債務(wù)人不履行債務(wù)時房屋抵押權(quán)人該采何措施(編輯修改稿)
2025-08-23 13:01 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 中國公證機關(guān)公證。抵押物須向中國人民保險公司投足額保險?！蔽覈冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第61條第1款規(guī)定：“房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。” 綜上所述，在本案中，合資企業(yè)國際飯店與中國銀行簽訂的抵押貸款協(xié)議符合上述《貸款辦法》之規(guī)定，而且，雙方在簽訂抵押貸款協(xié)議后還到房地產(chǎn)部門辦理了抵押登記手續(xù)。所以，雙方訂立的協(xié)議是合法有效的?！ 《⒃诒景钢?，合資企業(yè)到期不償還貸款本息，中國銀行有權(quán)對國際飯店行使抵押權(quán)。本案應(yīng)采用拍賣的方式處理國際飯店，以償還中國銀行的貸款本息。 在本案中，合資企業(yè)國際飯店在還貸期限到來時，幾經(jīng)催促，無力償還貸款，已構(gòu)成違約，依照國際飯店與中國銀行訂立的抵押貸款協(xié)議，中國銀行有權(quán)依照法律規(guī)定對國際飯店行使抵押權(quán)而使自己的貸款債權(quán)得到實現(xiàn)?！ ”景笭幾h的焦點是如何處理國際飯店，以什么方式來償還中國銀行的貸款本息?我國《民法通則》第89條第(2)項規(guī)定：“債務(wù)人或者第三人可以提供一定的財產(chǎn)作為抵押物。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以抵押物折價或者以變賣抵押物的價款優(yōu)先得到償還?！眹鴦?wù)院批準的《中國銀行對外商投資企業(yè)貸款辦法》第21條亦規(guī)定：“抵押擔(dān)保貸款，中國銀行依據(jù)法律規(guī)定有權(quán)以抵押物折價或者以變賣抵押品的價款，優(yōu)先得到償付貸款的本息及其他欠款?！卑凑丈鲜鲆?guī)定，債權(quán)人既可以以抵押物折價，也可以以變賣抵押物的價款優(yōu)先得到償還?！ ∥覈冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第46條規(guī)定：“……債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償?！币勒者@一規(guī)定，債權(quán)人有權(quán)以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。按特別法優(yōu)于普通法的原則，應(yīng)適用《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，即對國際飯店只能以拍賣的方式來處理。對這一問題，《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》作了進一步的規(guī)定，該《辦法》第40條規(guī)定：“有下列情況之一的，抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押的房地產(chǎn)：(一)債務(wù)履行期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)?，債?wù)人又未能與抵押權(quán)人達成延期履行協(xié)議的……”第41條規(guī)定，出現(xiàn)上述情況，“經(jīng)抵押當(dāng)事人協(xié)商可以通過拍賣等合法方式處分抵押房地產(chǎn)。協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。” 綜上所述，在本案中，國際飯店與中國銀行未能就處理抵押物達成協(xié)議，因而應(yīng)依法采用拍賣的方式對國際飯店進行處理。拍賣國際飯店后，以拍賣所得價款在支付處分抵押房地產(chǎn)的費用、扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款后償還債權(quán)人中國銀行的貸款本息及支付違約金，余額則由中方集團公司與外方投資公司雙方按出資比例分配。 房屋拆
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