【文章內(nèi)容簡介】 陽光水城成交套數(shù)：12套優(yōu)惠政策：。10月1—31日契稅全免，晨報(bào)題花優(yōu)惠1000元，老帶新優(yōu)惠1%。點(diǎn)評：陽光水城本次房交會(huì)期間的成交量比預(yù)期稍多，其成交面積以60㎡的兩室為主。新推物業(yè)（10樓）未實(shí)現(xiàn)較好的銷售預(yù)期，所以如何促進(jìn)該物業(yè)的銷售，成為了開發(fā)商當(dāng)前迫切需要解決的問題。卓越美麗山水成交套數(shù)： 9套優(yōu)惠政策：。契稅減免30%。點(diǎn)評：該項(xiàng)目走勢平穩(wěn)，房交會(huì)期間的成交量比預(yù)期略少，由于十月假期過多，在房交會(huì)之前基本沒有銷售。房交會(huì)后會(huì)改變優(yōu)惠政策。由于工程進(jìn)度過于緩慢，江景概念一直比較單薄，客戶認(rèn)知度比直接競爭樓盤金沙港灣差很多。（六）南岸區(qū)東海長洲成交套數(shù)： 300余套優(yōu)惠政策：，按揭無折扣，契稅減免30%。點(diǎn)評：該項(xiàng)目選擇在房交會(huì)期間開盤，不僅借房交會(huì)的人氣促進(jìn)了項(xiàng)目銷售，并為其后續(xù)項(xiàng)目作形象宣傳。龍湖觀山水成交套數(shù)：340套優(yōu)惠政策：，按揭：首付款一次性付清的優(yōu)惠30元/㎡，首付款分期支付的無優(yōu)惠，契稅減免30%。點(diǎn)評：該項(xiàng)目是龍湖跨出江北區(qū)域的第一個(gè)樓盤，其景觀資源豐富，地理位置優(yōu)越，產(chǎn)品性價(jià)比較高，再加上開發(fā)商的品牌效應(yīng)，成交情況相當(dāng)理想。融僑半島成交套數(shù)：約80套優(yōu)惠政策：，首付繳一緩二，契稅減免30%，免五通費(fèi)。點(diǎn)評：南岸區(qū)唯一千畝大盤的優(yōu)勢使其在房交會(huì)上的人氣相當(dāng)旺盛，再加上本次所推物業(yè)全為中小戶型，這就使其總價(jià)得到了較好的控制。中天陽光美地成交套數(shù)：33套優(yōu)惠政策：在原有優(yōu)惠政策的基礎(chǔ)上再打]+1萬/套+契稅減免30%+免5通費(fèi)。點(diǎn)評：陽光美地在本次房交會(huì)期間的優(yōu)惠幅度比較大，收效也較為明顯。可見開發(fā)商是希望通過房交會(huì)的契機(jī)加快銷售速度，迅速回籠資金。怡景天域 成交套數(shù)：10套優(yōu)惠政策：，契稅減免30%，免五通費(fèi)。點(diǎn)評：作為南岸區(qū)的江景豪宅，怡景天域在本次房交會(huì)也收獲頗豐。但是由于其總價(jià)相對偏高，必定會(huì)造成銷售周期略長，而且其目標(biāo)消費(fèi)群體對本次房交會(huì)所提供的優(yōu)惠政策的敏感度不高。（七）九龍坡區(qū)金科綠韻康城成交套數(shù)：20套優(yōu)惠政策：一次性98折、按揭99折，契稅減免30%，免四通。點(diǎn)評：綠韻康城在房交會(huì)期間的成交量較好。從開發(fā)商推出的優(yōu)惠政策來看，仍然是按照往常的優(yōu)惠政策來執(zhí)行，可見開發(fā)商是由于二期物業(yè)即將售罄，所以此次參加房交會(huì)的目的是為了積累后續(xù)物業(yè)的客戶。心巢御園成交套數(shù)：5套優(yōu)惠政策：，契稅減免30%。點(diǎn)評：由于心巢御園的開發(fā)商未將前期認(rèn)購客戶的合同放在房交會(huì)期間簽訂，造成現(xiàn)場人氣不足，銷售情況很不理想。百康年世紀(jì)門成交套數(shù)：約80套優(yōu)惠政策：，契稅減免30%。點(diǎn)評：該項(xiàng)目的地段優(yōu)勢和強(qiáng)大的市場推廣力度，使其現(xiàn)場人氣較旺，并且全小戶型的設(shè)計(jì)和相對較低的總價(jià)，取得如此成績理所當(dāng)然。 廣廈城成交套數(shù)： 10套優(yōu)惠政策：，契稅和四通全免，免半年月供。點(diǎn)評：作為九龍坡區(qū)的第一個(gè)千畝大盤，廣廈城在本次房交會(huì)期間也有所截獲，但由于項(xiàng)目近段時(shí)間來的銷售速度較為緩慢，造成銷售周期略長。八、新盤關(guān)注（一）整體概況秋交會(huì)上全新亮相的項(xiàng)目有26個(gè)，包括復(fù)地上城、天江鼎城、尚源印象等外來知名開發(fā)商入渝亮相之作，加上超過50個(gè)老盤“發(fā)新枝”，推出新組團(tuán)、新產(chǎn)品，新盤占到210個(gè)秋交會(huì)參展樓盤的1/3強(qiáng)。近期在樓市閃亮露面的龍湖?觀山水、金科?廊橋水岸、復(fù)地?上城等樓盤，都在展會(huì)上亮相。同時(shí)，展會(huì)還出現(xiàn)了人們很少聽說的新樓盤名字，如尚源印象、勁力五星城、同天綠岸、雪梨澳鄉(xiāng)、錢塘玫瑰灣、逸靜豐豪、金港國際、日月東方晨曦、華宇北國風(fēng)光、華宇西城麗景等等。（二）重點(diǎn)個(gè)盤分析同天綠岸地理位置：重慶高新區(qū)二郎科技新城路6號(hào)項(xiàng)目簡況：作為同天房產(chǎn)開發(fā)的首個(gè)精品項(xiàng)目，同天綠岸以“找到生活一點(diǎn)真”的獨(dú)特定位，締造一個(gè)40萬平方米大型純生態(tài)自然人文景觀社區(qū)。項(xiàng)目總占地27萬方，分南北兩區(qū)，南區(qū)為湖濱純花園洋房居住區(qū)，北區(qū)為寬景觀高層低密度居住區(qū)。同天綠岸周邊自然資源豐富，毗鄰在建的1400畝彩云湖生態(tài)公園、300畝紅獅公園、110萬平米的秋池商業(yè)步行街，與周邊的綠韻康城、尚美國際項(xiàng)目等連成大西區(qū)生態(tài)片區(qū)，綠化率達(dá)到40%以上，形成愜意舒居意境。項(xiàng)目分三期開發(fā)，現(xiàn)開發(fā)的一期為院落式花園洋房。預(yù)計(jì)推出時(shí)間：2005年12月左右出戶型，06年上半年開盤。中華新城地理位置：高新區(qū)袁家崗?qiáng)W林匹克中心旁。項(xiàng)目簡況:項(xiàng)目由高尚公寓、超高層甲級寫字樓及五星級酒店、超高層酒店式公寓和大型購物中心組成。其中住宅約占18萬平米，超高層甲級寫字樓及五星級酒店約占9萬平米，超高層酒店式公寓約占4萬平米，大型購物中心約占18萬平米。在規(guī)劃中還將建造一座歐洲童話公園，約占2萬平米。建筑形態(tài)為點(diǎn)式高層建筑。預(yù)計(jì)推出時(shí)間：2006年初公布價(jià)格，預(yù)計(jì)35月開盤。中馳半島薈景地理位置：解放碑人民公園旁項(xiàng)目簡況：“鬧市綠洲”人民公園，與解放碑僅一街之隔，由數(shù)幢高層建筑圍合而成，一、二期總面積近30萬平方米，堪稱解放碑首屈一指的規(guī)模社區(qū)。中馳半島薈景擁有良好的自然資源優(yōu)勢，俯可看滾滾長江百舸爭流，遠(yuǎn)可眺南山嶺秀峰奇，擁有山、水、園、林這些自然資源優(yōu)勢外，中馳半島薈景將著力打造一個(gè)渝中區(qū)解放碑具有劃時(shí)代意義的景觀生活城，是目前解放碑地區(qū)唯一具有小區(qū)內(nèi)部環(huán)境的項(xiàng)目。意味著解放碑將告別公寓樓或單體樓的生活，使未來居住者的生活質(zhì)量得到根本改變。一期規(guī)模約20萬方，即將開盤的是以中、小戶型為主的“怡景閣”。預(yù)計(jì)推出時(shí)間：2005年11月公布戶型價(jià)格，12月底開盤。錢塘玫瑰灣地理位置：渝中區(qū)長江一路52號(hào)。項(xiàng)目簡況：錢塘集團(tuán)擁有十余年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，意圖把該項(xiàng)目打造成15萬平方米的高尚江景花園住宅。該項(xiàng)目總占地面積40余畝，由七棟小高層和高層組成。項(xiàng)目背靠天然綠色屏障———鵝嶺公園及佛圖關(guān)公園，城市景觀帶———規(guī)劃中的竹林公園穿插其間。地勢北高南低，憑欄遠(yuǎn)眺，正前方即是浩瀚長江，項(xiàng)目有四大景觀電梯，三大觀景平臺(tái)，使之成為渝中半島上為數(shù)不多的集江景與山景為一體的花園住宅小區(qū)。，適用人群多，選擇余地大。預(yù)計(jì)推出時(shí)間：2005年11月中旬開盤。協(xié)信TOWN城地理位置：位于北部新區(qū)金開大道與五人路交界處。項(xiàng)目簡況：項(xiàng)目地處北部新區(qū)金開大道入口處，西側(cè)與天湖美鎮(zhèn)隔道相望，北側(cè)與棕櫚泉花園和人和實(shí)驗(yàn)學(xué)校毗鄰。項(xiàng)目占地150353㎡，總體量297000㎡，其中住宅面積為138472㎡，商業(yè)面積67911㎡。小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)以院落式聯(lián)拼別墅為主，同時(shí)還規(guī)劃有大型商業(yè)中心、酒店、寫字樓、公寓等，整個(gè)建筑群以住宅、院落、街區(qū)為空間表達(dá)，演繹了一個(gè)浪漫風(fēng)情，西班牙式TOHO城邦。項(xiàng)目首期規(guī)劃為院落式聯(lián)拼別墅，總戶數(shù)119戶，以西班牙風(fēng)情為主調(diào)，建筑風(fēng)格簡潔明快，充分強(qiáng)調(diào)居住空間的變化與個(gè)性。預(yù)計(jì)推出時(shí)間：未定。 勁力五星城 地理位置：北部新區(qū)高新園新牌坊。項(xiàng)目簡況：該項(xiàng)目建筑形態(tài)為點(diǎn)式高層住宅。開發(fā)量近30萬方，產(chǎn)品形態(tài)覆蓋高層景觀精品住宅、小戶型酒店式服務(wù)公寓、酒店式辦公及超五星級經(jīng)典酒店。作為勁力酒店集團(tuán)全力打造的重慶首個(gè)五星級國際社區(qū),勁力五星城沒有傳統(tǒng)意義上的物業(yè)管理,而對整個(gè)小區(qū)實(shí)行酒店管理，執(zhí)行酒店“金鑰匙”服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。小區(qū)集住宅、辦公、娛樂、商業(yè)于一體，采用雙大堂入戶，自然生態(tài)車庫真正實(shí)現(xiàn)人車分流。作為高層低密度住宅的又一典型代表，小區(qū)內(nèi)各樓宇之間的間距在140180米之間，視野開闊，景觀資源利用充分。預(yù)計(jì)推出時(shí)間：2006年初公布戶型及價(jià)格，3月開盤。 天江常青藤別墅地理位置：回興片區(qū)西政渝北校區(qū)南側(cè)。項(xiàng)目簡況：項(xiàng)目占地507畝，總建筑面積10余萬方，獨(dú)立別墅、聯(lián)排別墅共200余棟。項(xiàng)目配有雙會(huì)所，總建筑面積4000余方，會(huì)所配套包括商務(wù)中心、健身房、游泳池等20余項(xiàng)功能設(shè)施。在項(xiàng)目次入口處設(shè)計(jì)了500余方的商業(yè)用房，做為生活配套商業(yè)。項(xiàng)目還配有1000余方的幼兒園。預(yù)計(jì)推出時(shí)間：2005年11月中旬開盤。 春風(fēng)城市心筑地理位置：項(xiàng)目位于冉家壩中心腹地，冉家壩中心廣場旁。項(xiàng)目簡況：由來自浙江的春風(fēng)地產(chǎn)在渝開發(fā)的首個(gè)項(xiàng)目。項(xiàng)目緊鄰市政80米寬的重慶第一景觀大道，屬于重慶未來政務(wù)、居住、外事中心的冉家壩黃金地帶。項(xiàng)目總占地面積約92畝，總建面積為16萬平方米。項(xiàng)目以9棟30F或32F高層住宅平均分布，形成結(jié)構(gòu)緊密、相對獨(dú)立的整體布局。全部建筑南北朝向、點(diǎn)式布置。戶型以40—120 m2的一室一廳到三室二廳為主。其中，挑高6米的空中陽光院館、陽光電梯以及首創(chuàng)的將中國式的建筑符號(hào)和