債務人不履行債務時房屋抵押權人該采何措施(更新版)
【正文】 法通則》第89條第(2)項規(guī)定：“債務人或者第三人可以提供一定的財產(chǎn)作為抵押物。抵押文件須經(jīng)中國公證機關公證。 根據(jù)國務院批準的《中國銀行對外商投資企業(yè)貸款辦法》第4條規(guī)定：“中國銀行辦理貸款，必須同借款企業(yè)簽訂借款合同，并加強貸款管理?！ 《?、合資企業(yè)到期不償還貸款本息，中國銀行有權對國際飯店行使抵押權。國際飯店此時全部財產(chǎn)估價約為4500萬美元，中國銀行表示愿意接受國際飯店，并向合資雙方退還飯店財產(chǎn)超過貸款本息的價額。貸款期限屆滿后，國際飯店應在5年內每年按20%償還貸款本息?！ 〗?jīng)多次協(xié)商，國際飯店最終與中國銀行達成如下抵押貸款協(xié)議： 一、中國銀行向國際飯店提供貸款2600萬美元，期限為5年。由于時值房地產(chǎn)和旅游服務業(yè)行情看好，且國際飯店地處繁華商業(yè)市區(qū)，中國銀行意欲接手國際飯店。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第89條、《中國銀行對外商投資企業(yè)貸款辦法》第4條、《城市房地產(chǎn)管理法》第40條、第46條之規(guī)定，判決如下： 一、國際飯店與中國銀行簽訂的抵押貸款協(xié)議是合法有效的。故國際飯店與中國銀行簽訂的抵押貸款協(xié)議，其主體資格是符合法律規(guī)定的。下列各項可以抵押：(一)房產(chǎn)、機器設備……”第17條規(guī)定：“抵押擔保貸款，企業(yè)須與中國銀行簽署抵押文件。 在本案中，合資企業(yè)國際飯店在還貸期限到來時，幾經(jīng)催促，無力償還貸款，已構成違約，依照國際飯店與中國銀行訂立的抵押貸款協(xié)議，中國銀行有權依照法律規(guī)定對國際飯店行使抵押權而使自己的貸款債權得到實現(xiàn)。對這一問題，《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》作了進一步的規(guī)定，該《辦法》第40條規(guī)定：“有下列情況之一的，抵押權人有權要求處分抵押的房地產(chǎn)：(一)債務履行期滿，抵押權人未受清償?shù)?，債務人又未能與抵押權人達成延期履行協(xié)議的……”第41條規(guī)定，出現(xiàn)上述情況，“經(jīng)抵押當事人協(xié)商可以通過拍賣等合法方式處分抵押房地產(chǎn)。 如何解除合同 定金與相關問題研究 買賣合同貨物的交付地點 關于合同當事人僅給付了定金應當 關于如何確定加工承攬合同履行地 怎樣確定合同的支付時間 出境后是否可以繼續(xù)承租原公有住房 房屋租賃期間承租人死亡的，合同還有效嗎 合同義務面面觀 同時履行抗辯權的概念和性質 合同履行地點不明確 關于如何確定合同簽訂地問題的批 企業(yè)間借款合同法律效力
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