天津商圈的潛力與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)(編輯修改稿)
2024-08-23 14:54 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的單一形式發(fā)展到“百花齊放、百家爭(zhēng)鳴”的境界，不僅有老牌商場(chǎng)、老字號(hào)奠定的沉后底蘊(yùn)，也有新興的一站式購(gòu)物中心，品牌專(zhuān)賣(mài)店，現(xiàn)代化的大商場(chǎng)，大型超市以及電器城、建材城等專(zhuān)業(yè)商城烘托出濃厚的商業(yè)氣氛。 經(jīng)濟(jì)背景天津解放后，尤其是改革開(kāi)發(fā)以來(lái)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，為天津商業(yè)的發(fā)展提供了良好的氛圍。圖31 天津歷年GDP 及增長(zhǎng)率首先，人民生活水平迅速提高，購(gòu)買(mǎi)力也水漲船高，2003 年的人均可支配收入已經(jīng)突破了10000 元，社會(huì)消費(fèi)品零售總額也同期突破了1000 億元大關(guān)。圖32 天津歷年居民收支水平變化 圖33 天津歷年社會(huì)消費(fèi)品零售總額水漲船高，良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境令天津的商業(yè)地產(chǎn)日益受到關(guān)注，今年上半年商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售面積比去年同期增長(zhǎng)了144%，銷(xiāo)售額增長(zhǎng)了176%，平均銷(xiāo)售價(jià)格同比增長(zhǎng)了13% 。截至今年6 月底，天津全市所擁有的商業(yè)設(shè)施總面積達(dá)到了850 萬(wàn)平方米， 平方米。全市擁有1000 平方米以上的大型賣(mài)場(chǎng)170 多個(gè)，目前新建、在建的大中型商業(yè)設(shè)施共計(jì)46 項(xiàng)、 萬(wàn)平方米，%。 天津現(xiàn)有及潛力商圈分析在天津，逛街到哪里去？一提到這個(gè)問(wèn)題，大家第一個(gè)想到的就是濱江道，其次才會(huì)想到吉利大廈、百貨大樓、小白樓、新世界等等。這個(gè)排序恰恰代表了幾大商圈在消費(fèi)者心目中的位置及其在天津商業(yè)界的地位。最初在天津值得一提的商圈只有濱江道、和平路以及小白樓，并且硬件設(shè)施多已破敗，這種情況持續(xù)了幾十年。后來(lái)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市建設(shè)的快馬加鞭，天津的商業(yè)設(shè)施日益增多。首先新興的大型商場(chǎng)不斷涌現(xiàn)，以“一站式購(gòu)物”為特色的Shopping Mall 日益增加，同時(shí)舊有的商業(yè)設(shè)施也得到了修繕，部分傳統(tǒng)百貨商場(chǎng)還進(jìn)行了大規(guī)模的改擴(kuò)建。另外天津市政府還重建了一批傳統(tǒng)商業(yè)街，比如有600 年歷史的估衣街在1986 年得到修復(fù)，再現(xiàn)了昔日歷史風(fēng)貌。表31 目前天津擁有的主要商圈圖35 天津現(xiàn)有及潛力商圈分布濱江道商圈：濱江道是天津最著名的商業(yè)街，最初起源于上世紀(jì)20 年代。20 年代末隨著勸業(yè)場(chǎng)一帶商業(yè)的興起，中外商賈紛紛云集于這條街，許多服裝綢緞、金銀首飾、鐘表眼鏡、照像洗染以及旅館、飯店、影院、劇場(chǎng)、舞廳等商業(yè)、服務(wù)和娛樂(lè)店堂、場(chǎng)館相繼落成開(kāi)業(yè)，這條街逐漸呈現(xiàn)繁華景象。本文所指的濱江道商圈包括濱江道與和平路交口至濱江道與南京路交口這段距離內(nèi)的商業(yè)設(shè)施。濱江道在一公里的長(zhǎng)度內(nèi)聚集了三大百貨商店——?jiǎng)駱I(yè)場(chǎng)、華聯(lián)商廈和濱江商廈，其中兩個(gè)百貨店已有近80 年的歷史了，濱江商廈也有十年以上的歷史了，而且上百間品牌店擠滿了濱江道。而在天津的其他地方卻找不到這樣的百貨店和品牌店高度匯集的情況。同時(shí)，濱江道上還匯集了餐飲、娛樂(lè)、服飾、鞋帽、珠寶等多種商業(yè)業(yè)態(tài)，能同時(shí)滿足不同的需求。1987 年4 月，山東路至南京路一段辟為小商品市場(chǎng)后，個(gè)體經(jīng)營(yíng)的攤點(diǎn)如雨后春筍般涌現(xiàn)在濱江道西段，游人更是終日川流不息。顧客來(lái)到濱江道后，其購(gòu)物欲望和休閑娛樂(lè)的欲望能得到最大限度的滿足。同時(shí)由于濱江道地處天津市中心的中心，交通四通八達(dá)，在天津的任何一個(gè)角落、甚至郊區(qū)，都可以非常便捷地抵達(dá)濱江道。但同時(shí)，由于該商圈建成時(shí)間早，導(dǎo)致停車(chē)位設(shè)計(jì)不足，嚴(yán)重制約了有車(chē)一族的行動(dòng)，導(dǎo)致部分顧客流向其他新興商圈。圖36 濱江道商圈概況和平路商圈：和平路商業(yè)街位于海河西側(cè)，南起渤海大樓，北至東南角，全長(zhǎng)2138 米，與濱江道商業(yè)街相交叉，構(gòu)成天津最繁榮的商業(yè)區(qū)。和平路商業(yè)街始建于1902 年。20 年代末，隨著天祥、勸業(yè)、泰康三大商場(chǎng)，國(guó)民、惠中、交通三大旅館以及渤海大樓、浙江興業(yè)銀行等高大建筑的落成，街道日趨繁榮。在這條街上，不僅有全國(guó)聞名的勸業(yè)場(chǎng)、百貨大樓等大型百貨商場(chǎng)，還有中華百貨售品所、天津鞋店、冠生園食品店、桂順齋糕點(diǎn)店、正
職業(yè)教育相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1