最新的糧倉保護(hù)性再利用商業(yè)計劃書(編輯修改稿)
2024-08-16 01:51 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 高檔次文化加餐飲消費(fèi)群體，長沙和來自各地的金領(lǐng)聚集地；③來自各種時空的原創(chuàng)藝術(shù)為主要特色的文化藝術(shù)背景；四、市場地位及對象分析市場定位①達(dá)到同類或類似場所省內(nèi)一流水平。②以高端客戶（500強(qiáng)企業(yè)、上市公司、各級政府、外企、富豪、文藝名人等）為目標(biāo)。③以金領(lǐng)階層（高收入階層、CEO、MBA）主流客戶為導(dǎo)向。④以欣賞文化并具備經(jīng)濟(jì)能力的發(fā)展中企業(yè)客戶為鋪墊。主流客源——政府官員、富豪、企業(yè)家、文藝明星、藝術(shù)家、中小企業(yè)主等，以公務(wù)接待和商務(wù)接待為主要著力點(diǎn)。次流客源——具備經(jīng)濟(jì)能力的個人及機(jī)構(gòu)的私人接待；散客客源——湖南本地具備消費(fèi)能力的，愛好文化的人群。五、服務(wù)特色分析出品特色（略）服務(wù)特色①藝術(shù)館、博物館環(huán)境：突出項目獨(dú)特的文化藝術(shù)環(huán)境，做到與同類項目的文化差異性和視覺差異性。②私密化空間：（略）③人性化管理：（略）④家府化服務(wù)：（略）⑤服務(wù)語言的特殊要求：具備懂英語的員工為客人進(jìn)行服務(wù)。⑥服務(wù)理念——盛世太平、品位糧倉第五章 項目管理模式概述一、管理組織結(jié)構(gòu)分析董 事 會總 經(jīng) 理會所經(jīng)理（餐飲）安保部廚務(wù)部客服銷售部行政辦財務(wù)部保安員工程維修員銷售推廣樓面服務(wù)基層管理推洗工面點(diǎn)西廚中廚督察人事主管采購倉庫審計出納會計二、管理職責(zé)分析（略）三、管理范圍分析（略）四、管理思路分析（略）第六章 項目投資估算與資金籌措一、投資估算：X萬項目總投資約X萬元?？偼顿Y估算包括項目初期投入費(fèi)用、后期投入費(fèi)用及相關(guān)藝術(shù)品配套費(fèi)用等。二、初期已投入費(fèi)用：X萬目前基本完成整個項目古建筑修復(fù)工程、室內(nèi)裝修工程、園林綠化小品工程等；另外完成部分藝術(shù)品陳列及物品的配置等。序號建設(shè)項目造價（萬）內(nèi)容備注一工程費(fèi)用X工程建設(shè)為主。1古建筑修復(fù)2室內(nèi)外裝修3園林綠化小品三、租賃場地費(fèi)用：X萬左右/年按已簽訂的租賃協(xié)議確定房屋租賃費(fèi)用估算。租賃場地費(fèi)包括公共設(shè)施、車位、垃圾臺等。（暫略）租賃費(fèi)用估算按協(xié)議的每平方米每月X元計算，計租面積為X平方米；租賃費(fèi)用估算參照周圍出租費(fèi)行情及實際使用情況。 如合作方將太平糧倉的預(yù)期租金作為其出資入股，則預(yù)期租金在一定期限內(nèi)計為項目的收入在財務(wù)上予以體現(xiàn)。四、后期裝修費(fèi)用、設(shè)備設(shè)施費(fèi)用：后期的裝飾包括門面、廳面、廚房三個大的方面。門面包括收銀系統(tǒng)、店面招牌及餐牌、路招與指示招牌、廚房裝修應(yīng)以衛(wèi)生為主，結(jié)合方便廚師、工作人員操作，便于油煙、污水排放功能考慮。設(shè)施和設(shè)備包括廚房中的烹飪設(shè)備、儲存設(shè)備、以及冷藏設(shè)備，運(yùn)輸設(shè)備，加工設(shè)備，洗滌設(shè)備、空調(diào)通風(fēng)設(shè)備，安全和防火設(shè)備等。含運(yùn)輸費(fèi)和安裝調(diào)試費(fèi)。 名稱描述費(fèi)用（萬元）裝修費(fèi)用門面店面招牌及餐牌高檔仿古宣傳牌，含門口盆載花卉等路招與指示路牌含燈光設(shè)施等收銀系統(tǒng)含收銀系統(tǒng)、對講機(jī)、刷卡機(jī)、稅控機(jī)等廳面吊頂裝飾與墻壁墻紙部分吊頂重裝，加古代藝術(shù)元素，木雕造景 5窗簾、地毯、燈飾等 4水電、線路等 1藝術(shù)配飾等硬木屏風(fēng)、古案臺及羅漢椅、匾牌、雕花架等 2廚房修建及裝修擬定在后院園林處3給排水、用電等 排煙工程、環(huán)保費(fèi)用等其他地下室裝修衛(wèi)生間裝修現(xiàn)有衛(wèi)生間需要提質(zhì)升級、別墅二樓增加衛(wèi)生間庭院中式大廳外的偏廊處加石桌和石凳，其他地方加仿古石盆、動物及人物石雕設(shè)備設(shè)施費(fèi)用廚房烹飪設(shè)備 2儲存設(shè)備及冷藏設(shè)備 1運(yùn)輸設(shè)備及加工設(shè)備 洗滌設(shè)備及通風(fēng)設(shè)備 安全和防火設(shè)備 空調(diào)、電視、電話等暫定6個空調(diào)、電視和電話等設(shè)備適當(dāng)添置。音響及相關(guān)數(shù)碼產(chǎn)品1五、后期家具和器皿等費(fèi)用：家具費(fèi)用主要指辦公家具、客人區(qū)域家具等。器皿主要是指對餐廳、廚房經(jīng)營用的瓷器、玻璃器皿、銀器、工作服等物料用品，應(yīng)先根據(jù)確定的飯館餐飲店的服務(wù)方式和桌位數(shù)，計算出各種家具和器皿需要的數(shù)
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