【文章內(nèi)容簡介】 27日 09 點 20 分）。 專職經(jīng)辦人員應(yīng)詳細記錄抵押物查詢工作日志，抵押物查詢工作日志內(nèi)容應(yīng)包括查詢清單移交日期、網(wǎng)點、稱交人員、抵押人、抵押物座落、房產(chǎn)證號、丘地號、到漳州市房管局查詢?nèi)掌凇⒉樵兦闆r，查詢?nèi)藛T對查詢情況的真實性負責（非因查詢?nèi)藛T原因造成信息失 真的除外）。 （二）對于以土地及以漳州市區(qū)（薌城、龍文）以外的房產(chǎn)提供抵押的，應(yīng)換人到登記部門查詢，查詢?nèi)藛T應(yīng)在查詢清單上寫明查詢情況簽字確認并寫明查詢時間（如： 2020年 6 月 27 日 09 點 20分），查詢?nèi)藛T對查詢情況的真實性負責。 第三十五條 最高額抵押貸款項下貸款的貸款風險分類、支付方式、貸款本息回收、合同內(nèi)容變更、不良貸款管理與處置、抵押物管理等貸后管理工作 10 及本操作規(guī)程中未規(guī)定的事項按照貸款新規(guī)、省聯(lián)社信貸管理規(guī)定及農(nóng)村信用合作聯(lián)社信貸管理有關(guān)規(guī)章制度執(zhí)行。 第八章 注意事項 第三十六條 調(diào)查崗必 須先在信貸管理系統(tǒng)擔保管理模塊新增最高額擔保合同，以便調(diào)查崗在貸款申請錄入擔保信息時引入最高額擔保合同。 第三十七條 調(diào)查崗在錄入客戶貸款申請基本信息中的利率執(zhí)行方式應(yīng)選擇“出賬時調(diào)整”。期限應(yīng)與客戶書面申請期限一致，由于該期限為預計期限，可能與審批期限不一致，可在貸款審批通過后合同生效時修改借款期限與擔保期限與最終審批期限一致，其中：擔保期限在合同管理模塊下的借款合同項下的擔保合同項下修改。合同類型應(yīng)選擇“最高余額（循環(huán)）”，擔保信息引入第三十五條建立的最高額擔保合同。 第三十八條 合同生效后，信貸管理系 統(tǒng)會生成合同編號及擔保合同編號。 紙質(zhì)《最高額借款合同》編號與信管系統(tǒng)合同編號一致。 紙質(zhì)《最高額抵押合同》編號與信管系統(tǒng)最高額擔保合同編號一致，若由于有多個擔保人導致信管系統(tǒng)產(chǎn)生多個最高額擔保合同編號的，則以承擔主要擔保責任的最高額擔保合同編號為紙質(zhì)最高額抵押合同編號。 第三十九條 合同文本使用及合同編號 （一）最高額抵押貸款只需在申請最高額授信時與客戶簽訂《最高額借款合同》與《最高額抵押合同》，在貸款實際出賬時，不需與客戶簽訂借款合同及抵押合同。信貸管理系統(tǒng)會在每次貸款出賬時自動生成借款編號，紙質(zhì)借據(jù)編號與出賬時信貸管理系統(tǒng)產(chǎn)生的借據(jù)編號一致。 （二）最高額抵押差額銀行承兌匯票的，在申請最高額授信時需與客戶簽訂《授信協(xié)議書》）（編號為：漳農(nóng)商行 支行（ 2020）授字第 號， 2020指的是年份，根據(jù)年份不同而改變）與《最高額抵押合同》；在每筆承兌匯票出票時，需與客戶簽訂《銀行承兌協(xié)議書》，紙質(zhì)協(xié)議書編號與授信協(xié)議書編號基 11 本一致，為：漳農(nóng)商行 支行（ 2020）授字第 01 號（ 01根據(jù)實際出票次數(shù)編寫，如：第一次出票為 0第二次出票為 0依次類推）。 （三）最高額抵押授信包含貸款 及銀行承兌匯票業(yè)務(wù)的，在申請最高額授信時應(yīng)按照第三十五條、第三十六的要求在信貸管理系統(tǒng)建立最高額擔保合同及借款合同，手工簽訂紙質(zhì)《授信協(xié)議書》）（編號與信貸管理系統(tǒng)產(chǎn)生的借款合同編號一致，如： HT9080******）與《最高額抵押合同》（編號與信貸管理系統(tǒng)產(chǎn)生的最高額擔保合同編號一致）。 在貸款實際出賬時，需與客戶簽訂《借款合同》。借款合同的編號與借據(jù)編號一致，信貸管理系統(tǒng)會在每次貸款出賬時自動生成借款編號，紙質(zhì)借據(jù)編號與出賬時信貸管理系統(tǒng)產(chǎn)生的借據(jù)編號一致。 在承兌匯票出票時，需與客戶簽訂《銀行 承兌協(xié)議書》，紙質(zhì)協(xié)議書編號與授信協(xié)議書編號基本一致，為：承 HT9080******01 號（ 01 根據(jù)實際出票次數(shù)編寫，如：第一次出票為 0第二次出票為 0依次類推）。 第四十條 最高額抵押貸款審批后，每筆貸款實際支用時不需要上報總行審批，實行報備制； 最高額抵押差額銀行承兌匯票審批后，由于信貸管理系統(tǒng)不支持循環(huán)使用，因此需要逐筆重走信貸管理系統(tǒng)流程上報總行審批，按總行行長轉(zhuǎn)授權(quán)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第四十一條 信貸檔案中的《最高額借款合同》《最高額抵押合同》《授信協(xié)議書》）（下稱合同文本）必須與抵押登記機關(guān) 留存的合同內(nèi)容一致，因此在抵押登記前與客戶簽訂合同文本時應(yīng)根據(jù)借款人、擔保人、貸款人需要份數(shù)簽訂合同文本，合同文本記載的借款期限與抵押登記機關(guān)登記的抵押期限一致。 一般情況下，貸款審批時間不晚于合同文本簽訂時間，合同文本簽訂時間不晚于抵押登記機關(guān)登記日期，抵押登記機關(guān)登記日期不晚于貸款發(fā)放日期。 每筆貸款到期日必須在最高額抵押期限內(nèi)。 第四十二條 在《最高額借款合同》、《授信協(xié)議書》、《銀行承兌協(xié)議書》、《借款合同》上均要寫明本合同（協(xié)議）項下的擔保合同為編號為 的《最高額 12 抵押合同》，在《最高額抵押合 同》上也要寫明本合同項下的主合同編號為 的《最高額借款合同》或《授信協(xié)議書》）。 第四十三條 最高額借款合同補充條款： （一）由于省聯(lián)社提供的最高額借款合同文本未寫明還款方式，因此，應(yīng)在最高額借款合同第九條其它約定事項根據(jù)每筆貸款的實際情況約定還款方式，如： 實行利隨本清方式還款，到期一次性歸還借款本息。 按月 /季結(jié)息，到期還本。結(jié)息日為每月 /季末月的 20 日。如借款本金的最后一次償還日不在結(jié)息日，則未付利息應(yīng)利隨本清。 分期還款的，按 ________（季 /每＊個月）還款，還款日為每季末月或期末月的 （ 20日 /借款對應(yīng)日）。如無借款對應(yīng)日，以所在季末月或期末月的最后一日為還款日。分期還款計算公式如下： ⑴．等額本息還款法： 每期還款額＝ ⑵．等本遞減還款法： 每期還款額＝ 借款期數(shù)借款本金 +(借款本金－累計已歸還本金額 )期利率 其中： 2項適用于短期貸款， 3項適用于中長期貸款（含整貸零還貸款）。 （二）若最高額抵押貸款最終審批意見為每次發(fā)放期限不超過一年，則： 在最高額借款合同第九條其他約定事項欄填寫：①“本合同項下的最高額抵押借款 金額 萬元正，期限 年，每次辦理期限不超過 1 年”。 流動資金最高額借款合同第十一條其他約定事項欄填寫：“本合同項下的最高額抵押借款金額 萬元正，期限 年，每次辦理期限不超過 1 年”。 貸款利率填寫 1)1( )1( ?? ??? 借款期數(shù) 借款期數(shù)期利率 期利率期利率借款本金 13 （ 1）若按利率定價計算貸款利率的，在最高額借款合同 /流動資金 最高額借款合同第二條貸款利率填寫：貸款利率為 月 （月 /年）利率，為以下第 _一 _種： （一）固定利率，即按照每筆貸款實際發(fā)放日中國人民銀行公布的同期（實際發(fā)放期限）同檔次基準利率上浮 %執(zhí)行。 （ 2）若客戶申請利率優(yōu)惠的，在每筆貸款實際支用時申請并上報總行審批，在最高額借款合同 /流動資金最高額借款合同第二條貸款利率填寫：貸款利率為月 （月 /年）利率，為以下第 _一 _種： （二）固定利率，即按照每筆貸款實際發(fā)放時借貸雙方簽訂的紙質(zhì)借款借據(jù)上的利率執(zhí)行。 申請利率優(yōu)惠需上報總行審批的材料應(yīng)至少包含以下內(nèi)容下： （ 一） 最高額抵押貸款支用申請表