【正文】 該樓盤還設(shè)計了通向長江的、寬度達66米寬的視線通廊，顯得十分通敞遼闊。項目簡況：占地300余畝，建面約37萬方，總投資12億元。推出時間：預計05年11月開盤，可能因內(nèi)部價格體系調(diào)整，具體時間不詳。 1復地香逸半山在高層社區(qū)內(nèi)打造別墅園林景觀，近65％的綠化面積，加上周邊15公里的嘉陵江岸線、7200畝的生態(tài)農(nóng)場、4200畝的生態(tài)體育場，2500畝的佰富高爾夫，使項目擁有清新、健康的生活環(huán)境。預計推出時間：一期推出純板式小高層、花園洋房，１２月開盤?；▓@洋房則將地中海獨具特色的建筑元素運用得細致入微，融入建筑本身。在規(guī)劃設(shè)計上依山就勢，結(jié)合自然、突出山水特色，豐富的山水城市景觀，在建筑風格上申燁總建筑面積：84723 m2。申燁本項目由香港Excellence卓越物業(yè)擔綱物業(yè)顧問。項目總占地50畝，容積率為4，%，規(guī)劃戶數(shù)1164戶。竹池與卵石的配合，石英砂與自然石塊的巧妙安排又使日式造園手法“枯山水”得以再現(xiàn)。，商業(yè)規(guī)劃為“集商場超市、餐飲娛樂、辦公金融、汽車銷售于一體的綜合型商業(yè)”,是重慶新牌坊核心區(qū)不可多得的三維立體商業(yè)空間，商業(yè)繁華指日可待。中庭花園面積約1818平方米，住宅每三層有一個42平方米的空中花園。%，%，車位數(shù)156個，總戶數(shù)518戶。天宇戶型以40—120 m2的一室一廳到三室二廳為主。項目緊鄰市政80米寬的重慶第一景觀大道，屬于重慶未來政務(wù)、居住、外事中心的冉家壩黃金地帶。預計推出時間：2005年11月中旬開盤。項目簡況：項目占地507畝，總建筑面積10余萬方，獨立別墅、聯(lián)排別墅共200余棟。作為高層低密度住宅的又一典型代表，小區(qū)內(nèi)各樓宇之間的間距在140180米之間，視野開闊，景觀資源利用充分。項目簡況：該項目建筑形態(tài)為點式高層住宅。項目首期規(guī)劃為院落式聯(lián)拼別墅，總戶數(shù)119戶，以西班牙風情為主調(diào)，建筑風格簡潔明快，充分強調(diào)居住空間的變化與個性。TOWN城地理位置：位于北部新區(qū)金開大道與五人路交界處。地勢北高南低，憑欄遠眺，正前方即是浩瀚長江，項目有四大景觀電梯，三大觀景平臺，使之成為渝中半島上為數(shù)不多的集江景與山景為一體的花園住宅小區(qū)。玫瑰灣地理位置：渝中區(qū)長江一路52號。意味著解放碑將告別公寓樓或單體樓的生活，使未來居住者的生活質(zhì)量得到根本改變。半島薈景地理位置：解放碑人民公園旁項目簡況：“鬧市綠洲”人民公園，與解放碑僅一街之隔，由數(shù)幢高層建筑圍合而成，一、二期總面積近30萬平方米，堪稱解放碑首屈一指的規(guī)模社區(qū)。在規(guī)劃中還將建造一座歐洲童話公園，約占2萬平米。中華項目總占地27萬方，分南北兩區(qū)，南區(qū)為湖濱純花園洋房居住區(qū)，北區(qū)為寬景觀高層低密度居住區(qū)。豐豪、金港國際、日月同時，展會還出現(xiàn)了人們很少聽說的新樓盤名字，如尚源點評：作為九龍坡區(qū)的第一個千畝大盤，廣廈城在本次房交會期間也有所截獲，但由于項目近段時間來的銷售速度較為緩慢，造成銷售周期略長。百康年心巢（七）九龍坡區(qū)金科可見開發(fā)商是希望通過房交會的契機加快銷售速度，迅速回籠資金。點評：南岸區(qū)唯一千畝大盤的優(yōu)勢使其在房交會上的人氣相當旺盛，再加上本次所推物業(yè)全為中小戶型，這就使其總價得到了較好的控制。龍湖房交會后會改變優(yōu)惠政策。卓越陽光水城成交套數(shù)：12套優(yōu)惠政策：。但通過此次秋交會，其成交量達到了開發(fā)商的期望值，通過一系列的整改,奧園正在逐步走出低谷。本次蔚城的大幅降價的確吸引了大批購房客戶的眼球，對促進銷售起到了相當積極的作用。 融科未來城成交套數(shù)： 48套優(yōu)惠政策：。（三）渝北區(qū)龍湖點評：由于該項目的性價比不高，戶型設(shè)計缺乏競爭力，產(chǎn)品的亮點受工程進度、區(qū)域配套和陽光100國際新城的消極影響，降低了客戶的購買熱情。其第一、二次推出物業(yè)已基本售罄，低開高走的價格策略取得比較好的效果。七、在售代表性樓盤成交點評（一）渝中區(qū)蓮花國際成交套數(shù)：150套優(yōu)惠政策：一次性付款97，按揭99折，契稅減免30%點評：蓮花國際的開發(fā)商為了回籠資金，利用房交會稅費優(yōu)惠政策，完成開盤認購的150套物業(yè)的合同簽定，雖無新客戶成交，但實現(xiàn)了對資金變現(xiàn)，保證了后續(xù)開發(fā)力度。這說明，隨著購房者對居住要求越來越高，單一功能的項目如果產(chǎn)品本身沒有特色，將難以在市場有良好表現(xiàn)，因此越來越多有實力的開發(fā)商選擇做復合地產(chǎn)，對營銷提出更多創(chuàng)新。教育社區(qū)：在教育地產(chǎn)的宣傳上，沙區(qū)樓盤鮮有提及，但魯能酒店社區(qū)：初次亮相的勁力紫都城產(chǎn)品本身特色不多，但在營銷上用“如同一個城市中的童話”來推廣，打造一個充滿溫馨幻想的童話社區(qū)，雖然有些虛浮，但在銷售方面還是獲得不錯的效果。目前金開大道的協(xié)信TOWN城入市比較謹慎，還在進行推廣，該盤以西班牙風情為賣點，其產(chǎn)品本身有一定創(chuàng)新。與此相對應(yīng)的是，花園洋房、別墅等中高端項目的老盤打擁堂。（3）龍湖、金科、復地、融僑等一線開發(fā)商將集中開發(fā)高層物業(yè)。龍湖的觀山水、紫都城都是高層；金科的綠韻康城和廊橋水岸也都是高層。 六、從房交會看產(chǎn)品供給特點（一）市場上高層住宅產(chǎn)品大量增多，明年高層會繼續(xù)放量本次秋交會上，大量的新推樓盤都為高層。據(jù)悉，聚富集團、香港融匯集團和澳門的一實力開發(fā)商都在此圈地，且都是上十億元的投入。 特別是來自浙江的海宇集團在秋交會上展示了宏大的“七星耀城”計劃，聯(lián)袂推出狀元府第、縉水樓臺、天賜苑、文筆山莊、縉云華府、南屏花園、怡景苑等七大品質(zhì)樓盤。10月21日，茶園新區(qū)管委會特地在秋交會現(xiàn)場舉行了一場推介說明會，推出總面積6700畝的4個全新土地開發(fā)項目，吸引了50余家開發(fā)商到場。 （3）渝北區(qū)除了傳統(tǒng)的兩路、回興片區(qū)，目前龍頭寺和冉家壩片區(qū)開發(fā)日漸成熟，成為市場熱點，其開放量非常大、樓盤也很多，并且這兩個新興片區(qū)離成熟的居住區(qū)非常近，容易被消費者接受。（1）北部新區(qū)大盤的產(chǎn)品相對高端，花園洋房、別墅比例較大，但目前市場普通住宅比較容易被接受，花園洋房、別墅由于前兩年放量較大，目標市場有一定飽和。在成交面積上，渝北區(qū)達304953平方米，雄居榜首，遠遠拋開后幾名。甚至于在本次房交會前，業(yè)內(nèi)外也普遍估計購房熱點還是北部新區(qū)。四、從房交會看區(qū)域競爭特點（一）渝北區(qū)強勢登頂，北部新區(qū)遭遇挑戰(zhàn)。明年價格會有一定提升，漲幅應(yīng)該控制在10%以內(nèi)。上半年新政后，主城區(qū)二手房比較蕭條，近兩個月，成交面積逐月回升，憑借秋交會契稅優(yōu)惠形成的旺盛人氣，二手房市場釋放出應(yīng)有能量在情理之中。從目前市場情況來看，這部分樓盤會在價格上一直保持一種領(lǐng)先優(yōu)勢，在接下來幾個月價格會比較穩(wěn)定。觀山水，其3700元/平方米的均價再創(chuàng)區(qū)域同類產(chǎn)品房價新高。融科蔚城在開盤后的短短二個月內(nèi)將價格下調(diào)近500元，這是重慶樓市今年以來最大幅度的公開調(diào)價，也成為了本次房交會的一大亮點。（二）眾多樓盤對價格進行優(yōu)惠促銷由于前幾個月市場一直疲軟，到九月才開始有一定回暖，在本次房交會上，開放商為盡可能促使成交，紛紛推出各種優(yōu)惠和購房折扣以及特價房。其中，%，繼續(xù)保持市民自購房占絕對多數(shù)的消費格局。該展區(qū)按地域劃分了4大板塊：江南板塊、江北板塊、渝西板塊、渝中半島板塊。（圖片見附錄1）（二）展位情況此次房交會展區(qū)分布在兩層，其中一層為特展區(qū)，四樓為普通展區(qū)。重慶同成置業(yè)顧問有限公司2005秋季房交會分析報告為期四天（2005年10月20日—2005年10月23日）的2005年秋交會雖然已落下帷幕，但作為重慶繼2005亞太城市市長峰會后在同一地點召開的第一個大型展會，其產(chǎn)生的深遠影響和顯示的重大意義值得細細回顧。擬出讓地塊19宗。 展場四樓為普通展區(qū)，共有房企90多家。二、房交會交易情況統(tǒng)計（一）房交會前市場情況9月份，我市主城區(qū)商品房成交面積達92萬平方米，與8月份相比，%，%，市場信心已有所恢復。 今年年底到明年，重慶房價應(yīng)該還會走高，但幅度不會大，并且大幅波動的可能性也很小。其200套院落洋房，均價由原來的3350元/平方米，調(diào)整為2886元/平方米。 （四）少量大盤價格略有漲幅在房交會期間開盤的龍湖這些大盤依托不可復制的資源優(yōu)勢在價格上走高，普通樓盤無法效仿。 二手房之所以出現(xiàn)目前的交易熱情，首先表明重慶樓市有著巨大而真實的購買需求，其次，從交易情況來看，總價在20萬元左右的房子最容易成交，這又表明當前重慶一手新房的供應(yīng)與大眾夠房者主流的消費能力有一定偏差，再者，這與部分外地投資者低價拋盤有一定關(guān)系。（六）總體看來，明年價格穩(wěn)中有升。因為從房交會來看，大量的新盤將在明年放量，例如南濱、北濱都蓄積了大量產(chǎn)品，并且目前新興的存量土地較多的冉家壩、龍頭寺、渝南大道、龍州灣等片區(qū)會不斷供應(yīng)產(chǎn)品。在去年秋交會上，在成交均價和成交量上，北部