【文章內(nèi)容簡介】 市人社局印發(fā)《關(guān)于人才安居有關(guān)待遇資格認(rèn)定工作的通知》（珠人社函〔〕號）進(jìn)一步明確我市重點發(fā)展產(chǎn)業(yè)的專業(yè)技術(shù)人才購房資格認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。其中專業(yè)技術(shù)人才（申請人所在單位須為我市（區(qū)）重點發(fā)展企業(yè)或重點招商引資項目，且原則上工作時間滿個月）須同時滿足以下兩個條件：（一）取得研究生以上學(xué)歷、碩士以上學(xué)位的人員；或取得中級（含）以上專業(yè)技術(shù)資格證書的人員；或取得高級工國家職業(yè)資格證書（須符合《珠海市緊缺技工工種目錄》）的人員；或取得技師（含）以上國家職業(yè)資格證書的人員。（二）現(xiàn)任二級部門以上負(fù)責(zé)人（正職或主持工作的副職）；或獲得市（區(qū)）人才項目獎勵資助；或以核心成員身份參與經(jīng)市級以上部門評審立項的項目研發(fā)。因此滿足專業(yè)技術(shù)人才的要求的具有碩士學(xué)位的人才按非戶籍居民家庭標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行購房政策（購買首套），但不需要提供納稅和社會保險證明。下一步我局將會同人社部門等相關(guān)單位，做好“珠海英才計劃”政策的落地工作，吸引更多的人才來珠創(chuàng)業(yè)。最好在珠海工作就可以購房。尊敬的先生女生： 感謝您對我市住房工作的關(guān)心和支持！我局理解您的意見。針對您提出的問題，現(xiàn)答復(fù)如下：根據(jù)年月日出臺的《關(guān)于進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（珠府辦函〔〕 號），對在珠海工作但戶籍未遷入我市的，有以下方式購房:（一）滿足連續(xù)本市連續(xù)繳納年及以上個人所得稅證明或社會保險證明。（二）非本市戶籍的高層次人才，按非戶籍居民家庭標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行購房政策，但不需要提供納稅和社會保險證明：．新引進(jìn)院士，國家“千人計劃”，廣東省領(lǐng)軍人才等；．博士后研究人員；．取得《珠海市青年優(yōu)秀人才證書》的青年優(yōu)秀人才；．我市重點產(chǎn)業(yè)發(fā)展急需的專業(yè)技術(shù)人才和高級經(jīng)營管理人才。年我局聯(lián)合市人社局印發(fā)《關(guān)于人才安居有關(guān)待遇資格認(rèn)定工作的通知》（珠人社函〔〕號）進(jìn)一步明確我市高層次人才的購房資格認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。此外，非戶籍人士也可以通過入戶的方式來獲得購房資格。下一步，我局將結(jié)合粵港澳大灣區(qū)的新定位和行業(yè)、群眾的建議，研究符合珠海實際的儲備政策。開放廣東省戶口珠海購房，退而求其次，廣州戶口能珠海購房，一線城市買不了二線房產(chǎn)，太苛刻！高學(xué)歷人才無購房優(yōu)惠，也需社保。博士學(xué)歷政策放寬尊敬的先生女生： 感謝您對我市住房工作的關(guān)心和支持！我局理解您的意見。針對您提出的問題，現(xiàn)答復(fù)如下：根據(jù)《關(guān)于實施“珠海英才計劃”加快集聚新時代創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才的若干措施（試行）》（珠字〔〕號）和年月日出臺的《關(guān)于進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（珠府辦函〔〕 號）的精神，年我局聯(lián)合市人社局印發(fā)《關(guān)于人才安居有關(guān)待遇資格認(rèn)定工作的通知》（珠人社函〔〕號）進(jìn)一步明確我市高層次人才的購房資格認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。．兩院院士，國家“千人計劃”、“萬人計劃”，廣東省“珠江人才計劃”、“特支計劃”等國家、省重點人才計劃入選者。．經(jīng)評定的珠海市高層次人才、青年優(yōu)秀人才，市創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊帶頭人及核心成員等市重點人才計劃入選者。．我市在站博士后、出站留（來）珠海博士后研究人員，以及其他取得高級專業(yè)技術(shù)資格或博士學(xué)位的人員。．我市重點產(chǎn)業(yè)發(fā)展急需的專業(yè)技術(shù)人才和高級經(jīng)營管理人才（申請人所在單位須為我市（區(qū)）重點發(fā)展企業(yè)或重點招商引資項目，且原則上工作時間滿個月）。因此，博士學(xué)位的人員按非戶籍居民家庭標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行購房政策，但不需要提供納稅和社會保險證明。下一步，我局將結(jié)合粵港澳大灣區(qū)的新定位和行業(yè)、群眾的建議，研究符合珠海實際的儲備政策。很多社區(qū)與物業(yè)管理，業(yè)主多次投訴住建局，但沒有行動，建議派法律人士進(jìn)社區(qū)提供便民服務(wù)尊敬的先生女生： 感謝您對我市物業(yè)管理工作的關(guān)心和支持！我局接受您的意見。針對您提出的問題，現(xiàn)答復(fù)如下:. 我局積極配合市人大推動《珠海經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》立法工作，加大指導(dǎo)各區(qū)落實屬地管理職責(zé)，提升全市物業(yè)管理整體水平。該條例已于年月日正式頒布實施,同時，和市人大、法制局、司法局（普法辦）、物業(yè)協(xié)會等單位聯(lián)合組成規(guī)模較大的宣講團(tuán)，深入各區(qū)、街道、行業(yè)進(jìn)行普法宣傳。下一步我局將抓緊制定相關(guān)的配套文件和實施細(xì)則，確?！稐l例》能夠落地，進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)管理行為。. 加大對物業(yè)管理行業(yè)的整治力度，去年我局出臺了《關(guān)于印發(fā)珠海市年物業(yè)管理專項整治工作方案的通知》（珠規(guī)建房〔〕號），在全市范圍內(nèi)開展物業(yè)管理的專項整治行動。查處并曝光了一批違法違規(guī)的物業(yè)管理企業(yè)。下一步我局將進(jìn)一步建立健全市、區(qū)、街道、社區(qū)四級糾紛處理機構(gòu)，指導(dǎo)區(qū)物業(yè)主管部門和街道辦加大對物業(yè)糾紛處理的力度，同時會同司法部門，做好物業(yè)管理政策的宣傳普法工作。建設(shè)房產(chǎn)的效率不夠高，經(jīng)常有工程的拖尾，對周邊環(huán)境產(chǎn)生影響，還有就是保障性住房比較少，不夠用尊敬的先生女生：感謝您對我市城市建設(shè)工作的關(guān)心和支持！我局接受您的意見。針對您提出的問題，現(xiàn)答復(fù)如下：. 房屋市政工程建設(shè)進(jìn)度受項目建設(shè)體量、自然氣候、建設(shè)單位、施工單位等多方面的因素影響和制約，主要屬于市場經(jīng)濟行為。目前，我國法律法規(guī)對于房屋市政工程建設(shè)時限問題尚未有明確的規(guī)定。作為行業(yè)監(jiān)管部門，我局將繼續(xù)推進(jìn)建設(shè)工程文明施工六個，實施圍擋標(biāo)準(zhǔn)化管理，實施信息化監(jiān)管，整體提升房屋市政工程文明施工管理水平，盡量減少房屋市政工程建設(shè)對周邊環(huán)境的影響。. 市政府統(tǒng)籌建設(shè)的南屏（水庫）保障房項目套公共租賃住房將于年年底建成，香洲區(qū)已于年月正式開展項目預(yù)分配。同時新出讓土地配建人才住房和公共租賃住房也在按計劃推進(jìn)，保障性住房的供給不斷完善。此外，自年月實施配建住房政策以來，各區(qū)根據(jù)需求在新出讓商品住房中配建了部分公租房，已有個項目約合套人才住房和公共租賃住房陸續(xù)開工建設(shè)。下一步我局將結(jié)合上級要求對各區(qū)相關(guān)工作進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)，加大保障性住房的建設(shè)力度。申請公租房審批流程過慢，人才公寓數(shù)量太少。尊敬的先生女士： 感謝您對我市住房保障工作的關(guān)心和支持！我局接受您的意見。您反映的正是目前我們在努力改進(jìn)，爭取早日解決的問題。針對您提出的問題，現(xiàn)答復(fù)如下：. 關(guān)于審批過慢的問題。根據(jù)上級政策以及現(xiàn)行的《珠海市公共租賃住房管理辦法》等規(guī)定，目前我市公租房資格審核必須經(jīng)過鎮(zhèn)街初審及公示→區(qū)住房保障部門復(fù)審及公示→市住房保障服務(wù)中心終審及公示的“三審核三公示”流程。除去必須的天公示期，主要在鎮(zhèn)街初審、區(qū)住房保障部門復(fù)審環(huán)節(jié)耗時較長。主要原因有：一是隨著我市公租房保障面的不斷擴大，資格審核的工作量增量大，而區(qū)級審核人員人手嚴(yán)重不足，特別是鎮(zhèn)街一級事務(wù)繁忙又未配備專職住房保障工作人員，鎮(zhèn)街經(jīng)辦人受理和審核不及時，成為整個審核程序的堵點；二是鎮(zhèn)街和區(qū)級住房保障工作人員流動大，對政策理解和把握不準(zhǔn)，部分申請材料經(jīng)復(fù)審、終審審核后退回，導(dǎo)致申請人多次遞交、補交材料；三是部分部門的信息未能實現(xiàn)共享，區(qū)住房保障部門需要發(fā)函核實申請人有關(guān)情況，信息反饋的時間不可控。為盡快解決公租房審批效率慢的問題，我局不斷努力完善機制、改善審核環(huán)境：一是針對就公租房審批過慢特別是鎮(zhèn)街作為審核堵點的問題，我局多次督辦催辦各區(qū)住房保障部門，切實提高工作效率。月日，向各區(qū)政府（管委會）印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步提高公租房審核效率的函》，結(jié)合省、市工作要求，就公租房審核超時、人員辦事效率低的問題，建議進(jìn)一步提高對住房保障工作的認(rèn)識；強化區(qū)、鎮(zhèn)街住房保障工作人員配置；提高住房保障工作人員的工作效率和業(yè)務(wù)水平。二是自年月起上線保障性住房管理平臺，實行公租房常態(tài)化申請，目前高新區(qū)、金灣區(qū)、斗門區(qū)等區(qū)的住房保障部門已實現(xiàn)電子檔案先行，逐步做到一站式辦理，進(jìn)一步方便保障對象申請，保障性住房管理平臺同時也提供聯(lián)審渠道，經(jīng)過多方努力，目前已與戶籍、車輛、不動產(chǎn)登記、社保、稅務(wù)部門實現(xiàn)信息核查共享，為簡化申請資料、審核提速奠定基礎(chǔ)；三是自年月開始，我局依據(jù)實施掌握的審核流程進(jìn)度，定期催辦、通報，督促各區(qū)各部門切實提高工作效率，推進(jìn)加快資格審核，目前審核效率已逐步提升。. 關(guān)于人才公寓數(shù)量問題。目前全市由政府統(tǒng)籌分配的公租房項目中，高新區(qū)的唐家人才公寓套住房全部供給人才類公租房保障對象，香洲區(qū)的大鏡山馨園套、南屏沁園套、南屏榕園套（在建），金灣區(qū)的金鴻苑套、金林公寓套，斗門區(qū)的黃楊花園套，萬山區(qū)的海島公租房套，在滿足城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭需求的基礎(chǔ)上，也全部向人才類住房保障對象開放申請。為改善人才居住環(huán)境，加強人才住房保障，根據(jù)市政府工作部署，年月以來，全市新出讓土地商品房開發(fā)項目和城市更新項目需配建公共租賃住房和人才住房的，配建了建筑面積不低于住宅建筑面積的住房。截至年月底，全市已有宗商品住宅用地配建人才住房和公共租賃住房項目，個項目約合套人才住房和公共租賃住房已陸續(xù)開工建設(shè)，將主要向人才供應(yīng)。我局于年月出臺配建實施辦法、月出臺配建協(xié)議范本，進(jìn)一步規(guī)范了配建住房有關(guān)工作。目前，高新區(qū)等區(qū)也在籌建多個人才公寓項目，將著力為人才提供更加堅實的基礎(chǔ)支撐。下一步，我局還將加快起草《珠海市人才安居管理辦法》以及共有產(chǎn)權(quán)住房有關(guān)制度，為人才安居提供更多支撐。今年市政府要求各區(qū)政府（管委會）建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房，各區(qū)均在推進(jìn)中。富山工業(yè)園項目目前已完成土地出讓手續(xù)；橫琴新區(qū)項目已進(jìn)行基坑支護(hù)和樁基礎(chǔ)施工；香洲區(qū)項目處于基坑開挖施工階段；斗門區(qū)項目待區(qū)政府審擬通過《斗門區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)工作方案》；高新區(qū)兩個項目已完成土地出讓手續(xù)；高欄港區(qū)項目正在進(jìn)行方案初步設(shè)計。抬高房價，公租房、經(jīng)濟房門檻高，公租房、經(jīng)濟房比例少尊敬的先生女生：感謝您對我市住房保障工作的關(guān)心和支持！我局接受您的意見。針對您提出的問題，現(xiàn)答復(fù)如下：. 目前我市公租房已涵蓋低收入類、其他低收入類、住房困難類、新就業(yè)類、專業(yè)人才類、異地務(wù)工類共六大保障類別，并不斷擴大住房保障覆蓋面，進(jìn)一步降低公租房門檻，年月日調(diào)整其他低收入住房困難家庭收入準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)至人均元月，年月日調(diào)整低收入住房困難類家庭收入準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)至人均元月。. 公租房的建設(shè)按照以需定建和政府財力相結(jié)合的原則，去年月日我市保障性住房管理平臺上線，實行公租房常態(tài)化申請，目前全市在網(wǎng)上申請通過審核的家庭中，有戶待輪候家庭，主要在香洲區(qū)和高新區(qū)。我市南屏保障房計劃年底前竣工，將為香洲主城區(qū)提供套住房，有效滿足當(dāng)前區(qū)域公租房需求。同時，高新區(qū)也在本區(qū)范圍籌建了多個人才公寓項目，將著力為人才提供更加堅實的基礎(chǔ)支撐。此外，自年月實施配建住房政策以來，各區(qū)根據(jù)需求在新出讓商品住房中配建了部分公租房，已有個項目約合套人才住房和公共租賃住房陸續(xù)開工建設(shè)。下一步我局將結(jié)合上級要求對各區(qū)相關(guān)工作進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)，加大保障性住房的建設(shè)力度，持續(xù)增加供給量。. 今年市政府要求各區(qū)政府（管委會）建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房，各區(qū)均在推進(jìn)中。富山工業(yè)園項目目前已完成土地出讓手續(xù)；橫琴新區(qū)項目已進(jìn)行基坑支護(hù)和樁基礎(chǔ)施工；香洲區(qū)項目處于基坑開挖施工階段；斗門區(qū)項目待區(qū)政府審擬通過《斗門區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)工作方案》；高新區(qū)兩個項目已完成土地出讓手續(xù)；高欄港區(qū)項目正在進(jìn)行方案初步設(shè)計。解決老職工住房問題，及各農(nóng)場老職工安置問題，（紅旗農(nóng)場、平沙農(nóng)場）尊敬的先生女生：感謝您對我市住房保障工作的關(guān)心和支持！我局認(rèn)同您的意見。針對您提出的問題，現(xiàn)答復(fù)如下：您所反映的紅旗農(nóng)場和平沙農(nóng)場危房改造事宜，分別屬金灣及高欄港區(qū)的事權(quán)，已轉(zhuǎn)給兩區(qū)研究處理。據(jù)金灣區(qū)反映，該區(qū)紅旗鎮(zhèn)共建設(shè)農(nóng)場危房改造住房套，剩余套住房于今年月對符合條件的職工進(jìn)行了又一輪篩選，通過租、售結(jié)合的方式，將農(nóng)場危房改造剩余的套住房分配完畢，農(nóng)場職工的住房問題已得到了解決。據(jù)高欄港區(qū)反映，該區(qū)平沙鎮(zhèn)于年由原平沙管理區(qū)改制而來，土地性質(zhì)為國有土地，鎮(zhèn)內(nèi)原農(nóng)場職工居住的建于上世紀(jì)六七十年代的住房，大部分是四、五類房屋，此類房屋經(jīng)過多年的雨水浸蝕存