淄博市沂源縣項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告(編輯修改稿)
2024-12-15 14:13 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 50— 100 較優(yōu) 健康路 次干 道 五金、副食品、 家居用品等 — 1萬(wàn) 30— 60 一般 荊山路 支路 餐飲、五金、副 食品 — 1萬(wàn) 20— 50 一般 香港銅鑼灣集團(tuán) 第 6 頁(yè) 共 12 頁(yè) a. 項(xiàng)目介紹 魯中 義烏國(guó)際商貿(mào)城，由浙江義烏中遠(yuǎn)投資有限公司投資興建，系 2020年度淄博市重大建設(shè)工程、沂源縣招商引資重點(diǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目規(guī)模宏偉，占地 237畝，建筑面積 30萬(wàn)平方米 ，總投資 8億元人民幣。商貿(mào)城以目前國(guó)際上最先進(jìn)的義烏 “ 第六代市場(chǎng) ” 模式為藍(lán)本，集百貨主力店、小商品批發(fā)城、專(zhuān)業(yè)街、家居城、大型超市、電影院、星級(jí)酒店、餐飲休閑娛樂(lè)等于一體，設(shè)計(jì)停車(chē)位 1900個(gè)，為沂源縣首席城市綜合體項(xiàng)目。 項(xiàng)目分兩期開(kāi)發(fā)，主要建設(shè)小商品批發(fā)城、購(gòu)物中心、大型超市、家居建材城、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，配套規(guī)劃建設(shè)星級(jí)酒店、數(shù)字影院、餐飲娛樂(lè)、金融等服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。工程于 2020年 3月開(kāi)工，已完成投資 ，占總投資的 45%。目前，總建筑面積 ，已鋪開(kāi)招商推介、內(nèi)外裝飾裝修、 信息平臺(tái)建設(shè)等工作。 整個(gè)項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后，可安排 3000多家商戶(hù)入駐 。 b. 銷(xiāo)售狀況 該項(xiàng)目于今年的 1月 18號(hào)開(kāi)盤(pán)，之前推出認(rèn)籌活動(dòng)，一萬(wàn)抵兩萬(wàn)，一期產(chǎn)權(quán)商鋪主要為 20— 40平米，一次性?xún)?yōu)惠 100元 /平米。該項(xiàng)目返租 5年，托管 15年，前三年按 8%返租直接優(yōu)惠到總價(jià)，后兩年再按 8%返租給客戶(hù)，后十年按市場(chǎng)收益行情返租。 一層商鋪內(nèi)鋪售價(jià)在 7600— 14000元 /平米，沿街商鋪在 7600— 19000元 /平米。一開(kāi)始很多沂源當(dāng)?shù)乜蛻?hù)來(lái)認(rèn)籌，但客戶(hù)慢慢回歸理性，因?yàn)獒槍?duì)于商業(yè)體量達(dá) 30萬(wàn)方的這個(gè)項(xiàng)目，沂源畢竟是個(gè)小縣城 ，投資客戶(hù)擔(dān)心沂源的消費(fèi)人群是難以支撐這個(gè)項(xiàng)目今后運(yùn)營(yíng)的，因此后期的收益就無(wú)法保障，很多潛在客戶(hù)還處于一個(gè)觀望的階段，該項(xiàng)目一期整體銷(xiāo)售一般。 香港銅鑼灣集團(tuán) 第 7 頁(yè) 共 12 頁(yè) （四）沂源縣商業(yè)總結(jié) 目前沂源縣商業(yè)比較分散，商業(yè)集中的地方，體量也小，利用率不高（夜郎廣場(chǎng)），商業(yè)檔次較低，環(huán)境優(yōu)化方式有待加強(qiáng)，現(xiàn)商業(yè)市場(chǎng)矛盾主要表現(xiàn)在當(dāng)?shù)鼐用窠?jīng)濟(jì)收入、及消費(fèi)水平有限與如何對(duì)商業(yè)進(jìn)行集中式整合之間的關(guān)系。 對(duì)于沂源縣現(xiàn)有市場(chǎng)的狀況，我們通過(guò) 對(duì)市場(chǎng)資源的整合，做以下概括：商業(yè)的經(jīng)營(yíng)層次和提升空間受產(chǎn)品和當(dāng)?shù)鼐用窠?jīng)濟(jì)發(fā)展和消費(fèi)里水平的制約；業(yè)種組合問(wèn)題較大，其商業(yè)街之間無(wú)明顯的業(yè)態(tài)集中，其業(yè)態(tài)隨著經(jīng)營(yíng)者的進(jìn)入與退出而隨便組合而成，毫無(wú)規(guī)律，根本無(wú)法引導(dǎo)消費(fèi)者需求的開(kāi)發(fā)；商業(yè)檔次明顯偏低，其中國(guó)的一二線品牌服裝鞋店類(lèi)都缺少。 四、沂源縣房地產(chǎn)市場(chǎng) （一）沂源縣房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 目前 沂源縣房 價(jià)受地段和區(qū)域因素的影響依然比較明顯，與 縣 中心 范圍 的房?jī)r(jià)偏高， 開(kāi)發(fā)區(qū)相對(duì)較低。整個(gè)沂源縣可分為兩大價(jià)格版塊。 （ 1）縣中心版塊：因?yàn)榈乩砦恢玫南∪毙?，決定了此版塊的 高價(jià)位，均價(jià)基本都在 4500元 /平米以上，最高 5000 元 /平米（小高層）。以沂河嘉園、山水一城等為代表，樓盤(pán)檔次較高，環(huán)境和商業(yè)氛圍很好，客戶(hù)認(rèn)知度也比較高。 （ 2）縣郊版塊：因?qū)?lái)的沂源縣政務(wù)區(qū)設(shè)在西北敬亭山下，所以沂源的多數(shù)樓盤(pán)均集中在市郊東北位置，目前均價(jià) 4500 元 /平米上下。以翡翠山居、教苑名居、和源名居等為代表，小區(qū)配套均較完善，銷(xiāo)售情況也很好。 （二）沂源縣 房產(chǎn) 市場(chǎng)現(xiàn)狀 2020 年 市場(chǎng)運(yùn)行基本情況 沂源縣預(yù)售 萬(wàn)㎡，同比分別增長(zhǎng) %、增幅較大，商品住宅預(yù) 售均價(jià)有較大幅度上漲。 商品住宅價(jià)格總體呈現(xiàn)明顯上漲趨勢(shì)。 2020 年，沂源縣商品住宅預(yù)售均價(jià) 3447 元 /㎡，項(xiàng)目 區(qū)縣 完成投資 新開(kāi)工面積 預(yù)售面積 住宅預(yù)售均價(jià) 億元 同比 % 萬(wàn)㎡ 同比 % 萬(wàn)㎡ 同比 % 元 /㎡ 同比 % 沂源縣 4032 香港銅鑼灣集團(tuán) 第 8 頁(yè) 共 12 頁(yè) 同比增長(zhǎng) %，中心城區(qū)均價(jià) 3725 元 /㎡，同比增長(zhǎng)
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