yè)用房所屬物業(yè)管理處核準(zhǔn)，由此產(chǎn)生的所有費用和責(zé)任均由中標(biāo)人負(fù)責(zé)，遷離、退還該房屋時不得拆除前述設(shè)施。. 列入本次招租的聚龍項目、朗麓項目和間空置商業(yè)用房的建筑物外墻非中標(biāo)人的承租范圍，如需設(shè)置廣告招牌應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)置，提交書面方案，并向相關(guān)政府行政部門申報審批。. 物業(yè)管理等費用繳交：物業(yè)管理費、水電費、衛(wèi)生費及其它費用由中標(biāo)人繳納，具體以該商業(yè)項目或該商業(yè)用房所在小區(qū)物業(yè)管理單位的收費標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。中標(biāo)人在簽訂該商業(yè)項目或該商業(yè)用房租賃合同后須到所屬小區(qū)物業(yè)管理處辦理進(jìn)駐或裝修等相關(guān)手續(xù)，并以租賃合同約定的租賃起始時間為繳納上述各項費用的時間。. 關(guān)于稅費：租賃合同的甲、乙方分別負(fù)責(zé)各自的稅費繳交，具體以租賃合同約定為準(zhǔn)。. 中標(biāo)人須加強對所中標(biāo)商業(yè)項目或商業(yè)用房的租賃運營管理，風(fēng)險自擔(dān)，自負(fù)盈虧。不得利用商業(yè)項目或商業(yè)用房進(jìn)行非法活動，損害公共利益，業(yè)態(tài)及經(jīng)營項目設(shè)置須符合建設(shè)、消防、環(huán)保、工商、衛(wèi)生等要求。中標(biāo)人在簽訂租賃合同時，須同時簽訂《商業(yè)用房安全生產(chǎn)和消防安全責(zé)任書》（見附件）。在承租期間，須嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)和消防安全法律法規(guī)，全面承擔(dān)承租場所的安全生產(chǎn)及消防管理責(zé)任。禁止在經(jīng)營場所私自搭建閣樓、留人住宿、明火做飯等 “三合一”或“多合一”的違法違規(guī)行為。中標(biāo)人在承租期間，如違反上述規(guī)定，或有其他違規(guī)違約行為的，招租人有權(quán)取消承租人的承租資格，解除租賃合同，租賃保證金不予退還。同時，承租人將被列入不良行為記錄名單，不得參加招租人舉行的其他商業(yè)項目或商業(yè)用房的公開招租活動。.中標(biāo)人須配合招租人和所屬管理處的日常監(jiān)管工作，配合做好有關(guān)政府行政部門的相關(guān)工作，做好門前三包，保持商業(yè)項目或商業(yè)用房良好的整體形象。. 中標(biāo)人須合法經(jīng)營商業(yè)項目或商業(yè)用房，嚴(yán)禁倒賣、銷售、制造假冒偽劣產(chǎn)品，嚴(yán)禁經(jīng)營不符合消防、環(huán)保要求的項目。. 招租人對本次公開招租的招租公告、本招租文件和招租工作程序等保留最終的解釋權(quán)和決定權(quán)。. 本次公開招租會現(xiàn)場全程錄像備案。附件：.聚龍花園一期、朗麓家園配套商業(yè)項目和間空置商業(yè)用房基本情況及公開招租要求.保障性住房配套商業(yè)項目業(yè)態(tài)組合總體指引；. 間商業(yè)用房經(jīng)營項目分類一覽表. 禁止設(shè)置的經(jīng)營項目類別.商業(yè)項目（或商業(yè)用房）現(xiàn)場勘察確認(rèn)書；.申請承諾書；.現(xiàn)場報價單；.保障性住房配套商業(yè)項目整體租賃合同；.商業(yè)用房租賃合同 .商業(yè)用房安全生產(chǎn)和消防安全責(zé)任書。附件：聚龍花園一期、朗麓家園配套商業(yè)項目和間空置商業(yè)用房基本情況及公開招租要求序號商業(yè)項目（用房）名稱建筑面積（㎡）招租底價（元㎡?月）租賃年限（年）免租金裝修期（月）經(jīng)營項目設(shè)置及要求申請人的主體要求和資格條件須繳交的意向承租申請保證金（元）一聚龍花園一期配套商業(yè)項目（整體招租）共計：平方米（其中，棟平方米、棟平方米）。在業(yè)態(tài)規(guī)劃方面，本項目應(yīng)按原規(guī)劃，必須設(shè)置日用百貨商場（含凈菜超市），并優(yōu)先設(shè)置郵政代辦、銀行網(wǎng)點、藥店、美容美發(fā)、干洗店、小五金零售等經(jīng)營項目，以滿足小區(qū)住戶多樣性、便利性的日常生活消費需求。對原規(guī)劃設(shè)置有排油煙管道的商鋪，可設(shè)置為餐飲項目，以滿足小區(qū)配套服務(wù)功能，對原規(guī)劃設(shè)置沒有排油煙管道的商鋪，不得設(shè)置為餐飲項目。 申請人須同時符合下列要求和條件：. 在深圳市行政區(qū)域內(nèi)登記注冊的法人單位，注冊資本須不少于人民幣萬元（含萬元）； . 在深圳市行政區(qū)域內(nèi)從事百貨、食品商業(yè)零售或從事百貨、食品商業(yè)經(jīng)營管理行業(yè)不少于年（含年、以商事主體登記及備案信息載明的許可經(jīng)營信息為準(zhǔn)）； . 截至本次招租公告發(fā)布之日，在深圳市行政區(qū)域內(nèi)正在自營或整體經(jīng)營管理的面積大于或等于平方米的單個商業(yè)項目至少有一家(項目中含百貨、食品零售商場，租賃物業(yè)的以簽訂的正在租賃期限內(nèi)的房屋租賃合同為準(zhǔn)、自有物業(yè)的以房屋產(chǎn)權(quán)證明為準(zhǔn)）； . 凡承租過市本級政策性、保障性住房小區(qū)配套商業(yè)的法人單位，有下列情形之一的，不得參加本次招租申請： （）承租期間存在轉(zhuǎn)租行為被查處的； （）截至本次招租公告發(fā)布之日，仍連續(xù)或累計欠租兩個月以上（含兩個月）的。 . 截至本次招租公告發(fā)布之日，法人單位被列入嚴(yán)重違法失信名單的（以國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)和信用中國網(wǎng)查詢?yōu)闇?zhǔn)），不得參加本次招租活動。 . 同一申請人可以同時申請競租兩個商業(yè)項目，但商業(yè)項目不受理任何形式聯(lián)合體的申請。二朗麓家園配套商業(yè)項目（重新整體招租）共計：平方米（其中，棟平方米、棟平方米、 棟平方米）。三梅林一村五區(qū) 零售或服務(wù)類（未設(shè)置有排油煙管道的，不得設(shè)置經(jīng)營有油煙排放的餐飲項目）。承租人自營，不允許分租、轉(zhuǎn)租。申請人須同時符合下列要求和條件：. 面積在平方米（含平方米）以上的商業(yè)用房，申請人須為在深圳市行政區(qū)域內(nèi)登記注冊的法人單位，注冊資本須不少于人民幣萬元（含萬元）；面積在平方米以下的商業(yè)用房，申請人可以是法人單位，也可以是自然人（個人只限中國大陸戶籍居民，非深戶的需持有有效在深居住證明）；. 凡承租過市本級政策性、保障性住房小區(qū)配套商業(yè)的申請人，有下列情形之一的，不得參加本次招租活動：（）承租期間存在轉(zhuǎn)租行為被查處的；（）截至本次招租公告發(fā)布之日，仍連續(xù)或累計欠租兩個月以上（含兩個月）的；（）承租期間存在因違規(guī)違約已發(fā)出限期整改通知（含律師函）或退房通知（含律師函）而未整改或未退房的。 . 截至本次招租公告發(fā)布之日，申請人被列入嚴(yán)重違法失信名單的（以國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)和信用中國網(wǎng)查詢?yōu)闇?zhǔn)），不得參加本次招租活動；. 列入本次招租的間商業(yè)用房，申請人只能申請競租其中的間商業(yè)用房，同一申請人不得同時申請間（含間）以上；. 列入本次招租的所有商業(yè)用房，不接受任何形式的聯(lián)合體申請。 紅荔村棟 紅荔村棟 紅荔村棟 紅荔村棟 桃源村單身公寓 年度月租金漲幅（）.上述列表中序號“一”、“二”整體招租的商業(yè)項目，租期內(nèi)的前兩年為市場培育期，月租金標(biāo)準(zhǔn)以中標(biāo)價確定，租金零漲幅；自第三年起，每年度的年度月租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在上一年基礎(chǔ)上上漲，并由租賃合同的甲方直接調(diào)整各年度月租金。 .上述列表中序號“三”的各間商業(yè)用房，租賃合同期第一年度的租金標(biāo)準(zhǔn)以中標(biāo)價確定，自租賃合同期第二年度起，每年度的年度月租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在上一年基礎(chǔ)上上漲，并由租賃合同的甲方直接調(diào)整各年度月租金。申請人須繳交的意向承租申請保證金標(biāo)準(zhǔn) 申請人在申請參加招租時須繳交的意向承租申請保證金標(biāo)準(zhǔn)，按照“商業(yè)項目（或商業(yè)用房）招租底價（元平方米?月）商業(yè)項目（或商業(yè)用房）建筑面積（平方米）（月）”的計算方式確定（四啥五入取千位數(shù)整數(shù)值）。租賃保證金繳交標(biāo)準(zhǔn)中標(biāo)人在簽訂中標(biāo)商業(yè)項目（或商業(yè)用房）的租賃合同時須繳交的租賃保證金按照“商業(yè)項目（或商業(yè)用房）的中標(biāo)價（元平方米月）商業(yè)項目（或商業(yè)用房）建筑面積（平方米）（月）”的計算方式予以確定。水電配置情況按商業(yè)項目（或商業(yè)用房）現(xiàn)狀交付使用。物業(yè)管理費繳交 物業(yè)管理費由承租人負(fù)責(zé)繳納，具體以該商業(yè)項目（或商業(yè)用房）所在小區(qū)物業(yè)管理單位的收費標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。移交方式按商業(yè)項目（或商業(yè)用房）現(xiàn)狀移交使用。特別說明1. 上述列表商業(yè)項目（或商業(yè)用房）的水、電等設(shè)施設(shè)備以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，申請人中標(biāo)后如需改造須自行承擔(dān)費用實施。2. 上述列表中序號“一”、“二”整體招租的聚龍花園一期和朗麓家園配套商業(yè)項目的日用百貨商場（含凈菜超市）須由中標(biāo)人（承租人）自行經(jīng)營，其他面積及經(jīng)營項目允許中標(biāo)人（承租人）分租，但不得將商業(yè)項目整體租賃管理轉(zhuǎn)讓或委托給第三方；同時，分租的經(jīng)營項目設(shè)置，須符合招租人（出租人）的《保障性住房配套商業(yè)項目業(yè)態(tài)組合總體指引》（見招租文件）。3. 上述列表商業(yè)項目（或商業(yè)用房），如未設(shè)置有排油煙管道的，不得設(shè)置經(jīng)營有油煙排放的餐飲項目。4. 上述列表商業(yè)項目（或商業(yè)用房），招租人不接受任何形式的聯(lián)合體承租申請。5.附件：保障性住房配套商業(yè)項目業(yè)態(tài)組合總體指引一須設(shè)置、可設(shè)置經(jīng)營項目范圍序號、商業(yè)（零售項目）序號、商業(yè)（服務(wù)項目）聚龍項目、朗麓項目必須設(shè)置，且須由承租人自行經(jīng)營項目：日用百貨商場（含凈菜超市）。銀行網(wǎng)點百貨零售自助銀行服務(wù)網(wǎng)