【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 步提高，經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)和諧，各方面工作都取得了明顯的成績(jī)。巴彥淖爾市屬于我國(guó)西部新型發(fā)展中城市，自然資源和人文資源十分豐富。隨著我國(guó)西部開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施和深入，城市經(jīng)濟(jì)也展現(xiàn) 了其快速發(fā)展勢(shì)頭和深厚發(fā)展?jié)摿?。在“十一五”期間，巴彥淖爾市 GDP 總量由 20xx 年的 億元增加到 20xx 年的 522 億元，增加了 倍，年均增長(zhǎng)率 ％；財(cái)政收入由 20xx 年的 億元增加到 20xx年的 億元，增加了 倍，年均增長(zhǎng)率 ％，第一、二、三產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中的比例由 20xx 年的 ： ： 演進(jìn)為20xx 年的 ： ： 。通過(guò)以上經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)可以看出，巴彥淖爾市經(jīng)濟(jì)呈良性健康上勢(shì)平穩(wěn)運(yùn)行，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)日趨完善，負(fù)債水平巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設(shè)項(xiàng)目 【項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告】 巴彥淖爾市基本建設(shè)咨詢(xún)投資公司 8 合理，經(jīng)濟(jì)杠桿作用明顯 利好。 按照巴彥淖爾市整體發(fā)展規(guī)劃，在“十二五”期間，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)將進(jìn)一步優(yōu)化，加快農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略性調(diào)整和產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，推進(jìn)工業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)向多元化發(fā)展，加速服務(wù)業(yè)的升級(jí)換代和加大現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的比重，逐步形成新的產(chǎn)業(yè)體系架構(gòu)。巴彥淖爾市雖然是資源大市，但多年來(lái)以農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)為主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)拉大了地區(qū)發(fā)展差距，然而，這同時(shí)也造就了很大的可持續(xù)發(fā)展空間。巴彥淖爾未來(lái)，將充分發(fā)揮自身資源優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步確立工業(yè)立市的思路，加速產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加大環(huán)保型高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展力度。預(yù)計(jì)進(jìn)入“十二五”期間以后，巴彥淖爾市 GDP 年增長(zhǎng)率保持在 20％以上，財(cái)政收入年均增長(zhǎng)率保持在 30％以上。以 20xx 年財(cái)政收入 億元為基準(zhǔn)測(cè)算，到 20xx年財(cái)政收入將達(dá)到 157億元，年均增量為 億元。 ◇基本情況： 本項(xiàng)目建設(shè)區(qū)在巴彥淖爾市府所在地臨河區(qū)。地理坐標(biāo)為東經(jīng) 107176。 6′一 107176。 4′，北緯 40176。 31′一 44176。17′?？偯娣e 2354平方公里。區(qū)轄 11個(gè)鎮(zhèn)、 3個(gè)鄉(xiāng)、 160個(gè)行政村，城區(qū)設(shè) 10個(gè)街道辦事處。臨河有蒙、漢、回等 14個(gè)民族， 52萬(wàn)人口。臨河地區(qū)引黃自流灌溉，水源充足，具有發(fā)展農(nóng)、牧、林業(yè)生產(chǎn)得天獨(dú)厚的自然條件。糧食主 產(chǎn)以國(guó)家一級(jí)優(yōu)質(zhì)小麥為主，此外，蜜瓜、西瓜、黑瓜籽、蘋(píng)果梨等產(chǎn)品在全國(guó)享有盛譽(yù)。近年來(lái)，隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，養(yǎng)殖業(yè)迅猛崛起，并于 21世紀(jì)初提出了建設(shè)“北方羊城”的宏偉設(shè)想。 臨河地方工業(yè)以絨毛、食品加工、化工、造紙、機(jī)械制造及民族用品為主，并在不斷擴(kuò)大巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設(shè)項(xiàng)目 【項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告】 巴彥淖爾市基本建設(shè)咨詢(xún)投資公司 9 生產(chǎn)規(guī)模，提高產(chǎn)品質(zhì)量，逐漸從農(nóng)業(yè)大市向工業(yè)強(qiáng)市邁進(jìn)。臨河交通便利，郵電通訊發(fā)達(dá)，城區(qū)建設(shè)日新月異，基礎(chǔ)設(shè)施已基本滿(mǎn)足了當(dāng)?shù)仄髽I(yè)家和外來(lái)投資者的基本要求。 ◇ 地理特征： 臨河全境為黃河沖積平原，地面開(kāi)闊平坦，地勢(shì)從西南向東北微度 傾斜 ,海拔高度為 1209米 1045米。臨河耕地面積 75761公頃，占總面積 的 %,其它為牧場(chǎng)、沙丘、森林和湖泊。臨河地下水資源豐富，地下水埋深平均為 。地下水多為淡水 ,適宜灌溉。地下水補(bǔ) 給主要是引黃灌溉，年引水量達(dá) 12億立方米，灌溉面積 。 ◇ 氣候特點(diǎn)： 臨河深處內(nèi)陸，屬于中溫帶半干旱大陸性氣候，其特點(diǎn)是：云霧少降水量少、風(fēng)大、氣候干燥，年降水量 ，平均氣溫 176。 C，晝 夜溫差大，日照時(shí)間長(zhǎng)，年日照時(shí)間為，是我國(guó)日照時(shí)數(shù)最 多的地區(qū)之一。光、熱、水同期， 無(wú)霜期為 130天左右，適宜于農(nóng)作物和牧草生長(zhǎng)。 ◇ 水文條件： 黃河是過(guò)境河流，是臨河地表水和地下水的主要來(lái)源。黃河總徑流量年際變化不大，年平均總徑流量為 億立方米 ,流量為 /秒。年內(nèi)月季變化大 ,最大流量在8月 ,最小流量在 11～ 12月。最大月份的流量為最小月份流量的5～ 24倍。黃河是臨河灌溉的主要水源。已形成以永濟(jì)、黃濟(jì)兩大干渠為主體的引黃灌溉網(wǎng)。年引水量為 ，總灌溉面積 ，溝渠占地 。地表水除黃河灌溉網(wǎng)以外，還有總面積 ，水深 1～ 7米， PH值 8～ 9。地下水儲(chǔ)量豐富。埋深平均在 ～ ， 3 月份最深在 巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設(shè)項(xiàng)目 【項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告】 巴彥淖爾市基本建設(shè)咨詢(xún)投資公司 10 以下， 11月份最淺在 ～ 1米。地下水走向與地形一致由南向北。北部埋深 1米，含水層厚度 180米，單位涌水量 5～ 10立方米 /小時(shí)；中部埋深 ，含水層厚度 150米，單位涌水量 10～ 20立方米 /小時(shí)；南部埋深 2米，單位涌水量 10～ 20立方米 /小時(shí)。地下水淺部為淡水，礦化度 3g/l的總面積的 %，礦化度 3～5g/l的占 %，礦化度 5～ 10g/l的占 %。深部以淡水為主， ◇ 社會(huì)經(jīng)濟(jì)： 經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)。初 步核算，全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，增長(zhǎng) 20％。其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) 9％；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) 28％；第三產(chǎn)業(yè)增加值，增長(zhǎng) 16％。按常住人口計(jì)算，人均地區(qū)生產(chǎn)總值 28475元，比上年增長(zhǎng) %。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷調(diào)整。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化步伐加快，優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)繼續(xù)發(fā)展；工業(yè)生產(chǎn)持續(xù)快速發(fā)展，骨干企業(yè)拉動(dòng)作用明顯；第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)加快，呈現(xiàn)良好的發(fā)展勢(shì)頭。國(guó)民經(jīng)濟(jì)三次產(chǎn)業(yè)比重由上年同期的 17： 47： 36調(diào)整到 16： 49： 35。 財(cái)政收入快速增長(zhǎng)。全年完成地方財(cái)政收入 ，增長(zhǎng)％。其中一般預(yù)算收入完成 億元，增長(zhǎng) ％。全區(qū)稅收收入完成 億元，增長(zhǎng) ％，占全年財(cái)政收入的 48％。其中，增值稅、營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅四大主體稅種共完成收入 ，增長(zhǎng) ％，對(duì)全年財(cái)政增收貢獻(xiàn)率達(dá)到 ％。財(cái)政支出結(jié)構(gòu)更加合理，逐步向公共與民生領(lǐng)域傾斜。全年一般公共服務(wù)支出 億元，增長(zhǎng) %；教育支出 3 億元，增長(zhǎng) ％；社會(huì)保障和就業(yè)支出 ，增長(zhǎng) ％；醫(yī)療衛(wèi)生支出 億元，增長(zhǎng) ％；環(huán)境保護(hù)支出 ，增長(zhǎng) ％。 巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設(shè)項(xiàng)目 【項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告】 巴彥淖爾市基本建設(shè)咨詢(xún)投資公司 11 ◇ 基礎(chǔ)設(shè)施條件： 臨河區(qū)交通較為發(fā)達(dá)，包蘭鐵路線、京藏高速公路由東向西貫穿；市內(nèi)道路網(wǎng)發(fā)達(dá)，公路交通便捷，以 110國(guó)道及省道為主干的公路交通網(wǎng)實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)通公路；通訊條件優(yōu)越，快捷的程控電話可直拔國(guó)內(nèi)外，移動(dòng)電話方便快捷；廣播電視覆蓋全區(qū)，有線電視全部聯(lián)網(wǎng)；電力和能源供給充足，臨河 2 30萬(wàn)千瓦發(fā)電廠，可以滿(mǎn)足供電 ，全市輸變電暢通，電力供應(yīng)充沛。 建設(shè)地點(diǎn) 本建設(shè)項(xiàng)目選址在臨河區(qū) 利民街南、建設(shè)路西、永安街北 地段 ，該地點(diǎn)地處臨河區(qū)核心地段， 地理位置優(yōu)越，基礎(chǔ)設(shè)施完備，交通通訊發(fā)達(dá)， 商業(yè)和居住環(huán)境成熟，是十分理想的項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)。 建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模 項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積 7730平方米，總建筑面積 26300平方米。 用地強(qiáng)度指標(biāo) 建筑容積率 ≤ 5 ，建筑密度 ≤ 35%，綠地率≥ 25% 項(xiàng)目建設(shè)方案 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 項(xiàng)目本著“功能人性化、建筑現(xiàn)代化、風(fēng)格特色化、環(huán)境生態(tài)化、管理智能化”的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，注重建筑的文化性與可讀性。通過(guò)整體布局、空間組合、環(huán)境營(yíng)造等，構(gòu)建一個(gè)具有地域文化特色和時(shí)代風(fēng)貌的、經(jīng)得起時(shí)間考驗(yàn)的商業(yè)建筑。 本項(xiàng)目 空間布局簡(jiǎn)潔規(guī)整，單體建筑立面以豎向線條為主要構(gòu)巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設(shè)項(xiàng)目 【項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告】 巴彥淖爾市基本建設(shè)咨詢(xún)投資公司 12 成手法，柱和檐口細(xì)部裝飾以簡(jiǎn)潔線條。整體設(shè)計(jì)地域文化特色鮮明、品位高雅、建筑基座穩(wěn)重大方，上部建筑強(qiáng)調(diào)現(xiàn)代與地域特色相結(jié)合的風(fēng)格，建筑細(xì)部強(qiáng)調(diào)突出線塊、構(gòu)件清晰，亦為城市帶來(lái)新的亮點(diǎn)。 景觀系統(tǒng)，根據(jù)規(guī)劃分為中心景觀、組團(tuán)景觀、線性景觀，形成點(diǎn)、線、面相結(jié)合的景觀層次和格局。 公共服務(wù)系統(tǒng)，將消控、監(jiān)控、門(mén)衛(wèi)室、物業(yè)管理室等布置于靠近出入口段，行進(jìn)路線通暢，便于管理服務(wù)。場(chǎng)地與道路，道路與室內(nèi)有高差部分均設(shè)有殘疾人坡道；配套建設(shè)公共場(chǎng)所衛(wèi)生間，并設(shè)有殘疾人廁位 。 垃圾收集系統(tǒng)，公寓樓沿道路設(shè)備垃圾收集點(diǎn)，作成小品式構(gòu)筑物以美化環(huán)境，由物業(yè)管理公司集中處理。 本項(xiàng)目將按照現(xiàn)代商業(yè)模式建設(shè)具有優(yōu)美的環(huán)境、和諧的商業(yè)環(huán)境、完美的配套服務(wù)設(shè)施、設(shè)計(jì)規(guī)劃合理的酒店式公寓，使其設(shè)計(jì)的超前性和現(xiàn)實(shí)性相結(jié)合。結(jié)合本項(xiàng)目地理位置，人文氣息，保持整體風(fēng)格統(tǒng)一，使規(guī)劃、建筑、景觀融為一體，創(chuàng)造一個(gè)當(dāng)?shù)鬲?dú)一無(wú)二的商貿(mào)環(huán)境。不僅注重區(qū)域內(nèi)部環(huán)境，而且考慮城市整體景觀設(shè)計(jì)。 ⑴充分發(fā)揮該地段的優(yōu)勢(shì)，盡最大可能有效利用土地和現(xiàn)有設(shè)施。 巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設(shè)項(xiàng)目 【項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告】 巴彥淖爾市基本建設(shè)咨詢(xún)投資公司 13 ⑵外形設(shè)計(jì)與色彩的選用，既要和周邊區(qū)域相統(tǒng)一，又要獨(dú)樹(shù)一幟，有一定特色。 ⑶從環(huán)境的現(xiàn)狀及擬建建筑物分析，布局及各建筑立面形式符合城市規(guī)劃整體要求，從立體景觀分析，考慮與后期工程、環(huán)境的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。 ⑷保證功能、設(shè)施的現(xiàn)代化的同時(shí)，節(jié)約投資，降低購(gòu)房者的購(gòu)置成本。 ⑸體現(xiàn)低碳、節(jié)能、環(huán)保的理念。 ⑴參考借鑒國(guó)內(nèi)外的商業(yè)建筑的先進(jìn)設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn) ⑵適應(yīng)社會(huì)和市場(chǎng)的需要和要求 ⑷充分利用地形的特色，創(chuàng)造優(yōu)美宜人的人居環(huán)境 ⑶利用和發(fā)展地理優(yōu)勢(shì)，協(xié)調(diào)與周?chē)h(huán)境及城市空間的關(guān)系 ⑸酒店式公寓發(fā)展以系統(tǒng)性和靈活 性相統(tǒng)一的規(guī)劃原則 ⑹以人為本，可持續(xù)發(fā)展的原則 ⑺建筑、構(gòu)筑物設(shè)計(jì)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)難、規(guī)范和規(guī)定 (8)建筑立面造型做出亮化效果圖，并統(tǒng)一店面的戶(hù)外廣告及門(mén)牌字號(hào) (9)建構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)除滿(mǎn)足強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定、抗震等要求外，還要符合節(jié)能、節(jié)水、節(jié)電、節(jié)材、太陽(yáng)能綜合利用、垃圾分類(lèi)處理、供暖分戶(hù)計(jì)量、天然氣利用、人車(chē)分流、公寓樓夜間亮化及環(huán)保的要求。 巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設(shè)項(xiàng)目 【項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告】 巴彥淖爾市基本建設(shè)咨詢(xún)投資公司 14 (10)結(jié)構(gòu)選型和建筑物材料的選擇應(yīng)盡量做到標(biāo)準(zhǔn)化、系列化、定型化。因地制宜合理地利用地方材料并積極推廣新技術(shù)、新產(chǎn)品和新材料。 墻體 工程：外墻 370、內(nèi)承重墻采用 240 厚 砌塊 ，非承重內(nèi)隔墻及管道并隔墻均采用 120砌塊 。 外墻保溫：按照國(guó)家《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》采用 A 級(jí)不燃外墻外保溫材料。 門(mén)窗工程：建筑外窗采用單框雙玻中空玻璃塑鋼窗，窗的抗風(fēng)壓性能不小于 ，空氣滲透性能不小于 ()，雨水滲透性能不小于 500Pa，傳熱系數(shù)不大于 ，隔聲性能不低于40dB．保溫性能要求達(dá)到 7 級(jí)以上。單元門(mén)均采用對(duì)講防盜門(mén)，戶(hù)門(mén)采用鋼制四防門(mén)（即防火、防盜、隔聲、保溫）；門(mén)窗每扇玻璃超過(guò) 600 處的均采用安全玻璃。低于 900的窗臺(tái)均安裝防護(hù)護(hù)桿。 屋面工程：屋面防水等級(jí)為三級(jí)，防水層合理使用年限為 8 年；SBS高聚物改性瀝青防水卷材，不小于 4mm 厚；保溫層縱橫鋪設(shè)聚苯乙烯板，總 100 厚，ρ =18 ㎏ /m3。屋面突出坡物均應(yīng)與屋面防水相同材料相互搭接完全封閉，并增加一道防水涂膜。屋面變形縫空隙處添加 60?厚聚苯板添實(shí)。 室外工程：室外臺(tái)階、散水均在基礎(chǔ)下設(shè) 300厚中粗砂防凍層，散水每隔 4 米設(shè) 10寬的防裂內(nèi)嵌瀝青膏。陽(yáng)臺(tái)窗底無(wú)封閉做 100厚聚苯板保溫。凡設(shè)有地漏房間應(yīng)做防水層，均在地漏周?chē)?1 米范圍巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設(shè)項(xiàng)目 【項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告】 巴彥淖爾市基本建設(shè)咨詢(xún)投資公司 15 內(nèi)做 1%坡度向設(shè)施地漏。 防水防潮工程：衛(wèi)生間、樓地面除采用高聚物改性瀝青防水卷材外，在找平層上做一層高分子防水涂膜防水層，其防水涂層沿四周墻面高起 150 ?。有防水要求的房間穿樓板立管處均應(yīng)作防水套管。 墻身防潮層：在室內(nèi)地坪下 米處