不宜用價格構(gòu)成理論解決所有權(quán)歸屬糾紛(編輯修改稿)
2024-08-20 17:29 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 由于朝向不同就可導(dǎo)致房價不同。再次，對待同一合同標(biāo)的物，買賣雙方的成本計算可能并不相同，但并不妨礙雙方在合同價格上達成一致，即成本計算結(jié)果不同并不等于意思表示不一致。成本的確定屬于內(nèi)心計算，但內(nèi)心計算并不等于意思表示的內(nèi)容。如果內(nèi)心計算沒有外現(xiàn)成為意思表示的內(nèi)容，便沒有法律上的效果。在一個交易中，成本計算是一方當(dāng)事人自我完成的事務(wù)，如果事后發(fā)現(xiàn)該項交易中的成本計算有誤，并不能以此作為意思表示錯誤的事由。 標(biāo)的物價格構(gòu)成的成本計算作為合同當(dāng)事人的內(nèi)心計算，不能作為所有權(quán)歸屬的確定依據(jù)。所有權(quán)的轉(zhuǎn)移依據(jù)的是買賣雙方的意思表示，如果發(fā)生所有權(quán)歸屬糾紛時以一方的成本計算解釋價格合意，進而解釋所有權(quán)歸屬的意思表示內(nèi)容，難免產(chǎn)生違背合同當(dāng)時合意的偏頗結(jié)果。即使法官為維持公正起見，在雙方當(dāng)事人成本計算結(jié)果之外另行計算出一個更為客觀準(zhǔn)確的結(jié)果，并以此計算結(jié)果確定標(biāo)的物所有權(quán)的歸屬，這個合同實際就變成法官訂立的而不是當(dāng)事人訂立的。標(biāo)的物價格構(gòu)成的成本計算與所有權(quán)轉(zhuǎn)移無關(guān)，例如生產(chǎn)工具的成本要計入商品價格中，但生產(chǎn)工具的所有權(quán)并不當(dāng)然隨著商品出售而轉(zhuǎn)移，除非銷售商明確表示把商品與其生產(chǎn)工具一并轉(zhuǎn)讓。在一個交易完成后，該項交易中標(biāo)的物的成本還可以因成本策略和稅收管理等因素調(diào)整，而此種調(diào)整并不改變標(biāo)的物所有權(quán)歸屬的結(jié)果?！侗本┦猩唐纷≌N售價格構(gòu)成管理辦法》(2001年6月1日)第九條也規(guī)定：“配套建設(shè)的居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施，其建設(shè)開發(fā)費用已經(jīng)計入商品住宅成本后又出售、出租的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)沖減商品住宅成本。”該項規(guī)定顯然表明，公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)成本計入住宅成本后仍然可以再單獨出售，而再出售的后果只是相應(yīng)沖減住宅成本(而沖減成本不等于降價)，并不影響公共服務(wù)設(shè)施單獨出售的效力?！ ≡谝粋€對商品價格
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