【文章內(nèi)容簡介】 了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高 2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在 24 小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。 驗(yàn)管道這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗(yàn)收時，預(yù)先拿一個盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗(yàn)收這個呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r，有一些工人在清潔時往往會偷這個工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。 還有一種情況，不過就與驗(yàn)收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因?yàn)閺濐^會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有發(fā)展商會認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地 3 / 202漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。而正因?yàn)檫@種小地方，往往最能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。 驗(yàn)地平其實(shí)驗(yàn)收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗(yàn)地平就是測量一下離門口最遠(yuǎn)的 室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。 ]因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量了。測量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管，長度約為 20 米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面 米或 1 米處畫一個標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個標(biāo)志高度，并找個人固 定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個標(biāo)志。然后用尺測量一下這個標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在 2 厘米左右是正常的，3 厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了。我見過最嚴(yán)重的水平差度達(dá)到 7 厘米的，測量后我還以為我測量錯了呢。以上工作是有點(diǎn)煩瑣的，如果你有朋友擁有激光掃平儀，這個問題就好解決多了。驗(yàn)層高如果你的合同有這一個條款。那么你是應(yīng)該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量（這是最方便放置長尺而不變彎的最佳辦法），你應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，在 米左右是接受的范圍，如果房屋低于 米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了 10 公分左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，猶其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。驗(yàn)門窗這里猶其以驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗(yàn)收最麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來證實(shí)。陽 4 / 202臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問題了。其他項目事實(shí)上，除了上述的項目外，其他的驗(yàn)收，都需要有比較專業(yè)的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗(yàn)收房屋，這也是唯一可能的東西了。除此之外，你只能是依靠質(zhì)檢部分的認(rèn)真了。 舊房的驗(yàn)收現(xiàn)在的房地產(chǎn)二手市場也是非?；钴S的，很多人都會買二手房作為置業(yè)或投資。當(dāng)你去看一個舊房子時，也得保持十二分精神才是。除了可以參考新房的驗(yàn)收辦法外，由于二手房多數(shù)已經(jīng)裝修過的，有一些特征就不是很方便從過新房的驗(yàn)收辦法來查閱了，這里面提供一些舊房的驗(yàn)收附加辦法： 看墻壁。一般來說，如果二手房沒有經(jīng)過臨時的粉刷，那么墻壁有滲水的話，會有泛黃或者乳膠漆流涕的跡象。如果房主在轉(zhuǎn)手房子前做了粉刷也是比較容易看得出的，因?yàn)檫@種粉刷往往比較馬虎。從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來，因?yàn)榉恐髟谵D(zhuǎn)手房子前如果對墻壁進(jìn)行全體的裝修，成本的確有點(diǎn)高。 看地面。主要是要看清楚踢腳線部位有沒有滲水跡象，包括乳膠漆或者墻紙表面有沒有異常。另外，猶其是要看是否有發(fā)黑的部位。 把已放家私搬開。有一些人買二手房時，都會看到房子里面還放有一些家具。房主往往會很好心地跟你說：剛買的，不舍得丟，你能用就拿去用。話你可聽，但工作還得繼續(xù)，把家具從原墻地面搬開，檢查這些部位是否存在著掩蔽的問題。 驗(yàn)防水。舊房子驗(yàn)防水的難度可能更簡單點(diǎn)。下去樓下借看一下天花板，看看是否有漏水現(xiàn)象。另外，洗手間與廚房的鄰近墻面（另一面）也是可以看到一些跡象的。 在新房驗(yàn)收的參考中，除了地平你可能不需要再操心外，其他的條目最好也認(rèn)真地檢查一下。以免日 5 / 202后給自己帶來麻煩，另外，如果發(fā)現(xiàn)問題，可以在現(xiàn)階段殺殺價，這樣可以彌補(bǔ)一下你日后維修的開支。配色定律特備定律，以供喜歡 DIY 的朋友們參考：第一條: 空間配色不得超過三種，其中白色、黑色不算色。第二條：金色、銀色可以與任何顏色相配襯。金色不包括黃色，銀色不包括灰白色。第三條：家用配色在沒有設(shè)計師指導(dǎo)下最佳配色灰度是：墻淺，地中，家私深。第四條: 廚房不要使用暖色調(diào)，黃色色系除外。第五條：打死也不要深綠色的地磚。第六條：即使沒有人威脅打死你，你也堅決不要把不同材質(zhì)但色系相同的材料放在一起。否則，你會有一半的機(jī)會會犯錯！第七條：想制造明快現(xiàn)代的家居品味，那么你就不要選用那些印有大花小花的東西(植物除外)，盡量使用素色的設(shè)計。第八條：天花板的顏色必須淺于或與墻面同色。當(dāng)墻面的顏色為深色設(shè)計時，天花板必須采用淺色。天花板的色系只能是白色或與墻面同色系者。第九條：空間非封閉慣穿的，必須使用同一配色方案。不同的封閉空間，可以使用不同的配色方案。第十條：本定律如果用于家居以外，90%可能錯誤！ 6 / 202釋義： 什么叫灰度？很簡單，把你要用的顏色用黑白復(fù)印機(jī)印出來比一下就行了。不管是暖色系還是冷色系，必然有它的灰度的。什么叫素色：就是純單色。什么叫色系：接近的同色。在一般的室內(nèi)設(shè)計中，都會限制使用顏色在三種之內(nèi)。當(dāng)然，這不是一種絕對，由于專業(yè)的室內(nèi)設(shè)計師熟悉更深層次的色彩關(guān)系，用色可能超出三種，但一般只會超出一種或兩種。限制三種顏色的定義：同一個相對封閉空間內(nèi)的三種顏色，包括天花、墻面、地面和家私?？蛷d和主人房可以有各成系統(tǒng)的的不同配色，但如果客廳和餐廳是連在一起的，視為同一空間。白色、黑色、灰色、金色、銀色不計算在三種顏色的限制之內(nèi)。但金色和銀色一般不能同時存在，只能在同一空間使用金或銀的一種。圖案類以其呈現(xiàn)色為準(zhǔn)。例如一塊花布有多種顏色，由于色彩有多種關(guān)系，所以專業(yè)上以主要呈現(xiàn)色為準(zhǔn)。辦法是瞇著眼睛看，即可看出其主要色調(diào)。但如果一個大型的圖案的個別色塊很大的話，同樣得視為一種色。室內(nèi)色彩的搭配技巧 7 / 202居室色彩選擇搭配應(yīng)以符合主人的心理感受為原則。通常，有這樣幾個色調(diào)的搭配方法： ——輕快玲瓏色調(diào)。中心色為黃、橙色。地毯橙色，窗簾、床罩用黃白印花布，沙發(fā)、天花板用灰色調(diào)，加一些綠色植物襯托，氣氛別致。 ——輕柔浪漫色調(diào)。中心色為柔和的粉紅色。地毯、燈罩、窗簾用紅加白色調(diào)，家具白色，房間局部點(diǎn)綴淡藍(lán)、有浪溫氣氛。 ——典雅靚麗色調(diào)。中心色為粉紅色。沙發(fā)、燈罩粉紅色，窗簾、靠墊用粉紅印花布，地板淡茶色，墻壁奶白色，此色調(diào)適合少婦和女孩。 ——典雅優(yōu)美色調(diào)。中心色為玫瑰色和淡紫色，地毯用淺玫瑰色，沙發(fā)用比地毯濃一些的玫瑰色，窗簾可選淡紫印花的，燈罩和燈桿用玫瑰色或紫色，放一些綠色的靠墊和盆栽植物點(diǎn)綴，墻和家具用灰白色，可取得雅致優(yōu)美的效果。 ——華麗清新色調(diào)。中心色為酒紅色、藍(lán)色和金色，沙發(fā)用酒紅色，地毯為暗土紅色，墻面用明亮的米色，局部點(diǎn)綴金色，如鍍金的壁燈，再加一些藍(lán)色作為輔助，即成華麗清新格調(diào) 裝修技巧之施工小常識 100 條裝修的準(zhǔn)備 8 / 202裝修的開始，很多人在剛買房子，甚至于還沒有買房子的時候就開始考慮了。事實(shí)上，買房子，是很多人一生中，最大的投資，而這個，脫離不了裝修這一關(guān)。那么，該如何著手開始裝備裝修的事宜呢。一、首先，你得確定房子的交樓日期，裝修準(zhǔn)備階段，一般以提前一個月為佳，太長和太短都是沒有什么益處的。太長，只會讓自己受罪更長，太短，時間太過于倉促也不好。二、 接下來，你需要計劃的是資金方面的內(nèi)容。裝修一套房子，需要多少錢，這往往是業(yè)主們所問得最多的。其實(shí)這個問題因?yàn)楦鞯匚飪r的不同，裝修項目的不同，又往往很難一概而論。一般來說，中檔的裝修大約會占房價的十分之一到五分之一。例如一棟房子為 100 平方米，房價是 50 萬元(舊房子應(yīng)以相等的新房子的市價計算)，那么裝修款在 5 萬元到 10 萬都是可能的。三、 處理好裝修中的夫妻角色。裝修，有時候會成為夫妻中爭吵的一個原因，所以不能不著重提醒。從業(yè)數(shù)年，署理的家裝不在少數(shù)，期中也遇到過各種各樣的夫妻：男主女輔：裝修中，通常是男主人攜著女主人。這類夫妻在一些事務(wù)的決定權(quán)上，男主人說了算。女主人最典型的例子是一聲不吭，也有一些是起輔助作用的。女主男輔：這類夫妻出現(xiàn)的例子有多種情況。第一種是妻管嚴(yán)，在家務(wù)上男方基本不敢吭聲，我遇過一個客戶中的男主人提起裝修就說：我老婆說...，第二種是女方學(xué)歷方面相對較高，男方在這方面的知識相對較少。典型的例子是男方只有小學(xué)水平，而女方有大學(xué)水平，這時候，男方多數(shù)是相對沉默的一方。以男為主：這類夫妻在裝修中，女方基本上是沒出現(xiàn)過鏡頭，原因可能性太多。猜測大約有如下幾種情況：第一種是女方懷孕之類的不方便出外走動。第二種是女方長得太對不起大家，男主人似乎不太愿意讓她出來走動。第三種是女方工作太忙或者出差了。以女為主：這類夫妻在裝修中，男方不出現(xiàn)的原因有二種：第一種是男方工作太忙，有的甚至是長期出差在外。第二種是男方權(quán)勢很高，不方便拋頭露面，多以機(jī)關(guān)高官為主。 針鋒相對：這類夫妻以上了年紀(jì)的為主，通常在裝修中會因?yàn)橐恍﹩栴}而吵翻臉。我遇到過兩對夫 9 / 202妻，一個是因?yàn)榕魅藞猿诛L(fēng)水的問題，而與當(dāng)醫(yī)生的男主人吵起來，一吵就是一個月，工程沒法開展。另一個是男主人身材太矮，家里的一些工程尺寸往往按自己的身高來思考，以致受到身高較高的女主人的強(qiáng)烈反對，當(dāng)然，這時候我是支持女主人的，設(shè)計應(yīng)以普通身高( 米)來設(shè)計。夫唱婦隨：這類夫妻多數(shù)有商有量，多以較高學(xué)歷的家庭為主。男方和女方都具有相當(dāng)?shù)闹R，看法也比較理智。 單身貴族：這類根本上還不存在夫妻，所以出現(xiàn)的主導(dǎo)者有可能是男的，也可能是女的。待婚人士：這類多是熱戀到談婚論嫁階段的男女。絕大部分情況與第六類相似，男女方對于裝修的問題，多數(shù)都會親切討論，然后再作決定。父母代勞：這類例子出現(xiàn)的機(jī)率較低，在這類中，業(yè)主雙方都沒有出現(xiàn)。為什么？因?yàn)闃I(yè)主根本還沒有結(jié)婚。房子是父母為自己的兒子或者女兒考上大學(xué)之類的借口送的禮，在一定的邏輯上來說，業(yè)主并非真正的業(yè)主。單親家庭：業(yè)主方的男方或者女方出缺，不過這種情況比上面各類出現(xiàn)的情況都要微少。但隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，業(yè)主中的男女一方在工作地點(diǎn)另置新家的情況也不少。 四、 裝修時機(jī)的選擇問題這里需要考慮的，除了上面的問題外，主要有兩方面的考慮： 空閑時間的問題。一般家裝最好是選擇在自己比較空閑的時候，如果你在裝修時期一直工作很忙，如果你堅持要裝修，那么你只有找一個你絕對信得過的人來裝修了，否則，你還是等一等。 天氣的因素。很多人傳聞，在一些潮濕的天氣不能裝修，其實(shí)，這種說法是沒有科學(xué)根據(jù)的。潮濕天氣對于裝修的唯一影響是油漆。如果處理不當(dāng)，會有泛白、發(fā)霉現(xiàn)象，但處理得當(dāng)，那就不成問題了。 價格的因素。也就是因?yàn)槿藗兤毡榈囊环N什么時候最合適裝修，什么時候不能裝修心理造成了一年四季之中，總有一個季度是裝修的淡季。其實(shí)，如果你找的裝修公司的技術(shù)可以的話，那么你在這些季節(jié)裝修反而可以節(jié)省不少錢，因?yàn)榈静粌H是裝修公司降價，連材料經(jīng)銷商也會降價，這筆帳算下來，絕對不是一個小數(shù)目。 10 / 202在上面的所有問題，你都準(zhǔn)備就諸后，那么你就可以著手下一步的計劃了。偷工減料偷工減料，這是個百分百的貶義詞，它禍國殃民、為害各行各業(yè)。作為一名裝修行業(yè)從業(yè)員，我對于偷工減料是十分憎惡的。當(dāng)首都人民在歡慶他們擁有一個現(xiàn)代化的北京西站不久，西站就因?yàn)橘|(zhì)量問題而臭名遠(yuǎn)播，中央下令徹查事件，眾多官員商人受到刑事審訊。在這之前，有誰想過在這樣一個首都窗口工程中竟然有人敢如此猖狂地偷工減料呢？ 有過裝修經(jīng)驗(yàn)的朋友往往會被裝修搞得頭破額爛。大家都會在裝修時貨比三家吧。那你是否知道為什么有時候的價格會有如此相差呢？有一些朋友向我訴苦，說有朋友出賣了他，把他的新家給弄得不成樣了。事實(shí)上，如果你請你所謂的朋友裝修，你有 50%的機(jī)會失去一個朋友。請你慎重選擇裝修公司，盡量選擇有信譽(yù)的裝修隊伍。看完本頁，你就會明白了，偷工減料是如何無處不在。下面以一個裝修 5 萬元的裝修為例，列出一些可能的偷工減料項目。（下面所列數(shù)據(jù)采用原文撰寫時的 1998 年市價計算）一、泥水買不合規(guī)格的、劣質(zhì)水泥。每包可節(jié)省 5 元左右吧。約可節(jié)省 100200 左右。 11 / 202