【文章內容簡介】 決定書；1質量監(jiān)督檢驗檢疫行政許可申請材料清單；以上資料一份附件：電梯啟動鑰匙；廳門三角鑰匙；機房轎箱內控制面板鑰匙；以上每臺電梯一把機房標簽（上下行、警示牌）；機房松閘工具（扳手、飛輪或手柄）存電梯機房內四、竣工驗收：建設單位組織竣工驗收確定驗收日期并通知各參建單位及各專項部門的有關人員參加，填寫《單位工程竣工驗收通知書》提前7日通知質監(jiān)站參加監(jiān)督。（一）辦理雨污水管道接納手續(xù)： 領取并填寫雨污水管線接納表，附雨污水管線施工圖、建設項目立項批復、建設項目環(huán)境影響審批表、建設項目環(huán)境影響報告書（表），到項目所在地行政審批中心建設局窗口辦理雨污水管道接納手續(xù)。 排水管理處到現(xiàn)場進行閉水試驗合格后，方可進行雨污水管道接納施工。（二）辦理竣工驗收備案表：： 委托具有資質的測繪勘察機構進行項目的測繪，根據(jù)項目所在地規(guī)劃局要求的出圖比例出具項目竣工地形圖； 領取并填寫建設工程規(guī)劃、用地竣工驗收申請表，附建設用地規(guī)劃許可證、建設用地批準書、建設工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃總平面圖、二份竣工地形圖、綜合管線規(guī)劃圖、房屋面積勘測報告等資料到項目所在地規(guī)劃局規(guī)劃管理科辦理規(guī)劃驗收手續(xù)，規(guī)劃管理科到現(xiàn)場驗收合格后出具建設項目竣工規(guī)劃驗收合格證。若房屋面積勘測報告面積超出規(guī)劃報建面積，在領取建設項目竣工規(guī)劃驗收合格證前需繳納罰款并補辦建設工程規(guī)劃許可證。：根據(jù)規(guī)劃要求的綠化率并按綠化施工圖施工完成后，邀請項目所在地市政綠化管理處工作人員查看現(xiàn)場，確認綠化種植滿足要求后出具單項專業(yè)驗收證明。：根據(jù)規(guī)劃要求建設垃圾房后，邀請項目所在地市政綠化管理處工作人員查看現(xiàn)場，確認垃圾收集房建設滿足要求后出具單項專業(yè)驗收證明。：邀請項目所在地城市管理辦公室工作人員查看現(xiàn)場建筑垃圾清理情況及戶外廣告的設置是否符合要求，確認合格后出具單項專業(yè)驗收證明。： 辦理建筑消防設施檢測報告。到項目所在地具有資質的檢測所領取并填寫建筑消防設施檢測申請表，附建筑工程消防設計審核意見書；各消防系統(tǒng)施工單位從事消防工程施工資格證書、安裝許可證、安裝合同；各消防系統(tǒng)隱蔽工程檢測驗收記錄（包括系統(tǒng)試壓沖洗記錄、電氣絕緣電阻測試記錄、接地電阻測試記錄、閥門單體水氣壓試驗記錄等）；各消防系統(tǒng)主要產品準銷證、許可證、合格證、使用說明書、檢驗報告；建筑設計水電圖；各消防系統(tǒng)竣工圖，簽訂建筑消防設施檢測委托書，并繳納檢測費用。配合工程部及檢測人員，現(xiàn)場進行建筑消防設施檢測。檢測合格后出具建筑消防設施檢測報告。 辦理建筑工程消防驗收意見書。到項目所在地消防部門領取并填寫建設工程消防驗收申報表，附建筑工程消防設計審核意見書、建筑消防設施檢測報告、各消防系統(tǒng)施工單位從事消防工程施工資格證書、安裝許可證、安裝合同；各消防系統(tǒng)隱蔽工程檢測驗收記錄；各消防系統(tǒng)主要產品準銷證、許可證、合格證、使用說明書、檢驗報告；各消防系統(tǒng)竣工圖。邀請相關人員到現(xiàn)場驗收合格后，出具建筑工程消防驗收意見書。：到項目所在地環(huán)保局窗口領取并填寫基本建設項目環(huán)境保護竣工預驗收卡，準備雨污水接納申請表、建設項目環(huán)境影響報告審批意見提供給環(huán)保局，邀請相關工作人員到現(xiàn)場查看，驗收合格后出具建設項目環(huán)境保護竣工預驗收卡。:至項目所在地文檔中心領取并填寫建設工程檔案專項驗收申請表，并準備以下資料和施工單位、監(jiān)理單位提供的資料經文檔中心驗收合格后，出具建設項目竣工檔案驗收意見書：（1）工程前期資料：建設項目立項報告及建設項目立項批復；勘探合同；設計合同；工程地質勘探報告；建筑工程施工圖設計審查批準書；建設用地批準書；建設用地規(guī)劃許可證及紅線圖；國有土地使用權出讓合同；圍墻放樣工程測量報告、商鋪放樣測量報告；國有土地使用證（提供復印件，加蓋單位公章）；規(guī)劃總平面圖；建設工程規(guī)劃許可證副本（提供復印件，蓋單位公章）；建筑工程消防設計審核意見書；衛(wèi)生審查申請表、衛(wèi)生監(jiān)督意見、項目設計衛(wèi)生審查認可書；建設項目環(huán)境影響申報（登記）表；建設項目環(huán)境影響報告書（表）；建設項目環(huán)境影響審批表；建設工程中標通知書或直接發(fā)包批準書；建設工程施工許可證；建設工程施工合同；工程質量監(jiān)督通知書；建設工程安全監(jiān)督通知書；建設工程監(jiān)理合同；白蟻預防合同；工程項目開工前的審計意見；固定資產投資項目新開工統(tǒng)計登記表；雨、污水管線接納申請表。（2）工程后期資料：建設單位竣工報告；監(jiān)理評估報告；勘察設計工程質量檢查報告；單位工程質量保修書；商品住宅的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》；白蟻竣工報告；建設項目竣工規(guī)劃驗收合格證、環(huán)?？⒐ゎA驗收卡；單項專業(yè)驗收證明（城管）、單項專業(yè)驗收證明（環(huán)衛(wèi)）；單項專業(yè)驗收證明（綠化）；單位工程款不拖欠證明；甲、乙雙方資料移交證明。:準備竣工驗收備案表和規(guī)劃許可證正本的復印件到項目所在地文檔中心辦理建設工程檔案接受證明書:領取并填寫工程竣工驗收備案表，由勘察單位、設計單位、施工單位、監(jiān)理單位、建設單位簽署意見并蓋章，準備工程竣工驗收備案表，施工許可證，施工圖設計文件審查意見，建設單位項目法人代表的身份證，單位工程竣工質量驗收意見：①竣工報告②監(jiān)理質量評估報告③設計質量檢查報告④勘察質量檢查報告⑤施工質量竣工驗收記錄⑥施工質量控制資料檢查記錄⑦安全和功能檢驗資料檢查及主要功能抽查記錄⑧觀感質量檢查記錄⑨竣工驗收報告，建設項目竣工規(guī)劃驗收合格證，建筑工程竣工消防驗收意見書，建設項目設計衛(wèi)生審查認可書，環(huán)保部門認可批準文件，建設工程檔案接收證明書及驗收意見書，城管驗收單，環(huán)衛(wèi)項目驗收單，綠化驗收單，單位工程質量保修書，商品房住宅質量保證書和住宅使用說明書到項目所在地工程質量監(jiān)督機構辦理竣工驗收備案表。五、建設工程規(guī)劃許可證副本換正本：準備建設工程規(guī)劃許可證副本換正本的申請報告，竣工驗收備案表，建設工程規(guī)劃許可證副本，竣工地形圖到項目所在地規(guī)劃局領取建設工程規(guī)劃許可證正本。六、綜合驗收交接：（一）與項目所在地環(huán)衛(wèi)處簽訂環(huán)衛(wèi)交接協(xié)議書：準備房屋面積測量報告到項目所在地環(huán)衛(wèi)處，簽定環(huán)衛(wèi)交接協(xié)議，繳納環(huán)衛(wèi)交接費。（二）與項目所在地街道簽訂物業(yè)管理用房交接協(xié)議書。準備規(guī)劃竣工總平面圖、各類管線斷面圖、綠化面積平面圖、管理房平面圖、不少于4平方米的社區(qū)專用宣傳櫥窗、項目建筑物公安編號平面圖、商品房面積勘測報告、產權人臺帳資料（房屋幢號、單元號、室號、戶主姓名、工作單位、入住人口等相關資料）提供給項目所在地街道，并繳納交接費，簽訂交接協(xié)議書，并進行實地驗收。七、辦理住宅區(qū)公建配套驗收表：到項目所在地領取并填寫住宅區(qū)公建配套驗收表，準備建設項目竣工交付情況簡介，建設項目立項批復，規(guī)劃總平面圖，建設工程規(guī)劃許可證正本，建設工程施工許可證，商品房屋預售許可證，房屋建筑工程竣工驗收備案表，建設項目地名命名批復，建設項目公安編號批文，物業(yè)管理委托合同，環(huán)衛(wèi)交接協(xié)議，街道交接協(xié)議，消防驗收意見書等資料提供給建設局。邀請建設局、房管局、街道進行綜合驗收交接，驗收合格后建設局在住宅公建配套驗收表上簽字蓋章并返回建設單位一份。八、辦理國有土地分割轉讓許可證：（一） 委托項目所在地土地勘測中心進行地籍測繪：準備用地紅線圖、國有土地使用權出讓合同，授權委托書提供給項目所在地土地勘測中心進行地籍測繪，經土地勘測中心現(xiàn)場測繪后出具土地測繪報告。（二）辦理國有土地分割轉讓許可證：到項目所在地土地登記中心領取并填寫土地登記申請審核情況通知單、土地登記申請審批表，國有土地使用權分割轉讓合同，并準備辦理國有土地使用權分割的申請報告、國有土地使用權出讓合同、土地出讓金及契稅交付憑證、土地測繪報告、房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表、國有土地使用證原件、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照及法人身份證明。九、移交物業(yè)： 整理并編制非營業(yè)性公建房屋和構筑物、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、計量表、電梯、其他設備設施、固定資產及竣工圖等資料的卷內目錄。牽頭營銷部、成本管理部、工程部、采購管理部等部門與物業(yè)公司進行以上資料及相關實物的移交。收集整理設備設施、安防系統(tǒng)的使用說明書、合格證、生產廠家、保修卡等資料的復印件移交給物業(yè)公司，若原件有多份的則提供原件移交給物業(yè)公司。參加10年筑龍網組織的一個活動時所寫，將其貼出來。關于建筑人心得的貼子，得到了部分朋友的認可。在這里進行了刪減和修改，把其貼出來，如有不同意見，可留言探討，以互相學習，共同提高。 各大論壇關于技術員的心得體會已非常多。在這里用自己的話說一下自己的體會?！　￡P于檔案資料?！　≡谖覀冞@里對技術員來說，最基本的是檔案資料，因為檔案資料是由技術員來完成的。在招聘技術員時，一般老板首先會問“做過檔案資料嗎”。因為施工現(xiàn)場其它問題還可以項目經理、施工員、放線員等來解決。唯獨檔案資料可是技術員一個人的事了?！　n案資料是最基本的工作，但應該不是最簡單的工作。檔案資料最重要的交圈。比如說鋼筋隱蔽的日期與其時的混凝土試塊試壓日期一定要相符。這也是新手容易出現(xiàn)的問題。還有原始資料要齊全，復試要及時?！　n案資料最好要跟上工程進度。這樣的好處有兩個，一是可以從容不迫地應付各類檢查，二是做資料的過程（如鋼筋隱蔽），需要對圖紙內容進一步的閱讀、消化，甚至可以在施工前發(fā)現(xiàn)一些問題?！?技術員的第二項工作內容為圖紙、技術及規(guī)范。　　只要有過放線員的經歷，看建施紙不成問題，在圖紙會審前應該會發(fā)現(xiàn)存在的問題。結施工最重要的當然是鋼筋了。技術包含的面非常廣，但鋼筋技術好象也是最難的吧。此時101圖集便顯得那么得重要了。國家規(guī)范更是不能不學習的東西?！　?002年在省城做技術員，那時還是第一年做。當時在一個在建小區(qū)里，有十家施工單位，其他的技術員大多經驗豐富，年齡偏大，唯獨我是二十多歲。甲方監(jiān)理等個別人的眼光中好象有一點懷疑。　　圖紙剛剛采用00G101，很多人包括甲方監(jiān)理技術人員也是第一次接觸。在第一次例會上，提到101圖集，很多人欲言又止。還記得那也是一個不眠之夜，把新買來的101圖集從頭翻到尾，第二天開始在一個合適的場合上給別人生動的講解，那感覺真好。　　2003年時，由于02新規(guī)范推廣時間不長，在省市大檢查時檢查團經常對現(xiàn)場管理人員考試，主考隨機抽取5個規(guī)范的問題，如果答對了3個便算及格。非常奇怪的是，在一次檢查，抽查了30個人，只有6個人及格。當然我5個都答對了，滿分。談一下成品、半成品的委托?！　〖夹g員一般進入工地最先涉及到的委托是門窗過梁、地溝蓋板、拉結筋的委托。如果是磚混結構就更急了。門窗過梁一定要對照圖紙平面圖詳圖統(tǒng)計，不要對門窗表，看好設計說明，一般長度是洞口尺寸加一邊250，洞口大的有一邊370的。這一項算是各類委托中比較簡單的?！　￠T窗委托相對復雜一點了。安裝進戶門過梁時，一定要把地面高度考慮進去，要保證進戶門的高度在1970以上，否則可能要有麻煩的。塑鋼窗委托最好是保證窗縫為1015，這樣有利于發(fā)泡。門窗委托完成后，一定要對尺寸及數(shù)量認真地復核一遍，一旦出現(xiàn)錯誤，損失挺大的?！　τ谄胀ǖ纳唐贩孔≌瑏碚f，樓梯踏步委托屬于易出問題的了。如果樓梯踏步混凝土長1150，寬270，高167，踏步板厚度為20，那么平板、立板的尺寸應該是多少呢？個人認為平板為1180*300，立板為1180*147較為合適。采用立板壓平板的方式。各位你們認為呢？　　對于干掛理石的委托應該是最難的了。一般在商品房住宅中不會遇到，但在商網或公共建筑中，還是經常涉及到的。如果你沒有相關經驗，最好找到干掛理石的勞務施工隊伍來幫忙一下，他們還是非常有經驗的。記住，干掛的尺寸寧大別小。關于簽證、結算?！　?9年5月份，做了一個工程的結算工作。那個工程分為兩個標段。我們是甲標段，另一家是乙標段。兩個標段建筑面積差不多，原投標價也差不多。中間的施工過程及變更也一致。但決算造價卻是大不相同。我們甲標段為一千八百多萬，而他們乙標段呢？不到一千七百萬。為什么呢？因為甲標段的變更、簽證及結算是由我一個人經手所完成的。　　關于如何做好結算的問題，各大論壇都有很多也有很好的論述。給我印象較深的是有位大師，總結得非常好。這里不再重復。但我認為要想做好結算，“弄虛作假”“不光明的手段”等都僅僅是冰山一角，而不是最重要的東西。最重要的是什么呢？是簽證的過程。　　如果一個人既做技術，又做簽證，最后再做結算，那么對整個工程的盈利是大有益處的。　　簽證的過程。09年5月份所做預算的工程中，我是項目負責人，同時兼管技術，只是不做檔案資料了，可以說對整個施工過程了如指掌。那么每天發(fā)生了什么？哪些可做簽證，哪些內容能夠索賠呢？如果能夠在施工過程中，象重視質量、安全、工期那樣的重視造價，那么你的結算便成功了一半。怎么說呢？四個字。“簽”機無限?！　‘斎粚嵤虑笫堑闹v，為了這個結算，我也是漚心瀝血，煞費苦心。做了近兩個月的努力，總結了自認為非常寶貴的東西。學歷真得不是最重要，但不是一點也不重要。我想應該有個中專以上學歷才可以吧。如果這個還沒有，一定要辦法學一下，弄個函授還是不難的。　　按照這個思路，說一下建筑與建造師?！　≡诮ㄔ鞄?、監(jiān)理工程師、造價師等證書，門檻最低，也是最容易考過的，便是建造師了。尤其是二級建造師，中專畢業(yè)即可，一級建造師是大專。但相對監(jiān)理及造價師來說，真的比較好過。最重要的是，建造師的掛靠費用在監(jiān)理及造價師之上。在我們這里，二級建造師年掛靠費用為五千元，一級為一萬到一萬五千元不等。這個費用遠在監(jiān)理和造價師的掛靠費用之上。在這種情況下，學歷便與掙錢多少掛鉤了?！　】甲C，先考建造師，也是個英明的選擇，因為你不管有多少證，只能掛在一個單位，如果你先掛其他證件在某單位了，如果該單位不再需要你的建造師，那么對你的收入影響還是有的。即使需你的證，好象也不太值錢了?！　⊥瑫r，考建造師呢，二級三科，一級四科，其中的施工管理課及實務課還是在實際施工中有很大用處的，理論聯(lián)系實際，你會有不少收獲的。這兩門課有許多上學時教科書上沒有的或沒有深入探討的東西。至于二級的法規(guī)和一級的經濟及法規(guī)，也不是一點用沒有，只是相對其他兩科，好象實用性差了一些。　　對于建筑人來說，考證及格是一個目的，我想另一個目的應該是學以致用，這很重要的。關于施組設計和專項施工方案?！　∈┕?