房產抵押貸款的風險及防范(編輯修改稿)
2024-08-23 04:12 本頁面
【文章內容簡介】 ，讓借款能夠申請更多的貸款。當銀行拍賣用來抵押的房產時，評估機構又會故意降低房產的評估價格?！ ?八)房產處置執(zhí)行難 《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》的司法解釋第六條規(guī)定，對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。根據(jù)該規(guī)定，如果借款人用唯一的一套住房辦理了抵押貸款，即使到期不還貸，法院、銀行也無權處置抵押物?！ 《?、防范房產抵押貸款風險的對策 (一)深入調查，防止“先租后抵” 銀行辦理房產抵押貸款前，要認真做好貸前調查工作，詳細了解借款人用來抵押的房產是否已經(jīng)租賃他人。對已經(jīng)出租的房產，銀行不予辦理抵押貸款，防止出現(xiàn)“先租后抵”問題。當然，如果出現(xiàn)“先抵后租”的情形，即抵押人在設定抵押權后，又將抵押物出租。在這種情況下，已登記的抵押權的效力優(yōu)先于租賃權，銀行可以辦理房產抵押貸款?！ ?二)認真辦理抵押登記 銀行辦理房產抵押登記前，要調查清楚抵押的房產是否屬于“一物多押”?如果屬于“一物多押”，銀行要經(jīng)常開展貸后檢查，掌握借款人和抵押房產的情況，一旦出現(xiàn)影響貸款歸還的不利因素，及早采取有利措施，盡量減少貸款損失。辦理抵押貸款時，銀行應要求借款人將房產和土地使用權一并抵押，便于處置變現(xiàn)。房產抵押登記的期限比抵押貸款的期限要長，銀行應有充足的時間處置抵押房產?！ ?三)注意土地的性質和使用期限 銀行辦理抵押貸款前，要調查清楚房產所占用土地的性質，對于出讓土地要分清是屬于住宅類還是屬于工業(yè)類。根據(jù)土地的性質，查看土地使用期限是否到期，對即將到期或已經(jīng)到期的土地，其地上附著物不得辦理抵押貸款。對于劃撥用地性質的房屋土地，銀行應與借款人簽訂合同，要求借款人在處置房產時補交土地出讓金?！ ?四)加強貸后檢查，防止土地用途變更 銀行辦理房產抵押貸款前，應查看土地使用證上填寫的土地用途與借款人實際使用用途是否一致?如果不一致，不予辦理抵押貸款。即使辦理前一致，銀行也應在貸款發(fā)放后進行貸后檢查，查看借款人土地實際用途是否發(fā)生變更，根據(jù)情況及時采取有效措施?！ ?五)對在建工程抵押貸款重點管理 由于在建工程具有特殊性，在受償權上不利于銀行，因此，銀行應適當降低在建工程抵押貸款數(shù)量。對發(fā)放的在建工程抵押貸款，銀行應進行單獨管理，要求借款人把基本存款賬戶設在本行，往來款項要通過本行辦理，隨時監(jiān)督借款人資金使用情況?！ ?六)共有財產抵押要求所有財產共有人簽字 銀行在辦理房產抵押貸款時，應通過房產證和其他途徑詳細了解房產的實際所有權情況。對共有財產
規(guī)章制度相關推薦
鄂ICP備17016276號-1