附錄04上報集團審核的項目規(guī)劃設計方案匯報內容(編輯修改稿)
2024-08-16 08:02 本頁面
【文章內容簡介】 ?本案在區(qū)域內開發(fā)市場潛力?本案在開發(fā)中的營銷焦點問題三、區(qū)域市場目標客層研究各檔次產品目標客層特征及輻射商圈范圍（建立在本區(qū)域參照項目的經驗研究及全市的趨勢特征上）結論：本案目標人群的區(qū)域來源、行業(yè)特點、產品力的偏好、購買方式和主要的關注點、訴求點。四、目標市場定位及產品定位市場定位目標人群特征/來源區(qū)域/行業(yè)特點產品建議第三部分：規(guī)劃設計部分一、地方性設計規(guī)范、規(guī)定、標準的分析：1． 各氣候區(qū)當地日照間距的有關規(guī)定，2． 各類建筑物配建停車場（庫）標準3． 本地塊控規(guī)限定的高度，層數及退線距離要求4． 其他二、規(guī)劃設計的思路和分析：1．設計概念方面，產品體現(xiàn)的主題思想，主要設計風格、設計特點。主要產品類型方面，是多層、高層，還是聯(lián)排別墅或屋頂花園、頂層復式、別墅等其他類型，及不同類型產品的比例。2．在既定容積率、凈用地面積、住宅面積、配套公建面積、控高、建筑密度條件下，制造出的產品是什么類型和特性，是否符合前面提及的規(guī)劃設計概念要求。主要從規(guī)劃設計角度判斷將上述硬指標轉化成現(xiàn)實產品的可能性。3. 容積率變化對產品設計概念、產品類型和特征的影響。4. 土地本身特征對產品設計的影響和考慮。如：地勢高低、地形起伏、地塊的完整性、地質狀況、較深的溝壑（小峽谷）、河流、水塘、地上附著物、地下管線暗渠等對產品設計和環(huán)境保護的影響及解決的方法。三、項目的詳細規(guī)劃：總占地面積、代征地面積、凈用地面積、綠化面積、道路面積，地上、地下建筑面積住宅建筑面積、不同類型產品的比例公建建筑面積，公建的內容，并區(qū)分經營性和非經營性公建的面積綜合容積率、住宅容積率，毛容積率，凈容積率建筑密度，建筑覆蓋率，建筑基底面積，控高，層數，總戶數，綠化率，綠地面積，道路面積及比例，：日照及防火設計，出入口及交通，停車（地上，地下機動車及非機動車停車數），環(huán)境及場地高程 消防設計附圖，詳盡說明。四、規(guī)劃的亮點及差異化：1. 規(guī)劃、景觀的亮點及差異化內容。2. 競爭項目規(guī)劃、景觀設計的亮點和差異化分析。五、配套設計分析：1． 節(jié)能和環(huán)保型建筑材料選用的考慮，主要影響成本的材料、設備等的選用方向，在所在城市中，競爭對手的產品分析、材料、設備等的運用。2．周邊自然環(huán)境和人文環(huán)境對產品設計的影響及考慮。如：治安環(huán)境、噪聲環(huán)境、污染環(huán)境、空氣情況、危險源、“風水”因素等對產品規(guī)劃設計和環(huán)境保護的影響及解決方法。3．周邊市政工程配套設施對產品設計的影響和考慮。如：道路狀況（可能與小區(qū)主要出入口有關）、供水、排
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