【文章內(nèi)容簡介】 現(xiàn)代人們生活中必不可少的重要內(nèi)容。小區(qū)網(wǎng)絡服務中心是智能小區(qū)的大腦、信息交換中轉(zhuǎn)站，高速的小區(qū)網(wǎng)絡中心是小區(qū)住戶步入13 / 111信息社會，享受網(wǎng)絡世界的重要保證。 小區(qū)內(nèi)設一個高速計算機網(wǎng)，為千家萬戶提供上網(wǎng)服務。家用計算機除可以管理家庭各種電器設備外，同時可利用內(nèi)部網(wǎng)與小區(qū)的其他住戶在網(wǎng)上進行交流、娛樂和電子商務，還可在管理中心查詢數(shù)據(jù)。小區(qū)網(wǎng)絡面向住戶開放公共信息網(wǎng)、社會服務網(wǎng)，并提供國際互聯(lián)網(wǎng)等服務，使住戶生活更方便，達到人在屋中坐，便知天下事的功能，而且可實現(xiàn)家庭辦公。小區(qū)網(wǎng)絡系統(tǒng)基本要求：小區(qū)網(wǎng)絡系統(tǒng)是小區(qū)綜合信息服務中心的基礎平臺，其設計應充分考慮小區(qū)信息流量的需求，以滿足 21 世紀寬帶多媒體信息交互的要求。同時網(wǎng)絡應具備可管理性、可擴展性和可維護性。通過采用通訊供應商的光纖到小區(qū)網(wǎng)絡機房、超五類線到戶的布線結構，構筑小區(qū)一條數(shù)據(jù)傳輸?shù)母咚俟?，給業(yè)主提供了和物業(yè)、社會充分溝通的寬廣通道，為未來信息的高速發(fā)展提供了可靠的硬件平臺。（3） 全面實現(xiàn)家居智能化，構筑全智能的居家生活環(huán)境智能家居是以住宅為平臺，利用網(wǎng)絡、通信及控制技術管理家中設備。來創(chuàng)造一個高效、舒適、安全、便利、環(huán)保的居住環(huán)境。a) 系統(tǒng)集成：? 將可視對講顯示和操控信息顯示集成在同一個操作顯示控制面板上；? 通過一體化的硬件設計，將家庭安防、家庭自動化控制、可視對講、信息發(fā)布與留言五大功能集成在統(tǒng)一的家庭智能化顯示和操作平臺上。b) 家庭安防功能(包括：紅外探頭、門窗磁、緊急按鈕、煤氣泄漏探頭、火警探頭等報警功能)：? 獨戶可視對講功能；? IC 卡門禁功能；? 電話及網(wǎng)絡報警功能；? 室內(nèi)無線按鈕撤布防和緊急報警功能；? 布防時室內(nèi)報警探測器預檢測功能；? 邏輯報警功能；14 / 111? 主人房控制面板報警狀態(tài)顯示功能(只限于連線式控制面板)；c) 家庭自動化功能(包括：室內(nèi)空調(diào)、照明、家用電器、窗簾等控制功能)：? 客廳控制面板操控功能；? 室內(nèi)外電話控制功能；? 互連網(wǎng)瀏覽器控制功能? 主人房控制面板操控功能(可分為連線控制或無線控制兩種控制模式)d) 可視對講功能? 將可視對講與家庭安防和自動化控制集成于同一個顯示與操作面板；? 實現(xiàn)三方通話功能；? 實現(xiàn)與 IC 卡門禁系統(tǒng)聯(lián)鎖聯(lián)開功能； e) 信息顯示與家庭留言功能? 顯示物業(yè)管理中心發(fā)布的物業(yè)通知信息功能；? 顯示在外住戶通過互連網(wǎng)瀏覽器發(fā)送短消息或留言功能；? 主人房控制面板信息與家庭留言功能(只限于連線式控制面板)；（4） 遠程抄表系統(tǒng)實現(xiàn)四表抄送自動化，杜絕“入戶抄表”現(xiàn)象對住戶來說，傳統(tǒng)的入戶抄表打擾了住戶正常的生活；對物業(yè)公司來說，抄表難自然成為了物業(yè)公司較頭疼的事，通過建立自動抄表系統(tǒng)從而減少人為因素，提高小區(qū)物業(yè)管理水平和質(zhì)量，從而也體現(xiàn)了小區(qū)檔次，為住戶和物業(yè)公司帶來了極大的方便和管理。遠程智能抄表系統(tǒng)是小區(qū)智能化重要的組成部分，它將取替?zhèn)鹘y(tǒng)的上門收費及 IC卡計量收費方式，使住戶的水、電、氣、熱等表的計量更準確、方便、快捷，便于集中管理。本系統(tǒng)中各戶脈沖表及其控制部件，通過信號線統(tǒng)一接到戶用采集控制終端；冷熱量表的流量計溫度傳感器和閥亦通過信號線統(tǒng)一接到冷熱量表終端，戶用采集控制終端通過用戶總線連入到區(qū)域管理器，冷熱量表終端亦通過用戶總線連入到區(qū)域管理器，區(qū)域管理器通過系統(tǒng)總線或電話線連入中央通訊接口機，中央通訊接口機通過串15 / 111口進入中央站即計算機管理系統(tǒng)。（5） 機電設備監(jiān)控系統(tǒng)全面實現(xiàn)小區(qū)機電設備管理自動化通過設備監(jiān)控系統(tǒng)對給排水系統(tǒng)、公共照明系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、送風/排煙風機、電梯監(jiān)控等系統(tǒng)的監(jiān)控具有精確、可靠、快速的相應，使用安全，通過“同層對同層無主從網(wǎng)絡” ，實現(xiàn)過程控制和數(shù)據(jù)存取處理。有效而簡便的接口，用于及時進行全部信息的存取及系統(tǒng)監(jiān)測控制，確保建筑物內(nèi)所有機電設備處于高效、節(jié)能、最佳運行狀態(tài)。本系統(tǒng)通過最優(yōu)化程序和預設時間程序，對現(xiàn)場信號進行采集和控制，實現(xiàn)小區(qū)內(nèi)所有機電設備全面有效監(jiān)控和管理的自動化，起到改善系統(tǒng)運行品質(zhì)、提高管理水平、降低設備維護費用、節(jié)省運行能耗的作用。其低廉的成本和良好的兼容性為系統(tǒng)的發(fā)展與擴充提供了保證與方便。（6）一卡通系統(tǒng)真正體現(xiàn)出“一卡多用”，能方便實現(xiàn)對門禁、車輛進出、電梯控制、消費的控制管理小區(qū)一卡通管理系統(tǒng)是建立在小區(qū)智能化綜合系統(tǒng)之上，運用先進的計算機網(wǎng)絡技術、通信技術及非接觸式 IC 卡技術，為小區(qū)的各項管理功能提供現(xiàn)代化手段，以提高管理質(zhì)量和水平。? IC 卡各子系統(tǒng)的工作站和上位機居于系統(tǒng)的高速管理信息域，采用以太網(wǎng)，通過路由器可連接小區(qū)局域網(wǎng)和廣域網(wǎng)，包括 Intra 和 Inter。? 通訊工作站與現(xiàn)場控制點之間采用傳統(tǒng)的控制網(wǎng) RS422 作為分散的控制設備、數(shù)據(jù)采集設備之間的通信連接。? 一卡通系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫采用同一數(shù)據(jù)庫管理，數(shù)據(jù)庫平臺用 ，支持ODBC 訪問，自控系統(tǒng)集成可通過局域網(wǎng)與其建立通訊連接，并對其數(shù)據(jù)庫進行讀、寫訪問。? 基于 TCP/IP 協(xié)議及 SOCKET 通訊方式，使得所有 IC 卡在管理中心授權（發(fā)卡或掛失）后無須再到各子系統(tǒng)進行任何授權操作，便可實現(xiàn)身份識別、電子門禁、考勤、巡更、消費、停車場出入、電梯控制等多種功能，真正做到“一卡通行 ”。16 / 111（7） 小區(qū)信息發(fā)布系統(tǒng)提供了一個小區(qū)內(nèi)外信息宣傳的窗口，提升小區(qū)的整體檔次現(xiàn)代社會已進入信息時代，信息傳播占有越來越重要的地位，同時人們對于視覺媒體的要求也越來越高，要求傳播媒體傳播信息直觀、迅速、生動、醒目。一套功能多樣，穩(wěn)定高效的社區(qū)物業(yè)信息發(fā)布系統(tǒng)是營造數(shù)字化社區(qū)的首選。通過在小區(qū)戶外、物業(yè)管理中心、樓宇電梯間、小區(qū)餐廳、健身房等住戶聚集或人流量大的地方懸掛 LED 或液晶顯示設備，播放或滾動播放各種物業(yè)信息、圖片資料以及宣傳片、科普知識、娛樂節(jié)目等，還可以根據(jù)住戶的要求，在社區(qū)內(nèi)部發(fā)布一些相關的產(chǎn)品或企業(yè)的廣告，收取一定的廣告費用。這樣，物業(yè)管理公司既多了一個宣傳的渠道，提高了物業(yè)管理信息的透明度，也增加了一個新的利潤增長點。（8） 背景音樂系統(tǒng)美化了小區(qū)的生活環(huán)境，營造一個優(yōu)雅、輕松的生活、休閑環(huán)境背景音樂簡稱 BGM，是 Back ground music 的縮寫，它的主要作用是掩蓋噪聲并創(chuàng)造一種輕松和諧的氣氛，聽的人若不專心聽，就不能辨別其聲源位置，音量較小，是一種創(chuàng)造輕松愉快環(huán)境氣氛的音樂。因此，背景音樂的效果有兩個，一是心理上掩蓋環(huán)境噪聲，二是創(chuàng)造與室內(nèi)環(huán)境相適應的氣氛，它在小區(qū)有著廣泛的應用。分布在小區(qū)公共區(qū)域的室外造型獨特的音箱與小區(qū)環(huán)境溶為一體，平時使小區(qū)充實在音樂之中，緊急時刻又能擴大音響，疏導人群，指揮處理現(xiàn)場。給業(yè)主營造輕松的在，輕松中有幾分寧靜，美妙中有幾分激情，大方而不失典雅，端莊而不失浪漫。（9） 加強智能化與物業(yè)管理的有效結合，提供人性化的服務。智能化系統(tǒng)的建設不僅為居民營造一個舒適便利的應用環(huán)境，而且從根本上改善了物業(yè)管理，更新了現(xiàn)代物業(yè)管理手段，提高了物業(yè)管理效益，只有物業(yè)管理的積極參與也才能真正體現(xiàn)出智能住宅小區(qū)的智能功能。一方面，物業(yè)管理智能化系統(tǒng)是智能住宅與智能住宅小區(qū)智能系統(tǒng)的組成部分，沒有物業(yè)管理的智能化，就沒有完整意義上的住宅與住宅小區(qū)的智能化；另一方面，只有物業(yè)管理的積極參與，并通過物業(yè)公司管理服務人員對智能化設備設施的管理，及通過提供多種信息為居民服務，居民才能真正感受到住宅與住宅小17 / 111區(qū)的“智能 ”，也才能感受生活的便利、安全、舒適與豐富多彩。 技術重點技術重點針對本工程的實際情況，其智能化系統(tǒng)進行常規(guī)設計以外，我司認為系統(tǒng)的設計在以下幾個方面要重點考慮。（1） 提高安全防范系統(tǒng)的可靠性，減少誤報主動紅外對射組成的周界報警系統(tǒng)誤報原因分析如下：氣候及環(huán)境原因：? 遇有霧、大風、雨、雪等天氣時，有可能產(chǎn)生誤報；? 遇有污雨、大雪或沙塵天氣之后要擦試光學系統(tǒng)，以保持主動紅外入侵探測器光學面的清潔；? 太陽長時間照射接收器也是產(chǎn)生誤報的原因。? 警戒光束附近有遮擋物，如樹的枝葉、長高的小草等，以及風刮樹搖可能引起系統(tǒng)的誤報。設備原因：? 探測器的性能不穩(wěn)定，很容易產(chǎn)生誤報。? 設備選型不當引起的誤報，如在室外選用單光束探測器。? 探測距離的選擇一定要留有 20%以上的余量，發(fā)射及接收器件的老化將降低接收能量，縮短探測器的實際探測距離。安裝調(diào)試原因：? 發(fā)射器、接收器之間的光軸調(diào)節(jié)不準。? 墻壁拐角處發(fā)射器和接收器最好不要安裝在一起。根據(jù)上述所作的分析，針對周界防越報警系統(tǒng)誤報頻繁的情況，我司提出以下解決方案：? 調(diào)整周界圍墻附近的植被，如樹的枝葉、長高的小草等，避免遮擋主動紅外對射探測器以及風刮樹搖可能引起系統(tǒng)的誤報。18 / 111? 采用穩(wěn)定性、可靠性高的主動紅外探測器? 對于防護距離≥20m 周界防護采用四光束主動紅外探測器，防護距離≤20m 的采用雙光束主動紅外探測器。? 探測器的實際防范距離按標稱距離的 70%進行設計：例如標稱距離為 50m 的探測器其實際的防范距離為=50*=35m ；? 嚴格按照國家相關規(guī)范以及廠家的要求安裝調(diào)試紅外對射探測器。? 加強對小區(qū)物業(yè)管理人員的培訓，使之能正確掌握設備的維護方法，定期對設備進行維護。（2） 加強系統(tǒng)之間的聯(lián)動，提高智能化系統(tǒng)的整體性能小區(qū)周界防盜報警系統(tǒng)可以與閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動，當探測器發(fā)出報警后，系統(tǒng)自動聯(lián)動攝像機、燈光、錄像機等設備；監(jiān)視器自動切換到該報警畫面，矩陣主機立即調(diào)用相應防區(qū)的攝像機圖像，同時聯(lián)動錄像機開始錄像，一切都由系統(tǒng)自動完成，無需手動操作。? 現(xiàn)場設備的聯(lián)動：包括燈光聯(lián)動、前端攝像機聯(lián)動兩部分；燈光聯(lián)動系統(tǒng)能接收來自單防區(qū)報警輸入輸出模塊的輸出觸發(fā)信號，觸發(fā)現(xiàn)場的探照燈開啟。? 監(jiān)控中心畫面調(diào)用聯(lián)動：當前端探測器被觸發(fā)后，通過報警輸入擴展模塊輸入到矩陣主機中，矩陣主機根據(jù)預先設置的聯(lián)動程序來調(diào)用攝像機的圖像；? 監(jiān)控中心錄像聯(lián)動：報警觸發(fā)后，迅速啟動硬盤錄像機進行現(xiàn)場錄像。（3） 提高系統(tǒng)的可擴展性，為系統(tǒng)以后功能的擴充作鋪墊智能技術發(fā)展迅速，功能越來越多，要求系統(tǒng)要具有一定的可擴充性，可根據(jù)建設單位和用戶的要求對系統(tǒng)進行功能擴充。系統(tǒng)可擴充性分為系統(tǒng)規(guī)模、系統(tǒng)功能上的可擴充性：系統(tǒng)規(guī)模：系統(tǒng)采用總線制、模塊化結構設計，使系統(tǒng)具有良好的擴展性能，可根據(jù)需要增加或刪減設備，增加設計靈活性；系統(tǒng)功能：采用功能預留的方式，智能家居系統(tǒng)除了具備基本的可視對講功能外，19 / 111還預留了信息發(fā)布功能、家居報警接口；（4） 建立完善的物業(yè)管理系統(tǒng)智能化系統(tǒng)的建設不僅為居民營造一個舒適便利的應用環(huán)境，而且從根本上改善了物業(yè)管理，更新了現(xiàn)代物業(yè)管理手段，提高了物業(yè)管理效益，主要從物業(yè)管理手段、管理平臺兩方面對來改變提升物業(yè)管理；? 管理手段：智能化系統(tǒng)的建立從根本上改變了傳統(tǒng)的物業(yè)管理觀念，更新現(xiàn)代物業(yè)管理手段，提供了一個集成化綜合管理平臺。? 管理平臺：XX 智能化系統(tǒng)小區(qū)智能化系統(tǒng)的建設，一個目的是為住戶提供好的應用系統(tǒng)，另一個目標是為物業(yè)提供方便可靠實用的管理工具，物業(yè)公司有效地利用智能化系統(tǒng)這一工具對小區(qū)和物業(yè)公司內(nèi)部做到科學全面的管理，同時利用該系統(tǒng)為用戶提供更好的服務。（5） 解決好室外設備的防雷問題（建議）解決好室外設備的防雷問題對于本次智能化系統(tǒng)建設具有至關重要的意義：（1） 能有效保護設備不在雷雨天氣時因雷擊而損壞，影響系統(tǒng)的正常使用；（2） 延長設備的使用壽命，降低系統(tǒng)的使用成本；（3） 提高物業(yè)管理人員操作設備的安全性，避免在雷雨天氣時，因設備外殼上的感應電壓對物業(yè)管理人員的人身安全構成危害。（4） 提高物業(yè)管理人員的積極性，使之能正確運用一套“安全、可靠”的智能化系統(tǒng)對小區(qū)進行全面的、科學的管理。（5） 一套“安全、可靠”的智能化系統(tǒng)能方便物業(yè)管理，同時也增加住戶對小區(qū)物業(yè)、開發(fā)商的認同度，使住戶能利用智能化系統(tǒng)來提高自己的生活質(zhì)量。20 / 111第第 4 章章 安全防范系統(tǒng)規(guī)劃說明安全防范系統(tǒng)規(guī)劃說明 周界防越報警系統(tǒng)周界防越報警系統(tǒng) 系統(tǒng)概述系統(tǒng)概述周界防越報警通過安裝于周界圍墻上的前端探測器對周界狀態(tài)進行實時監(jiān)測，布防狀態(tài)下，一旦有非法入侵，即發(fā)生報警。終端控制室主機顯示器以及模擬顯示屏上即可清晰顯示報警發(fā)生區(qū)域，這樣借助于周界防范系統(tǒng)就可實施對小區(qū)的封閉式保護。主動紅外對射報警系統(tǒng)主要用于 XX 四周圍墻以及一些不允許穿越的區(qū)域等地方，該系統(tǒng)的優(yōu)點是全天候工作，可根據(jù)周界不同情況選用不同距離的紅外對射設備，可根據(jù)不同的安全級別選用不同射線的設備，該系統(tǒng)以系統(tǒng)造價低，安裝靈活簡易的特點在國內(nèi)的安防工程中較多采用，本項目長距離采用四光束主動紅外探測器，可避免大雨，大霧天的影響，降低外界對探測器工作的影響，提高系統(tǒng)可靠性；短距離采用雙光束主動紅外探測器，可節(jié)省造價。因 XX 小區(qū)與 XX 海相鄰，因此濕氣重，霧天的情況也頻繁出現(xiàn)，而濕氣重，霧天的現(xiàn)象容易引起紅外對射的誤報，所以本項目建議采用四光速的紅外對射探測器，提高系統(tǒng)的抗干擾能力，降低系統(tǒng)誤報率。 系統(tǒng)需求分析系統(tǒng)需求分析本次主要針對 XX 的周界圍墻及居住樓層頂。紅外對射探測器（對）序號 防范范圍80m 60m 30m 10m攝像機（臺）1 規(guī)劃路圍墻 1 1 32 民族路圍墻 2 2 43 改建后民族路圍墻 2 1 34 綠化帶圍墻 2 521 / 111 系統(tǒng)方案規(guī)劃系統(tǒng)